One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Küpros)

Eluruumi üürilepingΣυμφωνία Ενοικίασης Κατοικίας

Tähtajaline üürileping eluruumile, mis on üürniku peamine elukoht. Väljaspool Rent Control Law'd lepivad pooled üüri, tähtaja, tagatisraha ja etteteatamise vabalt kokku. Alates 1. juulist 2026 tuleb üür maksta elektrooniliselt ja alates 2026. aastast sõlmitud lepingutelt tempelmaksu ei võeta.

Kasutage seda kodu üürile andmiseks või üürimiseks, möbleeritult või möbleerimata, kindlaks tähtajaks. Kõigepealt selgitage välja, kas Rent Control Law kohaldub: see hõlmab kodusid, mis asuvad Ministrite Nõukogu poolt kontrollitavaks kuulutatud piirkondades ja mis valmisid hiljemalt 31. detsembril 1999. Sellise kodu puhul üürileping kehtib, kuid pärast tähtaja lõppu on seaduse reeglid üüri tõstmise ja valduse tagasisaamise kohta üürilepingust ülimuslikud. Möbleeritud kodud, mis antakse üürile vähem kui 6 kuuks, jäävad selle seaduse alt välja. Ametlikku üürilepingu näidist ei leitud.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Küprose Vabariigi tegeliku kontrolli all olevad alad. Koostatud vabaturu üürile; Rent Control Law lisab kohustuslikke reegleid eluruumidele, mida see hõlmab.
Kohaldatavad reeglid
Allkirjastatud leping ja Contract Law (Cap. 149), välja arvatud juhul, kui kehtib Rent Control Law (23/1983).
Rent Control Law ulatus
Kontrollitavatel aladel kuni 31. detsembrini 1999 valminud eluruumid. Alla 6 kuu möbleeritud üür on välja jäetud (Law 23/1983, s. 2).
Tagatisraha
Seaduslikku ülempiiri ei ole. Turul on tavaks ühe kuni kahe kuu üür (Zeno, 2026).
Üüri maksmine
Alates 1. juulist 2026 ainult pangaülekande, kaardi või muu elektroonilise maksega. Sularaha ega tšekki ei tohi (Law 4/1978, art. 48A).
Tempelmaks
Alates 1. jaanuarist 2026 sõlmitud lepingutelt ei võeta (Law 239(I)/2025).
Üüritõus üürikontrolli korral
Üüritõusu taotlust ei saa kohtule esitada 2 aasta jooksul algusest või viimasest tõusust. Ülempiiri määrab dekreet (Law 23/1983, s. 8).
Üürileandja remont üürikontrolli korral
Varjatud puudused, katuse hüdroisolatsioon, elekter, torustik ja kanalisatsioon, kui leping ei sätesta teisiti (Law 23/1983, s. 27(2)).
Energiamärgis
Näidatakse üürnikule ja antakse üle. Kehtib 10 aastat (Energy Service).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi kreeka keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      See üürileping on sõlmitud Allkirjastamise koht täna, Allkirjastamise kuupäev, Üürileandja täisnimi, isikutunnistuse või passi nr Üürileandja isikutunnistuse või passi number, elukoht Üürileandja aadress („Üürileandja“),

      Nimetage iga registreeritud omanik või ettevõte ja selle eest allkirjastav isik.

    2. 1.2

      ja Üürniku täisnimi, isikutunnistuse, passi või ARC nr Üürniku isikutunnistuse, passi või ARC number, elukoht Üürniku praegune aadress („Üürnik“), vahel.

      Nimetage iga täisealine üürnik. Mitme korral kirjutage "οι Ενοικιαστές, οι οποίοι ευθύνονται από κοινού και ο καθένας ξεχωριστά", et igaüks võlgneks kogu üüri.

  2. 2.Üüritav ruum

    1. 2.1

      Üürileandja annab Üürnikule üürile kodu aadressil Eluruumi aadress, koosseisuga Eluruumi kirjeldus, mis on kantud Land Registry'sse andmetega Land Registry andmed („Kinnisasi“).

      Kopeerige registriandmed omandidokumendist.

    2. 2.2

      Kinnisasi antakse üürile Möbleeritud või möbleerimata, lisaks: Kaasa arvatud parkimine ja panipaik. Kinnisasja, mööbli ja seadmete seisukord kantakse seisukorra akti ja inventarinimekirja, mille pooled üleandmisel allkirjastavad ja mis on selle üürilepingu lahutamatu osa.

    3. 2.3

      Kinnisasja kasutatakse üksnes Üürniku ja tema perekonna põhieluruumina ning seal elab kuni Elanike suurim arv isikut.

  3. 3.Tähtaeg

    1. 3.1

      Üürileping algab Üürilepingu alguskuupäev, kehtib Tähtaeg kuud ja lõpeb Üürilepingu lõppkuupäev.

      Elamisloa jaoks on tavaline 12 kuud.

    2. 3.2

      Üürilepingut uuendatakse ainult poolte uue kirjaliku kokkuleppega.

      Rent Control Law alla kuuluva eluruumi korral säilitab üürnik valduse pärast lõppkuupäeva (Law 23/1983, s. 27(1)).

  4. 4.Üür

    1. 4.1

      Igakuine üür on €Kuuüür eurodes, numbritega (Kuuüür sõnadega eurot), mis tuleb maksta ette iga kuu Kuupäev, mil üür tuleb tasuda. kuupäevaks.

    2. 4.2

      Valikuline

      Üür ei tõuse tähtaja jooksul. Uuendamisel võib üür tõusta kõige rohkem Suurim tõus pikendamisel%.

      Väljaspool üürikontrolli ei sea seadus praegu ülempiiri. Tõusu piirav eelnõu on menetluses. Kustutage punkt, kui eelistate pikendamisel läbi rääkida.

  5. 5.Maksmise viis

    1. 5.1

      Vastavalt maksude määramise ja kogumise seaduse (Assessment and Collection of Taxes Law) artiklile 48A makstakse üüri ainult pangaülekandega Üürileandja kontole IBAN Üürileandja IBAN pangas Üürileandja pank või deebet- või krediitkaardiga või muu tunnustatud elektroonilise vahendiga. Makseid sularahas või tšekiga ei aktsepteerita.

      Kohustuslik alates 1. juulist 2026.

    2. 5.2

      Pangatehingu tõend on üüri maksmise tõend.

  6. 6.Tagatisraha

    1. 6.1

      Selle üürilepingu allkirjastamisel maksab Üürnik Üürileandjale €Tagatisraha eurodes tagatisrahana, mis tagab Üürniku kohustuste täitmise. Tagatisraha ei tasaarvestata üüriga.

      Seadus ülempiiri ei sea. Tavaline on ühe kuni kahe kuu üür. Makske ka see pangaülekandega.

    2. 6.2

      Üürileandja tagastab tagatisraha Päevi tagatisraha tagastamiseks päeva jooksul pärast Kinnisasja ja võtmete tagastamist. Üürileandja võib maha arvata ainult tasumata üüri ja arved ning tavapärast kulumist ületava kahju parandamise kulu, mis on kirjalikult esitatud koos kviitungitega.

  7. 7.Kommunaalteenused ja ühiskulud

    1. 7.1

      Üürnik maksab üürilepingu kehtivuse ajal elektri-, vee-, telekommunikatsiooni- ja muude teenuste arved.

    2. 7.2

      Hoone ühiskulud maksab Kes maksab hoone ühiskulud. Makse ja tasusid, mis langevad omanikule omaniku staatuses, maksab Üürileandja.

      Küsige enne allkirjastamist ühiskulude suurust.

  8. 8.Hooldus ja remont

    1. 8.1

      Üürileandja parandab pärast Üürniku teadet viivitamata varjatud puudused, katuse hüdroisolatsiooni, elektri-, veevärgi- ja kanalisatsioonisüsteemid, kliimaseadmed ja päikeseenergial töötava veesoojendi ning mis tahes kulumise, mis ohustab elu või tervist.

      Rent Control Law alla kuuluvate eluruumide korral paneb s. 27(2) enamiku neist remonditöödest üürileandjale, kui leping ei sätesta teisiti.

    2. 8.2

      Üürnik hoiab Kinnisasja heas seisukorras, parandab oma kulul kahju, mille on tekitanud Üürnik, elanikud või nende külalised, ja teatab Üürileandjale kohe igast puudusest.

  9. 9.Kasutamine, muudatused ja allüürile andmine

    1. 9.1

      Üürnik ei tee Kinnisasjas muudatusi ega lisandusi ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.

    2. 9.2

      Üürnik ei anna Kinnisasja täielikult ega osaliselt allüürile, ei loovuta üürilepingut ega paku Kinnisasja lühiajaliseks üürimiseks ilma Üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta.

      Üürikontrolli korral on allüürimise sõnaselge keelu rikkumine valduse tagasinõudmise alus (Law 23/1983, s. 11(1)(d)).

    3. 9.3

      Lemmikloomad: Lemmikloomad.

  10. 10.Ülevaatus

    1. 10.1

      Üürileandja võib Kinnisasja üle vaadata mõistlike ajavahemike järel, teatades sellest vähemalt kakskümmend neli (24) tundi ette, välja arvatud hädaolukorras.

      Rent Control Law nõuab mõistlikke vahemikke ja eelnevat teatamist. 24-tunnine tähtaeg on lepinguline valik.

  11. 11.Ennetähtaegne lõpetamine

    1. 11.1

      Valikuline

      Pärast Kuud enne ennetähtaegse lõpetamise võimalust kuu möödumist üürilepingu algusest võib Üürnik üürilepingu lõpetada, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult Ennetähtaegse lõpetamise etteteatamine kuud ette.

      Ilma selle ennetähtaegse lõpetamise punktita on üürnik seotud tähtaja lõpuni. Jätke see alles, kui üürnik võib vajada kolimist, näiteks töö tõttu.

    2. 11.2

      Kui Üürnik ei maksa tasumisele kuuluvat üüri kahekümne ühe (21) päeva jooksul pärast Üürileandja kirjalikku nõuet või rikub selle üürilepingu olulist tingimust ega kõrvalda rikkumist mõistliku aja jooksul pärast kirjalikku teadet, võib Üürileandja üürilepingu kirjaliku teatega lõpetada.

      21 päeva järgib Rent Control Law s. 11(1)(a). Ka pärast lõpetamist saab väljatõstmise määrata ainult kohus.

  12. 12.Üürilepingu lõpp ja üleandmine

    1. 12.1

      Üürilepingu lõppedes tagastab Üürnik Kinnisasja tühjana, puhtana ja seisukorras, milles ta selle sai, arvestamata tavapärast kulumist, koos kõigi võtmetega. Pooled vaatavad Kinnisasja koos üle ja allkirjastavad väljakolimise seisukorra akti.

    2. 12.2

      Üürnik esitab tasutud lõplikud elektri- ja veearved.

  13. 13.Üürikontroll ja energiatõhusus

    1. 13.1

      Pooled kinnitavad, et nende teada Kinnisasi Üürikontrolli staatus 1983. aasta üürikontrolli seaduse (Rent Control Law) alla. Kui see seadus kohaldub, on selle sätted ülimuslikud selle üürilepingu mis tahes vastupidise tingimuse suhtes.

      Kontrollige ala ja valmimise kuupäeva.

    2. 13.2

      Üürileandja on andnud Üürnikule Kinnisasja energiamärgise koopia, energiaklass Energiaklass märgisel.

  14. 14.Teated, õigus ja kohtualluvus

    1. 14.1

      Kõik teated antakse kirjalikult tähitud kirjaga ülaltoodud aadressidele või e-postiga: Üürileandja Üürileandja e-post teadete jaoks, Üürnik Üürniku e-post teadete jaoks.

    2. 14.2

      Sellele üürilepingule kohaldub Küprose õigus. Iga vaidlus kuulub selle ringkonna ringkonnakohtu (District Court) pädevusse, kus Kinnisasi asub, või üürikontrolli seaduse kohaldumise korral üürikontrolli kohtu (Rent Control Court) pädevusse.

  15. 15.Lisad

    1. 15.1

      Selle üürilepingu lahutamatu osa on: seisukorra akt ja inventarinimekiri, energiamärgise koopia ning poolte isikut tõendavate dokumentide koopiad.

  16. 16.Allkirjad

    1. 16.1

      See üürileping allkirjastatakse kahes originaalis, üks kummalegi poolele. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

Vorminõuded

  1. Notarit ega registreerimist ei ole vaja. Alates 1. jaanuarist 2026 sõlmitud lepingutelt tempelmaksu ei võeta.
  2. Mõlemad pooled allkirjastavad kaks originaali ja varustavad iga lehekülje initsiaalidega.
  3. Üürileandja näitab energiamärgist ja annab üürnikule koopia.
  4. Alates 1. juulist 2026 maksab üürnik üüri ainult pangaülekande, kaardi või muu tunnustatud elektroonilise maksevahendiga.
  5. Alates 1. juulist 2026 ei tohi üürileandja võtta üüri vastu sularahas ega tšekiga.
  6. Lisage allkirjastatud inventuur ja seisukorra akt.

Levinud vead

  • Üüri maksmine või vastuvõtmine sularahas pärast 1. juulit 2026. Seadus nõuab nüüd elektroonilist makset ja pangakanne on parim maksetõend.
  • Kontrollimata jätmine, kas Rent Control Law kehtib vanemale korterile. Kui kehtib, võib üürnikust tähtaja lõppedes saada seadusjärgne üürnik.
  • Eeldamine, et igal üürnikul on üürikontrolli kaitse. Seaduse üürniku mõiste välistab mittekodanikud, välja arvatud kodaniku abikaasa. Küsige advokaadilt.
  • Tähtajalise lepingu sõlmimine ilma ennetähtaegse lõpetamise punktita. Selleta võib varem lahkuv üürnik võlgneda üüri tähtaja lõpuni.
  • Sissekolimine ilma allkirjastatud inventuuri ja fotodeta. Tagatisraha vaidlused tuginevad siis mälule, mitte tõenditele.
  • Tagatisraha maksmine enne tõendit, et eluruum kuulub üürileandjale. Küsige omandidokumenti või otsingutõendit üürileandja nimel.
  • Jäämine pärast lepingu kehtivat lõppemist. Court of Appeal käsitab seda ebaseadusliku valdamise kuriteona. Seadusjärgne üürnik võib jääda.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite