One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Austria)

Ostja hoolsuskontrolli kontrollnimekiriPrüfliste vor dem Kaufanbot

Dokumendid ja kontrollid, mis Austria kodu ostja peab enne Kaufanboti allkirjastamist hankima: kinnistusraamatu väljavõte, energiamärgis, load ja planeering, korteri korteriomandi dokumendid, üürilepingud, müüja teovõime, maa võõrandamise luba ja ostukulud.

Kasutage seda esimesest vaatamisest kuni Kaufanboti allkirjastamiseni. Austrias seob pakkumine teid kohe, kui müüja selle vastu võtab, seega tehke enamik kontrolle enne pakkumise allkirjastamist, mitte enne Kaufvertragi. Küsige iga puuduvat dokumenti müüjalt või maaklerilt ja paluge lepingu koostajal kinnistusraamatut vahetult enne allkirjastamist uuesti kontrollida.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Planeeringu, ehitusõiguse ja maa võõrandamise reeglid kehtestab iga liidumaa (Bundesland) ja omavalitsus.
Energiamärgis
Näidatakse enne teie pakkumist, kuni 10 aastat vana, antakse üle 14 päeva jooksul pärast lepingut (EAVG 2012 § 4).
Energiaandmed kuulutustes
Küttevajadus, lõppenergia vajadus ja tõhususklass kuulutustes, mis avaldati alates 1. juulist 2026 (EAVG 2012 § 3).
Kinnisvara võõrandamismaks
3,5% hinnast, vähemalt kinnisvara väärtusest.
Kinnistusraamatu tasud
Omandi puhul 1,1% väärtusest, hüpoteegi puhul 1,2% tagatud summast. Põhikodu vabastus lõppes avaldustele alates 1. juulist 2026.
Korteriomandi remondifond
Alates 1. jaanuarist 2026 maksavad kõik omanikud kokku vähemalt 1,12 € kasuliku pinna m² kohta kuus, mõne erandiga (WEG 2002 § 31(1)).
Välismaised ostjad
EL-i ja EMP kodanikke koheldakse nagu austerlasi. Teised vajavad tavaliselt liidumaa seaduse alusel luba või kinnitust.
Tarbija taganemisõigus
1 nädal, kui allkirjastate esimese ülevaatuse päeval kiire eluasemevajaduse tõttu, kuni 1 kuu pärast seda ülevaatust (KSchG § 30a).

Kontrollnimekiri

Kinnistusraamat

Hoone, load ja energia

  • Energiamärgis koos kuupäeva, küttevajaduse ja tõhususklassiga.Energieausweis

    Müüja peab selle näitama enne, kui allkirjastate. Selle andmed muutuvad hoone kokkulepitud omadusteks.

  • Ehitusluba ja valmimisteatis hoonele ning igale hilisemale juurdeehitusele, pööningu ümberehitusele või kasutusviisi muutmisele.Baubewilligung, Fertigstellungsanzeige

    Loata tööd võivad kaasa tuua lammutamiskorralduse ning takistada rahastust või edasimüüki. Küsige omavalitsuse ehitusametilt.

  • Krundi planeering ja võimalik detailplaneering.Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan

    Planeering määrab, mida võite ehitada ja kas kodu võib kasutada põhikodu või puhkekoduna.

  • Küttesüsteemi, katuse, akende ja torude seisukord, soovitatavalt eksperdi kontrollitud.Bauzustand

    Müüjate lepingud välistavad sageli vastutuse puuduste eest, seega jäävad leidmata puudused teie kuluks.

Korteriomand

  • Halduri viimane aastaaruanne ja kehtiv eelarve.Jahresabrechnung, Vorausschau

    Need näitavad jooksvaid kulusid ja järgmise aasta kavandatud töid.

  • Remondifondi jääk ja korteri igakuine makse.Rücklage

    Seadus määrab miinimummakse, mida tõsteti 1. jaanuaril 2026. Väike fond koos kavandatud töödega tähendab erimakseid.

  • Viimaste aastate omanike koosolekute protokollid ja otsused.Protokolle der Eigentümerversammlung, Beschlüsse

    Need näitavad hoones otsustatud töid, vaidlusi ja võlgnevusi.

  • Kinnitus, et müüjal ei ole võlgnevusi korteriomanike ühisuse ees.Bestätigung über Rückstände

    Paluge usaldusisikul tasuda võlgnevused hinnast enne müüjale maksmist.

Müüja, kasutus ja load

Kulud

Vorminõuded

  1. Seda kontrollnimekirja te ei allkirjasta.
  2. Igaüks saab tellida kinnistusraamatu väljavõtte veebis või ringkonnakohtus tasu eest.
  3. Korteri puhul hoiab arveid, eelarvet ja koosolekute protokolle haldur (Hausverwaltung). Müüja saab küsida koopiaid.
  4. Hoidke alles koopiad kõigist dokumentidest, millele tuginesite.

Levinud vead

  • Vanale kinnistusraamatu väljavõttele tuginemine. Tellige uus ja otsige vasakult ülevalt märget "Plombe". See näitab pooleliolevat avaldust, mis võib olla teist eespool.
  • Ainult B-osa lugemine. Hüpoteegid, servituudid, ostueesõigused ning võõrandamis- ja koormamiskeelud on C-osas.
  • Eeldus, et ümberehitatud pööning, talveaed või juurdeehitus on seaduslik. Küsige omavalitsuselt ehitusluba ja valmimisteatist.
  • Korteriomanike protokollide ja remondifondi aruande vahelejätmine. Juba otsustatud tööd ja väike fond võivad tähendada lisamakseid varsti pärast ostu.
  • Kodu ostmine, milles te ei ela põhikoduna, ilma omavalitsuselt küsimata, kas planeering lubab teist kodu või puhkekodu.
  • Kohapealse üürniku eiramine. MRG järgi saab üürileandja lepingu lõpetada ainult kohtu kaudu loetletud põhjusel, seega jääb leping müügi järel tavaliselt kehtima.
  • MRG-väliste üürireeglite unustamine. Seal võib ostja lõpetada kinnistusraamatusse kandmata lepingu seadusliku etteteatamistähtajaga (ABGB § 1120).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite