One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Tšehhi)

Korteri üleandmise akt (sissekolimine ja väljakolimine)Předávací protokol k bytu

Akt, mis kirjeldab üüritud korteri seisukorda tuba toa haaval, selle sisustust, arvestinäite ja võtmeid, kui üürnik kolib sisse ja uuesti, kui üürnik kolib välja. Kahe akti võrdlus näitab, milline kahju ületab tavalise kulumise ja mida võib üürileandja tagatisrahast tasaarvestada.

Kasutage seda üürilepingu alguses võtmete üleandmise päeval ja uuesti päeval, mil korter tagastatakse. Kasutage mõlemal korral sama vormi, et iga rida saaks võrrelda. Seadus akti ei nõua, kuid ilma selleta on pooltel korteri seisukorra kohta vähe tõendeid.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Üleandmine alguses
Korter on üle antud, kui üürnik saab võtmed ja miski ei takista sellele juurdepääsu (OZ § 2242(1)).
Tagastamine lõpus
Üürilepingu lõppemise päeval. Korter on tagastatud, kui üürileandja saab võtmed ja miski ei takista juurdepääsu ega kasutamist (OZ § 2292).
Seisukord tagastamisel
Nagu vastu võetud, välja arvatud tavalisest kasutamisest tulenev tavaline kulumine ja puudused, mille peab parandama üürileandja (OZ § 2293(1)).
Akti tähtsus
Kui üleandmisel koostati vara kirjeldav akt, võetakse seda vara tagastamisel arvesse (OZ § 2225(1)).
Hiline tagastamine
Üürileandja võib nõuda hüvitist kokkulepitud üüri ulatuses kuni korteri tagastamise päevani (OZ § 2295).
Mahajäetud esemed
Hoitakse üürniku kulul. Üürileandja võib need pärast hoiatust ja täiendavat äraviimise tähtaega müüa, kui need ei ole ilmselgelt hüljatud (OZ § 2296).
Väikesed remonditööd
Üürnik maksab loetletud väikeste remonditööde ja muu remondi eest kuni 1500 CZK iga töö kohta (nařízení vlády č. 308/2015 Sb., § 4 kuni § 6).
Väikeste remonditööde aastane ülempiir
Kokku 150 CZK m² kohta aastas. Mõlemad piirid kehtivad alates 1. jaanuarist 2026.
Tagatisraha
Tagastatakse üürilepingu lõpus koos intressiga pärast üürilepingust tulenevate võlgade tasaarvestamist (OZ § 2254(2)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi tšehhi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Korteri üleandmise akt (sissekolimine ja väljakolimine)

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Akti liik: Akti liik. Kuupäev ja kellaaeg: Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Korter: Korteri aadress, korrus ja ukse number, üürile antud Üürilepingu kuupäev sõlmitud korteri üürilepingu alusel.

    2. 1.2

      Üürileandja (või esindaja): Üürileandja või esindaja. Üürnik: Üürnik või üürnikud.

      Esindajal peab olema kirjalik volikiri.

    3. 1.3

      Iga eseme seisukorda hinnatakse järgmiselt: uus, hea, vanusele vastavalt kulunud, kahjustatud. Kulunud ja kahjustatud esemete kohta annab akt konkreetse kirjelduse ja asukoha.

      Kasutage väljakolimisel samu hindeid, et iga rida saaks võrrelda.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektriarvesti: number ja näit. Gaas: Gaasiarvesti: number ja näit. Külm vesi: Külma vee arvesti(d): number ja näit. Soe vesi: Sooja vee arvesti(d): number ja näit. Kütte kulujaoturid: Radiaatorite jaoturid: number, näit.

      Kirjutage iga näidu juurde arvesti number ja pildistage iga arvestit. Näitude alusel jagatakse kulud endise ja uue üürniku vahel.

  3. 3.Võtmed

    1. 3.1

      Üle antud võtmed ja muud juurdepääsuseadmed: Võtmed ja juurdepääsuvahendid.

      Loendage korteri, hoone, postkasti ja keldri võtmed, kiibid ja puldid. Väljakolimisel on korter tagastatud alles siis, kui üürileandjal on kõik võtmed.

  4. 4.Seisukord ruumide kaupa

    1. 4.1

      Esik (põrand, seinad, lagi, uksed, valgustus, sisseehitatud kapid): Esik.

    2. 4.2

      Elutuba (põrand, seinad, lagi, aknad ja aknalauad, rulood, radiaatorid, pistikupesad, lülitid, valgustus): Elutuba.

      Märkige põrandakate ning iga kriimustus, auk või plekk koos asukohaga.

    3. 4.3

      Magamistuba või -toad (põrand, seinad, lagi, aknad, radiaatorid, pistikupesad, valgustus, riidekapid): Magamistuba (-toad).

    4. 4.4

      Köök (põrand, seinad, plaadid, köögimööbel, tööpind, valamu ja kraan): Köök: pinnad ja mööbel. Seadmed: Köögiseadmed.

      Lülitage iga seade sisse ja märkige, kas see töötab. Loetlege pliit, ahi, pliidikubu, külmik ja nõudepesumasin koos margi ja seisukorraga.

    5. 4.5

      Vannituba ja WC (plaadid, vann või dušš, valamu, kraanid, tualettpott, äravoolud, ventilaator, peegel): Vannituba ja WC.

      Laske vett joosta ja loputage WC-potti. Otsige hallitust, lekkeid ja pragunenud vuuke.

    6. 4.6

      Rõdu, kelder ja muud ruumid: Rõdu, kelder ja muud ruumid.

  5. 5.Mööbel ja varustus

    1. 5.1

      Valikuline

      Koos korteriga üle antud vallasmööbel ja varustus: Mööbel ja vallasinventar.

      Säilitage see möbleeritud või osaliselt möbleeritud korteri puhul. Loetlege iga ese ja selle seisukord.

  6. 6.Küte ja ohutus

    1. 6.1

      Katel, veesoojendi, radiaatorid, termostaatventiilid ja suitsuandurid: Küte, katel, suitsuandurid.

      Märkige katla viimase hoolduse kuupäev, kui see on olemas. Suitsuanduri kontrollimine ja patarei vahetamine on üürniku tavaline hooldus.

  7. 7.Tuvastatud puudused

    1. 7.1

      Ülevaatusel tuvastati järgmised puudused, mille nimetatud pool parandab märgitud kuupäevaks: Puudused, kes parandab, mis ajaks.

      Sissekolimisel loetlege puudused, mille peab parandama üürileandja. Üürnik, kes teadis puudusest lepingu allkirjastamisel, võib kaotada osa sellega seotud õigustest (OZ § 2244(2)).

    2. 7.2

      Fotodokumentatsioon: Fotod. Fotodokumentatsioon on selle akti osa.

      Märkige fotode arv, nende hoiukoht ja kuupäev.

  8. 8.Ainult väljakolimisel

    1. 8.1

      Valikuline

      Üürileandja nõuab hüvitist järgmise tavapärast kulumist ületava kahju eest: Väljakolimisel nõutud kahju ja summad. Üürniku seisukoht: Üürniku seisukoht nõutud kahju kohta.

      Vaidlustatud nõue jääb lahtiseks ja kui pooled kokkuleppele ei jõua, otsustab kohus.

    2. 8.2

      Valikuline

      Üürniku uus aadress teenustasude arvelduse kättetoimetamiseks: Uus aadress kõrvalkulude arvelduseks. Üürniku pangakonto tagatisraha ja intressi tagastamiseks: Üürniku pangakonto tagatisraha jaoks.

      Lahkumisaasta arveldus saabub kuni 4 kuud pärast arveldusperioodi lõppu.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Pooled kinnitavad, et vaatasid korteri koos üle ja et akt vastab selle tegelikule seisukorrale. Allkirjastamise koht, Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Üürileandja: .................... Üürnik: ....................

      Mõlemad pooled allkirjastavad iga lehekülje ja jätavad endale eksemplari.

Vorminõuded

  1. Seadus ei näe ette kindlat vormi.
  2. Üürileandja ja üürnik või nende esindajad vaatavad korteri koos üle, täidavad akti ja allkirjastavad mõlemad iga lehekülje.
  3. Kumbki pool jätab endale allkirjastatud eksemplari.
  4. Lisage kuupäevaga fotod ja viidake neile aktis.
  5. Kirjutage üles arvestite numbrid ja näidud. Saatke näidud energiatarnijatele, kui üürnikul on oma lepingud.
  6. Kui pool keeldub allkirjastamast, kirjutage see üles ja säilitage fotod.
  7. Üürnik teatab pärast sissekolimist leitud puudusest üürileandjale kirjalikult ja põhjendamatu viivituseta.

Levinud vead

  • Iga toa kohta „heas seisukorras” kirjutamine. Märkige iga kriimustus, plekk, mõra ja puuduv osa koos asukohaga ning siduge see fotoga.
  • Arvestite numbrite unustamine. Näitu ilma arvesti numbrita ei saa hiljem kontrollida.
  • Võtmete, kiipide ja puldide loendamata jätmine. Korter on tagastatud alles siis, kui üürileandja saab kõik võtmed.
  • Üürnikult tavalise kulumise eest tasu nõudmine, näiteks mitme aasta järel pleekinud värv. Üürnik vastutab ainult tavalist kasutamist ületava kahju eest.
  • Väljakolimise akti allkirjastamine ilma üürileandja nõutud kahju loetlemata. Kirjutage akti nõutud esemed ning kokkulepitud või vaidlustatud summad.
  • Pärast sissekolimist leitud puudusest teatamata jätmine. Üürnik, kes ei teata sellest põhjendamatu viivituseta, kaotab õiguse remondikulude hüvitamisele (OZ § 2265(3)).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite