One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Belgia)

Põhielukoha üürileping (9 aastat)Contrat de bail de résidence principale

9-aastane üürileping kodule, mida üürnik kasutab põhielukohana. See järgib Brüsseli regiooni soovitusliku näidise ülesehitust. Leping määrab pooled, kodu, tähtaja ja ennetähtaegse lõpetamise, üüri ja indekseerimise, kõrvalkulud, tagatisraha, üleandmise akti, remondi, kindlustuse ja registreerimise.

Kasutage seda, kui eraisik või ettevõte annab Brüsselis üürile kodu, mille üürnik teeb üksi või paarina oma peamiseks elukohaks. Ärge kasutage seda kuni 3-aastase lühiajalise üürilepingu, tudengi üürilepingu, kaasüürnike lepingu alusel ühisüüri, eluaegse üürilepingu ega puhkuseüüri puhul. Nende jaoks avaldab piirkond eraldi näidised. Enamik Brüsseli eluasemeseadustiku reegleid on kohustuslikud: klausel, mis neist kõrvale kaldub, on tühine, kui seadustik seda ei luba.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Contrat de bail de résidence principale, modèle type indicatif (Code bruxellois du Logement, art. 218), et annexe explicative

Näidis on soovituslik, mitte kohustuslik. Selgitav lisa on kohustuslik ja see tuleb lisada igale üürilepingule.

Põhiline

Kehtib
Brüsseli pealinnaregioon. Flandrial (Vlaams Woninghuurdecreet) ja Valloonial (décret du 15 mars 2018) on oma üüriseadused. Peamised erinevused on loetletud vorminõuete all.
Tähtaeg
Eeldatavalt 9 aastat. Pikeneb 3 aasta kaupa, kui kumbki pool ei teata 6 kuud enne lõppu (Brüsseli eluasemeseadustiku art. 237).
Lühiajaline leping
Kirjalik leping kuni 3 aastaks, kirjalikult üks kord pikendatav kokku kuni 3 aastani. Muidu muutub see 9-aastaseks lepinguks (art. 238).
Tagatisraha ülempiir
2 kuu üür, ühes 5 vormist, mille valib üürnik, alates 1. novembrist 2024 sõlmitud või uuendatud lepingutele (art. 248).
Tagatisraha vormid
Blokeeritud konto üürniku nimel, CPAS-i pangagarantii, järk-järgult kogutav pangagarantii, asjaõiguslik tagatis või käendus.
Tagatisraha tagastamine
2 kuu jooksul pärast üürniku lahkumist, kui vaidlust ei ole (be.brussels).
Üürniku etteteatamine
3 kuud igal ajal. Hüvitis 3, 2 või 1 kuu üür, kui leping lõpeb 1., 2. või 3. aastal (art. 237, § 5).
Üürileandja teade omakasutuseks
6-kuuline etteteatamine igal ajal, et ise kodus elada või sinna sugulane majutada (art. 237, § 2 kuni § 4).
Üürileandja teade 3. või 6. aasta lõpus
6-kuuline etteteatamine suurte tööde jaoks või põhjuseta 9 või 6 kuu üüri eest (art. 237, § 2 kuni § 4).
Registreerimine
Üürileandja, tasuta, 2 kuu jooksul pärast allkirjastamist, Irisrentis ja MyRentis (art. 228/5; be.brussels).
Indekseerimine
Kord aastas kirjaliku taotluse alusel, tagasiulatuvalt kuni 3 kuud, ainult kui leping on registreeritud ja PEB-tõend antud (art. 224).
Üüri kontroll
Võrdlusüürist üle 20% kõrgem üür loetakse eeldatavalt kuritarvituslikuks, kui olulised mugavused seda ei õigusta (art. 224/1).
Kulud, mida üürnik kunagi ei maksa
Kinnisvaramaks (précompte immobilier) ja maaklertasu otsingu eest, mida üürnik ei tellinud.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi prantsuse keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Põhielukoha üürileping (9 aastat)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja, edaspidi „üürileandja“.

      Märkige täisnimi, sünniaeg ja -koht, aadress, e-post ja telefon. Äriühingu puhul: nimi, asukoht, ettevõtte number ja allkirjastaja.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürnik, edaspidi „üürnik“.

      Märkige iga üürniku täisnimi, sünniaeg ja -koht, praegune aadress, e-post ja telefon.

    3. 1.3

      Valikuline

      Üürnikud vastutavad kõigi selle üürilepingu kohustuste eest solidaarselt.

      Jätke alles, kui paar allkirjastab koos. Omavahel mitteseotud kaasüürnike puhul kasutage regiooni ühisüüri näidist, millel on oma lahkumisreeglid.

  2. 2.Kodu kirjeldus

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürnikule, kes nõustub, üürile kodu aadressil Kodu aadress, koosseisuga Üüritud ruumid ja osad, eluruumi pinnaga Elamispind m², edaspidi „kodu“.

      Märkige korter ja korrus, et aadress kodu tuvastaks. Loetlege seadustiku nõudel iga üüritud ruum ja kõrvalhoone ning märkige, kas kodu on möbleeritud.

    2. 2.2

      Kodu energiatõhususe klass on Energiaklass PEB-tõendil. PEB-sertifikaat on lisatud sellele üürilepingule.

    3. 2.3

      Valikuline

      Kuna kodu on korteriomandi osa, kohustub üürnik järgima põhikirja ja sisekorraeeskirju, mille asjakohased väljavõtted on talle antud. Üldkoosoleku otsused on talle siduvad.

      Jätke alles korteriomandiga hoones asuva korteri puhul.

  3. 3.Kasutamine

    1. 3.1

      Kodu antakse üürile üürniku põhielukohaks. Üürnik ei tohi seda kasutusviisi muuta ilma üürileandja eelneva kirjaliku nõusolekuta. Üürileandja ei tohi keelata üürnikul registreerida oma elukohta kodu aadressil.

    2. 3.2

      Valikuline

      Üürnik ei tohi kasutada ühtki kodu osa kutsetegevuseks.

      Kustutage see, kui lubate osalist kutsealast kasutust, ja märkige siis sellele vastav üüri ja kõrvalkulude osa.

  4. 4.Tähtaeg

    1. 4.1

      See üürileping sõlmitakse üheksaks aastaks, alates Üürilepingu alguskuupäev kuni Lõppkuupäev 9 aasta järel. See lõpeb tähtaja möödumisel, kui kumbki pool teatab sellest vähemalt kuus kuud enne seda kuupäeva. Vastasel juhul pikeneb see iga kord kolmeks aastaks samadel tingimustel.

      Põhielukoha üürilepingut, mis on kirjutatud üle 3 aga alla 9 aasta, käsitatakse 9-aastase lepinguna.

  5. 5.Ennetähtaegne lõpetamine

    1. 5.1

      Üürileandja võib üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada Brüsseli eluasemeseadustiku artikli 237 § 2 kuni § 4 juhtudel ja tingimustel: igal ajal kuuekuulise etteteatamisega, et ise kodus elada või majutada seal sugulast; esimese või teise kolmeaastase perioodi lõpus kuuekuulise etteteatamisega, et teha suuri töid, või ilma põhjuseta, viimasel juhul üheksa või kuue kuu üüri suuruse hüvitise eest.

      Pooled võivad kokku leppida, et need üürileandja õigused välistatakse või neid piiratakse. Igal alusel on ranged tõendamise ja tähtaja reeglid.

    2. 5.2

      Üürnik võib üürilepingu igal ajal lõpetada kolmekuulise etteteatamisega. Kui üürileping lõpeb esimese kolme aasta jooksul, võlgneb üürnik üürileandjale hüvitist kolme, kahe või ühe kuu üüri ulatuses, olenevalt sellest, kas üürileping lõpeb esimesel, teisel või kolmandal aastal.

    3. 5.3

      Kui üürileandja lõpetab üürilepingu artikli 237 § 2 kuni § 4 alusel, võib üürnik omakorda selle igal ajal lõpetada ühekuulise etteteatamisega ja ilma hüvitiseta.

    4. 5.4

      Kui etteteatamise võib anda igal ajal, algab etteteatamisaeg etteteatamise andmise kuule järgneva kuu esimesel päeval. Muudel juhtudel algab see päeval, mil saaja loetakse etteteatamisest teada saanuks.

  6. 6.Üür

    1. 6.1

      Igakuine põhiüür ilma kõrvalkuludeta on Kuuüür ilma kõrvalkuludeta eurot. See tuleb maksta hiljemalt iga kuu Kuupäev, mil üür tuleb tasuda. kuupäeval üksnes ülekandega või sissemaksega pangakontole nr Üürileandja pangakonto (IBAN).

      Seadustik nõuab maksmist pangakontole ja kontonumbrit lepingus. Sularahas üür ei ole lubatud.

    2. 6.2

      Kodu võrdlusüür või selle ümber olev üürivahemik soovitusliku üürivõrgustiku järgi on Võrdlusüür või üürivahemik.

      Võrdlusüürist üle 20% kõrgem üür loetakse eeldatavalt kuritarvituslikuks. Seda võib läbi vaadata ühine üürikomisjon (commission paritaire locative) või rahukohtunik.

    3. 6.3

      Valikuline

      Igalt maksetähtpäeval tasumata summalt arvestatakse seadusjärgset intressi alates ametlikust maksenõudest.

      Ärge lisage kindlat trahvi ega kõrgemat määra. Seadustik keelab hilinenud üüri hüvitissätted.

  7. 7.Indekseerimine

    1. 7.1

      Üüri võib elukalliduse järgi kohandada kord üüriaasta jooksul, lepingu alguse aastapäeval, huvitatud poole kirjalikul nõudmisel, valemiga: põhiüür × uus indeks / baasindeks. Baasindeks on üürilepingu allkirjastamisele eelnenud kuu tervishoiuindeks, st Tervisindeks, allkirjastamisele eelnev kuu. Uus indeks on üürilepingu alguse aastapäevale eelnenud kuu tervishoiuindeks.

      Statbel avaldab tervisindeksi ja indekseerimise kalkulaatori.

    2. 7.2

      Indekseerimine kehtib tagasiulatuvalt ainult nõudmise kuule eelnenud kolme kuu eest. See on võlgnetav ainult siis, kui üürileping on registreeritud ja PEB-sertifikaat on üürnikule antud.

  8. 8.Kõrvalkulud

    1. 8.1

      Valikuline

      Lisaks üürile maksab üürnik igakuist ettemaksu Kõrvalkulude kuuettemaks eurot järgmiste kõrvalkulude eest, mis vastavad tegelikele kuludele: Kaetud kõrvalkulud. Kõrvalkulud jaotatakse järgmiselt: Kuidas kõrvalkulud jagatakse. Igal üürilepingu aastapäeval koostab üürileandja eelmise aasta kõrvalkulude kohta eraldi arvestuse, mille ta saadab üürnikule kaheteistkümne kuu jooksul koos tõendavate dokumentidega.

      Jätke see säte tegelike kõrvalkulude ja ettemaksu korral või järgmine säte kindlasummaliste kulude korral. Üks peab jääma. Nõuda saab ainult lepingus loetletud kulusid.

    2. 8.2

      Valikuline

      Kõrvalkulud on kindlasummalised, Kindlasummalised kuukulud eurot kuus, ja need makstakse koos üüriga. Kumbki pool võib igal ajal paluda kohtul neid muuta või muuta need tegelikeks kuludeks.

    3. 8.3

      Kodus on järgmised individuaalsed arvestid: Individuaalsed arvestid. Näidud kantakse sissekolimise akti. Üürnik kannab otseselt tema tarbimisega seotud kulud.

      Märkige iga vee-, gaasi- ja elektriarvesti tüüp, number ja EAN-kood.

  9. 9.Maksud ja vahendustasud

    1. 9.1

      Kinnisvaramaksu (précompte immobilier) ei tohi üürnikule edasi nõuda.

    2. 9.2

      Kolmanda isiku tasu kodu üürileandmise eest maksab üürileandja, välja arvatud juhul, kui vahendaja tellis üürnik.

  10. 10.Tagatisraha

    1. 10.1

      Enne valduse saamist ja võtmete kättesaamist annab üürnik tagatisraha Tagatisraha eurot, mis ei tohi ületada kahe kuu üüri, tema valitud järgmisel kujul: Tagatisraha vorm.

      Üürnik valib vormi seadustiku viie vormi seast. Üürileandja ei saa nõuda sularaha oma kontole. Summa on kuni 2 kuu üür.

    2. 10.2

      Kui tagatisraha hoitakse individuaalsel kontol, kuulub intress üürnikule. Pooled ei tohi tagatisraha kasutada üüri ega kõrvalkulude tasumiseks üürilepingu kehtivuse ajal.

    3. 10.3

      Tagatisraha vabastatakse poolte kirjaliku kokkuleppe alusel, mis on tehtud mitte varem kui üürilepingu lõppemisel, või kohtuotsuse alusel. Kui vaidlust ei ole, vabastatakse see kahe kuu jooksul pärast võtmete tagastamist.

      Ühe syndic'u hallatavas hoones võib osa tagatisrahast jääda blokeerituks, kuni aastaaruanne on suletud.

  11. 11.Üleandmise akt

    1. 11.1

      Pooled koostavad ühiselt ja kulusid jagades üksikasjaliku sissekolimise akti enne üürniku sissekolimist või esimese elamiskuu jooksul. See sisaldab arvestite näite ning arvestite numbreid ja EAN-koode. See lisatakse sellele üürilepingule ja registreeritakse koos sellega.

    2. 11.2

      Valikuline

      Pooled määravad ühiselt sisse- ja väljakolimise akti koostajaks Ekspert üleandmise aktide jaoks. Eksperdi tasu jagatakse võrdselt.

      Ekspert ei ole kohustuslik. Pooled võivad akti ise koostada regiooni soovitusliku näidise abil.

    3. 11.3

      Kumbki pool võib nõuda ühist väljakolimise akti jagatud kuludega, mis koostatakse pärast üürniku väljakolimist ja enne võtmete tagastamist ning hiljemalt üks kuu pärast üürniku väljakolimist. Üürnik tagastab kodu sellisena, nagu ta selle sai, välja arvatud see, mis on hävinud või halvenenud kulumise või vääramatu jõu tõttu.

  12. 12.Hooldus ja remont

    1. 12.1

      Üürnik teeb väiksemat hooldust ja üürniku remonti, välja arvatud kulumisest või vääramatust jõust tingitud remont. Üürileandja teeb kõik muud vajalikud remonditööd. Pooled viitavad Brüsseli valitsuse 23. novembri 2017. aasta määrusega kehtestatud mitteammendavale loetelule.

    2. 12.2

      Üürnik teatab üürileandjale viivitamata igast kahjust ja igast remondist, mille üürileandja peab tegema.

  13. 13.Kindlustus

    1. 13.1

      Üürnik vastutab tule- ja veekahju eest, välja arvatud juhul, kui ta tõendab, et see tekkis tema süüta. Kui ei ole kokku lepitud teisiti, kindlustab ta selle vastutuse enne sissekolimist ja esitab igal aastal maksetõendi.

      Kui üürnik ei esita tõendit kuu jooksul pärast nõuet, võib üürileandja lisada oma poliisile regressist loobumise sätte ja nõuda selle kulu üürnikult.

  14. 14.Lemmikloomad

    1. 14.1

      Valikuline

      Üürnik võib kodus pidada lemmikloomi järgmistel tingimustel: Lemmikloomade tingimused.

      Säte, mis lihtsalt keelab kõik lemmikloomad, on tühine. Leping võib nõuda, et loomad ei häiriks, ja mõistlikel põhjustel piirata nende arvu või liiki.

  15. 15.Kodu müük ja külastused

    1. 15.1

      Kui kodu pannakse müüki, teavitab üürileandja üürnikku enne mis tahes müüki tähitud kirjaga koos kättesaamisteatisega. Üürnikul, kelle elukoht on kodus registreeritud, on eelisostuõigus Brüsseli eluasemeseadustiku artiklite 247/1 jj alusel.

    2. 15.2

      Üürilepingu lõpus või kodu müügiks panemisel lubab üürnik välja panna teadaandeid ja lubab huvilistel kodu külastada pooltevahel kokkulepitavatel päevadel ja kellaaegadel. Üürilepingu kehtivuse ajal võib üürileandja kodu külastada kokkuleppel, välja arvatud hädaolukorras.

  16. 16.Registreerimine

    1. 16.1

      Üürileandja registreerib selle üürilepingu, selle lisad ja sissekolimise akti tasuta kahe kuu jooksul pärast allkirjastamist piirkondlikul Irisrenti platvormil ja föderaalsel MyRenti platvormil ning annab üürnikule registreerimise tõendi.

    2. 16.2

      Seni, kuni üürilepingut ei ole pärast seda kahekuulist tähtaega registreeritud, ei kohaldu üürniku etteteatamisajad ja hüvitised.

      Üürnik võib siis lahkuda etteteatamise ja hüvitiseta, kuid peaks üürileandjat siiski kirjalikult teavitama.

  17. 17.Kohaldatav õigus ja vaidlused

    1. 17.1

      Sellele üürilepingule kohaldub Brüsseli eluasemeseadustik. Ilma et see piiraks pädeva rahukohtuniku pädevust, võivad pooled kasutada lepitust või muud alternatiivset vaidluste lahendamise viisi. Iga enne vaidluse tekkimist kokkulepitud vahekohtuklausel on tühine.

  18. 18.Eritingimused

    1. 18.1

      Lisaks lepivad pooled kokku järgmises: Eritingimused.

      Eritingimus ei saa kaaluda üles seadustiku kohustuslikku normi. Kahtluse korral kontrollige seda selgitava lisa järgi.

  19. 19.Lisad ja allkirjad

    1. 19.1

      Üürnik kinnitab, et on saanud järgmised lisad: Brüsseli pealinna regiooni valitsuse koostatud selgitav lisa, PEB-sertifikaat, sissekolimise akt ja vajaduse korral väljavõtted korteriomandi põhikirjast ja sisekorraeeskirjadest.

    2. 19.2

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, Originaalide arv originaalis, üks igale erineva huviga poolele ja üks registreerimiseks. Üürileandja ja üürniku allkirjad.

Vorminõuded

  1. Koostage leping kirjalikult. See peab sisaldama vähemalt kõigi poolte isikuandmeid, alguskuupäeva, kõiki üüritud ruume ja üüri ilma kõrvalkuludeta.
  2. Samuti peab see sisaldama soovitusliku üüritabeli (be.brussels) võrdlusüüri, kõrvalkulusid ning arvesteid koos EAN-koodidega.
  3. Lisage regiooni selgitav lisa, energiamärgis (PEB), sissekolimise akt ja korteri puhul korteriomandi asjakohased reeglid.
  4. Tehke üks originaal igale erineva huviga poolele ja üks registreerimiseks.
  5. Üürileandja registreerib lepingu, lisad ja sissekolimise akti tasuta 2 kuu jooksul Irisrentis (piirkondlik) ja MyRentis (föderaalne).
  6. Üürniku leidmise maaklertasu maksab üürileandja, välja arvatud juhul, kui maakleri palkas üürnik.
  7. Flandrias registreerib üürileandja lepingu 2 kuu jooksul. Tagatisraha võib olla kuni 3 kuu üür.
  8. Valloonias registreerib üürileandja lepingu 2 kuu jooksul MyRentis. Tagatisraha ülempiir on 2 kuu üür.

Levinud vead

  • Lepingu hiline registreerimine või Irisrentis registreerimata jätmine. Seni ei saa üürileandja üüri indekseerida ja üürnik võib lahkuda etteteatamise ja hüvitiseta (art. 228/5).
  • MyRenti vahelejätmine. Seal on registreerimine samuti nõutav alates konstitutsioonikohtu 3. aprilli 2025 otsusest.
  • Üle 2 kuu üüri nõudmine või kahe tagatisraha vormi ühendamine. Üürnik valib ühe viiest vormist.
  • Hilinenud üüri eest kindla trahvi kirjutamine. Seadustik keelab selle; nõuda saab ainult seadusjärgset intressi.
  • Lemmikloomade täielik keelamine või üürnikul aadressil elukoha registreerimise keelamine. Mõlemad sätted on tühised. Leping võib seada ainult mõistlikke tingimusi loomadele.
  • Võrdlusüüri või selgitava lisa puudumine. Need on kohustuslikud ja võrdlusüürist palju kõrgemat üüri võib kohus vähendada.
  • 3-aastase lühiajalise lepingu jätkumine ilma teateta 3 kuud enne selle lõppu. Siis muutub see 9-aastaseks lepinguks algsest alguskuupäevast.
  • Kinnisvaramaksu või maakleri üüritasu nõudmine üürnikult. Seadustik paneb mõlemad üürileandjale.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite