One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Tšehhi)

Kontrollid enne allkirjastamistPrověrka nemovitosti před podpisem smlouvy

Dokumendid ja kontrollid, mis olemasoleva Tšehhi kodu ostja peab saama enne broneeringu või lepingu allkirjastamist: omandiõigus ja müüja, hüpoteegid ja muud õigused, maksejõuetus ja täitemenetlus, ehitus ja planeerimine, energiamärgis, korteriomanike ühistu, raha ja maksud.

Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni ostu-müügilepingu allkirjastamiseni ning korrake katastri kontrolli allkirjastamise päeval ja enne, kui deposiitkontolt hind välja makstakse. Tavaliselt teeb need kontrollid ostja eest jurist. Paljusid neist saate ise veebis teha.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Kinnistusraamatus (katastr nemovitostí) registreeritud korteriomandi või maja kohta.
Katastripäring
Tasuta ja ilma registreerimiseta teenuses Nahlížení do KN: omanik, omandilehe number ja pooleliolevad menetlused.
Täielik katastri väljavõte
Kaugjuurdepääsu teenusest (dálkový přístup).
Maakleri katastri väljavõte
Maakleri lepingu sõlmimisel mitte vanem kui 3 tööpäeva. Selle puudumisel võib klient 14 päeva jooksul taganeda (zákon č. 39/2020 Sb., § 11).
Energiamärgis (PENB)
Näidatakse ostjale enne lepingut ja antakse üle hiljemalt allkirjastamisel. Kehtib 10 aastat (zákon č. 406/2000 Sb., § 7a).
Võlad korteriomanike ühistule
Lähevad üle ostjale, kui ostja võis neist teada saada. Müüja peab esitama valitseja kinnituse (OZ § 1186).
Hoone varjatud puudused
Teatage 5 aasta jooksul omandamisest (OZ § 2129(2)).
Täitemenetluste registri päring
Registreerimata kasutajale 60 CZK põhiväljavõtte ja 60 CZK iga üksikasjaliku väljavõtte eest.
Võõrandamismaks
Ei ole alates 26. septembrist 2020 (zákon č. 386/2020 Sb.).
Kinnisvaramaks
Ostja esitab deklaratsiooni ostule järgneva aasta 31. jaanuariks. Maks järgib omandit 1. jaanuari seisuga (zákon č. 338/1992 Sb., § 13a).
Kinnisvaramaks, hiline registreerimine
Kui üleandmine registreeritakse alles pärast deklareerimisaasta 31. detsembrit, esitage deklaratsioon registreerimiskuule järgneva kolmanda kuu lõpuks.
Katastri riigilõiv
2000 CZK kandeavalduse kohta.

Kontrollnimekiri

Omandiõigus, müüja ja õigusvõime

Hüpoteegid ja teiste isikute õigused

  • Müüja panga kinnitus hüpoteegivõla jäägi kohta ja nõusolek kustutamiseksVyčíslení zůstatku úvěru, souhlas s výmazem zástavního práva

    Deposiit maksab hinnast esmalt pangale. Panga kinnitus määrab summa ja konto.

  • Servituudid ja elamisõigused C-osasVěcná břemena (služebnost, právo užívání, výměnek)

    Need seovad iga hilisemat omanikku. Eluaegne elamisõigus võib muuta maja teile kasutuskõlbmatuks.

  • Kaasomanike ostueesõigusPředkupní právo

    Kaasomanikel, kelle kaasomand tekkis pärimise või sarnasel teel, on ostueesõigus 6 kuu jooksul selle tekkimisest (OZ § 1124).

  • Registreeritud ostueesõigusedPředkupní právo

    Katastris registreeritud ostueesõigused seovad ka müüjat.

  • Kehtivad üürilepingudNájemní smlouvy

    Üürileping läheb koos kinnisvaraga üle ostjale (OZ § 2221). Hankige lepingud, hoitavad tagatisrahad ja üürimaksete ajalugu.

Ehitus, planeerimine ja seisukord

  • Ehitusameti lõplik kasutusluba ja joonisedKolaudační rozhodnutí nebo kolaudační souhlas, stavební dokumentace

    See näitab, et hoonet ning mis tahes juurdeehitust või pööningu ümberehitust võib kasutada eluruumina. Loata tööd võivad kaasa tuua trahvi või lammutamise.

  • Maja või krundi planeering ja planeerimisteaveÚzemní plán, územně plánovací informace

    See näitab, mida võib krundile ja naabermaale ehitada ning kas on kavandatud tee või avalik ehitusprojekt.

  • Juurdepääs avalikult teelt ja tehnovõrkude liitumisedPřístup z veřejné komunikace, přípojky

    Juurdepääs üle naabri maa vajab servituuti. Kontrollige, kellele iga liitumine kuulub.

  • Sõltumatu eksperdi tehniline ülevaatusTechnická prohlídka

    Puudus, mida oleksite allkirjastamisel tavalise hoolsusega pidanud märkama, ei anna teile hiljem nõuet (OZ § 2103).

Energiamärgis

Korter korteriomanditega hoones

Raha, maksud ja menetlus

Vorminõuded

Hoolsuskontrolli loetelu on oma olemuselt kontrollnimekiri. Tšehhis peab need dokumendid koguma ostja või ostja advokaat, sest ükski notar ega ametnik ei tee seda müügi käigus.

  1. Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta.
  2. Ükski seadus ei kohusta kedagi neid päringuid teie eest tegema. Notar osaleb ainult siis, kui te ta valite.
  3. Lisage lepingule katastri väljavõte ja energiamärgis.
  4. Teie nimel tegutsev maakler peab maakleri lepingu sõlmimisel andma teile katastri väljavõtte, mis ei ole vanem kui 3 tööpäeva (zákon č. 39/2020 Sb., § 11).
  5. Maakler peab teavitama teid puudustest ja piirangutest, millest ta teab või peaks teadma (zákon č. 39/2020 Sb., § 12).

Levinud vead

  • Ainult maakleri väljavõttele tuginemine. Kontrollige katastrit ise allkirjastamise päeval. „Plomba” tähistab pooleliolevat õiguste muutmist. Selgitage välja, mis see on.
  • Korteri ostmine ilma valitseja võlgade kinnituseta. Võlad, millest võisite teada saada, lähevad üle teile.
  • Üürilepingu eiramine. Müük ei lõpeta seda ja korteri üürileandja ei saa omaniku vahetuse tõttu lepingut üles öelda (OZ § 2224).
  • Omandilehe C-osas oleva elamisõiguse või muu servituudi märkamata jätmine. See seob teid uue omanikuna.
  • Ühistukorteri (družstevní byt) käsitlemine korteriomandina. See ei ole katastris omandina registreeritud. Te ostate liikme osa. Olulised on ühistu põhikiri ja võlad.
  • Ehitusloa kontrollimata jätmine. Pööningukorrus, juurdeehitus või kasutusotstarbe muutmine ilma loata võib kaasa tuua trahvi või lammutamiskorralduse.
  • Mis tahes makse tegemine väljaspool deposiiti enne, kui kataster näitab teid omanikuna.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite