Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadKüpros

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Tehke kirjalik ostupakkumine
Need reeglid kehtivad Küprose Vabariigi tegeliku kontrolli all olevatel aladel. Esitage hind kirjalikult, sageli registreeritud kinnisvaramaakleri kaudu.
2
Makske vajadusel broneerimistasu
Ostja võib pakkumise etapis maksta maaklerile broneerimistasu.
3
Volitage advokaat
Kumbki pool volitab advokaadi (advocate). Ostja advokaat kontrollib omandiõigust, koormatisi, lube ja müüja maksuseisu.
4
Allkirjastage müügileping
Advokaadid lepivad kokku kirjaliku lepingu. Müüja lisab Land Registry otsingutõendi, mis on välja antud kuni 5 tööpäeva enne allkirjastamist.
5
Deponeerige leping
6 kuu jooksul deponeerib ostja, müüja või ostja advokaat lepingu District Land Office'is. See loob koormatise ja lubab kohtul müügi sundtäita.
6
EL-i väline ostja: hankige luba
Ostja, kes ei ole EL-i ega EMP kodanik, vajab luba Cap. 109 alusel. Alates 1. jaanuarist 2026 allkirjastatud dokumentidelt tempelmaksu ei võeta.
7
Üleandmine maaametis
Kui hind on makstud ja kinnisasjal on oma omandidokument (title deed), allkirjastavad mõlemad pooled seal üleandmise. Ostja maksab üleandmistasud.

Üürilepingu liik: Enamik eluruume üüritakse vabas vormis kirjaliku lepinguga. Üüri, tähtaja, tagatise ja etteteatamise määravad Contract Law (Cap. 149) ja leping.
Üürikontrolli ulatus: Seadus 23/1983 hõlmab kuni 31. detsembrini 1999 valminud eluruume aladel, mille Ministrite Nõukogu on kuulutanud kontrollitavaks.
Üürikontrolli all: Seadusjärgne üür pärast lepingu lõppu, piiratud üüritõus, tagasinõue vaid loetletud alustel Rent Control Courti kaudu.
Tagatisraha: Seaduslikku ülempiiri ei ole. Turul on tavaks ühe kuni kahe kuu üür.
Tempelmaks: Alates 1. jaanuarist 2026 sõlmitud lepingutelt ei võeta.
Üüri maksmine: Alates 1. juulist 2026 pangaülekande, kaardi või muu elektroonilise maksega. Mitte kunagi sularahas ega tšekiga.
Energiamärgis: Üürileandja näitab üürnikule energiamärgist ja annab selle talle üle.
Kavandatav üürilagi: Esindajatekoja menetluses on eelnõu, mis piirab üüritõusu väljaspool üürikontrolli.