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Checkliste für die Prüfung vor dem Immobilienkauf (Litauen)

Checkliste für Käufer vor dem ImmobilienkaufNekilnojamojo turto patikros sąrašas prieš pirkimą

Die Unterlagen und Prüfungen, die ein Käufer vor Unterzeichnung des Vorvertrags und der notariellen Urkunde in Litauen einholen sollte: Registerauszug, Eigentum und Geschäftsfähigkeit des Verkäufers, Hypotheken und Beschlagnahmen, Mietverträge und Bewohner, Grundstück und Planung, Energieausweis, Gebäudeschulden und die eigene Erwerbsberechtigung.

Gehen Sie die Liste durch, bevor Sie den Vorvertrag unterzeichnen und eine Anzahlung leisten, und erneut vor dem Notartermin. Der Notar prüft die staatlichen Register am Tag der Urkunde, aber bis dahin haben Sie die Anzahlung bereits gezahlt und den Umzug geplant. Die meisten Prüfungen beginnen mit dem Auszug aus dem Immobilienregister, den Sie bei Registrų centras bestellen können. Wer nicht Eigentümer ist, muss einen Zweck und eine Rechtsgrundlage angeben.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Registerauszug
2,64 EUR für einen elektronischen Auszug. Eigentümer erhalten ihn sofort im Self-Service; andere warten bis zu 10 Arbeitstage.
Notargebühr für die Urkunde
0,37 % des Preises, mindestens 76 EUR und höchstens 5.000 EUR (Regierungsbeschluss Nr. 498, Punkt 25.1).
Notaranderkonto, falls genutzt
0,06 % der Summe, mindestens 30 EUR und höchstens 5.000 EUR (Regierungsbeschluss Nr. 498, Punkt 34.4).
Energieausweis
Muss einem möglichen Käufer gezeigt und übergeben werden. Gültig bis zu 10 Jahre (Statybos įstatymas, Art. 51(3), Punkt 3, und 51(5)).
Vorkaufsrecht der Miteigentümer
1 Monat ab der Mitteilung des Notars (CK 4.79; Notarkammer).
Ausländische Käufer von Land
Bürger und Daueransässige von EU-, EWR-, OECD- oder NATO-Staaten sowie staatenlose Daueransässige Litauens (Gesetz I-1392, Art. 4).
Russische Staatsbürger
Ohne litauische Aufenthaltserlaubnis können sie keine Immobilien erwerben, außer durch Erbschaft (Gesetz über restriktive Maßnahmen).
Ende des russischen Erwerbsverbots
Verlängert bis 31. Dezember 2027 (Seimas, 23. April 2026).
Eigentumsübergang
Mit der Übergabe, festgehalten in einem Übergabe-Übernahme-Protokoll (CK 6.393(4) und 6.398).

Die Checkliste

Verkäufer, Eigentum und Geschäftsfähigkeit

Hypotheken, Beschlagnahmen, Mietverträge und Bewohner

Gebäude, Grundstück und Planung

Gebäudeverwaltung und Schulden

Eigene Lage des Käufers

Kosten

Formvorschriften

  1. Kein Formular ist vorgeschrieben.
  2. Bestellen Sie den Auszug aus dem Immobilienregister selbst. Wer nicht Eigentümer ist, muss Zweck und Rechtsgrundlage der Anfrage angeben.
  3. Verlangen Sie vom Verkäufer schriftlich die Unterlagen, die nur er erhält, etwa die Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft und den Energieausweis.
  4. Vor der Beurkundung prüft der Notar das Bevölkerungsregister und das Register der Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit.
  5. Der Notar prüft auch das Immobilienregister und das Register der Vermögensbeschlagnahmeakte.
  6. Der Notar lehnt die Beurkundung eines gesetzwidrigen Vertrags ab.

Häufige Fehler

  • Dem Verkäufer oder Makler statt einem aktuellen Registerauszug vertrauen. Bestellen Sie ihn in der Woche der Unterzeichnung und erneut vor der Urkunde.
  • Einen eingetragenen Mietvertrag übersehen. Ein im Immobilienregister eingetragener Mietvertrag bindet Sie als neuen Eigentümer (CK 6.585).
  • Eine Wohnung ohne Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft oder Verwaltung kaufen. Unbezahlte Anteile an Gebäudekosten sind ein häufiger Streit nach dem Kauf.
  • Annehmen, dass der Grundriss im Kataster der Wohnung entspricht. Vergleichen Sie Räume und Fläche vor Ort. Nicht eingetragene Umbauten können einen späteren Verkauf oder Kredit verhindern.
  • Ein Haus oder Grundstück kaufen, ohne das Land zu prüfen: Eigentümer, zulässige Nutzung und die Zonierung im Register der Planungsunterlagen.
  • Eine Anzahlung leisten, bevor Sie wissen, ob Sie als Ausländer Land besitzen dürfen, oder bevor die Bank den Kredit bestätigt.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen