One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu kontrollnimekiri (Austria)

Ostu-müügileping (Kaufvertrag): kontrollnimekiri enne allkirjastamistKaufvertrag über eine Liegenschaft: Prüfliste vor der Unterfertigung

Austrias ei ole eraldi eellepingu etappi nagu compromis. Vastu võetud Kaufanbot seob juba mõlemat poolt ning notari või advokaadi koostatud Kaufvertrag viib müügi kinnistusraamatu vormi. See kontrollnimekiri aitab teil projekti enne allkirjastamist üle vaadata.

Kasutage seda, kui lepingu koostaja saadab teile Kaufvertragi kavandi, tavaliselt mõni päev või nädal pärast seda, kui müüja teie pakkumise vastu võttis. Kontrollige iga punkti kavandi põhjal ja paluge koostajal kõik puuduv enne allkirjastamise kohtumist parandada. Kasutage viimast rühma, kui pooled soovivad selle asemel sõlmida Vorvertragi, näiteks siis, kui luba või kinnistu jagamine on veel pooleli.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Maa võõrandamise reeglid erinevad liidumaade (Bundesland) kaupa.
Notariaalne akt
Ei ole nõutav, välja arvatud abikaasade vahelise müügi korral. Pooled võivad lepingu ise koostada.
Kinnitatud allkirjad
Kinnistusraamat nõuab kinnitatud allkirju (GBG § 31).
Omandi üleminek
Alles kandega (Einverleibung) kinnistusraamatusse, mitte allkirjastamisel.
Üürileping väljaspool MRG-d
Ostja võib lõpetada kinnistusraamatusse kandmata üürilepingu seadusliku etteteatamistähtajaga.
Järjekoht kinnistusraamatus
Määrab aeg, mil avaldus jõuab kohtusse, mitte kande aeg. Pooleliolevad avaldused on väljavõttel märgitud "Plombe".
Kinnisvara võõrandamismaks
3,5% hinnast, vähemalt kinnisvara väärtusest (Grunderwerbsteuer).
Kinnistusraamatu tasu
Omandi puhul 1,1% väärtusest. Ajutine põhikodu vabastus kehtis ainult avaldustele, mis jõudsid kohtusse enne 1. juulit 2026.
Hüpoteegi kande tasu
1,2% tagatud summast, kui rahastate hüpoteegiga.
Vorvertragi tähtaeg
Siduv ainult siis, kui aeg ja olulised tingimused on määratud. Nõue aegub, kui seda ei nõuta sisse 1 aasta jooksul pärast kokkulepitud kuupäeva (ABGB § 936).

Kontrollnimekiri

Mida projekt peab kinnistusraamatu jaoks sisaldama

Hinna ja järjekoha kaitse

Kontrollitavad ärilised tingimused

Kui pooled valivad selle asemel Vorvertragi

Vorminõuded

Eraviisiline Kaufvertrag on seaduslik, kuid harva kasulik. See vajab ranget Grundbuchsgesetzi vormi, hind peaks liikuma registreeritud usalduskonto kaudu ja maksu arvutab notar või advokaat.

  1. Notariaalset akti ei ole vaja, välja arvatud abikaasade vahelise müügi korral (Notariatsakt).
  2. Kinnistusraamat kannab ostja sisse ainult dokumendi alusel, mis nimetab õigusliku aluse ja kirjeldab kinnisvara täpselt.
  3. Dokument peab sisaldama müüja selgesõnalist nõusolekut kandele (Aufsandungserklärung).
  4. Notar või ringkonnakohus peab allkirjad kinnitama.
  5. Praktikas hoiab koostaja hinda usaldusena, arvutab ise võõrandamismaksu ja esitab avalduse kinnistusraamatule.

Levinud vead

  • Hinna mis tahes osa maksmine müüjale enne teie kannet. Teine müük, uus hüpoteek või sundmüük müüja vastu võib olla teist eespool.
  • Allkirjastamine ilma järjekoha märketa (Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung) või usalduskokkuleppeta. Need kaitsevad hinda kuni teie kandeni.
  • Laia vastutuse välistuse aktsepteerimine hoonet üle vaatamata. Müüjate projektid välistavad sageli vastutuse hoone seisukorra eest.
  • Kulude jaotuse märkimata jätmine. Koostamisel, võõrandamismaksul, kinnistusraamatu tasudel ja vanade hüpoteekide kustutamisel peab olema nimetatud maksja.
  • Maa võõrandamise reeglite eiramine. Ostja väljastpoolt EL-i ja EMP-d vajab tavaliselt liidumaa luba või kinnitust.
  • Allkirjastamine ilma nõutava maa võõrandamise loata. Kinnistusraamat ei kanna ostjat ilma selleta sisse.
  • Allkirjastamine enne korteri omanike koosolekute protokollide ja remondifondi aruande lugemist. Otsustatud tööd võivad teile pärast ostu maksma minna.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite