One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Eesti)

Ostupakkumine (mittesiduv)

Ostja kirjalik pakkumine, milles on hind, maksegraafik, tingimused ja notariaalse lepingu sõlmimise sihtkuupäev. Eestis ei saa see kohustada kumbagi poolt müügitehinguks: seda teeb ainult notariaalne leping. Pakkumine paneb kirja kokkulepitud tingimused, et notar saaks lepingu koostada.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite esitada müüjale või kinnisvaramaaklerile oma hinna ja tingimused kirjalikult. Seadus seda ei nõua. Kasutage seda põhitingimustes kokkuleppimiseks enne notari aja broneerimist. Ärge kasutage seda kinnisasja tasu eest broneerimiseks. Kui müüja küsib broneerimistasu, lugege kõigepealt jaotist Levinud vead.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Siduvus
Müügiks puudub. Ainult notariaalselt tõestatud leping kohustab poolt ostma või müüma (Asjaõigusseadus § 119(1)).
Vorminõudega leping
Tekib alles notariaalse tõestamise hetkest (Võlaõigusseadus § 11(2) ja (5)).
Broneerimisleping
Notarita kehtiv ainult puhta broneerimisena: mõistlik tasu üksnes selle eest, et kinnisvara on teatud ajaks müügilt eemaldatud.
Puhas broneerimine
Ükski pool ei pea hiljem ostma ega müüma. Muidu on dokument erakirjalik eelleping, mis on notarita tühine.
Suur broneerimistasu
Suurem tasu, mis jääb müüjale, kui tehing ei toimu, viitab tühisele erakirjalikule eellepingule (Riigikohus, 2-16-8456, p 16).
Kohustus läbirääkimistel
Andke õiget teavet ja avaldage asjaolud, mille vastu teisel poolel on äratuntav oluline huvi (Võlaõigusseadus § 14).
Läbirääkimiste katkestamine
Hea usu põhimõtte vastaselt ei ole lubatud (Võlaõigusseadus § 14).
Energiamärgis
Müügikuulutuses peab olema energiatõhususe klass. Ostja võib energiamärgisega tutvuda enne tehingut (Ehitusseadustik § 67).
Energiamärgis lepingu sõlmimisel
Ostja saab lepingu sõlmimisel energiamärgise või selle koopia (Ehitusseadustik § 67).
Notari tasu
Notari tasu sõltub hinnast ja hüpoteekidest. Lisandub riigilõiv kinnistusraamatusse kandmise eest (Notarite Koda).

Dokument

Ostupakkumine (mittesiduv)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Ostja: Ostja ees- ja perekonnanimi, kontaktandmed: Ostja aadress, e-post ja telefon (edaspidi ostja).

      Märkige iga ostja koos isikukoodi või sünniajaga.

    2. 1.2

      Pakkumise saaja: Müüja ees- ja perekonnanimi (edaspidi müüja).

      Kirjutage nimi nagu kinnistusraamatus. Müüja, kes ei ole kinnistusraamatusse kantud omanik, ei saa müüa. Lisage maakleri nimi, kui saadate pakkumise maakleri kaudu.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Pakkumine puudutab kinnisvara aadressil Kinnisvara aadress, kinnistusraamatu registriosa nr Registriosa nr, mis koosneb järgmisest: Kirjeldus.

      Registriosa numbri leiate e-kinnistusraamatust. Kirjeldage liiki, pinda m², tube, panipaika ja parkimiskohta.

    2. 2.2

      Hinna sisse kuuluvad järgmised vallasasjad: Hinna sisse kuuluvad esemed.

      Loetlege need siin ja hiljem notariaalses lepingus. Märkimata esemed tekitavad üleandmisel sageli vaidlusi.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Ostja pakub kinnisvara eest ostuhinnaks Pakutav hind eurodes, numbritega eurot (Pakutav hind sõnadega, eesti keeles eurot).

      Kirjutage hind numbrite ja sõnadega. Kui need erinevad, tekib vaidlus. Kui tehingus osaleb maakler, küsige enne pakkumise saatmist, kes maksab maakleritasu.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Valikuline

      Ostja tasub ostuhinna omavahenditest summas Omavahendid eurot ja pangalaenust summas Laenusumma eurot. Ostja eeldab panga laenuotsust hiljemalt Laenuotsuse eeldatav kuupäev.

      Kustutage see, kui tasute kogu summa omavahenditest. Pank seab tavaliselt kinnisvarale hüpoteegi, mille notar vormistab samas notariaalses aktis.

  5. 5.Tingimused

    1. 5.1

      Ostja pakkumine eeldab järgmisi tingimusi: Teie tingimused.

      Paluge notaril lisada need lepingusse.

    2. 5.2

      Müüja teeb enne notariaalset lepingut ostjale kättesaadavaks teadaolevad andmed kinnisvara puuduste, kehtivate üürilepingute ja korteriühistu võlgnevuste kohta.

      Võlaõigusseaduse § 14 kohustab mõlemat poolt juba läbirääkimistel avaldama olulisi asjaolusid.

  6. 6.Notariaalne leping

    1. 6.1

      Ostja teeb ettepaneku sõlmida notariaalselt tõestatud müügileping ja asjaõigusleping notari Pakutav notar juures hiljemalt Notariaalse lepingu hiliseim kuupäev.

      Ettepanek, mitte lubadus. Lubadus leping sõlmida on eelleping, mis on notarita tühine. Märkige notari nimi ja linn.

    2. 6.2

      Ostja soovib tasuda ostuhinna notari deposiitkonto kaudu ja võtta kinnisvara üle Pakutav üleandmise kuupäev.

      Deposiitkonto korral maksab notar müüjale alles siis, kui lepingus kokkulepitud tingimused on täidetud, tavaliselt pärast omandi ülemineku avalduse esitamist.

  7. 7.Pakkumise õiguslik tähendus

    1. 7.1

      Käesolev pakkumine ei ole kinnisasja müügileping ega selle eelleping ning ei kohusta ühtegi poolt kinnisvara võõrandama ega omandama. Selline kohustus tekib üksnes notariaalselt tõestatud lepinguga (asjaõigusseaduse § 119 lõige 1).

      Jätke see punkt alles. See väldib, et dokumenti loetakse tühiseks erakirjalikuks eellepinguks.

    2. 7.2

      Pakkumisega seoses ei maksta müüjale ega maaklerile mingit tasu.

  8. 8.Kehtivus

    1. 8.1

      Pakkumine kehtib kuni Pakkumise kehtivuse lõpp. Kui müüja ei ole selleks ajaks pakkumisega nõustunud, loetakse pakkumine lõppenuks.

    2. 8.2

      Vastus, mis muudab hinda või tingimusi, on uus pakkumine.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri.

    2. 9.2

      Valikuline

      Müüja kinnitab, et on nõus asuma notariaalse lepingu ettevalmistamisele eeltoodud hinnal ja tingimustel. Müüja allkiri, kuupäev: Müüja kinnituse kuupäev.

      See kinnitus näitab, et pooled on tingimustes kokku leppinud. See ei kohusta müüjat müüma. Kinnituse peaks allkirjastama iga omanik.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei ole vaja. Allkirjastage pakkumine käsitsi või Eesti digiallkirjaga või saatke see e-kirjaga.
  2. Säilitage kuupäeva tõend.
  3. Leping, mis kohustab poolt kinnisasja ostma või müüma, peab olema notariaalselt tõestatud (Asjaõigusseadus § 119(1)).
  4. Vorminõudega leping ei ole sõlmitud enne, kui see on nõutud vormis (Võlaõigusseadus § 11(2)). Seega ei teki müügilepingut müüja kirjalikust nõustumisest.
  5. Notar koostab müügilepingu poolte antud tingimuste põhjal, kontrollib kinnistusraamatut ja saadab kavandi enne allkirjastamist mõlemale poolele.
  6. Ärge makske selle pakkumisega midagi.

Levinud vead

  • Broneerimistasu maksmine dokumenti lugemata. Kui see kohustab teid ostma, käsitab Riigikohus seda tühise erakirjaliku eellepinguna.
  • Lihtsa tagasimakse ootamine. Tühise eellepingu alusel makstud tasu saate tagasi nõuda, kuid vaja võib olla kohut. Puhas broneerimistasu on kehtiv ja võib kaotsi minna.
  • Arvamine, et müüja on kirjaliku nõustumise järel seotud. Ta võib kuni notariaalse lepingu sõlmimiseni müüa kellelegi teisele. Ka teie võite loobuda.
  • Notariaalse lepingu kuupäeva märkimata jätmine. Sihtkuupäevata ei ole müüjal põhjust kinnisvara teie jaoks hoida.
  • Paberil madalama hinna ja kõrvalt sularaha kokkuleppimine. Kõik tingimused peavad olema notariaalses lepingus ning notar peab kontrollima raha päritolu.
  • Kinnisvara ebatäpne kirjeldamine. Märkige registriosa number ja korteri puhul kinnistusraamatus olev korteri number.
  • Müüja abikaasa unustamine. Abielu ajal soetatud vara võib olla ühisvara ka siis, kui registris on üks abikaasa. Siis peavad osalema mõlemad abikaasad.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite