One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Küpros)

Kinnisasja müügilepingΣύμβαση Πώλησης Ακινήτου (Πωλητήριο Έγγραφο)

Müüja ja ostja vaheline siduv kirjalik leping, mis eelneb üleandmisele Land Registrys. Notar selles ei osale. Kui leping on 6 kuu jooksul District Land Office'is deponeeritud, loob see kinnisasjale koormatise ja lubab ostjal nõuda kohtult müügi sundtäitmist.

Kasutage seda, kui hind ja tingimused on kokku lepitud ning teie jurist on kontrollinud omandiõigust, koormatisi ja lube. See on Küprosel peamine ostudokument: hilisem üleandmine Land Registrys ainult viib selle täide. See on hädavajalik, kui üleandmine ei saa toimuda kohe, näiteks kui kinnisasjal ei ole veel eraldi omandidokumenti või hind makstakse osamaksetena. Laske Küprose advokaadil see koostada või üle vaadata. See mall näitab klausleid, mis on usaldusväärses lepingus järelmüügi või valminud uusehitise puhul. Arendaja leping veel ehitamata kinnisasja ostuks vajab lisatingimusi ehituse, viivituste ja arendaja hüpoteegi kohta.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Küprose Vabariigi tegeliku kontrolli all olevad alad
Vorm deponeerimiseks
Kirjalik, määratleb pooled ja kinnisasja, märgib hinna, kõigi poolte allkirjastatud (Law 81(I)/2011, s. 3(1)(b)).
Deponeerimise tähtaeg
6 kuud allkirjastamisest, ringkonna District Land Office'is. Hilisem deponeerimine vajab kohtumäärust (s. 3(1)(c) ja s. 12).
Deponeerimistasu
€50 (DLS Portal).
Otsingutõend
Müüja lisab tõendi, mis on välja antud 5 tööpäeva jooksul enne allkirjastamist. Muidu haldustrahv kuni €10 000 (s. 4(1B)).
Deponeerimise mõju
Loob kinnisasjale koormatise, mille järjekoha määrab deponeerimise kuupäev, ja teeb lepingu sundtäidetavaks (ss. 5(1) ja 6).
Olemasolev hüpoteek
Laenuandja Form A alusel maksab ostja märgitud summa müüja kontole ja laenuandja peab kinnisasja vabastama (ss. 3A, 5(2A)).
Üleandmistasud
Astmed 3%, 5% ja 8%, seejärel vähendatud 50% (1,5%, 2,5%, 4%). Käibemaksuga müügil tasu ei ole, kui on käibemaksutõend (DLS Portal).
Tempelmaks
Alates 1. jaanuarist 2026 sõlmitud lepingutelt ei võeta (Law 239(I)/2025).
Ostjad väljastpoolt EL-i ja EMP-d
Enne omandamist on vaja Ministrite Nõukogu luba. Õigus ei teki enne loa andmist (Cap. 109, s. 3).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi kreeka keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisasja müügileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      See müügileping on sõlmitud Allkirjastamise koht täna, Allkirjastamise kuupäev, järgmiste poolte vahel:

    2. 1.2

      Müüja täisnimi, isikutunnistuse või passi nr Müüja isikutunnistuse või passi number, elukoht Müüja aadress („Müüja“), ja

      Nimetage iga registreeritud omanik. Ettevõtte puhul märkige nimi, registrikood ja allkirjastav isik.

    3. 1.3

      Ostja täisnimi, isikutunnistuse, passi või ARC nr Ostja isikutunnistuse, passi või ARC number, elukoht Ostja aadress („Ostja“).

      Nimetage iga ostja ja osade kaupa ostes iga osa. Kopeerige nimed ja numbrid täpselt isikut tõendavatest dokumentidest, muidu võib deponeerimine ebaõnnestuda.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Müüja on kinnisasja registreeritud omanik, registreerimisandmed Land Registry andmed.

      Kopeerige andmed omandidokumendist. Deponeerimine võetakse vastu ainult siis, kui kinnisasi või selle krunt on registreeritud vähemalt ühe müüja nimele.

    2. 2.2

      Müügi ese on Kinnisasja kirjeldus, aadressil Kinnisasja aadress, nagu on näidatud lisatud ja poolte allkirjastatud asendiplaanil ja korruseplaanidel („Kinnisasi“). Kinnisasi Omandidokumendi seis.

  3. 3.Müük ja hind

    1. 3.1

      Müüja müüb ja Ostja ostab Kinnisasja hinnaga €Hind eurodes, numbritega (Hind sõnadega eurot). Hind Käibemaksuseis.

  4. 4.Maksmine

    1. 4.1

      Selle lepingu allkirjastamisel maksab Ostja hinna arvel tagatisrahana €Allkirjastamisel makstud ettemaks eurodes, mille kättesaamist Müüja oma allkirjaga kinnitab.

    2. 4.2

      Hinna ülejäänud osa makstakse järgmiselt: Jäägi tasumine.

      Loetlege iga osamakse koos summa ja kuupäevaga. Siduge viimane makse üleandmisega. Ärge kunagi makske täishinda, kui eraldi omandidokumenti ei ole.

    3. 4.3

      Kõik maksed tehakse pangaülekandega Müüja kontole Müüja pangakonto (IBAN) ja pank. Ülekande tõend on maksmise tõend.

  5. 5.Koormatised ja keelud

    1. 5.1

      Müüja lisab sellele lepingule selle lahutamatu osana Kinnisasja otsingutõendi koormatiste ja keeldudega, mis on dateeritud mitte rohkem kui viis (5) tööpäeva enne allkirjastamise kuupäeva, vastavalt 2011. aasta kinnisasja müügi (sundtäitmise) seaduse (Sale of Immovable Property (Specific Performance) Law) paragrahvi 4(1A)-le.

    2. 5.2

      Müüja kinnitab, et Kinnisasjale ei ole seatud ühtki hüpoteeki, koormatist, keeldu, märget ega muud deponeeritud lepingut peale otsingutõendis näidatute, ja kohustub andma Kinnisasja Ostjale üle vabana igasugusest koormatisest.

    3. 5.3

      Valikuline

      Kuna Kinnisasi on hüpoteegiga koormatud, on sellele lepingule lisatud hüpoteegipidaja, Müüja ja Ostja allkirjastatud kirjalik deklaratsioon kinnisasja müügi (sundtäitmise) seaduse lisa vormil A (Form A). Ostja maksab vormil A märgitud summa selles nimetatud Müüja pangakontole.

      Jätke see alles, kui otsing näitab hüpoteeki, näiteks arendaja oma maal. Ilma Form A-ta allkirjastab ostja Form C, mis ei anna laenuandja vabastust (s. 5(2A)).

  6. 6.Lepingu deponeerimine Land Registry's

    1. 6.1

      Ostja või Ostja advokaat deponeerib selle lepingu pädevas District Land Office'is kuue (6) kuu jooksul pärast allkirjastamist. Müüja annab kõik deponeerimiseks vajalikud dokumendid ja allkirjad.

      Deponeerige leping kohe. Koormatise järjekoht algab deponeerimise päevast, seega hilisem hüpoteek või märge ei saa teist ette.

  7. 7.Load ja kinnisasja seisukord

    1. 7.1

      Müüja kinnitab, et Kinnisasi on ehitatud planeerimisloa ja ehitusloa kohaselt, et omavolilisi töid ei ole ning et lõpliku heakskiidu tõend on välja antud või antakse välja enne üleandmist. Lubade koopiad on lisatud.

    2. 7.2

      Müüja on andnud Ostjale üle Kinnisasja energiamärgise.

  8. 8.Edasilükkavad tingimused

    1. 8.1

      Valikuline

      See leping on seotud edasilükkava tingimusega, et krediidiasutus kiidab Ostjale heaks laenu kuni €Laenusumma eurodes hiljemalt Laenu heakskiidu hiliseim kuupäev. Kui laenu selleks ajaks heaks ei kiideta, see leping lõpeb ja Müüja tagastab Ostjale kõik saadud summad neljateistkümne (14) päeva jooksul.

      Kustutage see ainult siis, kui maksate omavahenditest.

    2. 8.2

      Valikuline

      Üleandmine sõltub sellest, et Ostjale antakse hiljemalt Cap. 109 loa hiliseim kuupäev Ministrite Nõukogu luba välismaalaste kinnisasja omandamise seaduse (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109) alusel. Ostja esitab taotluse viivitamata. Kui loast keeldutakse, tagastab Müüja Ostjale kõik saadud summad.

      Jätke see alles, kui mõni ostja ei ole EL-i ega EMP kodanik.

  9. 9.Üleandmine ja valdus

    1. 9.1

      Hinna täielikul tasumisel ja hiljemalt Üleandmise hiliseim kuupäev kannab Müüja Kinnisasja pädevas District Land Office'is üle Ostja nimele. Kui eraldi omandiõiguse tõendit (title deed) veel ei ole, tegutseb Müüja oma kulul selle väljaandmise nimel ja teatab Ostjale kirjalikult, kui see on välja antud.

    2. 9.2

      Üleandmiseks esitab Müüja maksuvõlgnevuse puudumise tõendi (vorm N313) ning tõendid omavalitsuse või kogukonna tasude, kanalisatsioonitasude ja veevarustustasude tasumise kohta.

    3. 9.3

      Ostja saab Kinnisasja valdusse Ostja valdusse võtmise kuupäev. Kuni selle ajani kannab Kinnisasjaga seotud riski Müüja.

  10. 10.Kulud, maksud ja tasud

    1. 10.1

      Ostja maksab Land Registry üleandmistasud. Müüja maksab kapitalikasumi maksu ning kõik Kinnisasjaga seotud maksud, tasud ja ühiskulud kuni valduse saamise kuupäevani. Kumbki pool maksab oma advokaadile ise.

    2. 10.2

      Kinnisvaramaakleri vahendustasu: Maakleritasu.

      Märkige, kes selle maksab, koos maakleri nime ja registreerimisnumbriga.

  11. 11.Ühisomandis hoone

    1. 11.1

      Valikuline

      Kinnisasi on osa ühisomandis hoonest „Hoone või arendusprojekti nimi“. Müüja esitab halduskomitee (Management Committee) tõendi, et ühiskulude võlga ei ole kuni valduse saamise kuupäevani. Alates valduse saamisest maksab Ostja Kinnisasja osa ühiskuludest.

      Jätke see alles korteri või kompleksi üksuse korral. Kustutage see eraldi krundil asuva eramu puhul.

  12. 12.Rikkumine ja lõpetamine

    1. 12.1

      Kui pool rikub selle lepingu olulist tingimust, saadab teine pool kirjaliku teate rikkumise kõrvaldamiseks Päevi rikkumise kõrvaldamiseks pärast teadet päeva jooksul. Kui rikkumist ei kõrvaldata, võib rikkumist mittetoime pannud pool selle lepingu kirjaliku teatega lõpetada või nõuda selle sundtäitmist.

    2. 12.2

      Kui see leping lõpeb Ostja rikkumise tõttu, on Müüjal õigus mõistlikule hüvitisele, mis ei ületa Kokkulepitud kahjuhüvitis ostja rikkumisel% hinnast, vastavalt lepinguseaduse (Contract Law) paragrahvile 74, ja ta tagastab ülejäänud saadud summad Ostjale. Kui see lõpeb Müüja rikkumise tõttu, tagastab Müüja Ostjale viivitamata kõik saadud summad, ilma et see piiraks Ostja õigust kahjuhüvitisele.

      Section 74 alusel mõistab kohus välja mõistliku hüvitise kuni kokkulepitud summani. See ei luba müüjal ühtki summat automaatselt endale jätta.

    3. 12.3

      Selle lepingu lõppemisest teatatakse ka District Land Office'ile deponeerimise tühistamiseks, kui Ostjale võlgnetavad summad on tagastatud.

  13. 13.Teated ja kohaldatav õigus

    1. 13.1

      Kõik teated antakse kirjalikult tähitud kirjaga või e-postiga järgmistele aadressidele: Müüja Müüja aadress või e-post teadete jaoks, Ostja Ostja aadress või e-post teadete jaoks.

    2. 13.2

      Sellele lepingule kohaldub Küprose õigus. Iga vaidlus kuulub selle ringkonna ringkonnakohtu (District Court) pädevusse, kus Kinnisasi asub.

  14. 14.Lisad

    1. 14.1

      Selle lepingu lahutamatu osa on: otsingutõend, asendiplaan, korruseplaanid, planeerimisloa, ehitusloa ja lõpliku heakskiidu tõendi koopiad, energiamärgis ning vajaduse korral vorm A.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      See leping allkirjastatakse kolmes originaalis, üks kummalegi poolele ja üks deponeerimiseks District Land Office'is. Müüja allkiri. Ostja allkiri.

      Land Registry vajab deponeerimiseks originaalallkirjadega lepingut.

    2. 15.2

      Valikuline

      Tunnistajad: Tunnistajate nimed ja isikukoodid.

      Seadus ei nõua tunnistajaid. Kui keegi ei allkirjasta, kustutage rida.

Vorminõuded

  1. Sõlmige leping kirjalikult. See peab määratlema pooled ja kinnisasja, märkima hinna ja olema kõigi poolte allkirjastatud.
  2. Seadus ei nõua notarit ega tunnistajaid ning alates 1. jaanuarist 2026 sõlmitud lepingutelt tempelmaksu ei võeta.
  3. Müüja lisab Land Registry otsingutõendi koormatiste ja keeldudega, mis on välja antud kuni 5 tööpäeva enne allkirjastamist.
  4. 6 kuu jooksul pärast allkirjastamist deponeerib lepingupool või tema advokaat lepingu kinnisasja District Land Office'is.
  5. Deponeerimiseks on vaja taotlusvormi, originaalallkirjadega lepingut, asendiplaani ja üksuse korral poolte allkirjastatud korruseplaane.
  6. Deponeerimine maksab €50.
  7. Muus keeles leping vajab Küprosel tehtud vandetõlget (Law 45(I)/2019).
  8. Üleandmine toimub hiljem District Land Office'is, kus ostja maksab üleandmistasud.

Levinud vead

  • 6-kuulise deponeerimistähtaja ületamine. Deponeerimata leping ei loo koormatist ja hilisem deponeerimine vajab kohtumäärust.
  • Arendusprojekti üksuse ostmine maa hüpoteeki kontrollimata. Nõudke laenuandjalt Form A, muidu võite maksta täishinna ja jääda omandita.
  • Ettemaksu tasumine enne otsingutõendi nägemist. Kontrollige sealt hüpoteeke, keelde, märkeid ja deponeeritud lepinguid.
  • Nõustumine punktiga, mis keelab lepingu deponeerimise. Seadus teeb sellise punkti tühiseks, kuid müüja, kes seda nõuab, on hoiatusmärk.
  • Tasude ja maksude jätmine ebaselgeks. Märkige, kes maksab üleandmistasud, müüja kapitalikasumi maksu, maakleritasu ja kohaliku omavalitsuse tasud.
  • Lepingu allkirjastamine muus keeles kui kreeka või inglise. Land Registry vajab enne deponeerimise vastuvõtmist Küprosel tehtud vandetõlget.
  • Täishinna maksmine enne, kui omandidokument on olemas ja üleandmise kuupäev kindel. Siduge lõppmakse üleandmisega.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite