Ostja kontrollnimekiri (Küpros)
Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriΈλεγχος ακινήτου πριν από την αγορά
Dokumendid ja kontrollid, mis Küprose ostja peaks hankima enne müügilepingu allkirjastamist: omandiõigus ja müüja, Land Registry otsing, olemasolevad hüpoteegid, planeerimis- ja ehitusload, eraldi omandidokument, energiamärgis, maksud ja kohalikud tasud ning luba ostjale väljastpoolt EL-i.
Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni müügilepingu allkirjastamise ja deponeerimiseni. Päringud teeb teie enda advokaat, seega volitage juristi, kes esindab ainult teid, mitte müüja või arendaja juristi. Küsige iga punkti kohta enne, kui maksate midagi peale tagastatava broneerimistasu.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Küprose Vabariigi tegeliku kontrolli all olevad alad
- Otsingutõend lepingus
- Välja antud kuni 5 tööpäeva enne allkirjastamist (Law 81(I)/2011, s. 4(1A)).
- Otsingutõendi tasu
- €15 ühe ringkonna kohta koos koormatiste ja keeldudega, €30 kõigi ringkondade kohta (DLS Portal).
- Lepingu deponeerimine
- 6 kuu jooksul pärast allkirjastamist District Land Office'is, tasu €50 (s. 3(1)(c); DLS Portal).
- Energiamärgis
- Kehtib 10 aastat. Müüja näitab selle ostjale ja annab talle üle (Energy Service).
- Üleandmistasud
- Astmed 3%, 5% ja 8%, seejärel vähendatud 50% (1,5%, 2,5%, 4%). Käibemaksuga müügil tasu ei ole, kui on käibemaksutõend (DLS Portal).
- Tõendid üleandmiseks
- Maksuvõlgnevuseta vorm N313 ning tõendid tasutud munitsipaal-, kanalisatsiooni- ja veetasude kohta (DLS Portal).
- Ostjad väljastpoolt EL-i ja EMP-d
- Ministrite Nõukogu luba Cap. 109, s. 3 alusel, vajalik enne, kui ostja kinnisasja omandab.
- Tempelmaks
- Kaotatud alates 1. jaanuarist 2026 allkirjastatud dokumentidele (Law 239(I)/2025).
Kontrollnimekiri
Müüja, omandiõigus ja omand
Omandidokumendi (title deed) koopia või registreerimistõendΤίτλος ιδιοκτησίας / Πιστοποιητικό Εγγραφής
Iga müüja isikusamasusΔελτίο ταυτότητας
Ettevõttest müüja või ostja korral: asutamis-, juhatuse liikmete ja osanike tõendidΠιστοποιητικά εταιρείας
Kaasomandi osa ostmisel teiste kaasomanike kirjalik loobumineΈντυπο Ν254Α
Kehtivad üürilepingud ja kas kehtib Rent Control LawΕνοικιαστήριο έγγραφο, θέσμιος ενοικιαστής
Land Registry otsing ja olemasolevad koormatised
Otsingutõend koormatiste ja keeldudega, välja antud allkirjastamise lähedalΠιστοποιητικό Έρευνας με εμπράγματα βάρη και απαγορεύσεις
Hüpoteegipidaja Form A, kui kinnisasi või selle all olev maa on hüpoteegiga koormatudΈγγραφη Δήλωση, Τύπος Α
Kontroll, kas kinnisasjale on juba müügilepinguid deponeeritudΚατατεθειμένες συμβάσεις πώλησης
Planeerimine, ehitus ja omandidokument
Planeerimis- ja ehitusluba koos kinnitatud joonistegaΠολεοδομική Άδεια, Άδεια Οικοδομής
Võrrelge jooniseid hoonega ja märkige lisaruumid, verandad või basseinid.
Lõpliku heakskiidu tõendΠιστοποιητικό Τελικής Έγκρισης
See kinnitab, et hoone vastab lubadele. Küsige advokaadilt, kas see on välja antud ja kui ei, mis puudub.
Kas üksusel on oma eraldi omandidokument ja kui ei, siis miksΧωριστός τίτλος ιδιοκτησίας
Krundi asendiplaan ja planeerimistsoonΚτηματικό σχέδιο, πολεοδομική ζώνη
Asendiplaani on vaja deponeerimiseks. DLS Portal näitab krundi planeerimistsooni tasuta.
Energia ja seisukord
EnergiamärgisΠιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ)
Ehitusinseneri või ehitusekspertiisi ülevaatusΈλεγχος από πολιτικό μηχανικό
Ülevaatus leiab niiskuse, praod ja loata muudatused enne, kui end siduta.
Maksud, tasud ja kohalikud maksed
Müüja maksuvõlgnevuseta tõend üleandmiseksΠιστοποιητικό Διευθέτησης Φορολογιών, έντυπο Ν313
Üleandmiseks on see vajalik. See katab müüja kapitalikasumi maksu.
Tõendid tasutud munitsipaal- või kogukonnatasude, kanalisatsiooni ja vee kohtaΠιστοποιητικά εξόφλησης δημοτικών τελών, τελών αποχέτευσης και υδατοπρομήθειας
Müügi käibemaksuseis ja kuidas müüja selle määrasΦΠΑ
Käibemaksuga müügil üleandmistasu ei ole, kui esitatakse VAT Department'i tõend.
Esimese kodu vähendatud käibemaksumäära tõendΠιστοποιητικό μειωμένου συντελεστή 5%
Alalise elukoha korral taotlege Tax Department'ilt 5% määra.
Üleandmistasude hinnangΤέλη μεταβίβασης
Ostja staatus ja vahendajad
Ministrite Nõukogu luba, kui mõni ostja ei ole EL-i ega EMP kodanikΆδεια Υπουργικού Συμβουλίου, ΚΕΦ. 109
Leping ei anna teile omandamisõigust enne, kui luba on antud (Cap. 109, s. 3).
Kinnisvaramaakleri registreerimis- ja litsentsinumberΑριθμός εγγραφής κτηματομεσίτη
Korteri või kompleksi üksuse korral Management Committee kinnitus ühiskulude kohtaΒεβαίωση Διαχειριστικής Επιτροπής για κοινόχρηστα
See näitab tasumata ühiskulusid ja kavandatud töid, mille kulud võivad jääda omanikele.
Vorminõuded
Hoolsuskontrolli loend on olemuselt kontrollnimekiri. See ei ole vorm, mille pooled allkirjastavad.
- Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta.
- Otsingutõend saab müügilepingu osaks. Müüja peab lisama tõendi, mis on välja antud kuni 5 tööpäeva enne allkirjastamist.
- Esitage taotlus veebis DLS Portali kaudu või District Land Office'is.
- Küsige müüjalt hiljutist tõendit.
- Planeerimistsoonide kaardid on DLS Portalis tasuta.
- Müüja maksu- ja kohaliku omavalitsuse võlgnevuseta tõendeid on vaja alles üleandmisel. Küsige varakult, kas võlgu on.
Levinud vead
- Müüja või arendaja advokaadile lootmine. Volitage oma advokaat.
- Uusarenduse korteri ostmine ilma eraldi omandidokumendita ja maa hüpoteeki kontrollimata. Küsige laenuandjalt enne maksmist Form A.
- Ainult omandidokumendi lugemine. Otsingutõend näitab hüpoteeke, keelde, märkeid ja deponeeritud müügilepinguid, mida omandidokumendis ei ole.
- Vanema üüritud eluruumi ostmine küsimata, kas kehtib Rent Control Law. Seadusjärgne üürnik säilitab õiguse jääda ka pärast teie ostu.
- Eeldamine, et müüja kohalikud tasud on makstud. Üleandmiseks on vaja tõendeid tasutud munitsipaal-, kanalisatsiooni- ja veetasude kohta. Võlg võib selle edasi lükata.
Õiguslik alus
- Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law of 2011, Law 81(I)/2011, as amended by Law 132(I)/2023, ss. 3, 3A, 4 and 5
- Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109, s. 3
- Rent Control Law of 1983, Law 23/1983, s. 2 (homes in controlled areas completed by 31 December 1999) and s. 11 (recovery of possession)