One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Tšehhi)

Kinnisvara ostupakkumineNabídka ke koupi nemovité věci

Ostja kirjalik ja allkirjastatud pakkumine osta korter või maja kindla hinnaga, tingimustega ja kehtivusajaga. Tšehhi õiguses vajab kinnisvara müük ühte kirjalikku lepingut, mille allkirjastavad mõlemad pooled, seega see pakkumine müüki ei loo. See määrab järgneva lepingu tingimused.

Kasutage seda pärast vaatamist, kui soovite anda müüjale või maaklerile oma hinna ja tingimused kirjalikult enne, kui keegi lepingu koostab. See sobib nii eramüügiks kui ka maakleri kaudu toimuvaks müügiks. Kui maakler palub teil selle asemel allkirjastada broneerimislepingu (rezervační smlouva), lugege see hoolikalt läbi: see on eraldi leping, sageli tasu ja leppetrahviga. Ärge kasutage seda pakkumist ühistukorteri (družstevní byt) puhul. Seal ostate eluasemeühistu liikme osa, mitte katastris registreeritud eluruumi.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Müügilepingu vorm
Kirjalik, kõigi poolte tahteavaldustega samal dokumendil (OZ § 560 ja § 561(2)).
Kirjavahetus
Pakkumiskirja ja nõustumiskirja vahetamine kinnisvara üle ei anna.
Kokkulepitud kirjalik vorm
Kui pool nõuab kindlat vormi, eeldatakse, et pooled ei ole seotud enne selle vormi kasutamist (OZ § 1758).
Kehtivusaeg
Kohal mitteolevale isikule tehtud kirjalik pakkumine tuleb vastu võtta selles märgitud tähtaja jooksul (OZ § 1735).
Vastupakkumine
Vastus täienduste, reservatsioonide või muude muudatustega lükkab pakkumise tagasi ja on uus pakkumine. Vaikimine ei ole nõustumine (OZ § 1740).
Läbirääkimiste katkestamine
Pool, kes lõpetab läbirääkimised mõjuva põhjuseta, kui lepingu sõlmimine tundus väga tõenäoline, peab hüvitama kahju (OZ § 1729).
Deponeerimine maakleri kaudu
Maakler ei tohi pakkuda deponeerimist ega korraldada seda kellegi teise kui panga, notari või advokaadi juures (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Raha hoidmine maakleri juures
Ainult kliendi eraldi kirjalikul taotlusel, eraldi pangakontol (zákon č. 39/2020 Sb., § 4).
Võõrandamismaks
Ei ole. Kinnisvara omandamise maks kaotati alates 26. septembrist 2020 (zákon č. 386/2020 Sb.).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi tšehhi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisvara ostupakkumine

  1. 1.Ostja ja omanik

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja täisnimi, sündinud Ostja sünniaeg, elukoht Ostja aadress (edaspidi „ostja“),

      Loetlege kõik ostjad.

    2. 1.2

      teen isikule Omaniku täisnimi, elukoht Omaniku või maakleri aadress (edaspidi „omanik“), selle pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisvara järgmistel tingimustel.

      Kopeerige omaniku nimi omandilehelt (list vlastnictví). Loetlege kõik kaasomanikud.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Pakkumise ese on Kinnisvara katastri kirjelduse järgi, mis on kantud katastriameti Katastriamet peetavasse kinnisvarakatastrisse omandilehel nr Omandilehe number (list vlastnictví) katastriüksuses Katastriüksus (katastrální území), aadressil Kinnisvara postiaadress (edaspidi „kinnisvara“).

      Kopeerige see värskest väljavõttest tasuta teenuses Nahlížení do KN. Korteri puhul lisage korteriomand, hoone, maatükk ja osa kaasomandist. Maja puhul iga maatükk.

    2. 2.2

      Valikuline

      Pakkumine hõlmab ka järgmisi päraldisi ja sisseseadet: Hinna sisse kuuluvad esemed.

      Säilitage see, kui tehingu osa on kelder, parkimiskoht või mööbel. Parkimiskoht võib olla eraldi omand oma kandega katastris.

  3. 3.Ostuhind ja maksmine

    1. 3.1

      Pakun ostuhinda Pakutud hind CZK-des CZK (sõnadega: Pakutud hind tšehhi keeles sõnadega Tšehhi krooni).

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, tekib vaidlus. Märkige lepingus, kas maakleritasu on hinna sees.

    2. 3.2

      Ostuhind makstakse deposiiti Deposiidi hoidja juures ja vabastatakse omanikule alles pärast seda, kui ostja on kantud katastrisse kinnisvara omanikuna ja kinnisvara ei ole koormatud muude õigustega kui need, mille ostja on aktsepteerinud.

      Vabastamine uue katastrikande alusel on Tšehhis tavapärane. Advokaadi deposiit peab olema eraldi kontol märkega „advokátní úschova”.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Valikuline

      Maksan ostuhinna omavahenditest summas Omavahendid CZK-des CZK ja hüpoteeklaenust summas kuni Hüpoteeklaenu ülempiir CZK-des CZK.

      Kustutage mõlemad rahastamispunktid ainult siis, kui maksate täielikult omavahenditest.

    2. 4.2

      Valikuline

      Pakkumine tehakse tingimusel, et see laen kiidetakse heaks. Poolte allkirjastatav leping sisaldab vastavat tingimust ja lubab seada kinnisvarale hüpoteegi laenu andva panga kasuks.

      Pank vajab omaniku koostööd, sest panga hüpoteek esitatakse katastrile tavaliselt koos üleandmisega.

  5. 5.Täiendavad tingimused

    1. 5.1

      Pakkumine eeldab, et kandeavalduse esitamise päeval on kinnisvara vaba hüpoteekidest, täitemenetlusest, üürilepingutest ja muudest koormatistest, välja arvatud: Koormatised, millega nõustute. Kui kinnisvara on hüpoteegiga koormatud, makstakse tagatud võlg tagasi ostuhinnast ja hüpoteek kustutatakse.

      Üürileping müügiga ei lõpe. Ostja astub üürileandja asemele.

    2. 5.2

      Enne lepingu allkirjastamist annab omanik mulle energiamärgise ja korteriomandi puhul hoone haldamise eest vastutava isiku kinnituse võimalike võlgade kohta tsiviilseadustiku § 1186 alusel.

      Korteriomanike ühistule maksmata sissemaksed võivad minna üle ostjale. Kinnitus kaitseb teid.

    3. 5.3

      Valikuline

      Muud tingimused

      Näiteks teie valitud eksperdi tehniline ülevaatus enne allkirjastamist.

  6. 6.Järgmised sammud

    1. 6.1

      Kui pakkumine võetakse vastu, eeldan, et pooled allkirjastavad hiljemalt Lepingu allkirjastamise tähtaeg ostu-müügilepingu või lepingu tulevase ostu-müügilepingu sõlmimiseks, mille koostab Kes lepingu koostab.

      See väljendab ootust, mitte kohustust. Allkirjastatud lubadus hiljem allkirjastada võib ise siduda eellepinguna, mis kirjalikku vormi ei vaja (NS 33 Cdo 340/2024).

    2. 6.2

      Pakun kinnisvara üleandmist Kavandatud üleandmise kuupäev, kuid mitte enne ostja omandiõiguse kandmist katastrisse.

  7. 7.Lepingu vorm

    1. 7.1

      Väljendan oma tahet, et ostu-müügileping sõlmitaks kirjalikult mõlema poole allkirjadega samal dokumendil. Seetõttu ei teki selle pakkumise vastuvõtmisega ostu-müügilepingut, lepingut tulevase ostu-müügilepingu sõlmimiseks ega muud kohustust lepingu sõlmimiseks või kinnisvara võõrandamiseks.

      OZ § 1758 järgi eeldatakse siis, et pooled ei ole seotud enne kirjaliku lepingu allkirjastamist. OZ § 561(2) nõuab kinnisvara puhul ka ühte dokumenti.

    2. 7.2

      Selle pakkumisega ei maksa ma ühtki rahasummat.

  8. 8.Pakkumise kehtivus

    1. 8.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise kehtivuse viimane päev. Kui omanik ei väljenda selleks kuupäevaks kirjalikult nõusolekut, langeb pakkumine ära.

      Tavaliselt mõnest päevast kahe nädalani.

    2. 8.2

      Omaniku vastus, mis sisaldab täiendust, reservatsiooni või muud muudatust, on uus pakkumine, mitte nõustumine selle pakkumisega.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri: ....................

    2. 9.2

      Omaniku avaldus: nõustun ülaltoodud tingimustega ja olen valmis nende alusel allkirjastama ostu-müügilepingu. Kuupäev Omaniku kinnituse kuupäev. Omaniku allkiri: ....................

      Iga kaasomanik allkirjastab. See kinnitus fikseerib kokkulepitud tingimused. See ei kohusta omanikku müüma.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta. Allkirjastage pakkumine ja märkige kuupäev.
  2. Saatke see nii, et saate tõendada, millal müüja selle kätte sai.
  3. Kasutage e-posti, tähitud kirja koos väljastamisteatisega (doporučeně s dodejkou) või üleandmist allkirjastatud kättesaamiskinnituse vastu.
  4. Pakkumises on öeldud, et pooled on seotud ainult kirjaliku ostu-müügilepingu või eellepinguga, mille mõlemad allkirjastavad ühel dokumendil.
  5. Ärge makske pakkumisega koos raha.
  6. Kui maksate hiljem broneerimistasu, deponeerige see advokaadi, notari või panga juures kirjaliku deponeerimislepingu alusel. Ärge kunagi makske otse müüjale.
  7. Kui kinnisvaral on mitu omanikku, saatke pakkumine igaühele neist.

Levinud vead

  • Müüja e-kirjas antud „jah” pidamine lõplikuks tehinguks. Ilma ühe kirjaliku, mõlema allkirjastatud lepinguta midagi üle ei lähe ja müüja võib müüa teisele.
  • Broneerimistasu maksmine müüjale või maakleri tavalisele kontole. Kasutage advokaadi, notari või panga deposiiti kirjalike vabastamis- ja tagastamistingimustega.
  • Maakleri vormi allkirjastamine, mis kohustab teid tarbijana ostma. Maaklerileping ei saa tarbijale sellist kohustust panna (zákon č. 39/2020 Sb., § 14).
  • Müüjaga eraldi broneerimislepingu allkirjastamine seda lugemata. See võib sisaldada leppetrahvi.
  • Kinnisvara ebatäpne kirjeldus. Kopeerige katastrist korteriomandi number, hoone, maatükk, katastriüksus ja omandilehe number (list vlastnictví).
  • Pakkumine ilma hüpoteeklaenu tingimuseta, kui vajate laenu. Kui pank keeldub, võite kaotada broneerimistasu.
  • Pakkumine enne katastri kontrollimist. Otsige hüpoteeke, servituute, täitemärkeid ja „plomba”, mis tähistab pooleliolevat õiguste muutmist.
  • Asjaajamine ühe abikaasaga, kui kataster näitab abikaasade ühisvara (SJM). Mõlemad tegutsevad koos või üks teise nõusolekul (OZ § 714).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite