Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadTšehhi

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Maakler ja broneerimine
Enamik kodusid müüakse kinnisvaramaakleri (realitní zprostředkovatel) kaudu. Ostja allkirjastab sageli broneerimislepingu ja maksab broneerimistasu.
2
Deponeerimine ja lepingu koostamine
Broneerimistasu peab hoidma deponeeritult advokaat, notar või pank. Lepingud koostab tavaliselt advokaat. Notar ei ole kohustuslik.
3
Ostu- või eelleping
Pooled sõlmivad ostu-müügilepingu (kupní smlouva) kohe või kõigepealt lepingu selle hilisemaks sõlmimiseks (smlouva o smlouvě budoucí kupní).
4
Millal sõlmitakse kõigepealt eelleping
Tavaliselt siis, kui ostja ootab hüpoteeklaenu või müüja peab oma laenu tagasi maksma.
5
Allkirjad ja hinna deponeerimine
Leping on kirjalik ja kõigi poolte allkirjad on ühel dokumendil, tavaliselt ametlikult kinnitatud. Ostja maksab hinna deposiiti.
6
Kandeavaldus (návrh na vklad)
Üks pool esitab selle katastriametile. Lõiv on 2000 CZK. Amet registreerib üleandmise kõige varem 20 päeva pärast omaniku teavitamist.
7
Omandiõigus ja hinna vabastamine
Ostjast saab omanik registreerimisega, mõjuga avalduse esitamise päevast. Seejärel vabastatakse deponeeritud hind. Alates 26. septembrist 2020 võõrandamismaksu ei ole.

Kohaldatav õigus: Tsiviilseadustik (zákon č. 89/2012 Sb.) alates § 2201. Leping ei saa piirata üürniku õigusi §-des 2235 kuni 2301.
Kirjalik vorm: Nõutav, kuid üürileandja ei saa tugineda kirjaliku vormi puudumisele.
Üüri piirangud: Ülempiiri ei ole. Tõstmine toimub lepingu või seadusliku korra järgi: kuni kohaliku võrreldava üürini, 3 aasta jooksul kõige rohkem 20%.
Tagatisraha ülempiir: Tagatisraha (jistota) ja lepingutrahvid kokku: kõige rohkem 3 kuu üür. Tagatisrahalt makstakse intressi.
Üürniku etteteatamine: Tähtajatu lepingu puhul 3 kuud, põhjust ei ole vaja esitada.
Üürileandja etteteatamine: 3 kuud, ainult seadustikus loetletud alustel, koos kirjaliku teabega üürniku õiguse kohta taotleda kohtult selle läbivaatamist.
Kõrvalkulud: Makstakse ettemaksetena ja arveldatakse igal aastal zákon č. 67/2013 Sb. alusel.
Kiire väljatõstmine (rozkaz k vyklizení): Alates 1. jaanuarist 2026 võib kohus anda korralduse endise üürniku vastu, kes jääb pärast lepingu lõppu eluruumi.