One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Taani)

Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriTjekliste før underskrift af købsaftalen

Dokumendid ja kontrollid, mis Taani kodu ostjal peavad olema enne nõustaja tingimuse lõppu: kinnistusraamat ja servituudid, avalik kinnisvaraandmete aruanne, planeeringu- ja pinnaseandmed, maja ülevaatuse aruanded, energiamärgis, korteri puhul ühistu dokumendid, kulud ja ostja enda ostuõigus.

Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni hetkeni, mil teie nõustaja ostulepingu heaks kiidab. Kinnisvaramaakleri kaudu toimuva müügi korral kogub maakler enamiku dokumente ja lisab need ostulepingule (købsaftale). Eramüügi korral kogub need müüja ja teie nõustaja kontrollib neid. Küsige kõike puuduvat enne allkirjastamist või enne, kui nõustaja tingimuse tähtaeg lõpeb.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Taani (mitte Fääri saared ega Gröönimaa). Majad, suvilad ja korteriomandid (ejerlejligheder).
Seisukorraaruanne (tilstandsrapport)
Kättesaamisel alla 6 kuu vana (forbrugerbeskyttelsesloven § 4).
Elinstallationsrapport
Elektriaruanne. Kättesaamisel alla 1 aasta vana (§ 4 a).
Omanikuvahetuse kindlustus
Müüja maksab vähemalt poole kindlustusmaksest. Kate vähemalt 5 aastat, pikendatav 10-ni (§§ 2(3) ja 5).
Energiamärgis
Antakse üle enne lepingut (bygningsenergispareloven § 6). Kehtib 10 aastat (BEK 549/2023 § 15).
Energiamärgist pole vaja
Suvilad ja eraldi hooned alla 60 m² (BEK 549/2023 §§ 4-5).
Kinnisvaraandmete aruanne
Umbes 50 avalikku andmeüksust 105 kr eest lehel boligejer.dk.
Omandiakti registreerimislõiv
1 850 kr pluss 0,6% hinnast (tinglysningsafgiftsloven § 4).
Hüpoteegi registreerimislõiv
1 825 kr pluss 1,25% tagatud summast alates 1. jaanuarist 2026, varem 1,45% (Skattestyrelsen).
Mitteresidendist ostja
Vajab luba, kui ei ela Taanis praegu ega pole elanud 5 aastat varem. Aastaringse kodu ostja EL-ist/EMP-st või Šveitsist esitab deklaratsiooni (erhvervelsesloven § 1).

Kontrollnimekiri

Müüja, omandiõigus ja kinnistusraamat

Avalikud andmed, planeering ja keskkond

Hoonete seisukord

Korteriomand (ejerlejlighed)

  • Halduri vastus ühistu kohtaEjerlejlighedsskema (administratorbesvarelse)

    Maksed, kommunaalkulude ettemaksed, ühislaenud ja teie vastutus, kavandatud tööd ja tõusud, kindlustus ning üürimise ja lemmikloomade reeglid.

  • Põhikiri, viimane aruanne ja eelarve ning viimase üldkoosoleku protokollVedtægter, regnskab, budget, generalforsamlingsreferat

    Need näitavad ühistu rahaasju, otsuseid tööde kohta ja vaidlusi.

  • Ühistu kasuks registreeritud tagatis ja kas seda tuleb suurendadaEjerpantebrev til ejerforeningen

    Ostja võtab tavaliselt üle omaniku pandikirja ühistu kasuks. Suurendamine maksab registreerimislõivu.

  • Kogu hoone kindlustuspoliis ja korteri plaanHovedejendommens forsikringspolice, ejerlejlighedskort

    Need näitavad, mida hoone kindlustus katab ja millised ruumid kuuluvad korteri juurde.

Ühingud, maksud ja kulud

  • Majaomanike ühingu kinnitus, et võlgu pole, koos põhikirja, aruande, eelarve ja protokollidegaGrundejerforening

    Võtate üle liikmesuse, maksed ja ühised kohustused, näiteks teed ja lumekoristuse.

  • Viimane kinnisvaramaksu arveEjendomsskattebillet

    See näitab maamaksu ja omavalitsuse tasusid. Teie perioodi maksed arveldatakse arveldusaruandes.

  • Hinnang teie enda kinnisvaramaksudele pärast ostuEjendomsværdiskat og grundskyld

    Maksud järgivad avalikku hindamist ja võivad erineda sellest, mida müüja maksab.

  • Eelarve registreerimislõivude ja nõustajate jaoksTinglysningsafgift

    Omandiakt maksab 1 850 kr pluss 0,6% hinnast. Alates 2026 maksab uus hüpoteek 1 825 kr pluss 1,25% tagatud summast.

Teie ostuõigus

Vorminõuded

Hoolsuskontrolli loend on olemuselt kontrollnimekiri. Taani õiguses pole notarit, kes päringud kogub, seega teeb seda ostja nõustaja või kinnisvaramaakler.

  1. Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta. Dokumendid saavad købsaftale lisadeks ja selle allkirjaga kinnitate, et saite need kätte.
  2. Seisukorraaruanne, elektriaruanne ja kindlustuspakkumine kaitsevad müüjat ainult siis, kui saite need enne lepingut.
  3. Kui hoone vajab energiamärgist, peate selle saama enne müügi kokkuleppimist. Suvilad seda ei vaja.
  4. Enamik avalikke andmeid on MitID-ga saadaval lehtedel boligejer.dk ja tinglysning.dk.

Levinud vead

  • Ainult seisukorraaruande kokkuvõtte lugemine. Tegeliku kulu määravad kahjustuste hinded ja märkused katuse, niiskuse ja äravoolu kohta. Kahtluse korral küsige oma eksperdilt.
  • Eeldus, et omanikuvahetuse kindlustus katab kõik. See ei kata seda, mida aruanne õigesti kirjeldab. Lugege välistused enne nõustumist läbi.
  • BBR-i usaldamine kontrollimata. Kui juurdeehitus BBR-is puudub, võib see olla ehitatud loata. Võrrelge BBR-i ehitustoimikuga.
  • Servituutide vahelejätmine. Vanad servitutter võivad piirata ehitamist, üürimist või aedu ja mõned on ainult paberil Rigsarkivetis.
  • Korteri ostmine ilma halduri vastuseta (ejerlejlighedsskema). See näitab kavandatud töid, ühislaene ja kasvavaid makseid, mida protokollid ei pruugi näidata.
  • Uute kinnisvaramaksude eiramine. Alates 2024 järgivad maksud uusi avalikke hindamisi. Paluge nõustajal hinnata teie tulevast maksu, mitte müüja oma.
  • Plaan kasutada Taani suvilat mitteresidendina. Ka EL-i/EMP kodanikud vajavad Civilstyrelseni luba, mis antakse ainult erilise seose korral Taaniga.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite