One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Eesti)

Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt

Akt, millesse märgitakse üüritud eluruumi, sisustuse ja seadmete seisukord, arvestite näidud ja võtmed sissekolimisel ning uuesti väljakolimisel. Seadus eeldab, et eluruum anti üle aktis kirjeldatud seisukorras, seega on akt tagatisraha vaidluses peamine tõend.

Kasutage seda päeval, mil üürnik võtmed saab, ja uuesti päeval, mil üürnik need tagastab. Täitke see koos, käies läbi kõik ruumid, tehke kuupäevaga fotod ja lisage need. Kasutage mõlemal kuupäeval sama vormi, et iga rida saaks võrrelda.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Õiguslik tähendus
Kui üleandmisel koostati akt, eeldatakse, et eluruum anti üle aktis kirjeldatud seisukorras (Võlaõigusseadus § 334(1)).
Tavapärane kulumine
Üürnik ei vastuta lepingujärgsest kasutamisest tuleneva tavapärase kulumise, halvenemise ja muutumise eest (§ 334(2)).
Üürileandja ülevaatus tagastamisel
Üürileandja peab tagastamisel eluruumi üle vaatama ja üürniku puudustest viivitamata teatama, muidu kaotab ta nende puuduste osas õigused (§ 336).
Üürileandja nõuete aegumine
6 kuud eluruumi tagastamisest (§ 338).
Tagatisraha tagastamine
Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole 2 kuu jooksul pärast lepingu lõppemist oma nõudest teatanud (§ 308(3)).
Pisipuudused
Üürnik kõrvaldab omal kulul pisipuudused, mida saab kõrvaldada väikese koristamise või hooldamisega (§ 280).

Dokument

Eluruumi üleandmise-vastuvõtmise akt

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Akti liik: Akti liik. Kuupäev ja kellaaeg: Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Eluruumi aadress: Eluruumi aadress. Akt on Üürilepingu kuupäev sõlmitud üürilepingu lahutamatu lisa.

    2. 1.2

      Üleandmisel osalesid: üürileandja Kohal olnud üürileandja või esindaja ja üürnik Kohal olnud üürnik või üürnikud.

    3. 1.3

      Seisukorra hindamisel kasutatakse järgmisi hinnanguid: uus, hea, kasutatud (tavapärane kulumine), kahjustatud. Iga puudus kirjeldatakse eraldi.

      Kasutage väljakolimisel samu hinnanguid, et iga rida saaks võrrelda.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektriarvesti number ja näit. Külm vesi: Külma vee arvesti number ja näit. Soe vesi: Sooja vee arvesti number ja näit. Küte või gaas: Kütte- või gaasiarvesti number ja näit.

      Kirjutage iga näidu juurde arvesti number ja pildistage iga arvestit. Edastage näidud samal päeval teenusepakkujatele või korteriühistule.

  3. 3.Võtmed ja pääsuvahendid

    1. 3.1

      Üle antud võtmed ja pääsuvahendid: Võtmed, kiibid ja puldid.

      Väljakolimisel peab üürnik tagastama kõik võtmed, ka enda tehtud koopiad.

  4. 4.Ruumide seisukord

    1. 4.1

      Esik: Esik.

      Kontrollige põrandat, seinu, lage, uksi ja garderoobi.

    2. 4.2

      Elutuba: Elutuba.

      Kontrollige põrandat, seinu, lage, aknaid, radiaatoreid ja pistikupesi.

    3. 4.3

      Magamistuba või -toad: Magamistuba või -toad.

      Kontrollige põrandat, seinu, lage, aknaid ja radiaatoreid.

    4. 4.4

      Köök: Köök.

      Kontrollige tööpinda, kappe, valamut, segistit, pliiti, ahju, õhupuhastit, külmikut ja nõudepesumasinat. Lülitage iga seade sisse ja märkige, kas see töötab.

    5. 4.5

      Vannituba ja tualett: Vannituba ja tualett.

