One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Belgia)

Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriListe de vérifications avant l'achat

Dokumendid ja kontrollid, mis Brüsselis olemasoleva kodu ostja peaks saama enne pakkumise või compromis'i allkirjastamist: omanik ja omandiõigus, hüpoteegid, planeeringuteave, energia-, elektri- ja pinnasetõendid, korteriomandi dokumendid, üürnikud ja maksud.

Kasutage seda esimesest külastusest kuni allkirjastamiseni. Belgias seovad teid juba pakkumine ja compromis, seega tuleb enamik kontrolle teha enne, kui allkirjastate kumbagi neist. Müüja peab enne compromis'i üle andma energiamärgise, pinnasetõendi, planeeringuteabe ja korteri puhul syndic'u dokumendid. Notar tellib hüpoteegipäringu ja kontrollib ostueesõigusi compromis'i ja müügiakti vahelisel ajal.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Brüsseli pealinnaregioon. Iga punkti juures on märgitud peamised erinevused Flandrias ja Valloonias.
Energiamärgis (PEB)
Müügil kohustuslik. Müüja peab selle andma enne compromis'i (Notaire.be).
Pinnasetõend (Brüssel)
Kohustuslik iga maa võõrandamisel Brüsselis. Kategooria 0 kinnistutel on enne vaja pinnaseuuringut (Notaire.be).
Korteriomandi dokumendid
Võlgade väljavõte 30 päeva jooksul (art. 3.89, § 5). Viimase 3 aasta protokollid ja 2 aasta kulude aruanded (art. 3.94).
Elektripaigaldise kontroll
Kontrolli tellib müüja. Kui aruanne leiab puudusi, peab ostja need parandama ja saama seadusliku tähtaja jooksul uue kontrolli (FPS Economy).
Brüsseli üürniku eelisostuõigus
Üürnikul on 30 päeva, et hinna ja tingimustega nõustuda (Brüsseli eluasemeseadustiku art. 247/2).
Registreerimislõivud, Brüssel
12,5%. Esimeselt 200 000 eurolt lõivu ei ole, kui põhielukoha hind on kuni 600 000 eurot (SPF Finances).
Registreerimislõivud, Valloonia
3% oma ainsale kodule alates 1. jaanuarist 2025, muidu 12,5% (SPF Finances, Wallonie.be).
Registreerimislõivud, Flandria
2% ainsale omakodule aktidele alates 1. jaanuarist 2025, muidu 12% (SPF Finances, Vlaanderen.be).
Asbestitõend (Flandria)
Nõutav enne 2001. aastat ehitatud hoone müügil alates 23. novembrist 2022 (OVAM).

Kontrollnimekiri

Müüja, omandiõigus ja õigusvõime

  • Müüja omandiakti koopiaTitre de propriété

    See tõendab, kellele vara kuulub, ja näitab selle kirjeldust, servituute ja eritingimusi.

  • Iga omaniku isikuandmed ja perekonnaseisPièce d'identité, contrat de mariage

    Iga omanik peab allkirjastama. Kui vara on müüja perekonna kodu, peab abikaasa või registreeritud kooselupartner müügiga nõustuma.

  • Äriühingust müüja puhul põhikiri ja allkirjastaja volitusStatuts et pouvoirs de représentation

    Need näitavad, kes võib äriühingu eest allkirjastada.

  • Kinnitus, et müüja ei ole pankrotis, saneerimises ega kollektiivses võlgade ümberkorraldamisesDéclaration de capacité

    Maksejõuetusmenetluses olev müüja ei pruugi saada vabalt müüa.

Hüpoteegid, servituudid ja kataster

  • Notari tellitud hüpoteegipäringÉtat hypothécaire

    See loetleb hüpoteegid ja arestid. Notar maksab müüja laenuandjatele hinnast, et ostaksite vara koormatiseta.

  • Katastri väljavõte ja katastrituluExtrait cadastral, revenu cadastral

    Katastritulu on iga-aastase kinnisvaramaksu alus ja peab vastama varale, mida külastate.

  • Servituudid ja ühisseinadServitudes et mitoyennetés

    Teeservituut või ehituspiirang piirab, mida saate varaga teha.

Planeering ja ehitustööd

  • Kohaliku omavalitsuse planeeringuteaveRenseignements urbanistiques

    See näitab tsooni, seaduslikku kasutust, lube ja lubatud eluruumide arvu. Müüja peab ostjat planeeringuolukorrast teavitama.

  • Load juurdeehitustele, katusekorrustele ja kasutusotstarbe muutmiselePermis d'urbanisme

    Loata tööd on planeerimisrikkumine, mis võib koos varaga uuele omanikule üle minna.

  • Üleujutusohu ala, muinsuskaitse ja võõrandamiskavadZone d'aléa d'inondation, patrimoine, expropriation

    Need mõjutavad kindlustust, lubatud töid ja vara väärtust.

  • Tööjärgne toimik alates 1. maist 2001 tehtud töödeleDossier d'intervention ultérieure (DIU)

    See talletab varasemate tööde plaanid ja ohutusandmed. Müüja annab selle üle akti juures.

Energia-, elektri- ja keskkonnatõendid

Korteriomand (korterid ja osad ühishoones)

  • Reservfond, käibekapital ja müüja võimalikud võlgnevusedFonds de réserve, fonds de roulement, arriérés

    Syndic peab need andmed esitama enne, kui allkirjastate pakkumise või compromis'i.

  • Viimase 3 aasta üldkoosolekute protokollid ja viimase 2 aasta kulude aruandedProcès-verbaux des assemblées générales, décomptes de charges

    Need näitavad otsustatud töid, hoone vaidlusi ja kulude tegelikku taset.

  • Korteriomandit puudutavad pooleliolevad kohtuasjad ja viimane kinnitatud bilanssProcédures judiciaires en cours, dernier bilan

    Kohtuasi või nõrk bilanss võib tähendada täiendavaid sissemakseid.

  • Põhikiri ja sisekordActe de base, règlement de copropriété, règlement d'ordre intérieur

    Need määravad teie osa, teie mõttelise osa ühisosadest ja hoone kasutamise reeglid.

Kasutus ja üürnikud

Maksud ja kulud

Vorminõuded

Hoolsuskontroll on olemuselt kontrollnimekiri. Ametlikud päringud tellib ja akti koostab notar, mitte ostja.

  1. Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta.
  2. Compromis ja notariaalakt loetlevad tõendid ja syndic'u dokumendid või lisavad need.
  3. Küsige müüja maaklerilt koopiaid. Paluge oma notaril need enne allkirjastamist üle vaadata.
  4. Flandrias on nimed ja vormid teised: planeerimistõend, OVAM-i pinnasetõend ja asbestitõend enne 2001. aastat ehitatud hoonetele.
  5. Valloonias tuleb pinnaseteave BDES-i väljavõttest.

Levinud vead

  • Kontrollid pärast pakkumist. Vastu võetud pakkumine on juba müük, seega kontrollige enne või tehke pakkumine tingimuslikuks.
  • Kuulutuse PEB-klassi usaldamine. Lugege tõendit ennast.
  • Brüsseli eesmärgi unustamine: iga kodu tohib 1. jaanuariks 2033 kasutada kuni 275 kWh/m² aastas, praegu klass E (Bruxelles Environnement).
  • Eeldus, et iga hoone korter on seaduslik. Planeeringuteave näitab lubatud eluruumide arvu.
  • Loata lisaeluruumi ülevõtmine. See on planeerimisrikkumine ja ostja võtab selle üle.
  • Üldkoosolekute protokollide lugemata jätmine. Enne müüki otsustatud tööde kulu võib langeda teile, kui syndic raha sisse nõuab.
  • Elava üürniku eiramine. 9-aastase lepinguga üürnik jääb pärast müüki edasi ja Brüsselis võib ta osta ka teie asemel.
  • Unustamine, et elektriaruanne võib nõuda parandusi. Puudused peate pärast akti parandama teie, mitte müüja.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite