One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Belgia)

Eraõiguslik müügilepingCompromis de vente

Eraleping, millega müük sõlmitakse enne notariaalakti. Allkirjastatuna seob see mõlemat poolt: müüja peab müüma ja ostja ostma kokkulepitud hinnaga, lepingus märgitud tingimustel. Ostja maksab tagatisraha notari deposiitkontole.

Kasutage seda, kui müüja on pakkumise vastu võtnud, või pakkumise asemel, kui mõlemad pooled soovivad end siduda. Belgias on compromis müük, mitte lubadus: pärast seda üldist järelemõtlemisaega ei ole. Paluge notaril see koostada või vähemalt enne allkirjastamist üle vaadata. Brüsseli compromis peab sisaldama palju haldusandmeid (planeeringuteave, pinnasetõend, energiamärgis, elektripaigaldise kontroll) ja Notaire.be avaldab iga piirkonna kohta lihtsas keeles näidise, mida saate selle malliga võrrelda.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Brüsseli pealinnaregioon. Flandrias (verkoopovereenkomst) ja Valloonias on ülesehitus sama, kuid tõendid, planeerimisreeglid ja registreerimislõivud erinevad.
Toime
Compromis de vente on müük: pärast allkirjastamist ei saa kumbki pool taganeda, isegi enne mis tahes makset (Notaire.be).
Tagatisraha (garantie)
Tavaliselt 5% kuni 10% hinnast, mida hoitakse notari deposiitkontol kuni aktini (Notaire.be).
Registreerimise tähtaeg
Eralepingul 4 kuud, kui notariaalakti ei allkirjastata sama aja jooksul (SPF Finances).
Aeg aktini
Üldist seaduslikku tähtaega ei ole. Kui akt allkirjastatakse 4 kuu jooksul, ei pea lepingut registreerima (SPF Finances).
Registreerimislõivud, Brüssel
12,5%. Ostja põhielukoha esimeselt 200 000 eurolt lõivu ei ole, kui hind on kuni 600 000 eurot (SPF Finances).
Registreerimislõivud, Valloonia
3% ostja oma ainsale kodule alates 1. jaanuarist 2025, muidu 12,5% (SPF Finances, Wallonie.be).
Registreerimislõivud, Flandria
2% ainsale omakodule aktidele alates 1. jaanuarist 2025, muidu 12% (SPF Finances, Vlaanderen.be).
Flandria 2% määr, elukohareegel
Alates 1. jaanuarist 2026 sõlmitud lepingute puhul peab ostja olema kodus registreeritud vähemalt 1 aasta katkematult (Vlaanderen.be).
Korteriomandi dokumendid
Võlgade väljavõte 30 päeva jooksul (tsiviilseadustiku art. 3.89, § 5). Dokumendid enne compromis'i (art. 3.94).
Brüsseli üürniku eelisostuõigus
30 päeva teatatud hinna ja tingimustega nõustumiseks; 7 päeva, kui müüja hiljem müüb paremate tingimustega (Brüsseli eluasemeseadustiku art. 247/2).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi prantsuse keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eraõiguslik müügileping

  1. 1.Müüja ja ostja

    1. 1.1

      Müüja: Müüja.

      Märkige siin iga müüja ja allpool iga ostja täisnimi, aadress, sünnikuupäev, perekonnaseis, e-post ja telefon.

    2. 1.2

      Ostja: Ostja, kes kinnitab, et omandab Kuidas ostjad vara jagavad.

      See, kuidas kaasostjad vara jagavad, mõjutab makse, pärimist ja edasimüüki. Otsustage see enne allkirjastamist koos notariga.

    3. 1.3

      Müüja müüb ostjale, kes nõustub, allpool kirjeldatud kinnisvara selle lepingu tingimustel.

  2. 2.Müüdav kinnisvara

    1. 2.1

      Kinnisvara aadressil Kinnisvara aadress, koosseisuga Kirjeldus, kantud katastrisse tunnusega Katastritähis. Ostja kinnitab, et on kinnisvara külastanud ega nõua üksikasjalikumat kirjeldust.

      Korteri puhul märkige korrus, osade numbrid, mõttelised osad ühisosadest, kelder ja parkimiskoht. Kopeerige katastritähis omandiaktist või väljavõttest.

    2. 2.2

      Kinnisvara indekseerimata katastritulu on Indekseerimata katastritulu eurot. Müüja kinnitab, et läbivaatamismenetlust ei ole pooleli.

      Katastritulu on iga-aastase kinnisvaramaksu (précompte immobilier) alus.

  3. 3.Hind ja tagatisraha

    1. 3.1

      Müük on kokku lepitud hinnaga Hind eurodes, numbritega eurot (Hind sõnadega eurot).

    2. 3.2

      Selle lepingu allkirjastamisel maksab ostja tagatisraha Tagatisraha eurot notari Tagatisraha hoidev notar deposiitkontole. Seda summat hoitakse ostja nimel kuni notariaalakti allkirjastamiseni, mil see loetakse hinna osamakseks. Hinna ülejäänud osa makstakse notariaalakti allkirjastamisel.

      Märkige notari nimi ja deposiitkonto (compte tiers). Ärge kunagi makske müüjale. Deposiitkonto raha on kaitstud müüja ja notari võlausaldajate eest.

  4. 4.Kulud

    1. 4.1

      Ostja tasub notariaalaktiga seotud registreerimislõivud, väljaminekud, tasud ja käibemaksu ning oma laenu kulud. Müüja tasub kinnisvara pakkumise ja üleandmise kulud, eelkõige PEB-sertifikaadi, elektripaigaldise kontrolli, pinnasetõendi, planeeringuteabe, syndic'u teabe ja hüpoteekide kustutamise kulud.

  5. 5.Laenutingimus

    1. 5.1

      Valikuline

      Müük tehakse edasilükkava tingimusega, et ostja saab rahastuse summas Laenusumma eurot tavapärase turuintressiga Nädalaid laenu saamiseks nädala jooksul pärast selle lepingu allkirjastamist. Ostja teeb kõik endast oleneva selle rahastuse saamiseks.

      Kui vajate laenu, jätke selle jao mõlemad sätted alles. Kustutage jagu ainult siis, kui maksate omavahenditest.

    2. 5.2

      Valikuline

      Kui rahastusest keeldutakse, teatab ostja sellest notaritele kirjalikult sama tähtaja jooksul ja lisab keeldumise tõendi. Sel juhul loetakse, et müüki ei ole kunagi olnud, ja tagatisraha tagastatakse ostjale. Kui selle tähtaja jooksul teadet ei anta, loetakse tingimus täitunuks.

      Viimane lause kaitseb müüjat. Kui olete ostja, märkige tähtaeg kalendrisse ja pöörduge varakult mitme panga poole.

  6. 6.Notariaalakt

    1. 6.1

      Notariaalakt allkirjastatakse hiljemalt Notariaalakti hiliseim kuupäev. Müüja ja ostja vastutavad maksuhalduri ees solidaarselt registreerimislõivude tasumise eest seadusliku tähtaja jooksul.

      Kui akt allkirjastatakse 4 kuu jooksul alates tänasest, ei pea seda lepingut eraldi registreerima.

    2. 6.2

      Kumbki pool võib oma notari vabalt valida. Müüja määrab notariks Maître Müüja notar ja ostja määrab notariks Maître Ostja notar.

  7. 7.Omandiõigus, hüpoteegid ja servituudid

    1. 7.1

      Müüja kinnitab, et on kinnisvara ainuomanik akti Müüja omandiakt alusel ja tal on õigus see müüa. Ta kohustub andma kinnisvara üle vabana kõigist võlgadest, pandiõigustest, koormatistest ja registreeritud hüpoteekidest, kasutades vajaduse korral müügihinda.

      Märkige müüja ostuakti kuupäev ja notar. Notar kontrollib hüpoteegiregistrit ja maksab akti juures müüja laenuandjatele hinnast.

    2. 7.2

      Kinnisvara müüakse koos selle aktiivsete ja passiivsete servituutide ning ühisseintega. Omandiakt nimetab järgmised servituudid ja eritingimused: Servituudid ja eritingimused.

      Kopeerige servituudid ja eritingimused omandiaktist.

  8. 8.Omand ja valdamine

    1. 8.1

      Ostjast saab kinnisvara omanik notariaalakti allkirjastamisel. Riskid lähevad üle samal ajal ja müüja hoiab oma tulekindlustust kuni selle kuupäevani.

    2. 8.2

      Valikuline

      Notariaalakti allkirjastamise päeval on kinnisvara vaba igasugusest valdamisest ja tühi kogu mööblist, mis müügi hulka ei kuulu. Seejärel annab müüja üle kõik võtmed.

      Jätke see säte vaba vara müügi korral või järgmine säte üüritud vara korral. Üks neist kahest peab jääma.

    3. 8.3

      Valikuline

      Kinnisvara on üüritud: Kehtiv üürileping. Ostja on saanud üürilepingu koopia. Kui üürileping on üheksa-aastane põhielukoha üürileping, tehakse müük tingimusel, et üürnik ei kasuta Brüsseli eluasemeseadustiku artiklitest 247/1 jj tulenevat eelisostuõigust.

      Lisage kõrvalkulud ja registreerimisviide. Üürnikul on teatest 30 päeva. Kuni 3-aastasel lepingul seda õigust ei ole, kui sellest pole saanud 9-aastane leping.

  9. 9.Seisukord ja pindala

    1. 9.1

      Kinnisvara müüakse selle praeguses seisukorras, mida ostja kinnitab end teadvat. Müüja ei vastuta nähtavate puuduste eest. Varjatud puuduste eest vastutab ta ainult siis, kui ta teadis neist ega avaldanud neid. Müüja kinnitab, et ta ei tea ühestki varjatud puudusest.

      See välistus ei kaitse kutselist müüjat, kes müüb tarbijale: ettevõttest müüja peab varjatud puuduste eest vastutama.

    2. 9.2

      Valikuline

      Märgitud pindala ei ole garanteeritud. Erinevus tegelikust pindalast hinda ei muuda.

      Kustutage see säte, kui soovite pindala garantiid, ja lisage maamõõtja mõõtmistulemus.

  10. 10.Korteriomand

    1. 10.1

      Valikuline

      Ostja kinnitab, et sai enne selle lepingu allkirjastamist korteriomandi põhikirja, sisekorraeeskirjad ja syndic'u Syndic'u kirja kuupäev kirja, mis sisaldab tsiviilseadustiku artikli 3.94 § 1 loetletud teavet.

      Jätke see jagu korteri puhul alles. Lugege viimase 3 üldkoosoleku protokolle juba otsustatud tööde kohta.

    2. 10.2

      Valikuline

      Ostja kannab tavapäraseid ühiskulusid alates valduse saamise päevast. Erakorralised kulud, mille tasumist syndic nõuab enne notariaalakti allkirjastamist, jäävad müüja kanda.

  11. 11.Haldus- ja keskkonnaolukord

    1. 11.1

      Planeeringuteave: Planeeringuteave. Müüja tagab, et tema tehtud tööd vastavad lubadele, ja kinnitab, et ta ei tea ühestki planeerimisrikkumisest.

      Märkige kirja kuupäev, PRAS-i tsoon, seaduslik kasutus ja eluruumide arv. Loata katusekorter või juurdeehitus on Brüsselis sage probleem.

    2. 11.2

      Kinnisvarale on väljastatud energiatõhususe sertifikaat (PEB) nr PEB-tõendi number, klass PEB energiaklass. Ostja kinnitab, et on saanud selle koopia.

    3. 11.3

      Elektripaigaldis: Elektripaigaldise kontrolli aruanne. Kui paigaldis ei vasta nõuetele, viib ostja selle nõuetega vastavusse aruandes märgitud tähtaja jooksul ja teavitab kontrolliasutust.

      Märkige kuupäev, asutus ja "conforme" või "non conforme". Müüja laseb paigaldise kontrollida ja annab aruande üle akti juures. Hinnake parandused enne.

    4. 11.4

      Müüja on andnud ostjale Bruxelles Environnement'i Pinnasetõendi kuupäev väljastatud pinnasetõendi vastavalt 5. märtsi 2009. aasta ordonnance'ile saastunud pinnase haldamise ja puhastamise kohta.

      Kui kinnistu on kategoorias 0 (võimalik saaste), on enne müüki vaja pinnaseuuringut.

    5. 11.5

      Müüja annab ostjale hiljemalt notariaalakti allkirjastamisel üle alates 1. maist 2001 tehtud tööde järelsekkumise toimiku (dossier d'intervention ultérieure) ja võimaliku kütteõlimahuti tõendid.

  12. 12.Ostueesõigused ja eelisõigused

    1. 12.1

      Müüja kinnitab, et tema teada ei koorma kinnisvara ükski seadusest või lepingust tulenev ostueesõigus ega eelisõigus, arvestades eespool märgitut. Müük tehakse tingimusel, et ühtki sellist õigust ei kasutata.

  13. 13.Maksud

    1. 13.1

      Müügilt tuleb tasuda registreerimislõivud. Ostja kinnitab, et teda on teavitatud Brüsseli pealinna regioonis põhielukoha ostmisel saadaoleva soodustuse tingimustest.

      Soodustus nõuab muu hulgas, et ostjal pole muud tervet eluruumi, ta kolib sisse 3 aasta jooksul ja jääb vähemalt 5 aastaks.

  14. 14.Õiguskaitsevahendid

    1. 14.1

      Kui pool ei täida oma kohustusi, saadab teine pool talle ametliku nõude. Kui kohustusi ei täideta viieteistkümne päeva jooksul, võib teine pool nõuda kohustuse täitmist või lugeda müügi kirjaliku teatega lõppenuks.

    2. 14.2

      Müügi lõppemise korral maksab kohustust rikkunud pool teisele kindlasummalise hüvitise Leppetrahv% hinnast, millele lisanduvad müügiga seotud registreerimislõivud ja kulud.

      Müüja võib tagatisraha selle hüvitise vastu endale jätta. Ärge allkirjastage, kui te pole kindel, et suudate tehingu lõpule viia.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      Koostatud Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, Originaalide arv originaalis; iga pool kinnitab oma eksemplari kättesaamist ja üks eksemplar on iga notari jaoks. Müüja ja ostja allkirjad.

      Kui vara on müüja perekonna kodu, peab ka müüja abikaasa või registreeritud kooselupartner allkirjastama või andma kirjaliku nõusoleku.

Vorminõuded

  1. Allkirjastatud eradokument kehtib. Elektrooniline allkiri on võimalik.
  2. Notar või maakler valmistab ette ühe originaali igale erineva huviga poolele ja koopiad notaritele.
  3. Ostja maksab tagatisraha notari deposiitkontole, mitte müüjale. Kumbki pool võib valida oma notari.
  4. Registreerige eraleping 4 kuu jooksul, kui notariaalakti ei allkirjastata selle aja jooksul.
  5. Praktikas allkirjastatakse akt 4 kuu jooksul ja notar registreerib selle. Müüja ja ostja vastutavad lõivude eest solidaarselt.
  6. Enne allkirjastamist annab müüja PEB-i, Bruxelles Environnement'i pinnasetõendi, planeeringuteabe ja korteri puhul syndic'u dokumendid.
  7. Kui kodu on üüritud 9-aastase põhielukoha lepinguga, loetakse müük tehtuks tingimusel, et üürnik ei kasuta eelisostuõigust.
  8. Selle näidise järgi lähevad omand ja risk üle notariaalakti allkirjastamisel. Pooled peavad selles sõnaselgelt kokku leppima.

Levinud vead

  • Maakleri standardse compromis'i allkirjastamine ilma notari kontrollita. Allkirjastatuna on see müük ja notar saab täita ainult seda, milles kokku leppisite.
  • Tagatisraha maksmine müüjale või maakleri kontole. Makske see notari deposiitkontole, mida müüja võlausaldajad arestida ei saa.
  • Laenutingimus ilma selge tähtajata ja reeglita juhuks, kui te ei anna teada. Notarite näidise järgi võib vaikimine tähendada, et müük jätkub.
  • Allkirjastamine ilma pinnase- ja energiatõendita ning planeeringuteabeta. Lüngad võivad varjata reostust, ebaseaduslikku juurdeehitust või loata lisakorterit.
  • 4-kuulise tähtaja ületamine. Hiline registreerimine toob lõivudele lisaks trahvid ja mõlemad pooled vastutavad solidaarselt.
  • Üüritud kodu ostmine Brüsselis ilma üürniku eelisostuõigust kontrollimata. Üürnik võib sama hinnaga teie asemele astuda.
  • Leppetrahvi sätte alahindamine. Kui te loobute, võib müüja müügi lõpetada ja nõuda lepingus kindlaks määratud hüvitist.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite