Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadTaani

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Kontrollige oma ostuõigust
Mitteresident, kes pole varem 5 aastat Taanis elanud, vajab Civilstyrelseni luba. Aastaringse kodu ostja EL-ist, EMP-st või Šveitsist esitab deklaratsiooni Tinglysningsrettenile.
2
Leppige kokku hind ja leping
Tavaliselt koostab købsaftale müüja kinnisvaramaakler (ejendomsmægler). Eramüügil koostab selle müüja või advokaat. Eraldi vormi ega notarit pole vaja.
3
Hankige aruanded enne allkirja
Maja müüja annab tavaliselt seisukorra- ja elektriaruande, kindlustuspakkumise ja energiamärgise. Suvilal pole energiamärgist vaja.
4
Allkirjastage tingimustega
Ostja allkirjastab nõustaja heakskiidu tingimusega (advokatforbehold), tavaliselt 3 kuni 5 tööpäevaks, ja sageli ka panga tingimusega.
5
Vajaduse korral taganege
Oma tarbeks kodu ostja võib taganeda 6 tööpäeva jooksul kirjaliku teatega, kui ta maksab 1% hinnast.
6
Makske ja allkirjastage omandiakt
Ostja maksab rahalise sissemakse (deponering) ja ülejäänu kohta pangagarantii. Omandiakt (skøde) koostatakse, allkirjastatakse MitID-ga ja registreeritakse tinglysning.dk-s.
7
Makske lõiv, vabastage hind
Omandiakti lõiv on 1 850 kr pluss 0,6% hinnast. Müüja pank vabastab hinna, kui omandiakt on registreeritud ilma märkusteta müüja hüpoteekide kohta.

Seadus: Lov om leje (lejeloven, lov nr. 341, 22. märts 2022). Oma lepingutekst on lubatud. Enamik üürniku kaitsenorme on kohustuslikud.
Tüüpvorm: Typeformular A, 10. väljaanne: Ainus ametlik vorm. Ingliskeelne versioon alates 1. veebruarist 2025. Oktoobri 2026 eelnõu: 11. väljaanne alates 1. jaanuarist 2027.
Tagatisraha ja ettemakstud üür: Tagatisraha kuni 3 kuu üür. Ettemakstud üür kuni 3 kuud.
Üüri ülempiirid: Vanemad hooned: kulupõhine või väärtuse järgi (det lejedes værdi). Reguleeritud omavalitsustes (regulerede kommuner) rangem.
Vaba üür: Korterid hoonetes, mis võeti kasutusele pärast 31. detsembrit 1991.
Ülesütlemine: Üürnik: 3 kuud. Üürileandja: ainult seaduses nimetatud alusel, näiteks ise sisse kolimiseks, vähemalt 1-aastase etteteatamisega.
Ülevaatused: Üürileandja, kes annab üürile rohkem kui ühe korteri, teeb sisse- ja väljakolimise ülevaatuse kirjaliku aktiga.
Üürikomisjon ja eluasemekohus: Kohalik huslejenævn: üür, hooldus, väljakolimise remont, tagatisraha tagastamine. Boligret: ülesütlemine.