Ostja kontrollnimekiri (Horvaatia)
Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriProvjere prije kupnje nekretnine
Dokumendid ja kontrollid, mille ostja peaks Horvaatias kodu ostmisel tegema enne käsiraha maksmist: kinnistusraamat ja kataster, müüja omandiõigus ja teovõime, hoone seaduslikkus, energiamärgis, hoone kulud, elanikud, välismaise ostja nõusolek ja maksud.
Kasutage seda esimesest külastusest kuni eellepingu allkirjastamiseni ja kontrollige kinnistusraamatut uuesti müügilepingu allkirjastamise päeval. Notar, kes ainult kinnitab allkirju, kontrollib isikut, mitte kinnisasja. Kui soovite omandiõiguse täielikku kontrolli, pöörduge juristi poole.
Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.
Põhiline
- Kehtib
- Kogu riik
- Kinnistusraamatu lehed
- A: kinnisasja kirjeldus. B: omanikud. C: koormatised, nt hüpoteegid ja servituudid (ZZK art. 20).
- Omandi registreerimine
- Vaja on avalikke akte või notariaalselt kinnitatud allkirjadega eraakte (ZZK art. 57).
- Teade kavandatavast müügist
- Tagab kinnistusraamatus prioriteedi 1 aastaks kandest arvates (ZZK art. 77 ja 79).
- Energiamärgis
- Kehtib 10 aastat. Müüja peab seda võimalikule ostjale näitama ja andma koopia (ZEUZ art. 13(4) ja 14(2)).
- Võõrandamismaks
- 3% turuväärtusest. Ostja maksab 15 päeva jooksul maksuotsusest (ZPPN art. 12 ja 26).
- Käibemaks võõrandamismaksu asemel
- 25%, kui käibemaksukohustuslasest müüja müüb uue hoone, hoone 2 aasta jooksul pärast esmakasutust või ehitusmaa (maksuameti juhend).
- Kinnisvara aastamaks
- EUR 0,60 kuni 8,00 m² kohta. Määrab omavalitsus. Ei kehti alalisele kodule ega kodule, mida üüritakse 10 kuud aastas või kauem (ZLP art. 26 ja 27).
- Remondifondi miinimum
- 0,54% ehituse võrdlushinnast korteri m² kohta aastas (ZUOZ art. 29(3)).
- Ostja väljastpoolt EL-i, EMP-d ja Šveitsi
- Vaja on ministri nõusolekut. Pärast keeldumist peab sama kinnisasja uue taotlusega ootama 5 aastat (ZV art. 356 ja 357).
- Omaniku vahetus
- Uus omanik peab teavitama kaasomanike esindajat 30 päeva jooksul (ZUOZ art. 41(1)).
Kontrollnimekiri
Kinnistusraamat ja kataster
Täielik kinnistusraamatu väljavõte, prinditud allkirjastamise päeval ja uuesti maksmise päevalZemljišnoknjižni izvadak
Kontrollige väljavõttes plombatPlomba
Plomba näitab, et kande muutmise avaldus on menetluses. Uus omanik või koormatis võib registreeruda enne teid.
Katastriandmed ja kinnistu plaanPosjedovni list, kopija katastarskog plana
Korteri puhul kontrollige, et see on registreeritud eraldi üksusena oma alamlehelEtažno vlasništvo, poduložak
Ilma korteriomandi registreerimiseta saab ostja kaasomandi osa kogu hoonest, mitte kindlat korterit.
Paluge müüjal taotleda teadet kavandatavast müügistZabilježba prvenstvenog reda (namjeravanog otuđenja)
Müüja, omandiõigus ja teovõime
Müüja isikut tõendav dokument ja OIBOsobna iskaznica ili putovnica, OIB
Registreerimisdokument peab nimetama iga poole koos OIB-ga. Notar kontrollib isikut allkirjastamisel.
Akt, millega müüja kinnisasja omandasIsprava o stjecanju (ugovor, rješenje o nasljeđivanju)
See näitab omandiõiguse ahelat. Müüja, kes ei ole registreeritud omanik, peab tõendama katkematu omandamisahela sellest omanikust.
Iga registreeritud kaasomaniku allkirjad
Kogu kinnisasja müük vajab iga kaasomanikku. Üks kaasomanik saab müüa ainult oma osa.
Volikiri, kui müüja eest allkirjastab keegi teinePunomoć s ovjerenim potpisom
Äriühingust müüja puhul kohtu registri väljavõteIzvadak iz sudskog registra
See näitab, et äriühing on olemas ja kes võib selle eest allkirjastada.
Hoone seaduslikkus ja energia
Kasutusluba või legaliseerimisotsus loata ehitatud hoone kohtaUporabna dozvola, rješenje o izvedenom stanju
See näitab, et hoonet võib seaduslikult kasutada. Pangad nõuavad seda enne laenu andmist.
Ehitusluba ja põhiprojekt hiljutise hoone kohtaGrađevinska dozvola, glavni projekt
Valitsuse juhend soovitab neid kontrollida. Hoone, mis loast kõrvale kaldub, ei saa kasutusluba.
EnergiamärgisEnergetski certifikat
Müüja peab selle enne müüki hankima, teile näitama ja koopia andma. See kehtib 10 aastat.
Hoone kulud ja majandamiskulud
Hoone valitseja kinnitus, et remondifondi makseid ei ole võlguPotvrda upravitelja o podmirenoj zajedničkoj pričuvi
Fond katab ühiste osade hoolduse. Tasumata maksed põhjustavad vaidlusi kaasomanikega.
Kaasomanike kokkulepe ja viimane aasta hooldusprogrammMeđuvlasnički ugovor, godišnji program održavanja
Turismi- või muu lühiajalise üüri puhul kahe kolmandiku kaasomanike kirjalik nõusolekSuglasnost suvlasnika za kratkoročni najam
Lühiajalise üüri puhul iga omaniku kirjalik nõusolek, kelle korteril on sellega ühine sein, põrand või lagiSuglasnost suvlasnika za kratkoročni najam
Viimased kommunaalarved ja maksetõendRačuni za struju, vodu, plin, grijanje, odvoz otpada
Need näitavad majandamiskulusid ja seda, et üleandmisel ei jää võlgu.
Omavalitsuse kinnisvaramaksu seisPorez na nekretnine
Kodu, mis ei ole teie alaline kodu ega ole üüritud 10 kuud aastas, maksab aastamaksu m² kohta.
Elanikud ja üürilepingud
Kehtiv üürileping koos tähtaja ja üürigaUgovor o najmu
Kes on aadressil elavana registreeritud
Elanikud, kes ei ole üheski lepingus, tuleb võib-olla enne üleandmist välja kolida.
Ostja staatus ja maksud
Justiitsministri nõusolek, kui te ei ole EL-i, Islandi, Liechtensteini, Norra ega Šveitsi kodanikSuglasnost ministra za stjecanje prava vlasništva
Šveitsi kodanik: tõend Horvaatias registreeritud ajutise elukoha kohtaSuglasnost ministra za stjecanje prava vlasništva
Šveitsi ostja peab selle lisama kinnistusraamatu avaldusele.
Kas müügilt tuleb võõrandamismaks või käibemaksPorez na promet nekretnina / PDV
Eelarve notari, kinnistusraamatu ja maakleri kuludeks
Ostja maksab tavaliselt kinnitamise ja registreerimise kulud. Leppige maakleri tasu kirjalikult kokku enne vaatamist.
Vorminõuded
Hoolsuskontrolli nimekiri on oma olemuselt kontrollnimekiri. Horvaatia õigus ei sea hoolsuskontrolli standardvormi.
- Te ei allkirjasta seda kontrollnimekirja. Hoidke alles koopiad kõigist kontrollitud dokumentidest.
- Printige värske kinnistusraamatu väljavõte samal päeval, kui maksate mis tahes raha.
- Isikut, kes tugineb heas usus kinnistusraamatule, kaitstakse.
- See kaitse hõlmab ainult seda, mida register näitab, ja juba esitatud avaldusi (neid näitab plomba).
- Registreerimisdokumendid peavad sisaldama iga poole OIB-d ning need peavad olema trükitud või printitud.
Levinud vead
- Vana või osalise kinnistusraamatu väljavõtte usaldamine. Printige täielik väljavõte maksmise päeval ja otsige plombat, mis näitab menetluses olevat avaldust.
- Eeldus, et kataster ja kinnistusraamat on kooskõlas. Võrrelge enne allkirjastamist mõlemas kinnistu numbrit, pindala ja hoonet.
- Korteri ostmine, mis ei ole registreeritud eraldi üksusena (etažno vlasništvo). Teile võib minna ainult hoone jagamata osa.
- Hoone seaduslikkuse eiramine. Kasutusloata või legaliseerimisotsuseta hoone võib takistada laenu saamist ja hilisemat müüki.
- Üürnike unustamine. Ostja võtab üle kehtiva üürilepingu ega saa seda enne tähtaega lõpetada.
- Käsiraha maksmine ostjana väljastpoolt EL-i, EMP-d ja Šveitsi ilma kirjaliku lubaduseta, et see tagastatakse, kui minister keeldub nõusolekust.
Õiguslik alus
- Zakon o zemljišnim knjigama (NN 63/19, 128/22, 155/23, 127/24), art. 8 (protection of trust in the land register), art. 20 (sheets A, B and C), art. 46 (chain of off-register acquisitions), art. 49 (form of documents), art. 58 (power of attorney) and 57 to 59 (documents for registration), art. 77 to 80 (notice of priority), art. 108 (plomba)
- Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96 ... 94/17, 52/25), art. 354 to 358.a (purchases by foreigners)
- Zakon o energetskoj učinkovitosti u zgradarstvu (NN 155/25), in force from 1 January 2026, art. 13 and 14 (energy certificate)
- Zakon o porezu na promet nekretnina (NN 115/16, 106/18), art. 5, 6, 12, 18, 19 and 26 (transfer tax)
- Zakon o lokalnim porezima (NN 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24), art. 25 to 27 (property tax)
- Zakon o upravljanju i održavanju zgrada (NN 152/24, correction NN 47/26), in force from 1 January 2025, art. 28 and 29 (reserve fund), art. 34 (short-term letting consent), art. 41 (co-owner duties)
- Zakon o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23, 69/26), art. 570 to 573 (sale of let property)