Immobilienvorlagen und ChecklistenLitauen

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Kaufen

1
Sich über den Preis einigen
Käufer und Verkäufer einigen sich über den Preis, oft über einen Makler.
2
Einen Vorvertrag unterzeichnen
Die meisten Verkäufe beginnen mit einem schriftlichen Vorvertrag (preliminarioji sutartis). Er braucht keinen Notar. Der Käufer zahlt bei Unterzeichnung meist eine Anzahlung (avansas).
3
Kredit und Unterlagen vorbereiten
Der Käufer organisiert einen Bankkredit, falls nötig. Der Verkäufer beschafft den Energieausweis und die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, dass keine Schulden offen sind.
4
Der Notar prüft die Register
Vor der Unterzeichnung prüft der Notar das Immobilienregister, das Register der Vermögensbeschlagnahmeakte, das Bevölkerungsregister und das Register der Geschäftsfähigkeit.
5
Die notarielle Urkunde unterzeichnen
Der Kauf muss notariell beurkundet werden, sonst ist er nichtig (Zivilgesetzbuch, CK 6.393). Jeder Notar in Litauen kann ihn beurkunden.
6
Die Immobilie übergeben
Das Eigentum geht mit der Übergabe über. Die Parteien halten sie in einem Übergabe-Übernahme-Protokoll (perdavimo–priėmimo aktas) fest, meist in der Urkunde.
7
Der Notar lässt den neuen Eigentümer eintragen
Der Notar sendet die Urkunde an Registrų centras, das den neuen Eigentümer einträgt. Notargebühr: 0,37 % des Preises, mindestens 76 EUR, höchstens 5.000 EUR.

Anwendbares Recht: Zivilgesetzbuch, CK 6.576 bis 6.616 für Wohnraum. Die allgemeinen Mietregeln (CK 6.477 bis 6.503) füllen Lücken.
Form: Befristet: schriftlich. Unbefristet zwischen Privatpersonen: mündlich möglich, aber nur ein schriftlicher Vertrag schützt beide Seiten.
Miete und Kaution: Vereinbart, im Rahmen einer etwaigen staatlichen Obergrenze (CK 6.583(4)). Anpassung höchstens einmal jährlich. Kaution: keine gesetzliche Obergrenze.
Registrierung: Nur ein im Immobilienregister eingetragener Mietvertrag bindet einen Käufer der Wohnung und andere Dritte.
Kündigungsfristen: Mieter: 1 Monat schriftlich, jederzeit. Vermieter, unbefristeter Vertrag: 6 Monate schriftlich.
Vorzeitiges Ende befristeter Verträge, Räumung: Vermieter: nur durch Gericht, bei schwerem Verstoß wie 3 Monaten Mietrückstand (CK 6.611). Räumung: nur durch Gerichtsbeschluss (CK 6.610).
Verlängerung: Am Ende einer festen Laufzeit hat ein vertragstreuer Mieter ein Vorrecht auf Verlängerung.
Beschwerden: Verstoß gegen Mietvertragsbedingungen: Beschwerde bei der Staatlichen Verbraucherschutzbehörde (VVTAT).