One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Tšehhi)

Korteri eluruumi üürilepingSmlouva o nájmu bytu

Korteri üürileping üürniku koduna tsiviilseadustiku alusel. See määrab pooled, korteri, tähtaja, üüri ja kõrvalkulud, tagatisraha ja selle intressi, üüri indekseerimise, remondi, leibkonnaliikmed, allüürimise, ülesütlemise, korteri tagastamise ja teadete kättetoimetamise.

Kasutage seda, kui omanik annab korteri, möbleeritult või möbleerimata, üürile üürniku ja tema leibkonna eluasemevajaduste rahuldamiseks. Väikeste muudatustega sobib see ka maja jaoks. Ärge kasutage seda puhkuseüüri või muu selgelt lühiajalise üüri puhul, mis jääb korteriüüri erireeglite alt välja (OZ § 2235(2)), ega teenistuskorteri, erilise otstarbega korteri või allüüri puhul. Erireeglid kaitsevad üürnikku: seadus ei arvesta klauslit, mis piirab üürniku nendest tulenevaid õigusi (OZ § 2235(1)), ega klauslit, mis paneb üürnikule selgelt ebamõistliku kohustuse (OZ § 2239).

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Smlouva o nájmu bytu, vzor (Ministerstvo pro místní rozvoj)

Mittesiduv näidis. Selle kasutamine ei ole kohustuslik. Seda ei ole 2026. aastaks ajakohastatud: selle lisas on ühe väiksema remondi piirmäär endiselt 1 000 CZK ja see keelab korteris suitsetamise, kuigi ministeeriumi enda juhend nimetab sellist klauslit selgelt ebamõistlikuks. Kasutage seda ainult võrdluseks.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Tagatisraha ülempiir
Tagatisraha (jistota) ja lepingutrahvid kokku: kõige rohkem 3 kuu üür (OZ § 2254(1)).
Tagatisraha intress
Maksmisest alates, vähemalt seadusjärgse määra ulatuses (OZ § 2254(2)). Seadus määra ei sätesta, seega märkige kindel määr. Intressi ei saa välistada.
Üüri maksmine
Igakuiselt ette, kuu 5. päevaks, kui ei ole kokku lepitud hilisemat päeva (OZ § 2251(1)).
Üüri tõstmine ilma lepingupunktita
Kuni kohaliku võrreldava üürini, 3 aasta jooksul kõige rohkem 20% ja mitte 12 kuu jooksul pärast viimast tõstmist (OZ § 2249).
Üürniku ülesütlemine
3 kuud. Tähtajatu lepingu puhul ei ole põhjust vaja (OZ § 2231). Tähtajalise puhul ainult pärast asjaolude muutumist (OZ § 2287).
Etteteatamistähtaja algus
Kättetoimetamisele järgneva kuu esimene päev (OZ § 2286).
Üürileandja ülesütlemine
3 kuud, ainult OZ § 2288 alustel, põhjuse märkimisega (OZ § 2286(2), § 2288(3)).
Üürniku õigus kohtulikule kontrollile
Üürileandja ülesütlemises on märgitud üürniku õigus esitada vastuväide ja taotleda kohtult selle kontrollimist 2 kuu jooksul (OZ § 2290).
Ülesütlemine etteteatamiseta
Eriti raske rikkumine, nt 3 kuu tasumata üür ja kõrvalkulud, pärast heastamise nõuet. Ülesütlemine nimetab rikkumise (OZ § 2291).
Väikesed remonditööd
Üürnik maksab loetletud väikeste remonditööde eest, muude eest kuni 1500 CZK iga töö kohta, aastas kuni 150 CZK m² kohta (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., § 4 kuni § 6).
Kõrvalkulude arveldus
4 kuu jooksul pärast arveldusperioodi. Saldo tuleb tasuda kokkulepitud kuupäevaks, 4 kuu jooksul kättetoimetamisest (zákon č. 67/2013 Sb., § 7).
Jäämine pärast tähtaja lõppu
Kui üürnik kasutab korterit 3 kuud pärast lõppu ja üürileandja ei nõua kirjalikult lahkumist, pikeneb leping sama tähtajaks, kõige rohkem 2 aastaks (OZ § 2285).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi tšehhi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Korteri eluruumi üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja (edaspidi „üürileandja“)

      Iga omaniku kohta: täisnimi, sünniaeg ja aadress. Äriühingu puhul: nimi, asukoht, registrikood (IČO) ja allkirjastaja.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürnik või kaasüürnikud (edaspidi „üürnik“). Tsiviilseadustiku, seadus nr 89/2012 Coll., § 2201 jj ja § 2235 jj alusel sõlmivad pooled selle korteri üürilepingu.

      Märkige iga üürniku täisnimi, sünniaeg ja aadress. Allkirjastanud üürnikud on ühisüürnikud samade õiguste ja kohustustega (OZ § 2270, § 2271).

  2. 2.Korter

    1. 2.1

      Üürileandjale kuulub Korter katastri kirjelduse järgi, aadressil Aadress, korrus ja ukse number (edaspidi „korter“). Korter koosneb järgmisest: Toad, kogupinnaga Põrandapind m².

      Kontrollige enne allkirjastamist omanikku katastrist. Üürnik, kes elab korteris 3 aastat heas usus, on kaitstud ka siis, kui lepingul oli puudus (OZ § 2238).

    2. 2.2

      Valikuline

      Üürileping hõlmab õigust kasutada: Abiruumid.

    3. 2.3

      Korter antakse üürile Sisustus. Mööbel ja varustus on loetletud üleandmisaktis.

    4. 2.4

      Enne selle üürilepingu allkirjastamist näitas üürileandja üürnikule energiamärgist; energiaklass: PENB energiaklass. Märgise koopia on lisatud sellele üürilepingule.

  3. 3.Eesmärk

    1. 3.1

      Üürileandja annab korteri üürnikule üürile üürniku ja tema leibkonna eluasemevajaduste rahuldamiseks. Allkirjastamise päeval elavad korteris koos üürnikuga järgmised isikud: Leibkonnaliikmed.

      Üürnik võib korteris ka töötada või äri ajada, kui see ei koorma täiendavalt korterit ega hoonet (OZ § 2255(2)).

  4. 4.Tähtaeg

    1. 4.1

      Üürileping algab Üürilepingu alguskuupäev.

    2. 4.2

      Valikuline

      Üürileping sõlmitakse tähtajatult.

      Säilitage see või järgmine punkt, mitte mõlemad. Tähtajatu lepingu puhul võib üürnik lahkuda 3-kuulise etteteatamisega, üürileandja ainult seaduslikel alustel.

    3. 4.3

      Valikuline

      Üürileping sõlmitakse tähtajaliselt kuni Lõppkuupäev tähtajalise lepingu puhul.

      Tähtajaline leping lõpeb oma kuupäeval. Enne seda võib üürnik lahkuda ainult asjaolude muutumisel ja üürileandja ainult § 2288 ja § 2291 alustel.

  5. 5.Üleandmine

    1. 5.1

      Üürileandja annab korteri üürnikule üle sissekolimiseks ja elamiseks sobivana Üleandmise kuupäev. Korter loetakse üleantuks, kui üürnik saab võtmed ja miski ei takista üürniku juurdepääsu sellele.

    2. 5.2

      Pooled koostavad üleandmisakti, milles märgitakse korteri ja selle varustuse seisukord, arvestite näidud ja üle antud võtmete arv. Üleandmisakt on lisatud sellele üürilepingule.

      Akt on lähtealus korteri tagastamisel (OZ § 2225(1)). Lisage kuupäevaga fotod.

  6. 6.Üür

    1. 6.1

      Üür on Kuuüür CZK-des, ilma teenusteta CZK kuus.

    2. 6.2

      Üürnik maksab üüri koos teenuste ettemaksetega igakuiselt ette, hiljemalt selle kalendrikuu Maksepäev kuus. kuupäeval, mille eest makse tehakse, pangaülekandega üürileandja kontole nr Üürileandja pangakonto.

      5. päev või hilisem, mitte kunagi varem. Üürileandja ei tohi nõuda muid makseid, näiteks täiendavat tagatisraha, ega edasilükatud kuupäevaga tšekke (OZ § 2251).

    3. 6.3

      Valikuline

      Kord aastas, Iga-aastane indekseerimise kuupäev, võib üürileandja tõsta üüri Tšehhi Statistikaameti avaldatud eelmise kalendriaasta keskmise aastase inflatsioonimäära võrra. Üürileandja teatab tõstmisest kirjalikult vähemalt 30 päeva ette.

      Iga-aastane tõstmine on lubatud, kui üürileping seda ette näeb (OZ § 2248). Ilma selle punktita peab üürileandja kasutama aeglasemat § 2249 korda.

  7. 7.Teenused

    1. 7.1

      Üürileandja osutab järgmisi korteri kasutamisega seotud teenuseid: Üürileandja osutatavad teenused. Üürnik maksab nende eest igakuiseid ettemakseid summas Teenuste kuised ettemaksed CZK-des CZK.

    2. 7.2

      Üürileandja teeb ettemaksete arvelduse iga arveldusperioodi kohta seaduse nr 67/2013 Coll. alusel ja toimetab arvelduse üürnikule kätte hiljemalt 4 kuud pärast arveldusperioodi lõppu. Ülemakse või alamakse tuleb tasuda 30 päeva jooksul pärast arvelduse kättetoimetamist.

      Üürnik võib 30 päeva jooksul kättetoimetamisest nõuda alusdokumente ja esitada sama aja jooksul vastuväiteid.

    3. 7.3

      Valikuline

      Üürnik ostab elektrit ja gaasi oma lepingute alusel tarnijatega ja maksab tarnijatele otse.

  8. 8.Tagatisraha

    1. 8.1

      Hiljemalt selle üürilepingu allkirjastamise päeval maksab üürnik üürileandjale rahalise tagatise Tagatisraha CZK-des CZK üüri maksmise ja muude üürilepingust tulenevate kohustuste täitmise tagamiseks.

      Tagatisraha ja trahvid kokku: kõige rohkem 3 kuu üür. Üürileandja võib tasaarvestada ainult üürivõlgu, nt tasumata üüri või tavalist kulumist ületavat kahju.

    2. 8.2

      Tagatisrahalt arvestatakse intressi Tagatisraha aastaintress% aastas alates selle maksmise päevast.

      Seadus annab intressi vähemalt seadusjärgse määra ulatuses, kuid ei määra seda. Tšehhi õiguskaitsja (Veřejný ochránce práv) soovitab kindlat aastamäära, mis ei ole sümboolne.

    3. 8.3

      Üürilepingu lõppemisel tagastab üürileandja tagatisraha koos intressiga üürnikule Päevi tagatisraha tagastamiseks päeva jooksul pärast korteri tagastamist, olles tasaarvestanud summad, mida üürnik üürilepingu alusel võlgneb.

      Seadus tagastab tagatisraha lepingu lõppemisel, kuid päevade arvu ei sätesta. Leppige see kokku. Regionaalarengu ministeeriumi juhend annab 30 päeva.

  9. 9.Korteri kasutamine ja remont

    1. 9.1

      Üürnik kasutab korterit nõuetekohaselt kooskõlas selle üürilepinguga ning järgib kodukorda ja hoones tavapäraseid käitumisreegleid.

      Üürnik võib pidada looma, kes ei põhjusta hoones ebamõistlikke häireid (OZ § 2258). Seadus ei arvesta punkti, mis seda õigust piirab (OZ § 2235(1)).

    2. 9.2

      Üürnik teeb ja maksab korteri kasutamisega seotud tavapärase hoolduse ja väiksemad remonditööd valitsuse määruse nr 308/2015 Coll. alusel. Korteri ja hoone kogu muu hoolduse ja remondi eest vastutab üürileandja.

      Alates 1. jaanuarist 2026 maksab väike remonditöö kuni 1500 CZK ja kõik väikesed remonditööd aastas kuni 150 CZK põrandapinna m² kohta.

    3. 9.3

      Üürnik teatab üürileandjale põhjendamatu viivituseta igast korteri kahjustusest või puudusest, mille üürileandja peab parandama, ja teatab kohe igast kahjustusest või puudusest, mis tuleb kohe parandada.

      Üürnik, kes teatab hilja, kaotab õiguse kulude hüvitamisele (OZ § 2265(3)).

    4. 9.4

      Mõistliku aja eest antud teate järel lubab üürnik üürileandjal korterit vajalikus ulatuses üle vaadata ja võimaldab juurdepääsu vajalikuks remondiks või hoolduseks. Eelnevat teadet ei ole vaja, kui see on vajalik kahju ärahoidmiseks või kui viivitamine on ohtlik.

  10. 10.Leibkond ja allüür

    1. 10.1

      Üürnik teatab üürileandjale põhjendamatu viivituseta, kuid hiljemalt 2 kuu jooksul, igast muudatusest korteris elavate isikute arvus.

      Kui üürnik ei teata uuest leibkonnaliikmest 2 kuu jooksul, loetakse see eelduslikult raskeks rikkumiseks (OZ § 2272(1)).

    2. 10.2

      Valikuline

      Üürileandja jätab endale õiguse anda nõusolek uue liikme võtmiseks üürniku leibkonda, välja arvatud lähedase isiku või muu erilist tähelepanu vääriva juhtumi korral. Nõusolek peab olema kirjalik.

      Säilitage see, kui üürileandja soovib kontrollida, kes sisse kolib. Lähedased sugulased ja elukaaslased võivad sisse kolida ilma nõusolekuta.

    3. 10.3

      Kui üürnik ei ela korteris alaliselt, võib ta korteri või selle osa allüürile anda ainult üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul.

      Korteris elav üürnik võib osa sellest allüürile anda ilma nõusolekuta (OZ § 2274).

  11. 11.Muudatused

    1. 11.1

      Üürnik võib korterit kohandada, ümber ehitada või muul viisil muuta ainult üürileandja eelneval kirjalikul nõusolekul. Üürilepingu lõppemisel taastab üürnik korteri algse seisundi, kui üürileandja ei teata, et see ei ole nõutav.

  12. 12.Üürilepingu lõppemine

    1. 12.1

      Üürileping lõpeb kokkulepitud tähtaja möödumisel, poolte kirjalikul kokkuleppel või ülesütlemisega seaduses sätestatud alustel ja tähtaegadel.

    2. 12.2

      Ülesütlemine peab olema kirjalik ja jõudma teise pooleni. Etteteatamisaeg on 3 kuud ja see algab kalendrikuu esimesel päeval pärast seda, kui ülesütlemine jõudis teise pooleni.

      See ei kehti etteteatamiseta ülesütlemise kohta eriti raske rikkumise korral.

    3. 12.3

      Üürileandja võib üürilepingu üles öelda ainult tsiviilseadustiku § 2288 ja § 2291 nimetatud alustel. Ülesütlemises märgitakse alus ja teavitatakse üürnikku tema õigusest esitada ülesütlemise vastu vastuväide ja paluda kohtul kontrollida, kas see on põhjendatud.

      Üürnikul on kohtusse pöördumiseks 2 kuud kättetoimetamisest (OZ § 2290).

  13. 13.Korteri tagastamine

    1. 13.1

      Üürnik tagastab korteri üürileandjale üürilepingu lõppemise päeval seisukorras, milles ta selle sai, arvestades tavapärasest kasutamisest tulenevat tavapärast kulumist ja puudusi, mille üürileandja peab parandama. Korter loetakse tagastatuks, kui üürileandja saab kõik võtmed.

    2. 13.2

      Korteri tagastamisel koostavad pooled arvestite näitudega üleandmisakti. Kui üürnik ei tagasta korterit üürilepingu lõppemise päeval, on üürileandjal õigus hüvitisele kokkulepitud üüri ulatuses kuni päevani, mil üürnik selle tegelikult tagastab.

  14. 14.Teated

    1. 14.1

      Selle üürilepingu kohased dokumendid toimetatakse kätte eespool märgitud poolte aadressidele, kui pool ei teata kirjalikult muud aadressi. Pooled võivad tavalisi sõnumeid saata e-postiga: üürileandja Üürileandja e-post, üürnik Üürniku e-post.

      Saatke lepingu ülesütlemise avaldus tähitud kirjaga koos väljastamisteatisega või andke üle allkirjastatud kättesaamiskinnituse vastu, mitte tavalise e-kirjaga.

    2. 14.2

      Valikuline

      Pooled lepivad kokku, et selle üürilepingu kohaseid dokumente, sealhulgas ülesütlemist, võib kätte toimetada ka andmekastide (datové schránky) kaudu.

      Alates 1. jaanuarist 2026 eeldatakse, et selline punkt ei ole üürnikule ebamõistlik (OZ § 2239(2)). Säilitage see ainult siis, kui mõlemal poolel on andmekast.

  15. 15.Muud tingimused

    1. 15.1

      Valikuline

      Muud kokkulepitud tingimused

      Iga siin toodud tingimus peab järgima üürniku kaitse reegleid. Seadus ei arvesta üürnikule pandud ilmselgelt ebamõistlikku kohustust (OZ § 2239(1)).

  16. 16.Lõppsätted

    1. 16.1

      Seda üürilepingut võib muuta ainult mõlema poole allkirjastatud kirjalike muudatustega. Üürilepingule kohaldub Tšehhi õigus, eelkõige tsiviilseadustik.

    2. 16.2

      Sellele üürilepingule on lisatud üleandmisakt, energiamärgise koopia ja kodukord. Üürileping on koostatud nii mitmes eksemplaris, kui on pooli, ja iga pool saab ühe.

  17. 17.Allkirjad

    1. 17.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja: .................... Üürnik: ....................

Vorminõuded

  1. Üürileping peab olema kirjalik, kuid üürileandja ei saa väita, et see on vormi puudumise tõttu kehtetu (OZ § 2237).
  2. Koostage iga poole jaoks üks originaal. Iga üürileandja ja iga kaasüürnik allkirjastab.
  3. Notarit, registreerimist ega riigilõivu ei ole vaja.
  4. Enne allkirjastamist näitab üürileandja üürnikule PENB energiamärgist või selle koopiat ja annab selle üle hiljemalt allkirjastamisel (zákon č. 406/2000 Sb., § 7a).
  5. Lisage üleandmise akt arvestinäitude ja võtmetega, PENB koopia, kodukord ja möbleeritud korteri puhul mööbli nimekiri.
  6. Kui soovite teateid toimetada kätte andmekastide (datové schránky) kaudu, märkige see üürilepingusse.

Levinud vead

  • Tagatisraha ja trahvide nõudmine, mis kokku ületavad 3 kuu üüri. Ülempiir kaitseb üürnikku ja leping ei saa seda tõsta.
  • Kirjutamine, et tagatisrahalt intressi ei maksta. Üürnikul säilib õigus intressile, mida iganes leping ütleb.
  • Üürileandjale õiguse andmine lõpetada tähtajaline leping omal soovil. Seadus ei arvesta seda ja üürileandja saab kasutada ainult § 2288 ja § 2291 aluseid.
  • Üürileandja ülesütlemise saatmine ilma põhjuseta või ilma teabeta üürniku õiguse kohta kohtulikule kontrollile. Ülesütlemine on siis kehtetu.
  • Kindla tasu kokkuleppimine kütte, sooja vee või vee eest üle 24 kuu või tähtajatu lepingu puhul. Need tuleb igal aastal arveldada (zákon č. 67/2013 Sb., § 9(4)).
  • Üleandmise akti koostamata jätmine. Ilma selleta vaidlevad pooled hiljem kahju ja tagatisraha üle.
  • Lukkude vahetamine üürnikul, kes jääb pärast lepingu lõppu. Üürileandja vajab kohtuotsust.
  • Kirjaliku vabastamisnõude saatmata jätmine. Alates 1. jaanuarist 2026 võib kohus anda kiire väljatõstmise korralduse, kui üürileandja saatis selle vähemalt 14 päeva enne hagi esitamist.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite