One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Horvaatia)

OstupakkuminePonuda za kupnju nekretnine

Ostja kirjalik pakkumine osta nimetatud kinnisasi kindla hinna eest, koos tingimuste ja kehtivuse kuupäevaga. Ostja on selle kuupäevani seotud. Kui müüja võtab pakkumise kirjalikult muudatusteta vastu, peavad mõlemad pooled sõlmima nende tingimustega eelmüügilepingu või müügilepingu.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite oma hinna ja tingimused fikseerida enne, kui keegi lepingu koostab. Seadus seda ei nõua, kuid kinnisvaramaaklerid küsivad seda sageli. Saatke see ainult siis, kui olete valmis selle hinnaga ostma. Kui müüja on selle kätte saanud, ei saa te seda enne kehtivusaja lõppu tagasi võtta.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Siduv mõju
Ostja on seotud pakkumises nimetatud tähtajani (ZOO art. 257 ja 258).
Tagasivõtmine
Võimalik ainult siis, kui müüja saab tagasivõtmise teate enne pakkumist või samal ajal (ZOO art. 257(2)).
Vorm
Kirjalik. Pakkumine lepingu kohta, mida seadus nõuab kirjalikult, seob ainult selles vormis (ZOO art. 259 ja 377).
Vastuvõtmine
Kokkulepe tekib, kui ostja saab müüja kirjaliku vastuvõtu (ZOO art. 252 ja 262). Vaikimine ei ole vastuvõtt (art. 265).
Vastupakkumine
Vastuvõtt, mis muudab või lisab tingimusi, on keeldumine ja uus pakkumine (ZOO art. 264).
Tähtaega ei ole nimetatud
Pakkumine seob nii kauaks, kui tavaliselt kulub, et müüja selle kätte saaks, otsustaks ja vastaks (ZOO art. 258(4)).
Käsiraha (kapara)
Tavaline on 10% hinnast. Seadus ei sea määra.
Võõrandamismaks hiljem
3% turuväärtusest. Ostja maksab pärast müügilepingut (Zakon o porezu na promet nekretnina, art. 6 ja 12).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi horvaadi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumine

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja täisnimi, OIB Ostja OIB, elukoht Ostja aadress (edaspidi: ostja),

      Loetlege iga ostja. Kinnistusraamat vajab iga poole OIB-d (isikukood). Välismaine ostja saab selle maksuametilt enne registreerimist.

    2. 1.2

      teen isikule Müüja täisnimi, elukoht Müüja aadress või maakleri aadress (edaspidi: müüja), pakkumise osta kinnisvara järgmistel tingimustel.

      Nimetage iga kinnistusraamatus märgitud kaasomanik.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Pakkumine puudutab kinnisvara aadressil Kinnisasja aadress, koosseisuga Kinnisasja kirjeldus, pinnaga umbes Põrandapind m², mis on kantud kinnistusraamatusse katastriüksusena number Katastrikinnistu number (k.č.), katastriomavalitsus Katastrivald (k.o.), kinnistusraamatu registriosa number Kinnistusraamatu lehe number (z.k. uložak).

      Kopeerige need andmed viimaste päevade kinnistusraamatu väljavõttest. Korteri puhul lisage alamleht ja eraldi üksuse number (posebni dio).

    2. 2.2

      Valikuline

      Pakkumine hõlmab ka järgmisi päraldisi ja vallasasju: Hinna sisse kuuluv sisseehitatud osa ja mööbel.

      Jätke see punkt, kui mööbel, kodumasinad, parkimiskoht või panipaik kuuluvad kinnisasjaga kaasa.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakun ostuhinda Pakutav hind eurodes, numbritega eurot (sõnadega: Pakutav hind sõnadega eurot).

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, järgneb vaidlus. Kontrollige mõlemat.

    2. 3.2

      Ostja kannab kinnisvara võõrandamismaksu ning kinnitamise ja kinnistusraamatusse kandmise kulud. Müüja kannab kolmandate isikute kasuks registreeritud koormatiste kustutamise kulud.

      See on tavaline jaotus. Pooled võivad lepingus teisiti kokku leppida.

  4. 4.Maksmine ja ajakava

    1. 4.1

      Eellepingu allkirjastamisel maksab ostja müüjale käsiraha Käsiraha (kapara)% ostuhinnast, mis arvestatakse hinna hulka. Ostja maksab ülejäänud hinna müüja kontole samaaegselt sellega, kui müüja annab üle kandenõusoleku dokumendi (tabularna isprava), mis võimaldab ostja omandiõiguse registreerida.

      Jäägi maksmine registreerimisnõusoleku vastu kaitseb mõlemat poolt. Notar võib dokumenti deposiidis hoida kuni maksmiseni.

    2. 4.2

      Pooled allkirjastavad eellepingu või müügilepingu kirjalikult hiljemalt Allkirjastamise tähtaeg (predugovor või müük). Müüja annab kinnisvara valduse isikutest ja asjadest vabana üle hiljemalt Valduse üleandmise viimane kuupäev.

  5. 5.Tingimused

    1. 5.1

      Pakkumine sõltub sellest, et müüja on kantud kinnistusraamatusse kinnisvara ainuomanikuna ja et kinnisvara on lepingu allkirjastamisel vaba igasugusest hüpoteegist, servituudist, kohtuvaidluse märkest või muust kolmanda isiku õigusest, välja arvatud need, mille ostja lepingus sõnaselgelt aktsepteerib.

      Kui müüjal on hüpoteek, peab müüja pank nõustuma selle kustutamisega müügihinnast. Kirjutage see lepingusse.

    2. 5.2

      Valikuline

      Pakkumine sõltub sellest, et ostja saab kuni Laenusumma euro suuruse eluasemelaenu heakskiidu hiljemalt Panga laenuotsuse tähtaeg. Kui laenu selleks kuupäevaks heaks ei kiideta, langeb pakkumine ära ja mis tahes nõustumine pooli ei seo.

      Jätke see punkt, kui vajate laenu. Ilma selleta olete kohustatud ostma ka siis, kui pank keeldub.

    3. 5.3

      Enne lepingu allkirjastamist annab müüja ostjale kehtiva energiamärgise, kasutusloa või muu hoone seaduslikkust tõendava akti ning kinnitused, et reservfondi makseid ega kommunaalarveid ei ole võlgu.

      Omanik peab energiamärgist võimalikule ostjale näitama ja müügil koopia andma.

    4. 5.4

      Valikuline

      Kui omandiõiguse omandamine nõuab justiitsvaldkonna eest vastutava ministri nõusolekut, sõltub pakkumine selle nõusoleku andmisest.

      Jätke see punkt, kui te ei ole EL-i liikmesriigi, Islandi, Liechtensteini, Norra ega Šveitsi kodanik. Ilma nõusolekuta on ost tühine.

  6. 6.Pakkumise kehtivus

    1. 6.1

      See pakkumine seob ostjat kuni Pakkumise aegumise kuupäev. Kui ostja ei ole selleks kuupäevaks saanud müüja kirjalikku nõustumist, langeb pakkumine ära.

      Lühike tähtaeg, näiteks 7 kuni 10 päeva, piirab aega, mil olete seotud.

    2. 6.2

      Muudatuste või täiendustega nõustumine on selle pakkumise tagasilükkamine ja müüja uus pakkumine.

    3. 6.3

      Ostja ei maksa selle pakkumisega käsiraha ega muud summat.

  7. 7.Ostja allkiri

    1. 7.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja: Ostja täisnimi, omakäeline allkiri.

  8. 8.Nõustumine

    1. 8.1

      Võtan selle pakkumise vastu täielikult ja muudatusteta. Müüja nõustumise kuupäev. Müüja: Müüja täisnimi, omakäeline allkiri.

      Iga registreeritud kaasomanik allkirjastab. Vastuvõtt jõustub, kui ostja selle saab. Andke ostjale allkirjastatud koopia.

Vorminõuded

  1. Notarit, tunnistajat ega ametlikku vormi ei ole vaja.
  2. Allkirjastage pakkumine käsitsi. Andke see müüjale või maaklerile kuupäevastatud kviitungi vastu või saatke tähtkirjaga.
  3. Allkirjastatud kirjade vahetus või muu viis, mis tõendab sisu ja saatjat, vastab kirjalikule vormile.
  4. Kinnisasja müük peab olema kirjalik. Seega seob kinnisasja ostupakkumine ainult siis, kui see on kirjalik, ja sama kehtib vastuvõtu kohta.
  5. Ärge makske käsiraha (kapara) koos pakkumisega. Horvaatia õiguses tähendab kapara'na antud raha sõlmitud lepingut.
  6. Makske kapara alles eelmüügilepingu allkirjastamisel.

Levinud vead

  • Kapara või mis tahes tagatisraha maksmine koos pakkumisega. Kapara tähendab sõlmitud lepingut ja te võite selle kaotada, kui otsustate hiljem mitte osta.
  • Kehtivuse kuupäeva väljajätmine. Siis olete seotud ebaselge aja jooksul, mille võib kohus kindlaks määrata.
  • Pakkumine ilma laenutingimuseta, kui vajate laenu. Kui müüja nõustub, peate selle hinnaga allkirjastama.
  • Kinnisasja kirjeldamine ainult tänavaaadressiga. Kopeerige katastrivald, kinnistu number ja kinnistusraamatu leht kehtivast väljavõttest.
  • Pakkumise adresseerimine ühele kaasomanikule, kui kinnistusraamat näitab mitut. Iga registreeritud kaasomanik peab nõustuma.
  • Uue hinnaga vastuse pidamine vastuvõtuks. See on uus pakkumine ja midagi ei ole kokku lepitud, kuni te seda ei võta vastu.
  • Kindla pakkumise tegemine ilma nõusoleku tingimuseta ostjana väljastpoolt EL-i, EMP-d ja Šveitsi. Ilma ministri nõusolekuta on ost tühine.
  • Pakkumine korterile mitme korteriga hoones, mis ei ole registreeritud eraldi üksusena (etažno vlasništvo).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite