One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Küpros)

OstupakkumineΠροσφορά Αγοράς Ακινήτου

Ostja kirjalik pakkumine osta nimetatud kinnisasi märgitud hinna ja tingimustega, mis kehtib kuni märgitud kuupäevani. Ükski seadus seda ei nõua. Contract Law järgi võib ostja selle tagasi võtta, kuni müüja saadab nõustumuse. See põhi ei kohusta kedagi ostma ega müüma enne, kui mõlemad allkirjastavad müügilepingu.

Kasutage seda pärast vaatamist, kui soovite esitada müüjale või registreeritud kinnisvaramaaklerile oma hinna ja tingimused kirjalikult. See fikseerib tingimused, mille juristid seejärel müügilepingusse kirjutavad. Seadke pakkumise tingimuseks, et teie jurist kontrollib omandiõigust, koormatisi ja lube, ning vajaduse korral laenu saamine. Kui te ei ole EL-i ega EMP kodanik, seadke tingimuseks ka Ministrite Nõukogu luba.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Küprose Vabariigi tegeliku kontrolli all olevad alad
Ostja tagasivõtmine
Võimalik igal ajal enne, kui müüja nõustumuse saadab (Contract Law, Cap. 149, ss. 4 ja 5).
Pakkumise lõpp
Lõpeb pakkumises märgitud kuupäeval. Cap. 149, ss. 3 kuni 7 käsitlevad tagasivõtmist ja nõustumust.
Nõustumus
Peab olema tingimusteta ja piiranguteta. Vastus, mis muudab tingimust, on vastupakkumine (Cap. 149, s. 7).
Kinnisvaramaakler
Kontrollige maakleri registreeringut Real Estate Agents Registration Councilis (Law 71(I)/2010).
Ostjad väljastpoolt EL-i ja EMP-d
Kinnisasja omandamiseks on vaja Ministrite Nõukogu luba. Leping ei anna omandamisõigust enne loa andmist (Cap. 109, s. 3).
Tempelmaks
Alates 1. jaanuarist 2026 allkirjastatud dokumentidelt ei võeta (Law 239(I)/2025).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi kreeka keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumine

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja täisnimi, isikutunnistuse või passi nr Ostja isikutunnistuse või passi number, elukoht Ostja aadress („Ostja“), teen isikule Müüja täisnimi („Müüja“) järgmise pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisasi.

      Loetlege iga ostja. Nimetage müüjana iga registreeritud omanik, nagu omandidokumendis või kuulutuses.

  2. 2.Kinnisasja kirjeldus

    1. 2.1

      Kinnisasi asub aadressil Kinnisasja aadress ja koosneb järgmisest: Kinnisasja kirjeldus. Land Registry andmed: Land Registry andmed.

      Kopeerige registriandmed omandidokumendist või otsingutõendist.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakun hinda €Pakutud hind eurodes, numbritega (Pakutud hind sõnadega eurot). Hind Käibemaksuseis.

      Küsige enne pakkumist, kas kehtib käibemaks. Uusehitise hind sisaldab tavaliselt käibemaksu. Järelturu müük on tavaliselt käibemaksuvaba. Käibemaksuga müügil üleandmistasu ei ole.

    2. 3.2

      Müügilepingu allkirjastamisel maksan tagatisraha, mis võrdub Ettemaks lepingu sõlmimisel% hinnast. Ülejäänud osa makstakse müügilepingu tingimustel ja hiljemalt kinnisasja minu nimele üleandmisel District Land Office'is.

      See on lubadus maksta lepingu sõlmimisel, mitte praegu. Seadus ettemaksu määra ei sätesta.

  4. 4.Tingimused

    1. 4.1

      See pakkumine sõltub sellest, et minu advokaat Ostja advokaat kontrollib kinnisasja ja tulemused on minu jaoks rahuldavad, eelkõige omandiõiguse, koormatiste ja keeldude, planeerimis- ja ehituslubade ning eraldi omandiõiguse tõendi (title deed) olemasolu osas.

      Nimetage advokaat ja büroo, kes kinnisasja kontrollivad.

    2. 4.2

      Valikuline

      See pakkumine sõltub ka sellest, et krediidiasutus kiidab laenu kuni €Laenusumma eurodes heaks hiljemalt Laenu heakskiidu hiliseim kuupäev.

      Kustutage see ainult siis, kui maksate omavahenditest.

    3. 4.3

      Valikuline

      Kuna ma ei ole Euroopa Liidu liikmesriigi ega Euroopa Majanduspiirkonna osalisriigi kodanik, sõltub ost sellest, et Ministrite Nõukogu annab loa välismaalaste kinnisasja omandamise seaduse (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109) alusel.

      Jätke see alles, kui mõni ostja ei ole EL-i ega EMP kodanik. Muul juhul kustutage.

  5. 5.Müügileping

    1. 5.1

      Kui pakkumine võetakse vastu, koostavad poolte advokaadid kirjaliku müügilepingu, mis allkirjastatakse hiljemalt Müügilepingu allkirjastamise hiliseim kuupäev. Müüja lisab lepingule kinnisasja otsingutõendi vastavalt 2011. aasta kinnisasja müügi (sundtäitmise) seaduse (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law) paragrahvi 4(1A)-le ja leping deponeeritakse pädevas District Land Office'is.

    2. 5.2

      See pakkumine tehakse lepingu sõlmimise tingimusel (subject to contract). Pakkumine ja selle vastuvõtmine fikseerivad tehingu põhitingimused, kuid kumbki pool ei ole kohustatud ostma ega müüma enne, kui kõik pooled on müügilepingu allkirjastanud.

      Jätke see punkt alles. Ilma selleta võib nõustutud pakkumist pidada siduvaks müügiks enne, kui teie advokaat on kinnisasja kontrollinud.

  6. 6.Kehtivus

    1. 6.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui Müüja kirjalikku nõustumist ei ole selleks ajaks mulle saadetud, langeb pakkumine ära ilma täiendava teateta.

      Võite pakkumise enne seda kuupäeva siiski tagasi võtta, kui müüja ei ole veel nõustumust saatnud.

    2. 6.2

      Vastus, mis muudab hinda või selle pakkumise mis tahes muud tingimust, on vastupakkumine, mitte nõustumine.

  7. 7.Allkirjad

    1. 7.1

      Allkirjastatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri.

    2. 7.2

      Müüja nõustumine: „Võtan ülaltoodud pakkumise vastu ilma reservatsioonideta, lepingu sõlmimise tingimusel (subject to contract).“ Kuupäev: Müüja nõustumise kuupäev. Müüja allkiri.

      Nõustumuse allkirjastab iga registreeritud omanik.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat, notarit ega templit ei ole vaja. Alates 1. jaanuarist 2026 allkirjastatud dokumentidelt tempelmaksu ei võeta.
  2. Allkirjastage ja dateerige pakkumine. Saatke see e-kirja või tähitud kirjaga või andke maaklerile dateeritud kviitungi vastu.
  3. Müüja nõustub, allkirjastades lõpus oleva nõustumuse ja saates selle tagasi.
  4. Hoidke alles tõend kuupäeva kohta, mil müüja nõustumuse saatis.
  5. Makske broneerimistasu ainult registreeritud kinnisvaramaaklerile kirjaliku kviitungi vastu, mis märgib, millal tasu tagastatakse.
  6. Muus keeles lepingu korral vajab Land Registry Küprosel tehtud vandetõlget.

Levinud vead

  • Broneerimistasu maksmine ilma kirjaliku kviitungita, mis märgib tagastamise aja. Seadus seda ei reguleeri, seega kaitseb teid ainult kviitung.
  • Märke "subject to contract" (lepingu sõlmimise tingimusel) väljajätmine. Nõustutud pakkumist, mis nimetab pooled, kinnisasja ja hinna, võib pidada siduvaks kokkuleppeks.
  • Ainult tänavaaadressi märkimine. Kopeerige omandidokumendist registrinumber, leht, plaan ja krundinumber, et pakkumine vastaks registrile.
  • Eeldamine, et uuel korteril või majal on oma omandidokument. Paljudel ei ole. Küsige müüjalt ja seadke pakkumise tingimuseks advokaadi kontroll.
  • Tehingud registreerimata kinnisvaramaakleriga. Küsige registreerimisnumbrit ja kontrollige seda Real Estate Agents Registration Councilis.
  • Pakkumine ostjana väljastpoolt EL-i ilma Cap. 109 loa tingimuseta. Loata ei saa te kinnisasja omandada.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite