One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu kontrollnimekiri (Taani)

Eluruumi üürileping: ametliku tüüpvormi kontrollnimekiriLejekontrakt for beboelse (Typeformular A, 10. udgave)

Taanis kehtib standardiseeritud üürileping ainult ametlikul vormil Typeformular A, 10. väljaanne, taani keeles või 2025. aasta ametlikus ingliskeelses versioonis. See kontrollnimekiri järgib vormi punkte ja loetleb, mida kontrollida ja täita: üürireeglid, tagatisraha ja ettemakstud üüri ülempiirid, kommunaalteenused, ülevaatused, hooldus ja eritingimused.

Kasutage seda, kui annate kodu üürile eraisikust üürileandjana või üürite seda eraisikust üürileandjalt. Laadige alla ametlik vorm, täitke see selle kontrollnimekirja abil punkt-punktilt ja kandke iga kokkulepitud kõrvalekalle seadusest punkti 11. Üürileandja peab energiamärgise üle andma enne üürilepingu allkirjastamist.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Typeformular A, 10. udgave (lejekontrakt for beboelse), with the English version Typeformular A, 10th edition (ENG)

Kinnitatud lejeloven § 14 alusel määrusega bekendtgørelse nr. 77 (29. jaanuar 2025), jõustunud 1. veebruaril 2025. Ingliskeelne versioon kehtib üürilepingutele, mis on allkirjastatud pärast 1. veebruari 2025. Sisu ja ülesehituse poolest identne vorm loetakse samuti kinnitatuks. Mõlemat vormi avaldab nüüd Børne-, Ældre- og Boligministeriet.

Põhiline

Kehtib
Taani (mitte Fääri saared ega Gröönimaa). Eraüürikorterid, üksikud toad ja üürile antud korteriomandid lejeloveni alusel. Mitte sotsiaaleluruumidele (almene boliger) ega puhkuseüürile.
Tagatisraha (depositum)
Kuni 3 kuu üür (lejeloven § 59(1)).
Ettemakstud üür (forudbetalt leje)
Kuni 3 kuud ja mitte rohkem kui üürniku etteteatamisaja üür (§ 59(3)).
Üüri maksmine
Igakuiselt ette. Mitte kunagi rohkem kui 3 kuud korraga (§ 58(1) ja (3)).
Üürniku ülesütlemine
3 kuud kuu esimese tööpäevani, mis ei ole riigipühale eelnev päev (§ 175(1)).
Üürileandja ülesütlemine
Ainult §§ 170-171 alustel. Vähemalt 1 aasta, kui üürileandja ise kodus elama hakkab (§ 175(2)).
Puudused sissekolimisel
Üürnik peab neist teatama 2 nädala jooksul algusest (§ 91).
Energiamärgis
Üürileandja peab selle üle andma enne lepingu allkirjastamist (bygningsenergispareloven § 7).
Võtmeraha
Keelatud. Trahv või kuni 4 kuud vangistust ning üürnik võib selle tagasi nõuda (§ 15).
Vaba üür
Lubatud korteritele hoonetes, mis võeti kasutusele pärast 31. detsembrit 1991, ja mõnele ümberehitatud ruumile (§ 54).
Üürikomisjoni lõiv
Asja algatamine maksab 2026. aastal 367 kr (borger.dk).

Kontrollnimekiri

Enne allkirjastamist

  • Kasutage kehtivat ametlikku vormi, taani või inglise keelesTypeformular A, 10. udgave

    Ainult see vorm hoiab tüüptingimused kehtivana. Vanemad väljaanded ja eramallid seda ei tee.

  • Kodu energiamärgis on üürnikule üle antudEnergimærke

    Seadus nõuab seda enne lepingu allkirjastamist. See näitab eeldatavat küttekulu.

  • Millised üürireeglid kodule kehtivadOmkostningsbestemt leje, det lejedes værdi, fri leje

    Reeglid sõltuvad esmase kasutuselevõtu aastast, suurusest ja sellest, kas omavalitsus on reguleeritud. Üürikomisjon võib ülempiiri ületavat üüri vähendada.

  • Maja kodukord, kui see on olemas, on lepingule lisatudHusorden

    Vorm küsib, kas kodukord kehtib. Kui kehtib, tuleb see lisada.

  • Lepingu saamise eest ei makstaDusør, forbud mod nøglepenge

    Üürileandja ega maakler ei tohi võtta üürnikult raha kodu üürile andmise eest. Üürnik võib selle intressiga tagasi nõuda.

Punkt 1: Pooled ja üüritav ruum

  • Üürileandja ja üürniku nimed, aadressid ja kontaktandmed ning ettevõtte puhul üürileandja CVR-numberParterne

    Iga allkirjastav üürnik on lepingu pool.

  • Ruumi liik: korter, üksik tuba, korteriomand või allüürLejlighed, værelse, ejerlejlighed, fremleje

    Liik määrab etteteatamise tähtajad ja üürileandja ülesütlemise alused. Omanik, kes võib tagasi kolida, peab märkima korteriomandi.

  • Brutopind, tubade arv ja ühisruumidBruttoetageareal, brugsret til fællesfaciliteter

    Pind on paljude üürireeglite alus. Loetlege pesuruumi, panipaiga, garaaži ja aia kasutusõigused.

  • Ruumi lubatud kasutusAnvendelse

    Muu kasutus, näiteks äritegevus, vajab üürileandja kirjalikku nõusolekut.

Punkt 2: Üürisuhte algus ja lõpp

Punktid 3 ja 4: Üür, tagatisraha ja ettemakstud üür

  • Aastane üür, maksekuupäev ja makseperioodÅrlig leje, forfaldsdag

    Üüri võib nõuda igakuiselt ette, kuid mitte kunagi rohkem kui 3 kuu eest korraga.

  • Iga üürile lisaks nõutav summa koos õigusliku alusegaAconto varme, vand, el, antenne, internet

    Vorm hoiatab, et iga lisasumma vajab õiguslikku alust. Muidu peab see olema üüri osa.

  • Üürileandja pangakonto või BetalingsserviceBetalingssted

    Makse sellele kontole loetakse õigeaegseks makseks.

  • Tagatisraha kuni 3 kuu üürDepositum

    See tagab üürniku kohustused väljakolimisel. Üüri tõusu korral võib üürileandja seda suurendada igakuiste osamaksetena.

  • Ettemakstud üür kuni 3 kuud ja mitte rohkem kui etteteatamisaja üürForudbetalt leje

    Üürnik tasaarveldab selle pärast ülesütlemist viimaste kuude üüriga.

  • Üüri tõstmine netohinnaindeksi järgi, kirjas punktis 11Nettoprisindeksregulering

    Indeksiga seotud tõus vajab lepingus selget tingimust ja üürileandja peab igast tõusust kirjalikult teatama.

Punktid 5 kuni 7: Kommunaalteenused ja ülevaatused

Punktid 8 kuni 10: Hooldus, seadmed ja muud tingimused

  • Kes teeb siseremondi: värvimine, tapeet ja põrandahooldusIndvendig vedligeholdelse

    Kui seda teeb üürileandja, näitab vorm ruumi hoolduskonto saldot. Üürnik hooldab lukke ja võtmeid, kui pole kokku lepitud teisiti.

  • Üürileandjale kuuluvad seadmedHårde hvidevarer

    Vorm loetleb seadmed, mis kuuluvad üürisuhte alguses üürileandjale. Loetlege igaüks.

  • Lemmikloomad, üürnike esindus ja kodukordHusdyr, beboerrepræsentation, husorden

    Märkige, kas lemmikloomad on lubatud ja millistel tingimustel.

Punkt 11: Eritingimused

  • Iga kõrvalekalle seadusest ja punktidest 1 kuni 10, kirjas siin ja mitte mujalSærlige vilkår

    Üürniku õigusi vähendav tingimus seob üürnikku ainult siis, kui see on kirjas punktis 11.

  • Vaba üüri märge, kui üür on § 54 järgi vabaFri leje

    Ümberehitatud äriruumide ja uute pööningu- või katusekorterite puhul peab leping ütlema, et ruum kuulub nende reeglite alla, muidu üür pole vaba.

  • Ärge korrake tingimusi, mis tulenevad juba seadusestGentagelse af lovens regler

    Vorm ütleb, et sellised tingimused ei kuulu punkti 11. Lisateave käib punkti 10.

Allkirjastamine ja edasi

Vorminõuded

Lejeloven § 14 lubab korterite ja tubade jaoks tüüpvormi ainult siis, kui see on ametlikult kinnitatud. Paljudele üürnikele pakutav eramall on samuti selline vorm. Typeformular A on tasuta, seega on see leht selle kontrollnimekiri.

  1. Kumbki pool võib nõuda, et leping oleks kirjalik (lejeloven § 11).
  2. Pooled allkirjastavad vormi. Kumbki saab koopia koos juhendiga, mis on vormi osa.
  3. Registreerimist pole vaja. Üürniku seadusjärgsed õigused kehtivad iga hilisema omaniku suhtes.
  4. Pooled võivad kasutada ingliskeelset vormi, kuid peavad siis täitma iga välja inglise keeles.
  5. Seadusest kõrvalekalded üürileandja kasuks kehtivad ainult siis, kui need on kirjas punktis 11.

Levinud vead

  • Oma lepingu kirjutamine internetimalli põhjal. Kui see on sisuliselt tüüpvorm, on tühine iga tingimus, mis annab üürnikule vähem õigusi või rohkem kohustusi kui seadus.
  • Seadusest kõrvalekalde kirjutamine väljapoole punkti 11 või trükitud teksti kustutamine. Selline tingimus ei seo üürnikku.
  • Lisasummade nõudmine ilma õigusliku aluseta, näiteks koristustasu. Need peavad olema üüri osa või neid ei nõuta üldse.
  • Tähtaja kokkuleppimine ilma tegeliku põhjuseta üürileandja olukorras. Eluasemekohus võib tähtaja kõrvale jätta. Siis kehtib leping kuni ülesütlemiseni.
  • Oma korteri üürile andmine ilma märkimata, et see on korteriomand. Siis ei pruugi üürileandja saada lepingut lõpetada, et ise tagasi kolida.
  • Ülempiiri ületava tagatisraha või ettemakstud üüri võtmine. Selliseid vaidlusi lahendab üürikomisjon (§ 63).
  • Sissekolimise ülevaatuse vahelejätmine üürileandjana, kes annab üürile rohkem kui ühe korteri. Siis kaotate õiguse nõuda väljakolimise remonti, välja arvatud üürniku tekitatud kahju.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite