Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadHorvaatia

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Kontrollige, kas teil on õigus osta
EL-i, Islandi, Liechtensteini, Norra ja Šveitsi kodanikud ostavad samadel tingimustel kui horvaadid. Põllumaale ja EL-i kodanike puhul kaitsealadele kehtivad eriseadused.
2
Teised välismaalased: saage nõusolek
Enamik teisi välismaalasi vajab justiitsministri nõusolekut. See sõltub vastastikkusest.
3
Eelleping (predugovor)
Hinna lepib tavaliselt kokku kinnisvaramaakler, sageli pärast kirjalikku pakkumist. Paljud sõlmivad seejärel kirjaliku predugovor'i. Ostja maksab käsiraha (kapara), tavaliselt 10%.
4
Allkirjastage müügileping
Müügileping (kupoprodajni ugovor) peab olema kirjalik. Notar ei pea seda koostama. Valitsuse juhend soovitab lasta selle koostada advokaadil.
5
Kandenõusolek (tabularna isprava)
Müüja allkirjastab selle (clausula intabulandi), sageli eraldi dokumendina. Notar (javni bilježnik) kinnitab allkirja või kinnitab lepingu notariaalselt.
6
Tasuge 3% võõrandamismaks
Notar saadab lepingu maksuametile. Maksuamet määrab ostjale otsusega 3% kinnisvara võõrandamise maksu.
7
Kandke omandiõigus registrisse
Ostja saab omanikuks alles siis, kui munitsipaalkohtu kinnistusraamat (zemljišna knjiga) kannab üleandmise sisse.

Seadus ja vorm: Korterite üürimise seadus (Zakon o najmu stanova), lünkade korral võlaõigusseadus. Kirjalik leping, üks üürnik või mõlemad abikaasad.
Üür ja tagatisraha: Erasektori üür lepitakse vabalt kokku. Seadus ei reguleeri tagatisraha, seega lepivad pooled selle kokku.
Tähtajaline üürileping: Pikeneb sama tähtaja võrra, kui kumbki pool ei teata kirjalikult vähemalt 30 päeva enne tähtaja lõppu.
Üürniku etteteatamine, tähtajatu leping: Vähemalt 3 kuud.
Üürileandja etteteatamine: Ainult seaduses nimetatud alustel, peamiselt rikkumise korral pärast kirjalikku hoiatust. Üürnikul on siis 3 kuud väljakolimiseks.
Üürileandja kohustused: Saatke leping kohalikule omavalitsusele ja maksuametile. Andke üürnikule energiamärgise koopia.
Tühjade kodude maks: Alates 1. jaanuarist 2025: iga-aastane kohalik maks kodule, kus keegi püsivalt ei ela ja mida ei üürita välja vähemalt 10 kuud aastas.
Kavandatav reform (eelnõu, juuli 2026): Ruumilise planeerimise ministeeriumi eelnõu: iga uus üürileping sõlmitakse või kinnitatakse notari juures. Vastu võtmata.