      Kontrollige plaate, dušši või vanni, kraanikaussi, WC-potti, peeglit ja pesumasinat. Kontrollige vuuke, äravoolu ja ventilatsiooni niiskuse või hallituse suhtes.

    6. 4.6

      Rõdu, panipaik, saun ja parkimiskoht: Rõdu, panipaik, saun, parkimiskoht.

  5. 5.Sisustus ja seadmed

    1. 5.1

      Koos eluruumiga üle antud sisustus ja seadmed ning nende seisukord: Sisustus ja seadmed koos seisukorraga.

      Loetlege iga ese koos margi või lühikirjeldusega, et asendamise üle ei saaks vaielda.

    2. 5.2

      Suitsuandur ja tulekustuti: Suitsuandur ja tulekustuti.

      Kontrollige ülevaatusel suitsuandurit. Märkige, kas iga seade töötab.

  6. 6.Tagastamisel täidetav osa

    1. 6.1

      Valikuline

      Eluruumi seisukorda võrreldi Sissekolimise akti kuupäev koostatud üleandmise aktiga. Tavapärasest kulumisest suuremad kahjustused: Tavapärasest kulumisest suuremad kahjud.

      Kustutage see osa eluruumi üleandmisel. Tagastamisel peab üürileandja üürniku põhjustatud puudustest viivitamata teatama, seega märkige need siia.

    2. 6.2

      Valikuline

      Üürniku uus aadress ja pangakonto tagatisraha tagastamiseks: Üürniku uus aadress ja IBAN.

      Kustutage see punkt sissekolimisel. Kui üürileandja ei teata 2 kuu jooksul pärast lepingu lõppemist oma nõudest, võib üürnik nõuda tagatisraha tagastamist.

  7. 7.Märkused ja fotod

    1. 7.1

      Aktile on lisatud Lisatud fotode arv kuupäevaga fotot, mis on akti lahutamatu osa.

    2. 7.2

      Poolte märkused ja eriarvamused: Poolte märkused või eriarvamused.

      Pool, kes ei ole mõne reaga nõus, peaks selle siia kirjutama, mitte keelduma allkirjast.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Akt on koostatud kahes eksemplaris, millest kumbki pool saab ühe, või allkirjastatud digitaalselt. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

Vorminõuded

  1. Seadus vorminõuet ei sea. Mõlemad pooled peaksid allkirjastama iga lehekülje või faili digitaalselt ning kumbki saab ühe eksemplari.
  2. Üürilepingus peaks akt olema nimetatud lepingu lisana.
  3. Väljakolimisel peab üürileandja eluruumi seisukorra üle vaatama ja teatama üürnikule viivitamata puudustest, mille eest üürnik vastutab.
  4. Puudusest, mida tavalisel ülevaatusel ei saa avastada, tuleb teatada viivitamata pärast selle avastamist.
  5. Üürileandja nõuded eluruumi muutmise või kahjustamise tõttu aeguvad 6 kuu jooksul pärast eluruumi tagastamist üürileandjale.

Levinud vead

  • Terve ruumi kohta "hea" kirjutamine. Kirjeldage iga seina, põrandat, akent ja seadet ning märkige iga kriimustus, plekk ja pragu.
  • Fotode tegemata jätmine või kuupäevata fotod. Nummerdage fotod ja viidake aktis numbritele.
  • Arvestite näitude unustamine. Ilma nendeta on viimast kommunaalarvet raske jagada.
  • Tavapärase kulumise, näiteks pleekinud värvi või kergelt kulunud põranda eest üürnikult tasu nõudmine. Selle kannab üürileandja, kui üürileping ei näe kehtivalt ette remondikohustust lepingu lõppedes.
  • Pärast väljakolimist nädalaid ootamine, enne kui kahjust teatatakse. Üürileandja peab tagastamisel üle vaatama ja kohe teatama, muidu kaotab ta nõude.
  • Väljakolimise akti allkirjastamine üürniku juuresolekuta. Kutsuge üürnik kirjalikult kohale ja märkige, kui ta ei tulnud.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite