One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Horvaatia)

Müügi eelleping (predugovor)Predugovor o kupoprodaji nekretnine

Kirjalik leping, millega müüja ja ostja lepivad kokku sõlmida müügileping kindlaks kuupäevaks, nimetatud hinna ja tingimustega. Ostja maksab allkirjastamisel tavaliselt käsiraha (kapara). Kohus võib kohustada müügilepingu allkirjastamisest keeldunud poolt seda tegema.

Kasutage seda, kui pooled on kinnisasjas ja hinnas kokku leppinud, kuid ei saa veel müügilepingut allkirjastada, näiteks kui ostja ootab laenu või müüja kustutab hüpoteeki. Jätke see vahele, kui saate müügilepingu kohe allkirjastada ja maksta. Paluge juristil see üle vaadata enne, kui maksate kapara.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Vorm
Kirjalik, sest müügilepingu vorminõuded kehtivad ka predugovorile (ZOO art. 268(2) ja 377).
Millal see seob
Ainult siis, kui see sisaldab müügilepingu olulisi tingimusi: kinnisasja ja hinda (ZOO art. 268(3)).
Keeldumine müügilepingut allkirjastamast
Teine pool võib kohtusse pöörduda. Nõue tuleb esitada 6 kuu jooksul kokkulepitud allkirjastamise kuupäevast (ZOO art. 268(4) ja (5)).
Käsiraha (kapara)
Tavaliselt 10% hinnast, gov.hr ostujuhendi järgi. Arvestatakse lõpetamisel hinna sisse (ZOO art. 303(2)).
Ostja ei täida lepingut
Müüja võib nõuda täitmist või kahjutasu või jätta kapara endale (ZOO art. 304(1)).
Müüja ei täida lepingut
Ostja võib nõuda täitmist, kahjutasu ja kapara tagastamist või kapara kahekordset summat (ZOO art. 304(2)).
Taganemisõigus
Ainult kokkuleppel. Siis toimib kapara taganemistasuna: maksja kaotab selle, saaja tagastab kahekordselt (ZOO art. 307).
Registreerimisnõusolek
Vaja on müüja selget registreerimisnõusolekut ja notariaalselt kinnitatud allkirja (ZZK art. 57 ja 59).
Teade kavandatavast müügist
Tagab kinnistusraamatus prioriteedi 1 aastaks kandest arvates (ZZK art. 77 ja 79).
Võõrandamismaks
3% turuväärtusest. Ostja maksab 15 päeva jooksul maksuotsusest (ZPPN art. 12 ja 26).
Välismaise ostja nõusolek
Ministeerium nõuab taotlusega koos õiguslikku alust, nt müügilepingut. Seetõttu on nõusolek selle lepingu tingimus.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi horvaadi keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Müügi eelleping (predugovor)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Müüja täisnimi, OIB Müüja OIB, elukoht Müüja aadress (edaspidi: müüja),

      Nimetage iga kinnistusraamatus märgitud kaasomanik. Kinnistusraamatu kanne vajab iga poole OIB-d ning allkirjastamise kohta ja kuupäeva.

    2. 1.2

      ja Ostja täisnimi, OIB Ostja OIB, elukoht Ostja aadress (edaspidi: ostja),

      Välismaine ostja saab OIB maksuametilt.

    3. 1.3

      on sõlminud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev järgmise kinnisvara müügi eellepingu.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Müüja on kantud kohtu Kinnistusraamatut pidav munitsipaalkohus kinnistusraamatusse omanikuna kinnisvarale, mis on kantud kinnistusraamatu registriossa number Kinnistusraamatu leht (z.k. uložak), katastriomavalitsus Katastrivald (k.o.), katastriüksuse number Katastrikinnistu number (k.č.), nimelt: Korteri või maja kirjeldus, aadressil Tänava aadress (edaspidi: kinnisvara).

      Kopeerige kirjeldus sõna-sõnalt kinnistusraamatu väljavõttest. Hilisem registreerimisnõusolek peab sellega kokku langema. Korteri puhul lisage alamleht.

    2. 2.2

      Pooled kohustuvad sõlmima müügilepingu, millega müüja müüb ja ostja ostab kinnisvara selle eellepingu tingimustel.

  3. 3.Müüja kinnitused

    1. 3.1

      Müüja kinnitab, et ta on kinnisvara ainuomanik, et kinnisvaral ei ole muid koormatisi ega kolmandate isikute õigusi peale järgmiste: Koormatised, mille ostja aktsepteerib, ja et kinnisvaraga seotud vaidlust ei ole pooleli.

      Kopeerige koormatised kinnistusraamatu väljavõtte C-lehelt. Võrrelge seda punkti B- ja C-lehega.

    2. 3.2

      Müüja tagab, et kinnisvara ei ole üürile antud ega kolmandate isikute valduses ning et ta ei anna kinnisvara kuni üleandmiseni üürile ega koorma seda.

      Ostja võtab üle kehtiva üürilepingu. Uus omanik ei saa üürnikku enne üürilepingu tähtaja lõppu välja tõsta.

    3. 3.3

      Müüja on andnud ostjale kinnisvara energiamärgise ja hoone seaduslikkuse tõendi ning kohustub üleandmiseks tasuma kõik reservfondi maksed, kommunaalkulud ja maksud üleandmiseni kestva perioodi eest.

  4. 4.Hind

    1. 4.1

      Kinnisvara ostuhind on Hind eurodes, numbritega eurot (sõnadega: Hind sõnadega eurot).

    2. 4.2

      Ostja maksab ülejäänud summa Hinna jääk eurot müüja kontole IBAN Müüja IBAN müügilepingu allkirjastamisel samaaegselt kandenõusoleku (tabularna isprava) üleandmisega.

      Kui pank maksab osa hinnast, määrab pank maksmise ja registreerimise järjekorra. Kirjutage panga kord müügilepingusse.

  5. 5.Käsiraha

    1. 5.1

      Selle eellepingu allkirjastamisel on ostja maksnud müüjale käsiraha (kapara) Käsiraha (kapara) eurot, mida müüja oma allkirjaga kinnitab. Kapara arvestatakse ostuhinna hulka.

      Makske pangaülekandega, mitte sularahas, et makset saaks tõendada.

    2. 5.2

      Valikuline

      Kui ostja jätab müügilepingu sõlmimata põhjustel, mille eest ta vastutab, võib müüja kapara endale jätta. Kui müüja jätab müügilepingu sõlmimata põhjustel, mille eest ta vastutab, võib ostja nõuda kahekordset kaparat. See ei mõjuta poolte muid õigusi võlaõigusseaduse (Zakon o obveznim odnosima) artikli 304 alusel.

      Jätke kas see punkt või järgmine, mitte mõlemat. See hoiab lepingu siduvana: süütu pool võib endiselt nõuda täitmist.

    3. 5.3

      Valikuline

      Kumbki pool võib sellest eellepingust taganeda. Kui ostja taganeb, kaotab ta kapara. Kui müüja taganeb, tagastab ta kahekordse kapara.

      Jätke kas see punkt või eelmine. Selle punktiga muutub kapara taganemistasuks ja kumbki pool võib seda maksmata jättes taganeda.

  6. 6.Laenutingimus

    1. 6.1

      Valikuline

      Ostja kavatseb maksta hinnast Laenusumma eurot eluasemelaenust. Kui pank ei kiida laenu heaks hiljemalt Panga laenuotsuse tähtaeg ja ostja tõendab seda panga kirjaliku otsusega, võib kumbki pool selle eellepingu lõpetada ja müüja tagastab ostjale kapara kaheksa päeva jooksul ilma intressita.

      Jätke see punkt, kui vajate laenu. Ilma selleta ei vabasta laenust keeldumine teid ja võite kapara kaotada.

  7. 7.Müügileping ja kandenõusolek

    1. 7.1

      Pooled sõlmivad müügilepingu kirjalikult hiljemalt Müügilepingu allkirjastamise viimane kuupäev ja lasevad oma allkirjad kinnitada notaril Notar allkirjade või deposiidi jaoks.

      Kui kuupäev möödub, võib pool 6 kuu jooksul pärast seda kohtus allkirjastamist nõuda.

    2. 7.2

      Kohe pärast kogu ostuhinna tasumist annab müüja ostjale kinnitatud allkirjaga kandenõusoleku, millega müüja lubab sõnaselgelt kanda ostja kinnisvara omanikuna ilma müüja täiendava küsimuse või heakskiiduta.

      See on clausula intabulandi. Ilma selleta ei saa kinnistusraamat ostjat omanikuna kanda.

    3. 7.3

      Valikuline

      Pooled lepivad kokku, et müügilepingu allkirjastamisel deponeerib müüja kandenõusoleku notari Notar allkirjade või deposiidi jaoks juures juhisega anda see ostjale üle, kui müüja või pank kinnitab, et kogu hind on tasutud.

      Jätke see punkt, kui makse ja allkirjastamine ei toimu samal ajal.

  8. 8.Valduse üleandmine

    1. 8.1

      Müüja annab kinnisvara valduse ostjale üle isikutest ja asjadest vabana Valduse üleandmise kuupäev, kuid mitte enne kogu hinna tasumist. Pooled koostavad arvestite näitudega üleandmisakti.

      Juhusliku hävimise risk läheb üleandmisel ostjale.

    2. 8.2

      Valikuline

      Iga kinnisvara üleandmisega viivitatud päeva eest maksab müüja ostjale leppetrahvi Päevane leppetrahv hilinenud üleandmise eest eurot.

      Leppetrahv on lubatud müüja üleandmiskohustuse eest, kuid mitte rahavõla, näiteks hinna eest.

  9. 9.Kulud ja maksud

    1. 9.1

      Ostja kannab kinnisvara võõrandamismaksu, allkirjade kinnitamise kulud ja kinnistusraamatusse kandmise kulud. Müüja kannab koormatiste kustutamise ja kinnisvara dokumentide hankimise kulud.

      Kui müüja nõustub võõrandamismaksu maksma, vastutab müüja selle eest ostjaga solidaarselt.

  10. 10.Nõusolek omandamiseks

    1. 10.1

      Valikuline

      Kui ostja vajab omandiõiguse omandamiseks justiitsvaldkonna eest vastutava ministri nõusolekut, sõlmivad pooled müügilepingu edasilükkava tingimusega, et nõusolek antakse, ja ostja taotleb nõusolekut viivitamata. Kui nõusolekust keeldutakse, tagastab müüja ostjale kapara kaheksa päeva jooksul pärast otsuse kättetoimetamist.

      Jätke see punkt ostja jaoks, kes ei ole EL-i liikmesriigi, Islandi, Liechtensteini, Norra ega Šveitsi kodanik. Ilma nõusolekuta on leping tühine.

  11. 11.Lõppsätted

    1. 11.1

      Selle eellepingu muudatused kehtivad ainult kirjalikult. Kõigele, mida see leping ei reguleeri, kohaldub võlaõigusseadus (Zakon o obveznim odnosima).

    2. 11.2

      Selle eellepingu vaidlused lahendab sisulise pädevusega kohus asukohas Pädeva kohtu asukoht.

    3. 11.3

      See eelleping on koostatud neljas identses eksemplaris, kaks kummalegi poolele.

      Kui allkirjad kinnitatakse, hoiab notar täiendavat koopiat.

  12. 12.Allkirjad

    1. 12.1

      Müüja: Müüja täisnimi, omakäeline allkiri. Ostja: Ostja täisnimi, omakäeline allkiri.

      Kumbki pool loeb läbi ja paraafeerib iga lehe. Teise eest allkirjastav pool vajab kinnitatud allkirjaga volikirja.

Vorminõuded

  1. Mõlemad pooled allkirjastavad predugovori kirjalikult. Kehtivuseks ei ole notarit vaja.
  2. Valitsuse juhend soovitab allkirjad notaril kinnitada lasta. Pangad nõuavad seda tavaliselt.
  3. Notar võib predugovori ka notariaalselt vormistada. Siis on sellel notariaalakti jõud.
  4. Predugovor ei anna omandit üle. Kinnistusraamat ei kanna seda üleandmisena.
  5. Prioriteedi tagamiseks võib müüja taotleda kinnistusraamatus teadet kavandatavast müügist. Taotlus vajab kinnitatud allkirja.
  6. Kumbki pool hoiab originaali.
  7. Võõrandamismaks määratakse hiljem, müügilepingu alusel. Notar saadab selle lepingu maksuametile.

Levinud vead

  • Kapara maksmine ilma allkirjastamise päeval prinditud kinnistusraamatu väljavõtteta. Võib ilmneda uus hüpoteek, kohtuvaidluse märge või menetluses olev avaldus (plomba).
  • Makse nimetamine ettemaksuks (predujam), kui mõtlete kapara, või vastupidi. Neil on kokkuleppe luhtumisel erinev mõju.
  • Müügilepingu kuupäeva väljajätmine. Nõue teist poolt allkirjastama sundida tuleb esitada 6 kuu jooksul pärast seda kuupäeva.
  • Registreerimisnõusoleku üleandmine enne täielikku tasumist või täielik tasumine ilma selle saamata. Kasutage dokumendi või raha jaoks notari deposiiti (polog).
  • Ostmine isikult, kes ei ole registreeritud omanik, või ainult mõnelt registreeritud kaasomanikult.
  • Korteri ostmine, mis ei ole registreeritud eraldi üksusena. Siis võite saada ainult kaasomandi osa kogu hoonest.
  • Allkirjastamine ostjana väljastpoolt EL-i, EMP-d ja Šveitsi ilma nõusoleku tingimuseta. Ilma ministri nõusolekuta on ost tühine.
  • Hinna hilinenud maksmise eest leppetrahvi kirjutamine. Seadus ei luba rahavõla eest leppetrahvi. Selle asemel kehtivad viivised.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite