One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Austria)

Korteri eluruumi üürileping (põhiüür)Hauptmietvertrag über eine Wohnung

Mööbleerimata korteri põhiüür (Hauptmiete) MRG alusel, tähtajaline või tähtajatu. See määrab pooled, korteri, tähtaja, üüri koos kõrvalkulude ja käibemaksuga, indekseerimise 2026. aasta Mieten-Wertsicherungsgesetzi järgi, tagatisraha, hoolduse, energiamärgise ja korteri tagastamise.

Kasutage seda, kui omanik annab korteri üürnikule eluruumiks põhiüüri alusel. Kõigepealt kontrollige, mil määral MRG kohaldub: täielikult enamikule üürimajadele, mille ehitusluba on antud enne 1. juulit 1953 (korteriomandi puhul enne 9. maid 1945), ja avaliku rahaga ehitatud hoonetele, osaliselt uuematele erarahastusega hoonetele ja uuematele korteriomanditele ning üldse mitte ühe või kahe eluruumiga majale. Täieliku kohaldamise korral on üür piiratud, tavaliselt võrdlusüüriga (Richtwert), ja enne üüri määramist peaksite nõu küsima. Ärge kasutage seda malli allüüri, puhkuseüüri, Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzi alusel sõlmitud üürilepingu ega äriruumide puhul.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Koostatud korteri jaoks, mille üürileping kuulub täielikult või osaliselt Mietrechtsgesetzi (MRG) alla. Kuni kahe eluruumiga majale MRG ei kohaldu ja enamikku tingimusi reguleerib ABGB.
Minimaalne tähtaeg
5 aastat, kui üürileandja on KSchG järgi ettevõtja, muidu 3, lepingutele ja pikendustele alates 1. jaanuarist 2026 (MRG § 29(1) Z 3 ja (4)).
Üürniku varem ülesütlemine, tähtajaline
Pärast kokkulepitud või pikendatud tähtaja esimest aastat 3-kuulise kirjaliku etteteatamisega kuu viimaseks päevaks (MRG § 29(2)).
Varaseim lõpp, tähtajaline
16. kuu viimane päev. Üürnik ei saa sellest õigusest loobuda (MRG § 29(2)).
Üürniku ülesütlemine, tähtajatu
Tavaliselt 1 kuu kuu viimaseks päevaks, kirjalikult. Kontrollige lepingut.
Üürileandja ülesütlemine
Ainult kohtu kaudu ja ainult MRG-s loetletud põhjusel (MRG §§ 30 ja 33).
Tähtajalise lepingu allahindlus
Täieliku kohaldamise korral väheneb maksimaalne üür tähtajalise lepingu puhul 25% (MRG § 16(7)).
Võrdlusüür (Richtwert), Viin
6,74 € m² kohta kuus alates 1. aprillist 2026, enne lisatasusid ja mahaarvamisi. 1. aprillil 2027 kuni 2% rohkem (RichtWG § 5(2)).
Indekseerimine
Kord aastas 1. aprillil eelmise aasta tarbijahinnaindeksi keskmise muutuse võrra. Üle 3% inflatsioon loeb poole ulatuses (MieWeG § 1).
Reguleeritud üüride indekseerimine
2025. aasta inflatsioon loeb kuni 1% (tõus 1. aprillil 2026). 2026. aasta inflatsioon loeb kuni 2% (tõus 1. aprillil 2027) (MieWeG § 1).
Tagatisraha
Kindlat ülempiiri ei ole. Tavaline on 3 brutokuuüüri, kuni 6 aktsepteeritakse. Peab teenima intressi ja tagastatakse intressiga viivitamata (MRG § 16b).
Maakleritasu
Üürnik maksab ainult siis, kui üürnik palkas maakleri (alates 1. juulist 2023).
Lepingutasu
Eluruumi üürilepingu puhul puudub (GebG § 33 TP 5(4) Z 1, alates 11. novembrist 2017).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Korteri eluruumi üürileping (põhiüür)

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      See üürileping sõlmitakse Üürileandja, edaspidi „üürileandja“, ja Üürnik või üürnikud, edaspidi „üürnik“, vahel. Mitu üürnikku vastutavad kõigi selle lepingu kohustuste eest solidaarselt.

      Märkige iga üürileandja ja üürniku nimi, aadress ja sünniaeg või äriregistri number. Loetlege kõik omanikud.

    2. 1.2

      Üürileandja kinnitab, et allkirjastamise ajal on üürileandja tarbijakaitseseaduse (KSchG) tähenduses Üürileandja staatus.

      See määrab minimaalse tähtaja: ettevõtjale 5 aastat, muidu 3 aastat. Arvesse läheb staatus allkirjastamisel ja tõendamiskoormus on üürileandjal.

  2. 2.Üüritav ruum

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürnikule üürile korteri aadressil Korteri aadress, kasuliku pinnaga Kasulik pind (Nutzfläche) m², koosseisuga Ruumid, varustuskategooria Varustuskategooria (A kuni D).

      Kasulik pind ei hõlma rõdusid, terrasse, keldri- ja pööninguruume. Kategooria on oluline täieliku kohaldamise korral. Kahtluse korral küsige nõustajalt.

    2. 2.2

      Samuti antakse üürile: Korteriga koos üüritud osad. Koos korteriga üürile antav sisseseade ja seadmed: Korteriga koos üüritud sisseseade.

      Loetlege siin küttekatel ja veesoojendi. Üürileandja peab neid remontima ja asendama, kui need on korteriga koos üüritud.

    3. 2.3

      Pooled lähtuvad sellest, et üüriseadus (MRG) kohaldub sellele üürilepingule järgmiselt: MRG kohaldamine.

      Rida ei muuda seadust: otsustavad loa kuupäev, eluruumide arv ja rahastus.

  3. 3.Kasutamine

    1. 3.1

      Korter antakse üürile üksnes üürniku ja tema leibkonnas elavate isikute eluruumiks. Korteri täielik või osaline allüürile andmine või kasutusõiguse muul viisil üleandmine nõuab üürileandja eelnevat kirjalikku nõusolekut.

  4. 4.Tähtaeg (tähtajaline)

    1. 4.1

      Valikuline

      Üürisuhe algab Lepingu alguskuupäev ja sõlmitakse Tähtaeg aasta pikkuseks tähtajaks. See lõpeb kokkulepitud tähtaja möödumisel Tähtaja lõppkuupäev ilma ülesütlemiseta.

      Jätke alles see või tähtajatu lepingu jaotis, mitte mõlemad. Kui leping jätkub pärast lõppkuupäeva, pikendab seadus seda üks kord 5 või 3 aastaks. Siis on see tähtajatu.

    2. 4.2

      Valikuline

      Pärast algselt kokkulepitud või pikendatud tähtaja esimest aastat on üürnikul õigus, millest ei saa loobuda ega mida ei saa piirata, öelda üürileping üles enne kokkulepitud lõppu iga kuu viimaseks päevaks, kohtu kaudu või kirjalikult, kolmekuulise etteteatamisega (MRG § 29(2)).

      Jätke see alles tähtajalise lepingu korral täieliku või osalise kohaldamisega. Varaseim lõpp on 16. kuu viimane päev.

    3. 4.3

      Valikuline

      Tähtajatu üürisuhte puhul lubatud põhiüür on Maksimaalne tähtajatu üür eurodes eurot kuus. Kokkulepitud põhiüür arvestab MRG § 16(7) järgset 25% vähendust.

      Ainult täielik kohaldamine. Kui leping muutub hiljem tähtajatuks, võib üürileandja sellest ajast kõrgemat üüri nõuda ainult siis, kui leping märgib mõlemad summad.

  5. 5.Tähtaeg (tähtajatu)

    1. 5.1

      Valikuline

      Üürisuhe algab Lepingu alguskuupäev ja sõlmitakse tähtajatult. Üürnik võib selle üles öelda kirjalikult või kohtu kaudu ühekuulise etteteatamisega iga kuu viimaseks päevaks. Üürileandja võib selle üles öelda ainult kohtu kaudu ja ainult üüriseaduses loetletud põhjustel.

      Jätke alles see või tähtajalise lepingu jaotis, mitte mõlemad. Kehtiva kirjaliku lõppkuupäevata leping on tähtajatu.

  6. 6.Üür

    1. 6.1

      Igakuine üür koosneb järgmisest: põhiüür Igakuine netopõhiüür (Hauptmietzins) eurot; ettemaks kõrvalkulude ja jooksvate avalike tasude eest Kõrvalkulud ja avalikud maksud eurot; muud tasud Muud igakuised maksed eurodes eurot; käibemaks Käibemaks eurodes eurot; üür kokku Igakuine üür kokku, bruto, eurodes eurot.

      Täieliku kohaldamise korral võib üürnik ülempiiri ületava üüri vaidlustada 3 aasta jooksul. Tähtajalise lepingu korral kuni 6 kuud pärast lõppu, kuid kõige rohkem 10 aastat.

    2. 6.2

      Kõrvalkulude ja avalike tasude arveldus tehakse kord aastas. Ülejääk tagastatakse üürnikule ja puudujäägi maksab üürnik.

      Täieliku kohaldamise korral võib edasi nõuda ainult MRG-s loetletud kõrvalkulusid.

  7. 7.Indekseerimine

    1. 7.1

      Valikuline

      Põhiüür on indekseeritud vastavalt üüri indekseerimise seaduse (MieWeG) § 1(2)-le.

      Osalise kohaldamise, MRG-välise lepingu ja iga alates 1. detsembrist 2026 allkirjastatud lepingu jaoks. Täieliku kohaldamise korral kehtivad 2026. aasta laed seaduse järgi.

    2. 7.2

      Valikuline

      Põhiüür on indekseeritud vastavalt üüri indekseerimise seaduse (MieWeG) § 1(2)-le ja (3)-le.

      Täieliku kohaldamise ja enne 1. detsembrit 2026 allkirjastatud lepingu jaoks. Jätke alles üks kahest indekseerimisreast või kustutage mõlemad, kui üür ei ole indekseeritud.

  8. 8.Maksmine

    1. 8.1

      Üür kokku tuleb maksta igakuiselt ette iga kuu Kuu päev, mil üür tuleb tasuda. kuupäevaks üürileandja kontole IBAN Üürileandja IBAN. Arvesse läheb makse laekumise kuupäev.

  9. 9.Tagatisraha

    1. 9.1

      Kõigi selle üürisuhte nõuete tagamiseks annab üürnik üürileandjale tagatisraha Tagatisraha eurodes eurot järgmisel kujul: Tagatisraha vorm.

      Rohkem kui kuue kuu üür ainult erilise tagatisvajaduse korral.

    2. 9.2

      Kui tagatisraha makstakse rahas, peab üürileandja paigutama selle intressiga hoiuraamatusse või muul sama turvalisel ja sama intressiga viisil, eraldi oma varast, ning teavitama üürnikku sellest nõudmisel kirjalikult. Pärast üürisuhte lõppu tuleb tagatisraha koos intressiga viivitamata tagastada, välja arvatud ulatuses, milles seda kasutatakse üürileandja põhjendatud nõuete katteks üürisuhte alusel.

  10. 10.Hooldus ja korrashoid

    1. 10.1

      Üürileandja peab korterit ja hoonet korras hoidma, nagu seadus nõuab. Koos korteriga üürile antud küttekatla, veesoojendi või muu soojust tootva seadme remont ja asendamine on üürileandja kohustus.

      Täieliku kohaldamise korral määrab üürileandja kohustused § 3 MRG. Muidu kohustab § 1096 ABGB üürileandjat hoidma korterit kasutuskõlblikuna ja ümberpanemise klausel võib olla tühine.

    2. 10.2

      Üürnik peab korterit ja selle seadmestikku, nagu elektri-, gaasi- ja veetorustikku ning kütte- ja sanitaarseadmeid, hooldama ja korras hoidma nii, et üürileandjale ega teistele üürnikele ei tekiks kahju. Üürnik laseb küttekatelt hooldada pädeval ettevõttel tootja määratud ajavahemike järel.

      Täieliku kohaldamise korral hõlmab üürniku kohustus ainult väikesi kahju ennetavaid meetmeid, näiteks katla korralist hooldust.

    3. 10.3

      Üürnik peab hoone tõsisest kahjustusest ja korteri ohtlikest puudustest üürileandjale viivitamata teatama.

  11. 11.Energiamärgis

    1. 11.1

      Enne üürniku allkirjastamist näitas üürileandja üürnikule energiamärgist kuupäevaga Energiamärgise kuupäev. Üürileandja annab selle üürnikule üle 14 päeva jooksul pärast lepingu sõlmimist.

      Märgis võib näitamise ajal olla kuni 10 aastat vana. Klausel, mis selle kohustuse välistab, on tühine.

  12. 12.Korteri tagastamine

    1. 12.1

      Üürisuhte lõppedes peab üürnik tagastama korteri tühjendatult, puhastatult ja seisukorras, milles ta selle sai, arvestamata tavapärasest kasutamisest tulenevat kulumist. Kõik võtmed tuleb isiklikult üle anda üürileandjale või kinnisvarahaldurile.

      Võtmete postkasti panemine ei ole nõuetekohane tagastamine ja üürileandja võib nõuda kasutustasu, kuni võtmed kohale jõuavad.

    2. 12.2

      Mõlema poole allkirjastatud üleandmisakt fikseerib korteri seisukorra alguses ja tagastamisel.

      Üürileandja peab iga kahjunõude esitama kohtusse ühe aasta jooksul pärast tagastamist (ABGB § 1111).

  13. 13.Kulud ja tasud

    1. 13.1

      Selle eluruumi üürilepingu eest lepingutasu ei maksta (GebG § 33 TP 5(4) Z 1). Kumbki pool kannab oma nõustamise kulud ise.

  14. 14.Muud kokkulepped

    1. 14.1

      Muud kokkulepped

      Ükski klausel ei saa kõrvaldada MRG kohustuslikku õigust, näiteks tähtajalise lepingu lõpetamist pärast aastat. Tüüptingimuses värvimiskohustus on tavaliselt tühine, kui üürileandja ei maksa.

  15. 15.Lõppsätted

    1. 15.1

      Selle lepingu muudatused ja täiendused peavad olema kirjalikud. Kui mõni säte on kehtetu, jäävad ülejäänud sätted kehtima. Kumbki pool saab selle lepingu ühe originaali.

  16. 16.Allkirjad

    1. 16.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Üürileandja allkiri. Üürniku allkiri.

Vorminõuded

  1. Üürileping kehtib ka kirjaliku vormita. Tähtaeg on täidetav ainult siis, kui see on kirjalikult kokku lepitud.
  2. Tehke igale poolele üks originaal ja laske igal poolel allkirjastada.
  3. Üürileandja peab näitama energiamärgist enne, kui üürnik allkirjastab, ja andma selle üle 14 päeva jooksul.
  4. Koostage esimesel päeval fotodega kirjalik üleandmisakt (Übergabeprotokoll).
  5. Täieliku kohaldamise korral peab üürileandja nõudma iga üüritõusu kirjalikult vähemalt 14 päeva enne üüri maksepäeva (MRG § 16(9)).

Levinud vead

  • 3- või 4-aastase tähtaja kokkuleppimine, kui üürileandja on ettevõtja. Tähtaeg ei ole siis täidetav ja leping loetakse tähtajatuks.
  • Ettevõtja staatuse vale hindamine. Äriühing on ettevõtja. Reeglina ka omanik, kes üürib välja mitu korterit (umbes viis) ja kellel on töötajad või haldur.
  • Lõppkuupäeva kirjutamine ainult e-kirja või lisasse, mida keegi ei allkirjastanud. Tähtaeg vajab kirjalikku vormi, muidu on leping tähtajatu.
  • Täie võrdlusüüri nõudmine tähtajalise lepingu korral. Täieliku kohaldamise korral langeb ülempiir 25% ja üürnik võib ülemäärase osa tagasi nõuda kuni 10 aasta jooksul.
  • Vana teiste kuupäevade või sammudega indekseerimisklausli kopeerimine. Alates 2026 viib seadus iga tõusu 1. aprillile ja piirab MieWeG mudeliga, seega klausel ei kehti.
  • Üürniku maksma panemine korteriga koos üüritud küttekatla (Therme) või veesoojendi remondi või asendamise eest. See kulu on üürileandja oma.
  • Üldine kohustus hooldada katelt igal aastal, sõltumata selle vanusest, tüübist ja tootja graafikust. Kohtud on selle tüüptingimuses tühiseks lugenud.
  • Tagatisraha sularahas võtmine ja hoidmine üürileandja enda kontol. See tuleb paigutada intressiga, üürileandja varast eraldi.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite