One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Belgia)

OstupakkumineOffre d'achat

Ostja kirjalik ja allkirjastatud pakkumine osta nimetatud kinnisvara kindla hinnaga. Pakkumisel on kehtivusaeg ja tavaliselt laenutingimus. Kui müüja võtab selle kirjalikult ja muutmata vastu, on müük sõlmitud. Seejärel allkirjastavad pooled compromis de vente'i ja hiljem notariaalakti.

Kasutage seda pärast külastust, kui soovite osta ning oma hinna ja tingimused kirjalikult esitada. Seadus seda ei nõua, kuid vastu võetud pakkumine seob teid: pärast müüja nõustumist ei saa te sellest taganeda. Saatke see müüjale või kinnisvaramaaklerile. Korteri puhul küsige enne pakkumise allkirjastamist syndic'ult kaasomandi dokumendid.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Tekst on prantsuse keeles ja koostatud Brüsseli pealinnaregiooni jaoks. Pakkumise reeglid tulenevad föderaalsest tsiviilseadustikust ja kehtivad kõigis kolmes regioonis.
Millal pakkumine seob
Pakkumine peab sisaldama kõiki olulisi tingimusi, vähemalt vara ja hinda (tsiviilseadustiku art. 5.19).
Ostja taganemine
Ei ole võimalik, kui müüja on pakkumise muutmata vastu võtnud (Notaire.be).
Kehtivusaeg
Pakkumist ei saa tagasi võtta selles märgitud aja jooksul või, kui aega ei ole märgitud, mõistliku aja jooksul (art. 5.19).
Vastuvõtmine
Müük sünnib, kui nõustumine jõuab ostjani (art. 5.21). Muudatustega vastus on uus pakkumine. Vaikimine ei ole nõustumine (art. 5.20).
Tagatisraha
Tavaliselt 5% kuni 10% hinnast. See makstakse compromis'i ajal notari deposiitkontole, mitte kunagi müüjale (Notaire.be).
Korteriomandi teave
Syndic'u dokumendid enne pakkumise allkirjastamist. Võlgade väljavõte 30 päeva jooksul (tsiviilseadustiku art. 3.89, § 5).
Brüsseli üürniku eelisostuõigus
9-aastase põhielukoha lepinguga üürnikul on teatest 30 päeva, et osta sama hinna ja tingimustega (Brüsseli eluasemeseadustiku art. 247/2).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi prantsuse keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumine

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Mina, allakirjutanu Ostja täisnimi, elukoht Ostja aadress, edaspidi „ostja“,

      Nimetage iga ostja koos sünnikuupäevaga.

    2. 1.2

      teen isikule Müüja täisnimi, elukoht Müüja või maakleri aadress, edaspidi „müüja“, kindla pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisvara järgmise hinnaga ja järgmistel tingimustel.

      Nimetage iga omanik. Kui te omanikku ei tea, kasutage maakleri andmeid.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Kinnisvara aadressil Kinnisvara täielik aadress, koosseisuga Kinnisvara kirjeldus, mida pakutakse müügiks küsitava hinnaga Kuulutuse hind eurot.

      Korteri puhul märkige osade numbrid. Kirjeldage vara nii täpselt, kui kuulutus lubab. Pakkumine, mis vara ei tuvasta, ei seo kedagi.

    2. 2.2

      Ostja kinnitab, et on kinnisvara külastanud ning tutvunud kuulutuses märgitud energiatõhususe sertifikaadi (PEB) ja planeeringuteabega.

    3. 2.3

      Valikuline

      Kuna kinnisvara on korteriomandi osa, kinnitab ostja, et sai enne selle pakkumise allkirjastamist tsiviilseadustiku artikli 3.94 § 1 loetletud teabe ja dokumendid.

      Jätke see säte korteri või muu korteriomandi osa puhul alles. Kui te pole syndic'u dokumente saanud, küsige need enne allkirjastamist.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakun selle kinnisvara ostmiseks hinda Pakutud hind eurodes, numbritega eurot (Pakutud hind sõnadega eurot). Notariaalakti registreerimislõivud, kulud ja tasud maksab ostja ja need ei sisaldu selles hinnas.

      Numbrid ja sõnad peavad ühtima. Arvestage notaritasude ja Brüsselis ja Valloonias umbes 12,5% lõivuga, vähem Brüsseli soodustuse või regiooni soodusmääraga.

  4. 4.Edasilükkavad tingimused

    1. 4.1

      Valikuline

      See pakkumine tehakse edasilükkava tingimusega, et ostja saab ühe või mitu laenu kogusummas Hüpoteeklaenu summa eurot tavapärase turuintressiga Nädalaid laenu saamiseks nädala jooksul pärast müügilepingu allkirjastamist. Kui see tingimus ei täitu, loetakse, et müüki ei ole kunagi olnud, ja hüvitist ei pea maksma.

      Kustutage see ainult siis, kui maksate täielikult omavahenditest. Korrake sama tingimust compromis'is. Tavaline on 4 nädalat.

    2. 4.2

      Valikuline

      See pakkumine tehakse ka järgmise edasilükkava tingimusega: Muu tingimus.

      Kasutage seda riski puhul, mida te ei saa enne pakkumist kontrollida, näiteks pinnasereostus või vara seaduslik kasutus. Tingimus peab olema objektiivne ja kontrollitav.

  5. 5.Müügileping ja notariaalakt

    1. 5.1

      Kui pakkumine võetakse vastu, allkirjastavad pooled müügilepingu hiljemalt Compromis'i hiliseim kuupäev. Sel ajal maksab ostja notari deposiitkontole tagatisraha Tagatisraha compromis'il% hinnast, mis loetakse notariaalakti allkirjastamisel osamakseks.

      See on lubadus maksta hiljem. Deposiitkonto kaitseb tagatisraha, kui müük ebaõnnestub või müüjal on võlausaldajaid.

    2. 5.2

      Notariaalne müügiakt allkirjastatakse hiljemalt Notariaalakti hiliseim kuupäev. Ostja määrab notariks Maître Ostja notar. Müüja võib vabalt määrata oma notari.

      Akt järgneb tavaliselt 4 kuu jooksul pärast compromis'i.

    3. 5.3

      Selle pakkumise toetuseks müüjale mingit summat ei maksta.

  6. 6.Kehtivus

    1. 6.1

      See pakkumine kehtib kuni Pakkumise lõppemise kuupäev ja kellaaeg. Kui müüja kirjalik nõustumine ei jõua ostjani enne seda kuupäeva, langeb pakkumine automaatselt ära.

      Tavaline on mõnest päevast kahe nädalani. Kui müüja on pakkumise kätte saanud, ei saa te seda enne seda kuupäeva tagasi võtta.

    2. 6.2

      Iga nõustumine, mis muudab hinda või tingimusi, on selle pakkumise tagasilükkamine ja müüja uus pakkumine.

  7. 7.Allkirjad

    1. 7.1

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri.

    2. 7.2

      Müüja nõustumine: „Nõustun ülaltoodud pakkumisega märgitud hinnaga ja märgitud tingimustel ilma reservatsioonideta“, Müüja nõustumise kuupäev. Müüja allkiri.

      Allkirjastama peab iga omanik. Kui vara on müüja perekonna kodu, peab nõustuma ka müüja abikaasa või registreeritud kooselupartner.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei ole vaja.
  2. Allkirjastage pakkumine ja märkige kuupäev. Säilitage tõend, millal müüja selle kätte sai: tähitud kiri, vastusega e-kiri või maakleri allkirjaga koopia.
  3. Müüja peab pakkumise kirjalikult vastu võtma.
  4. Ärge makske pakkumisega müüjale raha. Tagatisraha makstakse hiljem, compromis'i ajal, notari deposiitkontole.
  5. Korteriomandi puhul peab müüja või maakler andma teile syndic'u teabe enne pakkumise allkirjastamist (tsiviilseadustiku art. 3.94).
  6. Brüsselis on 9-aastase põhielukoha üürilepinguga üüritud kodu üürnikul eelisostuõigus. Iga müük sõltub sellest, et üürnik seda õigust ei kasuta.
  7. Flandrias ja Valloonias on pakkumise reeglid samad. Registreerimislõivud ja müüja tõendid erinevad.

Levinud vead

  • Pakkumine ilma laenutingimuseta, kuigi vajate laenu. Kui müüja nõustub, on müük sõlmitud ja peate hinna maksma.
  • Kehtivusaja märkimata jätmine. Ilma selleta ei saa pakkumist tagasi võtta mõistliku aja jooksul, mis võib olla pikk (art. 5.19).
  • Tagatisraha maksmine pakkumisega müüjale või maaklerile. Ärge makske midagi enne compromis'i ja siis ainult notari deposiitkontole.
  • Korteri pakkumine enne syndic'u dokumente: reservfond, võlgnevused, otsustatud tööd ja viimase 3 aasta üldkoosolekute protokollid.
  • Müüja uue hinnaga vastuse pidamine nõustumiseks. See on vastupakkumine ja midagi pole kokku lepitud, kuni te selle vastu võtate.
  • Läbirääkimine tekstisõnumitega. Sõnumit saab kasutada esialgse tõendina, et tegite pakkumise.
  • Brüsselis elava üürniku eiramine. Kui kodu on üüritud 9-aastase lepinguga, võib üürnik osta teie asemel sama hinnaga.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite