One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Üleandmise-vastuvõtmise akti põhi (Austria)

Üleandmisakt (sissekolimine ja väljakolimine)Übergabeprotokoll (Wohnungsübergabe und Wohnungsrückstellung)

Akt, mis fikseerib üüritud korteri seisukorra ruumide kaupa koos arvestinäitude, võtmete, seadmete ja puudustega, kui üürnik sisse kolib ja uuesti, kui üürnik korteri tagastab. Mõlemad pooled allkirjastavad selle. See on peamine tõend tagatisraha vaidluses.

Kasutage seda päeval, mil üürnik võtmed üle võtab, ja uuesti päeval, mil üürnik need tagastab. Täitke kummagi korra jaoks eraldi eksemplar, käige kõik ruumid koos läbi ja tehke kuupäevaga fotod. Austria seadus ei nõua akti ega määra selle vormi, kuid üürnik peab korteri tagastama samas seisukorras, milles ta selle sai, seega vajavad mõlemad pooled selle seisukorra kohta tõendit.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Õiguslik vorm
Puudub. Akt on tõend, mitte seadusega nõutud dokument.
Seisukord tagastamisel
Nagu vastu võetud või nagu inventariloendis kirjas (ABGB § 1109). Üürnik vastutab kahju ja väärkasutuse, mitte tavalise kulumise eest (ABGB § 1111).
Tavaline kulumine
Üürnik selle eest ei maksa. Näited kohtupraktikast: puurimisaugud pärast riiulite eemaldamist, kriimustus vannis, tavalised seinavärvid.
Üürileandja kahjunõuded
Tuleb esitada kohtusse 1 aasta jooksul pärast korteri tagastamist, muidu need aeguvad (ABGB § 1111).
Võtmed
Andke need üle isiklikult. Postkasti pandud võtmed ei ole nõuetekohane tagastamine ja üürileandja võib nõuda kasutustasu.
Tagatisraha
MRG alla kuuluva lepingu puhul tagastatakse intressiga viivitamata pärast lepingu lõppu, miinus põhjendatud nõuded (MRG § 16b(2)).
Küttekatel
Korraline hooldus on üürniku kohustus. Korteriga koos üüritud katla remont ja asendamine on üürileandja kohustus.
Katla erand
Üürileandja katlakohustus ei kehti mõnes kuni kahe korteriga majas, mis üüriti välja pärast 31. märtsi 2001.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Üleandmisakt (sissekolimine ja väljakolimine)

  1. 1.Üldandmed

    1. 1.1

      Akt: Akti liik, korter aadressil Korteri aadress, kuupäev Kuupäev ja kellaaeg.

    2. 1.2

      Kohal: üürileandja või kinnisvarahaldurina Üürileandja või haldur; üürnikuna Üürnik või üürnikud; muud isikud: Teised kohalolijad.

      Tunnistaja, kes ei ole pool, aitab, kui tekib vaidlus.

  2. 2.Arvestite näidud

    1. 2.1

      Elekter: Elektriarvesti. Gaas: Gaasiarvesti. Vesi: Veearvestid. Kütte kulujaoturid või soojusarvestid: Soojusarvestid või kütte jaoturid.

      Pildistage iga arvestit nii, et selle number on nähtav. Teatage näidud energiamüüjatele samal päeval.

  3. 3.Võtmed

    1. 3.1

      Üle antud võtmed: Võtmed.

      Väljakolimisel andke iga võti isiklikult üürileandjale või haldurile ja laske see rida allkirjastada.

  4. 4.Esik

    1. 4.1

      Seisukord: Esik (Vorraum).

      Kontrollige seinu, lage, põrandat, uksi, valgusteid ja fonolukku.

  5. 5.Elutuba

    1. 5.1

      Seisukord: Elutuba.

      Kontrollige seinu, lage, põrandat, aknaid ja rulookardinaid, radiaatoreid ja pistikupesi.

  6. 6.Magamistoad ja muud ruumid

    1. 6.1

      Seisukord: Magamistuba või -toad.

      Korrake iga magamistoa kohta.

  7. 7.Köök

    1. 7.1

      Mööbli ja seadmete seisukord: Köök.

      Kontrollige kappe, tööpinda, valamut, segistit, pliiti, ahju, õhupuhastit, külmikut, nõudepesumasinat ja plaate. Proovige iga seadet ja märkige, kas see töötab.

  8. 8.Vannituba ja WC

    1. 8.1

      Vannituba: Vannituba.

      Kontrollige vanni või dušši, kraanikaussi, segisteid, plaate, peeglit, ventilatsiooni ja pesumasina ühendust.

    2. 8.2

      WC: WC.

  9. 9.Rõdu, terrass, keldriboks, parkimiskoht

    1. 9.1

      Seisukord: Rõdu, terrass, kelder, parkimiskoht.

  10. 10.Küte ja soe vesi

    1. 10.1

      Küttekatel ja veesoojendi: Küttekatel ja veesoojendi.

      Märkige mark, tüüp, seisukord ja viimase hoolduse kuupäev. Lisage hooldusakt.

  11. 11.Puudused ja kokkulepitud tööd

    1. 11.1

      Tuvastatud puudused: Leitud puudused.

      Nimetage iga puudus koos ruumi, koha, suuruse ja foto numbriga. Väljakolimisel eristage tavaline kulumine, mille kannab üürileandja, kahjust.

    2. 11.2

      Kokkulepitud tööd: Kokkulepitud tööd. Lisatud fotod: Lisatud fotod.

  12. 12.Ainult väljakolimisel

    1. 12.1

      Valikuline

      Üürniku uus aadress dokumentide kättetoimetamiseks: Üürniku uus aadress. Tagatisraha koos intressiga, ulatuses, milles seda ei kasutata põhjendatud nõuete katteks, tuleb viivitamata tagastada kontole IBAN Üürniku IBAN tagatisraha jaoks.

      Kustutage see sissekolimise aktis. Üürileandja peab kahjunõude esitama kohtusse ühe aasta jooksul pärast tagastamist.

  13. 13.Märkused

    1. 13.1

      Poolte märkused: Märkused või eriarvamus.

      Allkirjastage ka siis, kui te ei nõustu, ja kirjutage eriarvamus siia.

  14. 14.Allkirjad

    1. 14.1

      Pooled kinnitavad, et see akt on õige. Kumbki pool saab ühe eksemplari. Üürileandja või kinnisvarahalduri allkiri. Üürniku allkiri.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega tasu ei nõuta.
  2. Mõlemad pooled või nende esindajad allkirjastavad iga lehe või viimase lehe. Kumbki jätab endale koopia.
  3. Lisage fotod ja loetlege need numbrite järgi.

Levinud vead

  • Sissekolimise akti vahelejätmine. Ilma selleta vaidlevad üürileandja ja üürnik väljakolimisel puuduste üle, mis võisid olla algusest peale.
  • Terve ruumi kohta "in gutem Zustand" kirjutamine. Märkige iga sein, põrand, aken ja sisseseade ning nimetage iga puudus koha ja suurusega.
  • Võtmete postkasti panemine üleandmise asemel. Korter ei ole siis nõuetekohaselt tagastatud ja üürileandja võib nõuda kasutustasu.
  • Üürnikult uue põranda või värvi täishinna nõudmine pärast mitut aastat. Kahju arvestatakse kulunud eseme praeguse väärtuse, mitte uue hinna järgi.
  • Arvestinäitude unustamine. Need määravad elektri, gaasi ja kütte lõpparved.
  • Katla viimase hoolduse kuupäeva märkimata jätmine. Üürileandja võib hiljem süüdistada riket puuduvas hoolduses.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite