One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Horvaatia)

Inventuuri- ja seisukorra aktZapisnik o primopredaji stana

Akt, mille üürileandja ja üürnik koostavad korteri üleandmisel üürisuhte alguses ja tagastamisel lõpus. See kirjeldab iga ruumi, mööbli ja seadmete seisukorda, arvestite näite ja võtmeid. See on tõend tagatisrahast mahaarvamiste ja kahjunõuete jaoks.

Kasutage seda päeval, mil üürnik võtmed saab, ja uuesti päeval, mil üürnik need tagastab. Kasutage mõlemal korral sama vormi, et iga rida saaks võrrelda. Eluruumide üüri seadus nõuab üleandmisakti ja üürileping määrab üleandmise tingimused.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Üleandmisakt
Kohustuslik. Üürileandja ja üürnik panevad üleandmisel kirja korteri seisukorra (ZNS art. 12(2)).
Seisukord tagastamisel
Sellisena, nagu saadi, arvestades tavapärasest kasutamisest tulenevaid muutusi, kui pole kokku lepitud teisiti (ZNS art. 17).
Tavapärane kulumine
Üürnik ei vastuta tavapärasest kasutamisest tuleneva kulumise ega vanusest tingitud kahju eest (ZOO art. 566(2)).
Puudused üürisuhte ajal
Üürnik peab neist viivitamata teatama, muidu kaotab õiguse nende eest kahjuhüvitisele (ZOO art. 557(4)).
Üürileandja pandiõigus
Maksmata üüri ja kahju eest on üürileandjal pandiõigus üürniku korteris olevatele vallasasjadele ja ta võib need kinni pidada (ZNS art. 15(2)).
Tagatisraha tagastamine
Seadus ei määra tähtaega. Kasutage üürilepingus kokku lepitud tähtaega.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi horvaadi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Inventuuri- ja seisukorra akt

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Akt Akti liik, koostatud Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg korteris aadressil Korteri aadress.

      Koostage üks akt sissekolimisel ja üks väljakolimisel, samal vormil.

    2. 1.2

      Kohal: üürileandja Üürileandja nimi ja üürnik Üürniku nimi, Üürilepingu kuupäev sõlmitud eluruumi üürilepingu pooled.

    3. 1.3

      Seisukorda märgitakse järgmiselt: uus, hea, tavakasutusest kulunud, kahjustatud, koos iga puuduse ja selle asukoha kirjeldusega.

      Kasutage väljakolimisel samu hinnanguid. Üürnikult võib nõuda ainult tavakasutust ületava kahju hüvitamist.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektriarvesti number ja näit. Vesi: Veearvesti number ja näit. Gaas: Gaasiarvesti number ja näit või "nema". Küte: Soojusarvesti või -jaoturi näidud.

      Kirjutage iga näidu juurde arvesti number ja pildistage iga arvestit. Saatke näidud tarnijatele, kui arved lähevad teise nime peale.

  3. 3.Võtmed

    1. 3.1

      Üle antud võtmed ja juurdepääsuseadmed: Võtmed ja pääsuvahendid.

      Loetlege korteriukse, välisukse, postkasti ja panipaiga võtmed ning garaaži pult, igaühe arvuga.

  4. 4.Ruumide seisukord

    1. 4.1

      Esik: Esik.

      Kontrollige põrandat, seinu, lage, ust, lukku ja valgustust.

    2. 4.2

      Elutuba: Elutuba.

      Kontrollige põrandat, seinu, lage, aknaid, rulood, radiaatoreid ja pistikupesi. Nimetage põrandakate ja märkige iga kriimustus, auk või plekk koos asukohaga.

    3. 4.3

      Köök: Köök.

      Kontrollige pindu, kappe, valamut ja segisteid. Loetlege kodumasinad koos margi ja seisukorraga. Proovige iga masinat ja kirjutage, kas see töötab.

    4. 4.4

      Magamistuba: Magamistuba või -toad.

      Kontrollige põrandat, seinu, aknaid, riidekappe ja voodeid. Korrake rida iga magamistoa kohta.

    5. 4.5

      Vannituba ja tualett: Vannituba ja tualett.

      Kontrollige plaate, vanni või dušši, kraanikaussi, tualetti, boilerit ja ventilatsiooni. Otsige niiskust ja hallitust, laske vett ja loputage tualetti.

    6. 4.6

      Rõdu, panipaik, garaaž ja muud ruumid: Rõdu, panipaik, garaaž, muud ruumid.

  5. 5.Mööbel ja varustus

    1. 5.1

      Korteris olev mööbel ja varustus koos seisukorraga: Mööbel ja seadmed koos seisukorraga.

      Möbleeritud korteri puhul loetlege iga ese. Lisada võib eraldi allkirjastatud nimekirja.

  6. 6.Fotod

    1. 6.1

      Pooled pildistasid kõiki ruume ja arvesteid ning fotod on selle akti osa: Tehtud fotod.

      Saatke fotod teisele poolele e-postiga samal päeval, et mõlemal oleks sama komplekt.

  7. 7.Ainult tagastamisel

    1. 7.1

      Tagastamisel tuvastati järgmine tavakasutust ületav kahju: Tagastamisel tavakulumist suurem kahju.

      Täitke see ainult väljakolimisel. Võrrelge iga eset sissekolimisaktiga.

    2. 7.2

      Üürileandja teeb ettepaneku arvata tagatisrahast maha Kavandatav mahaarvamine tagatisrahast eurot ja tagastab ülejäänud tagatisraha üürnikule üürilepingus kokkulepitud tähtaja jooksul.

      Üürnik, kes ei nõustu, kirjutab selle märkustesse. Akti allkirjastamine kinnitab fakte, mitte summat.

  8. 8.Märkused

    1. 8.1

      Üürileandja märkused: Üürileandja märkused.

    2. 8.2

      Üürniku märkused: Üürniku märkused.

      Pärast sissekolimist leitud puudusest tuleb üürileandjale viivitamata kirjalikult teatada.

  9. 9.Allkirjad

    1. 9.1

      See akt on koostatud kahes identses eksemplaris, üks kummalegi poolele. Allkirjastamise koht, Ülevaatuse kuupäev ja kellaaeg. Üürileandja: Üürileandja nimi, allkiri. Üürnik: Üürniku nimi, allkiri.

      Mõlemad pooled allkirjastavad iga lehe.

Vorminõuded

  1. Mõlemad pooled käivad korteri koos läbi, täidavad vormi ja allkirjastavad iga lehe. Kumbki hoiab allkirjastatud koopia.
  2. Tehke igast ruumist ja igast arvestist kuupäevaga fotod ning loetlege need aktis.
  3. Notarit, tunnistajat ega registreerimist ei ole vaja.
  4. Kui pool keeldub allkirjastamast, märkige see üles. Kutsuge teine pool kirjalikult uuele kuupäevale.

Levinud vead

  • Terve ruumi kohta "heas seisukorras" kirjutamine. Kirjeldage iga pinda ja eset koos iga jälje, prao või plekiga ja selle asukohaga.
  • Fotode tegemata jätmine. Ilma kuupäevaga fotodeta jääb vaidlus kahju üle sageli ühe poole sõnaks teise vastu.
  • Arvestite numbrite puudumine. Näitu ilma arvesti numbrita ei saa tarnija arvega võrrelda.
  • Sissekolimisakti allkirjastamine nädalaid pärast üürniku sissekolimist. Tehke seda üleandmise päeval.
  • Tavapärase kulumise mahaarvamine tagatisrahast. Tavakasutusest pleekinud värv või kulunud põrand ei ole kahju.
  • Energiamärgise unustamine. Üürileandja peab väljaüürimisel andma selle koopia.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite