Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadBelgia

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Kirjalik ostupakkumine (offre d'achat)
Tavaliselt alustab ostja siit. Tsiviilseadustiku järgi on müük sõlmitud, kui müüja võtab pakkumise vara ja hinna osas muutmata vastu.
2
Müügileping (compromis de vente)
Selle eralepingu koostab notar või kinnisvaramaakler. See on siduv müük, sageli laenu saamise tingimusega.
3
Tagatisraha deposiitkontole
Ostja maksab tagatisraha, tavaliselt 5% kuni 10% hinnast, notari deposiitkontole.
4
Notari päringud
Kumbki pool võib valida oma notari. Notar tellib planeeringuteabe, hüpoteegipäringu ja tõendid.
5
Müügiakt (acte authentique)
Pooled allkirjastavad selle notari ees. Allkirjastage 4 kuu jooksul pärast eralepingut, et eralepingut ei peaks eraldi registreerima (SPF Finances).
6
Lõivud Brüsselis ja Valloonias
12,5%. Brüssel annab soodustuse esimeselt 200 000 eurolt, kui põhielukoht maksab kuni 600 000 eurot. Valloonia võtab ostja ainsalt kodult 3%.
7
Lõivud Flandrias
Lõivud on piirkondlikud. Flandria võtab ostja ainsalt kodult 2%.

Üüriõigus (piirkondlik): Piirkondlik. Brüssel: eluasemeseadustiku üüri jaotis (ordonnance 27. juulist 2017), muudetud alates 1. novembrist 2024.
Üüriõigus Flandrias ja Valloonias: Flandria: Woninghuurdecreet, alates 1. jaanuarist 2019 sõlmitud lepingutele. Valloonia: décret 15. märtsist 2018.
Tähtaeg: Põhielukoha üürileping kehtib eelduslikult 9 aastat, kui pooled ei sõlmi kirjalikult lühiajalist lepingut kuni 3 aastaks.
Üürniku etteteatamine: 3 kuud, igal ajal. Hüvitis 3, 2 või 1 kuu üür, kui leping lõpeb 1., 2. või 3. aastal (Brüssel, Flandria).
Üürileandja etteteatamine: 6 kuud, enda või pere kasutuse või tööde jaoks. Põhjuseta ainult 3. või 6. aasta lõpus, hüvitis 9 või 6 kuu üür.
Kirjalik vorm ja registreerimine: Leping peab olema kirjalik ja see registreeritakse tasuta 2 kuu jooksul. Brüsselis Irisrentis (piirkond) ja MyRentis (föderaal).
Tagatisraha ülempiir: Brüsselis ja Valloonias 2 kuu üür. Flandrias 3 kuu üür.
Üüri indekseerimine: Kord aastas, tervisindeksi (indice santé) alusel.