One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Taani)

OstulepingKøbsaftale

Siduv leping müüja ja ostja vahel. Taani õigus ei nõua notarit ega eraldi vormi. Pooled allkirjastavad selle omavahel, tavaliselt ostja nõustaja tingimusega. Hiljem tinglysning.dk-s registreeritud digitaalne omandiakt (skøde) annab omandi üle selle lepingu tingimustel.

Kasutage seda eramüügi korral, kui ostja ja müüja on hinnas kokku leppinud. Kui müüb kinnisvaramaakler, kasutab maakler Taani kinnisvaramaaklerite standardlepingut ja te kontrollite seda selle malli põhjal. Allkirjastage ainult siis, kui lisades loetletud dokumendid on teil käes. Laske juristil või ostja nõustajal leping üle vaadata enne, kui nõustaja tingimuse tähtaeg lõpeb.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Taani (mitte Fääri saared ega Gröönimaa). Maja, suvila või korteriomandi (ejerlejlighed) eramüük ilma kinnisvaramaaklerita. Mitte ühistukorteritele (andelsboliger) ega põllumajanduskohustusega taludele.
Vorm
Notarit ega ettenähtud vormi pole. Tavaliselt koostab selle müüja või müüja maakler (boligejer.dk).
Ostja taganemisõigus
6 tööpäeva kokkuleppest. Kirjalik teade ja 1% hinna makse tähtaja jooksul (forbrugerbeskyttelsesloven §§ 8 ja 11).
Tööpäevad
Laupäevi ja põhiseaduse päeva (5. juuni) ei arvestata (forbrugerbeskyttelsesloven § 13).
Seisukorraaruanne
Koostab määratud (beskikket) ehitusekspert vähem kui 6 kuud enne, kui ostja selle saab (§ 4).
Elektriaruanne
Koostab volitatud elektriettevõte vähem kui 1 aasta enne, kui ostja selle saab (§ 4 a).
Omanikuvahetuse kindlustus
Müüja peab kirjalikult kohustuma maksma vähemalt poole kindlustusmaksest. Kate vähemalt 5 aastat, pikendatav vähemalt 10-ni (§§ 2(3) ja 5).
Omandiakti registreerimislõiv
1 850 kr pluss 0,6% hinnast (tinglysningsafgiftsloven § 4, 2026 määrad).
Hüpoteegi registreerimislõiv
1 825 kr pluss 1,25% tagatud summast. Muutuv määr langes 1. jaanuaril 2026 tasemelt 1,45% (Skattestyrelsen).
Kinnipidamine arveldusaruande jaoks
Praktikas võib ostja kinni pidada 10 000 kr, kui aruanne pole hinna vabastamise ajaks valmis (boligejer.dk).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi taani keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostuleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Allakirjutanud müüja Müüja nimi ja CPR või sünnikuupäev, Müüja aadress, müüb käesolevaga allakirjutanud ostjale Ostja nimi ja CPR või sünnikuupäev, Ostja aadress, allpool kirjeldatud kinnisvara järgmistel tingimustel.

      Nimetage müüjana iga kinnistusraamatus näidatud omanik. Loetlege kõik ostjad ja nende omandiosad.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Kinnisvara Katastrinumber ja piirkond, asukoht Kinnisvara aadress, liik Kinnisvara liik, maa pindalaga Maa pindala m² ja BBR-i järgse eluruumi pindalaga Eluruumi pind m² BBR-i järgi m².

      Märkige matrikelnummer ja ejerlav. Korteri puhul lisage ejerlejligheds number ja selle osa ühisest varast (fordelingstal).

    2. 2.2

      Kinnisvara antakse üle koos õiguste ja kohustustega, mis kinnistusraamatu järgi kinnisvara koormavad või selle kasuks on seatud ja mille koopia ostja on saanud.

      Lugege enne allkirjastamist läbi iga servituut (servitut). Mõni piirab ehitamist, kasutamist või üürimist.

    3. 2.3

      Müüja tagab, et märgitud pindalad vastavad registreeritud pindaladele. Müüja ei taga, et registreeritud pindalad vastavad tegelikele pindaladele.

      Müüjale soodne vaikevalik. Võtke pinnad kinnistusraamatust, korteri puhul selle registreeritud pind. Kui pind mõjutab hinda, laske see enne mõõta.

  3. 3.Päraldised ja sisseseade

    1. 3.1

      Müük hõlmab kinnisvaral olevaid päraldisi ja sisseseadet, sealhulgas: Müügiga kaasnevad esemed. Müügi hulka ei kuulu: Esemed, mille müüja viib ära.

  4. 4.Ostuhind ja maksmine

    1. 4.1

      Ostuhind rahas on Ostuhind kroonides, numbritega krooni, sõnadega Ostuhind sõnadega krooni.

    2. 4.2

      Ostja deponeerib rahasumma Rahaline sissemakse kroonides krooni kontole Kuhu sissemakse tehakse hiljemalt Tööpäevad raha deponeerimiseks tööpäeva pärast seda, kui ost on ostjale siduvaks muutunud. Summa vabastatakse müüjale, kui ostjal on registreerimismärkusteta omandiakt, kuid mitte enne ülevõtmise kuupäeva.

      Makske blokeeritud kontole müüja pangas või ostja advokaadi juures, mitte kunagi müüjale. Määrake tähtaeg pärast nõustaja tingimust ja taganemistähtaega.

    3. 4.3

      Hiljemalt Tööpäevad pangagarantii andmiseks tööpäeva pärast seda, kui ost on ostjale siduvaks muutunud, esitab ostja ülejäänud hinna kohta pangagarantii. Ülevõtmise kuupäeval asendatakse garantii rahalise deposiidiga.

    4. 4.4

      Kui ostja ei maksa õigel ajal, maksab ostja tasumisele kuuluvalt summalt intressi alates maksetähtpäevast kuni maksmiseni.

      Selles punktis võite kokku leppida intressimäära.

  5. 5.Reservatsioonid

    1. 5.1

      Ostja poolt sõltub ost sellest, et ostja nõustaja Ostja nõustaja kiidab ostu tervikuna heaks. Vastuväited peavad jõudma müüjani kirjalikult hiljemalt kell 4 pärastlõunal, Tööpäevad nõustaja vastuväideteks tööpäeva pärast seda, kui mõlemad pooled on ostu-müügilepingu allkirjastanud. Kui tähtaja jooksul vastuväidet ei saabu, on ost ostjale siduv, välja arvatud kinnisvara omandamisel tarbija kaitse seaduse kohane taganemisõigus. Taganemistähtaeg kulgeb samaaegselt vastuväidete esitamise tähtajaga.

      boligejer.dk nimetab seda sõnastust tavapraktikaks. Ostjana ärge seda kunagi kustutage. Nimetage advokaat või ostja nõustaja koos ettevõtte ja e-postiga. Tavaliselt 3 kuni 5 tööpäeva.

    2. 5.2

      Valikuline

      Lisaks sõltub ost sellest, et Ostja pank kiidab ostja rahastamise heaks hiljemalt Tööpäevad panga heakskiiduks tööpäeva pärast seda, kui mõlemad pooled on ostu-müügilepingu allkirjastanud.

      Kustutage see ainult siis, kui maksate täielikult omavahenditest.

  6. 6.Majade ülevaatuse süsteem

    1. 6.1

      Valikuline

      Enne ostu-müügilepingu allkirjastamist on ostja saanud seisukorra aruande kuupäevaga Seisukorraaruande kuupäev, elektripaigaldise aruande kuupäevaga Elektriaruande kuupäev ja ettevõtte Omanikuvahetuse kindlustaja pakkumise omanikuvahetuse kindlustuse kohta. Ostjat on teavitatud õiguslikest tagajärgedest kinnisvara omandamisel tarbija kaitse seaduse § 2 alusel.

      Jätke mõlemad punktid alles, kui maja müüakse skeemi alusel. Siis ei vastuta müüja põhimõtteliselt hoonete füüsilise seisukorra eest. Muidu kustutage mõlemad.

    2. 6.2

      Valikuline

      Müüja kohustub maksma poole pakutud omanikuvahetuse kindlustuse kindlustusmaksest, kui ostja sõlmib selle või muu kindlustuse, mis vastab seaduse tingimustele. Summa arveldatakse tasaarveldusaruandes.

      Ilma selle kirjaliku lubaduseta enne lepingut kaotab müüja skeemi kaitse (§ 2(3)).

  7. 7.Kinnisvara seisukord ja avaldused

    1. 7.1

      Ostja on kinnisvara üle vaadanud. Müüja kinnitab, et ta ei tea kinnisvaral muudest puudustest kui järgmised: Müüjale teadaolevad puudused.

      Müüja peab avaldama kõik, mis võib mõjutada ostja otsust. Teadaolevast puudusest vaikimine võib muuta müüja vastutavaks. Kirjutage puudused siia, mitte ainult e-kirja.

    2. 7.2

      Valikuline

      Enne ostu-müügilepingu allkirjastamist on ostja saanud kinnisvara energiamärgise, klass Energiamärgise klass ja kuupäev.

      Jätke see alles, kui hoonel peab olema energiamärgis. Suvilad ja eraldi hooned alla 60 m² seda ei vaja.

    3. 7.3

      Valikuline

      Kinnisvara on ühingu Ejerforening või grundejerforening liige. Alates ülevõtmise kuupäevast võtab ostja üle müüja õigused ja kohustused ühingu ees. Müüja tagab, et ülevõtmise kuupäeval ei ole ühingule midagi võlgu.

      Jätke see ejerforeningi või grundejerforeningi puhul. Märkige nimi ja kuumakse. Lisage põhikiri, viimane aruanne, eelarve ja üldkoosoleku protokollid.

  8. 8.Hüpoteegivõlg

    1. 8.1

      Kinnisvara antakse üle hüpoteegivõlast vabana. Müüja lunastab ja kustutab oma kulul kogu hüpoteegivõla, mida ostja üle ei võta, ning tagab, et ostuhind on selleks piisav.

      Kui hind ei kata müüja võlga, küsige enne allkirjastamist müüja pangalt kirjalik kohustus.

  9. 9.Ülevõtmine ja risk

    1. 9.1

      Kinnisvara võetakse üle Üleandmispäev (overtagelsesdag), alates sellest päevast arvestatakse kinnisvaraga seotud tulud ja kulud ostjale.

    2. 9.2

      Kinnisvara jääb kuni ülevõtmise kuupäevani müüja kulu ja riski kanda. Kuni selle ajani hoiab müüja tavapärast hoone- ja tulekindlustust. Kinnisvara antakse üle tühjendatult ja puhastatult.

  10. 10.Tasaarveldusaruanne ja kulud

    1. 10.1

      Ülevõtmise kuupäeva seisuga koostatakse kinnisvara tulude ja kulude tasaarveldusaruanne, sealhulgas kinnisvaramaksud, kindlustus, kommunaalteenused ja ühingu maksed. Kuni aruande heakskiitmiseni võib ostja ostuhinnast kinni pidada 10 000 krooni.

      10 000 kr on summa, mida praktika lubab. Kirjutage siia suurem summa, kui seda vajate.

    2. 10.2

      Kumbki pool maksab oma nõustajatele ise. Ostja maksab omandiakti registreerimise kulud, sealhulgas registreerimistasu, ja oma laenude kulud. Müüja maksab oma laenude lunastamise ja kustutamise kulud.

      Seadus ei määra, kes need kulud kannab. Leppige see siin kokku.

  11. 11.Omandiakt ja tehingu lõpuleviimine

    1. 11.1

      Müügi viib lõpule Kes tehingu vormistab (berigtigelse), kes koostab omandiakti portaalis tinglysning.dk ja esitab selle registreerimiseks niipea, kui ost on mõlemale poolele siduv ja hind on deponeeritud või garanteeritud.

      Eramüügil tavaliselt ostja nõustaja. Valige vastutuskindlustusega spetsialist, kes tagab, et kinnisvara ja raha vahetavad omanikku samal ajal.

    2. 11.2

      Valikuline

      Ostja kinnitab oma õigust omandada kinnisvara kinnisvara omandamise seaduse alusel, kas seetõttu, et ostja elab Taanis või on siin elanud vähemalt 5 aastat, või seetõttu, et ostja omandab EL-i, EMP riigi või Šveitsi kodanikuna kinnisvara aastaringseks koduks, või seetõttu, et ostja on saanud loa Civilstyrelsenilt.

      Jätke see välismaise või mitteresidendist ostja puhul. Suvila (sommerhus) ostja EL-ist/EMP-st vajab Civilstyrelseni luba, mis antakse ainult erilise seose korral Taaniga.

  12. 12.Taganemisõigus

    1. 12.1

      Ostja võib ostust taganeda kinnisvara omandamisel tarbija kaitse seaduse 2. peatüki alusel. Kirjalik taganemisteade peab jõudma müüjani hiljemalt 6 tööpäeva pärast lepingu sõlmimist ja sama tähtaja jooksul peab ostja maksma müüjale hüvitist 1% ostuhinnast. Laupäevi ja põhiseaduse päeva ei arvestata.

      Õigus kehtib ainult siis, kui kinnisvara on peamiselt ostja enda kodu. Sellest ei saa ostja kahjuks loobuda.

  13. 13.Lisad

    1. 13.1

      Ostu-müügilepingu osaks on järgmised lisad ja allkirjastamisega kinnitab ostja nende kättesaamist: kinnistusraamatu tõend ja servituudid, kinnisvara andmearuanne koos BBR-i teatisega, katastrikaart, energiamärgis, võimalik seisukorra aruanne, elektripaigaldise aruanne ja omanikuvahetuse kindlustuse pakkumine, viimane kinnisvaramaksu arve, võimalik kohalik planeering, regiooni teave pinnasereostuse kohta ja võimalikud ühingu dokumendid.

  14. 14.Allkirjad

    1. 14.1

      Allkirjastamise koht, Müüja allkirjastamise kuupäev. Müüjana: iga omaniku allkiri.

    2. 14.2

      Allkirjastamise koht, Ostja allkirjastamise kuupäev. Ostjana: iga ostja allkiri, arvestades eespool märgitud reservatsioone.

      Mõlemad tähtajad algavad tavaliselt hetkest, kui ostja saab teada, et mõlemad pooled on allkirjastanud. Pange see kuupäev kirja.

Vorminõuded

  1. Mõlemad pooled allkirjastavad lepingu paberil või digitaalallkirjaga.
  2. Tunnistajat ega notarit pole vaja ja lepingut ennast ei registreerita.
  3. Oma tarbeks kodu puhul võib ostja taganeda 6 tööpäeva jooksul. Kirjalik teade ja 1% makse peavad mõlemad selle aja jooksul müüjani jõudma.
  4. Nõustaja tingimus kulgeb samal ajal kui taganemistähtaeg.
  5. Seejärel deponeerib ostja kokkulepitud rahasumma ja annab ülejäänu kohta pangagarantii.
  6. Omandiakt koostatakse tinglysning.dk-s ja mõlemad pooled allkirjastavad selle MitID-ga või volikirjaga nõustaja kaudu.
  7. Omandiakti registreerimislõiv on 1 850 kr pluss 0,6% hinnast.
  8. Ilma 5-aastase elamiseta vajab ostja Civilstyrelseni luba. Aastaringse kodu ostja EL-ist/EMP-st või Šveitsist esitab deklaratsiooni kinnistuskohtule (Tinglysningsretten).

Levinud vead

  • Allkirjastamine ilma nõustaja tingimuseta. Ilma selleta olete kohe seotud ja ainus väljapääs on taganemisõigus 1% hinna eest.
  • Taganemistähtajast päeva võrra mööda laskmine. Teade ja 1% makse peavad mõlemad müüjani jõudma 6 tööpäeva jooksul.
  • Üldise puuduste vastutusest loobumise aktsepteerimine Huseftersynsordningeni asemel. Loobumine seob ostjat ainult niivõrd, kuivõrd skeem seoks (§ 21 a).
  • Otsustamata jätmine, kes tehingu vormistab (berigtigelse). Seadus seda ei ütle. Nimetage nõustaja, kes koostab omandiakti ja kontrollib hinna vabastamist.
  • Ejerforeningi tagatise märkamata jätmine. Korteri ostja võtab tavaliselt üle omaniku pandikirja ühistu kasuks. Kontrollige, kas summat tuleb suurendada ja kes maksab.
  • BBR-i pindadele lootmine. Omanikud registreerivad need ja omavalitsus ei kontrolli neid alati. Mõõtke või aktsepteerige risk kirjalikult.
  • Ostja ostuloa unustamine. Mitteresidendist ostja ilma loa või kehtiva EL-i deklaratsioonita ei saa omandiakti registreerida.
  • Korteri lepingu allkirjastamine ilma halduri vastuseta (ejerlejlighedsskema). Lisage see koos ühistu dokumentidega.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite