One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Austria)

OstupakkumineKaufanbot

Ostja kirjalik allkirjastatud pakkumine osta nimetatud kinnisvara kindla hinnaga, siduvusajaga ja vajaduse korral rahastamise reservatsiooniga. Kui müüja võtab selle õigel ajal muutmata vastu, on müük siduv. Seejärel koostab notar või advokaat kinnistusraamatu jaoks ostu-müügilepingu.

Kasutage seda pärast vaatamist, kui olete kinnistusraamatu väljavõtte üle kontrollinud ja soovite hinna ja tingimused kirjalikult fikseerida. Seadus seda ei nõua, kuid Austrias on see tavaline esimene samm ja maaklerid annavad sageli oma vormi. Enne allkirjastamist võrrelge maakleri vormi selle vormiga. Allkirjastage ainult siis, kui olete valmis selle hinnaga ostma: pakkumist ei saa enne siduvusaja lõppu tagasi võtta ja müüja nõustumisega on müük sõlmitud.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Siduvusaeg
Määrab ostja. Te ei saa pakkumist enne selle lõppu tagasi võtta (ABGB § 862).
Aega ei ole märgitud
Eemalviibivale müüjale tehtud pakkumine tuleb vastu võtta ajaks, mil tavapäraselt saadetud vastust võib oodata (ABGB § 862).
Nõustumise toime
Nõustumine tähtaja jooksul loob siduva ostu-müügilepingu. Hilisem Kaufvertrag viib selle ainult kinnistusraamatu vormi.
Kohapealne üürnik
MRG alla kuuluv üürileping jääb müügi järel tavaliselt kehtima. MRG-väliselt võib ostja kandmata lepingu lõpetada seadusliku etteteatamisega (ABGB § 1120).
Tarbija taganemisõigus
1 nädal, kui allkirjastasite korteri, maja või ehituskrundi esimese ülevaatuse päeval kiire eluasemevajaduse tõttu (KSchG § 30a).
Taganemistähtaeg
Algab, kui teil on koopia ja kirjalik teave selle õiguse kohta. Lõpeb hiljemalt 1 kuu pärast esimest ülevaatust.
Sel nädalal tagatisraha ei maksta
Kokkulepe maksta tagatisraha või ettemaks enne taganemistähtaja lõppu on tühine (KSchG § 30a(4)).
Energiamärgis
Tuleb näidata enne allkirjastamist, kuni 10 aastat vana, ja anda üle 14 päeva jooksul pärast lepingut (EAVG 2012 § 4).
Võõrandamismaks hiljem
3,5% hinnast (Grunderwerbsteuer), tavaliselt maksab ostja lepingu koostaja kaudu.

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi saksa keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Ostupakkumine

  1. 1.Pakkuja ja pakkumise saaja

    1. 1.1

      Mina/meie, Ostja täisnimi, sündinud Ostja sünniaeg, elukoht Ostja aadress, edaspidi „ostja“,

      Loetlege kõik ostjad ja märkige osad, kui ostate koos. Kinnistusraamat vajab iga ostja sünniaega.

    2. 1.2

      teen/teeme käesolevaga isikule Müüja täisnimi, Müüja või maakleri aadress, edaspidi „müüja“, järgmise siduva pakkumise osta allpool kirjeldatud kinnisvara.

      Kirjutage müüja nimi nii, nagu see on kantud kinnistusraamatu A2- või B-osasse.

  2. 2.Kinnisvara

    1. 2.1

      Kinnisvara on Kinnistusraamatu kirjeldus, aadressil Kinnisvara tänava aadress, koosseisuga Kirjeldus, koos kõigi õiguslike ja tegelike päraldistega.

      Võtke andmed kehtivast kinnistusraamatu väljavõttest (Grundbuchsauszug). Korter (Wohnungseigentum) on kinnisvara osa koos ühe eluruumi ainukasutusega.

    2. 2.2

      Valikuline

      Koos kinnisvaraga müüakse järgmised esemed: Kinnisvaraga koos müüdavad esemed. Need sisalduvad hinnas.

      Jätke see alles, kui mööbel või köök läheb kinnisvaraga kaasa, et lepingu koostaja saaks need loetleda.

  3. 3.Hind ja maksmine

    1. 3.1

      Hind on Hind eurodes, numbritega eurot (sõnadega: Hind sõnadega eurot) ja see on kindlasummaline.

      Kui numbrid ja sõnad erinevad, tekib vaidlus. Kontrollige mõlemat.

    2. 3.2

      Hind tuleb pärast ostu-müügilepingu allkirjastamist maksta lepingu koostaja usalduskontole. Usaldusisik maksab selle müüjale alles siis, kui ostja omandiõigus on kinnistusraamatusse kantud koormatisteta, välja arvatud need, mille ostja üle võtab.

      Notar peab usalduse kandma notarite usaldusregistrisse enne esimest väljamakset. Küsige kande kinnitust.

  4. 4.Koormatised ja üleandmine

    1. 4.1

      Müüja annab kinnisvara üle registreeritud ja registreerimata koormatisteta, välja arvatud järgmised: Koormatised, mida aktsepteerite, ning vabana, see tähendab üürilepingute ja kolmandate isikute muude kasutusõigusteta.

      Tavaliselt ainult C-osas nähtud servituudid, näiteks teeservituut. Kui kinnisvara on üüritud ja jätate üürniku, asendage "bestandfrei" üürilepingu andmetega.

    2. 4.2

      Kinnisvara antakse üle ja võetakse vastu Üleandmise kuupäev, kuid mitte enne, kui kogu hind on usaldusisikule makstud.

  5. 5.Lepingu koostamine, kulud ja maksud

    1. 5.1

      Lepingu koostaja ja usaldusisik saab ülesande koostada ostu-müügileping, tegutseda usaldusisikuna ja teha kanne kinnistusraamatusse.

      Nimetage notar (Notar) või advokaat (Rechtsanwalt) ja büroo.

    2. 5.2

      Ostja kannab lepingu koostamise ja kande kulud, kinnisvara võõrandamismaksu ja kinnistusraamatu lõivu. Müüja kannab koormatiste kustutamise kulud ja võimaliku kinnisvara kasumimaksu.

      See jaotus on tavapraktika, mitte seaduse reegel. Muutke seda, kui lepite kokku teisiti.

  6. 6.Rahastamise reservatsioon

    1. 6.1

      Valikuline

      Ostja kavatseb rahastada osa hinnast laenuga summas Laenusumma eurodes eurot. Kui kaks Austrias tegutsevat krediidiasutust keelduvad sellest laenust hoolimata ostja tõsistest pingutustest, võib ostja lepingust taganeda, teatades sellest müüjale kirjalikult hiljemalt Taganemistähtaeg laenust keeldumisel. Ostja peab keeldumised tõendama. Taganemise korral ei ole kummalgi poolel teise vastu nõudeid.

      Jätke see alles alati, kui vajate laenu. Ebamäärane fraas nagu "vorbehaltlich Finanzierung" kaitseb teid halvasti: märkige summa, tähtaeg ja tõend.

  7. 7.Maa võõrandamise luba

    1. 7.1

      Valikuline

      See pakkumine ja sellel põhinev leping on seotud edasilükkava tingimusega, et antakse iga nõutav maa võõrandamise luba või kinnitus.

      Jätke see alles, kui te ei ole EL-i ega EMP kodanik või kui kinnisvara on põllumaa või mets. Menetluse määrab iga liidumaa maa võõrandamise seadus.

  8. 8.Energiamärgis

    1. 8.1

      Ostja kinnitab, et talle näidati enne selle pakkumise allkirjastamist energiamärgist kuupäevaga Energiamärgise kuupäev. Müüja annab selle üle 14 päeva jooksul pärast lepingu sõlmimist.

      Selle andmed loetakse hoone kokkulepitud omadusteks. Kui märgist ei näidatud, loetakse kokkulepituks vähemalt selle vanuse ja tüübiga hoonele tavaline tõhusus.

  9. 9.Teave taganemisõiguse kohta KSchG § 30a alusel

    1. 9.1

      Valikuline

      Kui ostja teeb tarbijana selle pakkumise kinnisvara esimese ülevaatuse päeval (esimene ülevaatus Teie esimese ülevaatuse kuupäev) ja ost peab rahuldama ostja või tema lähedase sugulase kiireloomulise eluasemevajaduse, võib ostja pakkumisest taganeda ühe nädala jooksul. Tähtaeg algab alles siis, kui ostja on saanud pakkumise koopia ja selle kirjaliku teabe. Taganemisõigus lõpeb hiljemalt üks kuu pärast esimese ülevaatuse päeva.

      Jätke see alles, kui allkirjastate esimese ülevaatuse päeval. Võtke allkirjastatud koopia koju kaasa. Saatke taganemisavaldus tähitud kirjaga, et kuupäev oleks tõendatud.

  10. 10.Siduvusaeg

    1. 10.1

      Olen/oleme selle pakkumisega seotud kuni Siduvusaja lõpp. Nõustumine peab jõudma ostjani kirjalikult selle tähtaja jooksul. Tähtaja lõppedes langeb pakkumine ära ilma täiendava teateta.

      Märkige kuupäev ja kellaaeg. Nõustumine kehtib alles siis, kui see jõuab teieni. Ilma kirjaliku kuupäevata määrab seadus lühikese tähtaja, mida on raske tõendada.

    2. 10.2

      Muudatuste või täiendustega nõustumist loetakse müüja uueks pakkumiseks, mitte selle pakkumise vastuvõtmiseks.

  11. 11.Allkirjad

    1. 11.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja allkiri.

    2. 11.2

      Nõustumine: võtan/võtame selle ostupakkumise täielikult vastu. Müüja nõustumise koht, Müüja nõustumise kuupäev. Müüja allkiri.

      Iga registreeritud omanik peab allkirjastama.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta.
  2. Allkirjastage ja dateerige pakkumine, andke see müüjale või maaklerile ning jätke endale koopia.
  3. Müüja nõustumine peab jõudma teieni siduvusaja jooksul. Hoidke alles kuupäeva tõend.
  4. Müüja peab teile enne allkirjastamist näitama energiamärgist.
  5. Ärge makske hinda müüjale ega maaklerile. See läheb hiljem lepingu koostaja usalduskontole.
  6. Järgnev ostu-müügileping vajab kinnitatud allkirju, enne kui kinnistusraamat kannab teid omanikuna sisse.

Levinud vead

  • Maakleri vormi allkirjastamine ilma rahastamise reservatsioonita, kui vajate laenu. Kui pank keeldub ja müüja on nõustunud, olete ikkagi seotud.
  • Pika siduvusaja määramine. Müüja jääb vabaks ja võib koguda teisi pakkumisi, kui teie olete seotud. Tavaline on kaks kuni neli nädalat.
  • Pakkumine ilma kehtiva kinnistusraamatu väljavõtteta. C-osa hüpoteegid, servituudid, ostueesõigused ja müügikeelud seovad teid, kui leping neid ei eemalda.
  • Müüja vastuse, mis muudab hinda või tingimust, käsitlemine nõustumisena. See on uus pakkumine ja midagi ei ole kokku lepitud enne, kui te selle vastu võtate.
  • Raha maksmine müüjale või maaklerile selles etapis. Makske hind ainult ostu-müügilepingus nimetatud notari või advokaadi usalduskontole.
  • Kinnisvara kirjeldamine ainult tänava aadressiga. Märkige EZ, KG, krundi number ja korteri puhul B-LNR, osa (Anteile) ja eluruum (Top).
  • Maa võõrandamise reeglite unustamine, kui te ei ole EL-i ega EMP kodanik. Enamik selliseid ostjaid vajab liidumaa luba või kinnitust.
  • Allkirjastamine ilma nõutava maa võõrandamise loata või loa tingimuseta. Kinnistusraamat ei kanna teid ilma loata sisse.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite