One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Belgia)

Üleandmise akt sisse- ja väljakolimiselÉtat des lieux d'entrée et de sortie

Akt kirjeldab kodu tuba toa haaval, kui üürnik sisse kolib, ja uuesti, kui ta lahkub. Sinna kantakse arvestite näidud, arvestite numbrid, EAN-koodid ja võtmed. Akt järgib Brüsseli regiooni soovitusliku näidise kontrollnimekirja. Kahe akti võrdlus otsustab, mida üürileandja võib tagatisrahast nõuda.

Koostage see koos üürileandjaga või mõlema poole määratud eksperdiga enne üürniku sissekolimist või esimese kasutuskuu jooksul ning uuesti pärast seda, kui üürnik on eluruumi vabastanud, ja enne võtmete tagastamist. Kasutage mõlemal korral sama ülesehitust, et iga rida saaks võrrelda. Brüsselis tuleb sissekolimise akt üles laadida koos üürilepinguga, kui üürileandja lepingu registreerib.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ametlik vorm: Modèle-type d'état des lieux d'entrée (Région de Bruxelles-Capitale, Code bruxellois du Logement, art. 220)

Soovituslik, mitte kohustuslik. See loetleb minimaalsed punktid, mida igas ruumis kontrollida, ja see koostati koos üürnike ja üürileandjate esindajate ning ekspertidega.

Põhiline

Kehtib
Brüsseli pealinnaregioon. Ka Flandria ja Valloonia nõuavad oma üüriseaduste alusel üksikasjalikku ühist akti.
Sissekolimise akt
Kohustuslik, üksikasjalik, ühine ja jagatud kuluga (Brüsseli eluasemeseadustiku art. 220).
Sissekolimise akti aeg
Enne üürniku sissekolimist või esimese kasutuskuu jooksul (be.brussels; Brüsseli soovituslik üürilepingu näidis).
Arvestid
Vee, gaasi ja elektri näidud, arvestite numbrid ja EAN-koodid sisse- ja väljakolimisel (art. 220, § 1).
Väljakolimise akt
Kummagi poole nõudel, ühine, jagatud kuluga. Pärast lahkumist, enne võtmete tagastamist, kuu jooksul (art. 220).
Kokkulepe puudub
Kui teine pool ei reageeri, võib rahukohtunik määrata eksperdi (be.brussels).
Registreerimine
Üürileandja registreerib üürilepingu 2 kuu jooksul pärast allkirjastamist (art. 228/5).
Tagatisraha vabastamine
2 kuu jooksul pärast üürniku lahkumist, kui vaidlust ei ole (be.brussels).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi prantsuse keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üleandmise akt sisse- ja väljakolimisel

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Ühine Akti liik akt kodu kohta aadressil Kodu aadress.

      Märkige aadressis korrus, korteri number, parkimiskoht ja keldri number.

    2. 1.2

      Allakirjutanud, üürileandja Üürileandja nimi ja aadress ja üürnik(ud) Üürnik või üürnikud, külastasid kodu Külastuse kuupäev ja kellaaeg ja koostasid selle akti vastavalt Brüsseli eluasemeseadustiku artiklile 220. Üürileping allkirjastati Üürilepingu allkirjastamise kuupäev ja see algab Üürilepingu alguskuupäev.

    3. 1.3

      Valikuline

      Selle akti koostab Ekspert, kui on, poolte ühiselt määratud ekspert, kelle tasu jagatakse võrdselt.

      Kustutage see, kui pooled koostavad akti ise.

  2. 2.Eelmärkused

    1. 2.1

      Seinte, põrandate ja lagede sisemust ei uuritud. Kui kahjustust ei ole märgitud, tunnistavad pooled, et kirjeldatud ese on terve, kulumata, plekivaba ja heas seisukorras ning olemasolevad seadmed ja mehhanismid töötavad.

      See regiooni näidise reegel toimib poole vastu, kes puuduse kirja panemata jätab. Kontrollige külastuse ajal iga lülitit, kraani ja seadet.

    2. 2.2

      Üldmärkused: Üldised märkused. Kapillaarniiskus, poorsed seinad või lekked: Niiskus, poorsed seinad või lekked.

      Niiskuse puhul kirjutage, kus ja mis, ning põhjus, kui see on teada.

  3. 3.Arvestid

    1. 3.1

      Elekter (number, EAN-kood, päeva- ja öönäit): Elektriarvesti. Gaas (number, EAN-kood, näit): Gaasiarvesti. Vesi (numbrid ja näidud): Veearvestid.

      Märkige iga arvesti EAN-kood. Pildistage iga arvesti koos näiduga. Hoidke arvestid avatud, kuni väljakolimise akt on tehtud.

  4. 4.Võtmed ja juurdepääsuseadmed

    1. 4.1

      Üle antud võtmed, kiipkaardid ja kaugjuhtimispuldid: Võtmed, kiibid ja puldid.

  5. 5.Kirjeldus ruumide kaupa

    1. 5.1

      Esik, trepid ja koridorid (lagi, seinad, põrandaliistud, põrand, välisuks, lukk, fonoluku seade, valgustus, pistikupesad): Esik ja trepid.

    2. 5.2

      Elutuba (lagi, seinad, põrandaliistud, põrand, aknad ja klaasid, aknalauad, aknaluugid, radiaatorid, pistikupesad, lülitid, valgustipunktid): Elutuba.

    3. 5.3

      Köök (lagi, seinad, põrand, tööpind, kapid, valamu ja kraanid, seadmed koos margi ja seisukorraga): Köök.

    4. 5.4

      Magamistuba või -toad (lagi, seinad, põrandaliistud, põrand, aknad, aknaluugid, radiaatorid, pistikupesad, riidekapid): Magamistuba või magamistoad.

      Kirjutage iga magamistoa kohta eraldi kanne.

    5. 5.5

      Vannituba ja WC (lagi, seinad, plaadid ja vuugid, vann või dušš, valamu, kraanid, tualettpott, ventilatsioon): Vannituba ja eraldi WC.

    6. 5.6

      Kõrvalruumid (kelder, pööning, rõdu, terrass, aed, parkimiskoht): Kelder, pööning, rõdu, aed, parkimiskoht.

  6. 6.Küte, soe vesi ja ohutus

    1. 6.1

      Kütte- ja sooja vee süsteem (tüüp, mark, viimase hoolduse kuupäev, termostaat, ventiilid): Küte ja soe vesi.

      Lisage viimane hooldustõend. Näidisleping palub üürileandjal selle anda enne üürniku sissekolimist.

    2. 6.2

      Suitsuandurid (arv, asukoht, töökorras olek): Suitsuandurid.

  7. 7.Ainult väljakolimise akt

    1. 7.1

      Valikuline

      Seda väljakolimise akti võrreldakse sissekolimise aktiga kuupäevaga Sissekolimise akti kuupäev (ainult väljakolimisel). Tuvastatud erinevused on järgmised: Väljakolimisel leitud erinevused.

      Kasutage ainult väljakolimisel. Märkige iga erinevuse juures, kas see on tavaline kulumine, ja kokkulepitud kulu. Üürnik ei vastuta kulumise ega vääramatu jõu eest.

    2. 7.2

      Valikuline

      Üürniku uus aadress: Üürniku uus aadress (ainult väljakolimisel).

  8. 8.Märkused, fotod ja allkirjad

    1. 8.1

      Poolte märkused ja reservatsioonid: Tähelepanekud ja reservatsioonid. Sellele aktile on lisatud Lisatud kuupäevaga fotode arv dateeritud ja poolte poolt viseeritud fotot.

    2. 8.2

      Koostatud Allkirjastamise koht, Külastuse kuupäev ja kellaaeg, nii mitmes eksemplaris, kui on pooli. Üürileandja, üürniku või üürnike ja vajaduse korral eksperdi allkirjad.

Vorminõuded

  1. Pooled koostavad sissekolimise akti koos ja jagavad selle kulu.
  2. Sissekolimise akt peab olema üksikasjalik. See peab sisaldama arvestite näite, arvestite numbreid ja EAN-koode.
  3. Kumbki pool allkirjastab ja hoiab koopia alles. Kui pooled kasutavad eksperti, jagavad nad tema tasu.
  4. Sissekolimise aktita eeldatakse, et üürnik sai kodu samas seisus, milles ta selle lahkudes jätab, kui üürileandja ei tõenda vastupidist.
  5. Kumbki pool võib nõuda ühist väljakolimise akti jagatud kuluga: pärast üürniku lahkumist, enne võtmete tagastamist ja kuu jooksul pärast lahkumist.
  6. Kui pooled ei jõua kokkuleppele, võib pool enne võtmete tagastamist paluda rahukohtunikul (juge de paix) eksperdi määrata.
  7. Üürileandja registreerib sissekolimise akti koos üürilepinguga.
  8. Lisage mõlemale aktile kuupäevaga fotod. Need aitavad vaidlusi lahendada.

Levinud vead

  • Terve toa kohta "bon état" kirjutamine. Kirjeldage lage, seinu, põrandat, põrandaliiste, aknaid, uksi, pistikupesi ja iga seadet eraldi, iga jälje või plekiga.
  • Akti allkirjastamine, kus nähtavat puudust pole mainitud. Regiooni näidise järgi loetakse kõik mainimata osad terveks ja heas seisukorras olevaks.
  • Arvestite numbrite ja EAN-koodide puudumine. Seadustik nõuab neid ja energiamüüja vajab neid konto sulgemiseks.
  • Sissekolimise akti tegemata jätmine. Sellele järgnev eeldus võib üürnikku kaitsta, kuid jätab üürileandja tõenditeta.
  • Võtmete tagastamine enne väljakolimise akti. Pärast võtmete tagastamist ei saa pool enam kohtult väljakolimise aktiks eksperdi määramist paluda.
  • Lahkumisel uue aadressi andmata jätmine. Üürileandja ja pank vajavad seda tagatisraha vabastamiseks.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite