One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üürniku ülesütlemisavalduse põhi (Eesti)

Eluruumi üürilepingu ülesütlemise avaldus (üürnik)

Üürniku kirjalik avaldus, millega eluruumi üürileping lõpeb: korralise ülesütlemisega vähemalt 3-kuulise etteteatamisega tähtajatu lepingu korral või erakorralise ülesütlemisega seaduses sätestatud alusel. Avalduses küsitakse ka üleandmise kuupäeva ja tagatisraha tagastamist.

Kasutage seda, kui üürite kodu ja soovite lahkuda. Tähtajatu üürilepingu korral teatage vähemalt 3 kuud ette või üürilepingus sätestatud pikema aja võrra ette. Tähtajalist üürilepingut ei saa tavalise ülesütlemisega ennetähtaegselt lõpetada: kasutage erakorralise ülesütlemise võimalust ainult siis, kui selleks on seaduslik alus, või leppige üürileandjaga kirjalikult kokku lepingu varasemas lõppemises.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Üürniku ülesütlemine, tähtajatu leping
Vähemalt 3 kuud või kauem, kui leping nii ette näeb (Võlaõigusseadus §§ 311 ja 312(1)).
Tähtajaline leping
Korraliselt üles öelda ei saa. Leping lõpeb tähtaja möödumisel, kui seda ei öelda varem üles erakorralisel alusel (§§ 309 ja 313).
Pärast üüri tõstmist
Üürnik võib 30 päeva jooksul tõstmise teatest lepingu üles öelda, teatades 30 päeva ette. Siis üüri tõstmist ei kohaldata (§ 303¹).
Pärast teadet suurtest töödest
Üürnik võib 30 päeva jooksul teatest lepingu üles öelda, teatades 30 päeva ette (§ 284(3)).
Eluruum on kasutuskõlbmatu või ohtlik
Etteteatamiseta, kui üürileandja ei taasta mõistliku aja jooksul kasutamise võimalust või eluruum ohustab oluliselt tervist (§§ 313(3), 314, 317).
Abikaasa nõusolek
Nõutav eluruumis elavalt abikaasalt või registreeritud elukaaslaselt (§ 325(3)).
Üürileandja ülesütlemine
Tähtajatu lepingu korral vähemalt 3 kuud. Avalduses peab olema eluruum, lõppemise päev, alus ning vaidlustamise kord ja tähtaeg (§§ 312, 325(2)).
Üürileandja ülesütlemise vaidlustamine
Üürnik võib selle vaidlustada 30 päeva jooksul (§ 329(1)).
Tagatisraha
Tagasi nõutav, kui üürileandja ei ole 2 kuu jooksul pärast lepingu lõppemist oma nõudest teatanud (§ 308(3)).

Dokument

Eluruumi üürilepingu ülesütlemise avaldus (üürnik)

  1. 1.Avaldaja ja adressaat

    1. 1.1

      Üürnik: Üürnik või üürnikud, kontaktandmed: Üürniku e-post ja telefon.

      Märkige iga üürniku ees- ja perekonnanimi ning isikukood või sünniaeg.

    2. 1.2

      Üürileandja: Üürileandja nimi, Üürileandja e-post või postiaadress.

      Saatke avaldus aadressile või e-posti aadressile, mille leping teadete jaoks määrab.

  2. 2.Üürilepingu ülesütlemine

    1. 2.1

      Ütlen üles Üürilepingu kuupäev sõlmitud eluruumi üürilepingu, mille esemeks on eluruum aadressil Eluruumi aadress.

    2. 2.2

      Valikuline

      Ülesütlemine on korraline. Võlaõigusseaduse § 312 lõike 1 kohaselt lõpeb leping kolmekuulise etteteatamistähtaja möödumisel, s.o Lepingu lõppemise päev.

      Jätke alles see või järgmine punkt, mitte mõlemad. Kasutage seda tähtajatu lepingu korral. Kui lepingus on pikem tähtaeg, arvestage seda tähtaega.

    3. 2.3

      Valikuline

      Ülesütlemine on erakorraline järgmisel alusel: Seaduslik alus ja asjaolud. Leping lõpeb Lepingu lõppemise päev.

      Kasutage seda tähtajalise lepingu või lühema tähtaja korral. Märkige seadus ja asjaolud, näiteks teie tähtajaks parandamata küte (§ 314). Säilitage tähtaja andmise koopia.

  3. 3.Eluruumi tagastamine ja tagatisraha

    1. 3.1

      Teen ettepaneku vaadata eluruum üle ja koostada üleandmise-vastuvõtmise akt Pakutav väljakolimise ülevaatus. Tagastan eluruumi koos kõigi võtmetega hiljemalt lepingu lõppemise päeval.

      Üürileandja peab tagastamisel eluruumi üle vaatama ja teie puudustest viivitamata teatama.

    2. 3.2

      Palun tagastada tagatisraha koos intressiga, arvates maha põhjendatud nõuded, minu pangakontole Üürniku IBAN tagatisraha jaoks. Minu uus postiaadress on Üürniku uus postiaadress.

      Kui üürileandja ei teata 2 kuu jooksul pärast lepingu lõppemist oma nõudest, võite nõuda tagatisraha tagastamist (§ 308(3)).

  4. 4.Abikaasa või registreeritud elukaaslase nõusolek

    1. 4.1

      Valikuline

      Mina, Nõusoleku andev abikaasa või elukaaslane, kes elan üürnikuga koos üüritud eluruumis, annan nõusoleku üürilepingu ülesütlemiseks. Allkiri.

      Nõutav, kui üürniku abikaasa või registreeritud elukaaslane elab eluruumis (§ 325(3)). Muul juhul kustutage. Piisab digiallkirjast samal failil.

  5. 5.Allkiri

    1. 5.1

      Kuupäev: Avalduse kuupäev. Üürniku allkiri.

      Kui üürilepingu allkirjastas mitu üürnikku, peaks avalduse allkirjastama igaüks neist.

Vorminõuded

  1. Ülesütlemine peab olema kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis (Võlaõigusseadus § 325(1)). Piisab e-kirjast, digiallkirjastatud failist või allkirjastatud kirjast.
  2. Säilitage tõend selle kohta, millal üürileandja avalduse kätte sai. Etteteatamistähtaeg hakkab kulgema kättesaamisest.
  3. Kui elate eluruumis koos abikaasa või registreeritud elukaaslasega, peab ta andma nõusoleku samas vormis, muidu on ülesütlemine tühine (§ 325(3) ja (5)).
  4. Kui kasutate seadusest lühemat tähtaega, lõpeb leping alles õige tähtaja möödumisel (§ 311(2)).

Levinud vead

  • Telefoni või SMS-iga ülesütlemine koopiat säilitamata. Kasutage e-kirja või allkirjastatud kirja ja säilitage kättesaamise tõend.
  • Koos teiega elava abikaasa või registreeritud elukaaslase nõusoleku puudumine. Siis on ülesütlemine tühine.
  • Tähtajalise lepingu ennetähtaegne korraline ülesütlemine. Sellel ei ole õiguslikku tagajärge. Paluge üürileandjalt kirjalikku kokkulepet lepingu lõpetamiseks või tuginege seaduslikule alusele.
  • 3 kuu arvestamine avalduse saatmise päevast. Tähtaeg hakkab kulgema päevast, mil üürileandja avalduse kätte saab.
  • Üüri maksmise lõpetamine, et tagatisraha ära kasutada. Tagatisraha tagab üürileandja nõudeid pärast lepingu lõppu, ja võlgnevus lubab tal lepingu üles öelda ja nõuda viivist.
  • Lahkumine ilma väljakolimise aktita. Ilma aktita on raske tõendada, millises seisukorras te eluruumi tagastasite.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite