Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadAustria

Ostmine

• PõhiOstupakkumise põhi
• KontrollnimekiriEellepingu kontrollnimekiri
• KontrollnimekiriOstja kontrollnimekiri

Kuidas ost käib

1. 1

   Tehke kirjalik pakkumine (Kaufanbot)

   Ostja allkirjastab pakkumise, sageli maakleri vormil. See seob ostjat selles märgitud aja jooksul. Kui müüja nõustub õigel ajal, on müük siduv.

2. 2

   Koostaja kirjutab lepingu

   Notar või advokaat (Vertragserrichter) koostab ostu-müügilepingu (Kaufvertrag). Seadus ei nõua notariaalset akti.

3. 3

   Kinnitatud allkirjad ja nõusolek

   Kinnistusraamat (Grundbuch) võtab lepingu vastu ainult kinnitatud allkirjadega ja müüja selgesõnalise nõusolekuga kandele (Aufsandungserklärung).

4. 4

   Hind usalduskontole

   Koostaja tegutseb tavaliselt usaldusisikuna (Treuhänder). Ostja maksab hinna koostaja usalduskontole.

5. 5

   Võõrandamismaks ja avaldus

   Koostaja arvutab ise ja maksab 3,5% kinnisvara võõrandamismaksu ning esitab avalduse kinnistusraamatule.

6. 6

   Omandiõigus kandega registrisse

   Ostjast saab omanik alles kandega Grundbuchi. Koostaja maksab müüjale pärast ostja kandmist registrisse.

7. 7

   Luba EL-i väliste riikide ostjatele

   Ostjad, kes ei ole EL-i ega EMP kodanikud, vajavad tavaliselt liidumaa (Bundesland) maa võõrandamise seaduse alusel luba või kinnitust.

Üürimine

• PõhiEluruumi üürilepingu põhi
• PõhiÜleandmise-vastuvõtmise akti põhi
• PõhiÜürniku ülesütlemisavalduse põhi

Kuidas üürimine käib

Peamine seadus

Mietrechtsgesetz (MRG) reguleerib enamikku korterite üürilepinguid.

MRG täies ulatuses

Vanemad üürimajad. Ülempiir on tavaliselt liidumaa võrdlusüür (Richtwert). Tähtaeg vähendab seda 25%.

MRG osaliselt või üldse mitte

Osaliselt: uuemad hooned, paljud omanike korterid. Üldse mitte: kuni 2 eluruumiga majad, puhkemajad, osa lühiüüre.

Tähtajaline leping

Peab olema kirjalik. Alates 1. jaanuarist 2026 vähemalt 5 aastat, kui üürileandja on ettevõtja, muidu 3.

Üürniku etteteatamine, tähtajaline

Pärast esimest aastat 3-kuulise etteteatamisega kuu lõpuks.

Üürileandja etteteatamine

Ainult kohtu kaudu ja MRG-s loetletud põhjusel.

Indekseerimine (MRG korterid)

Alates 1. jaanuarist 2026 kord aastas 1. aprillil. Üle 3% inflatsioon loeb ainult poole ulatuses (Mieten-Wertsicherungsgesetz).

Maakleritasu

Üürnik maksab selle ainult siis, kui üürnik palkas maakleri.