Logo von One Place: KI-gestützte Suchmaschine für Immobilien

Mietvertrag-Vorlage für Wohnraum (Litauen)

WohnungsmietvertragGyvenamosios patalpos nuomos sutartis

Ein schriftlicher Mietvertrag über eine Wohnung oder ein Haus zum Wohnen für den Mieter nach CK 6.576 bis 6.616. Er regelt Parteien, Wohnung und Ausstattung, Laufzeit, Miete und Nebenkosten, Kaution, Pflichten, Verlängerung und Kündigung. Tragen Sie ihn bei Registrų centras ein, damit er einen neuen Eigentümer bindet.

Verwenden Sie den Vertrag, wenn eine Privatperson oder ein Unternehmen eine möblierte oder unmöblierte Wohnung oder ein Haus an einen Mieter vermietet, der dort wohnen wird. Er gilt für befristete und unbefristete Mietverträge. Verwenden Sie ihn nicht für Ferienaufenthalte, Geschäftsräume oder Sozialwohnungen. Ein Zimmer, das seinen Eingang mit einem anderen Zimmer teilt, oder eine Küche oder ein Flur allein können nicht mit einem eigenen Mietvertrag vermietet werden (CK 6.581). Zwingende Regeln machen manche Klauseln nichtig, gleich was die Parteien unterschreiben, zum Beispiel ein Recht des Vermieters, die Bedingungen allein zu ändern, oder Vertragsstrafen über dem tatsächlichen Schaden des Vermieters (CK 6.580(4) und 6.587).

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Für Wohnungen, die Privatpersonen oder Unternehmen zu gewerblichen Bedingungen vermieten. Nicht für staatlichen oder kommunalen Sozialwohnraum.
Form
Schriftlich bei fester Laufzeit. Ein unbefristeter Vertrag zwischen Privatpersonen kann mündlich sein (CK 6.579).
Bindung eines neuen Eigentümers
Nur bei Eintragung im Immobilienregister (CK 6.579(4), 6.585). Gebühr 8,19 EUR, innerhalb von 5 Arbeitstagen (Registrų centras).
Miete
Frei vereinbart, innerhalb eines etwaigen Höchstbetrags der Regierung (CK 6.583(4)). Fällig bis zum 20. des Folgemonats, wenn nichts anderes vereinbart ist (CK 6.583(2)).
Vorauszahlung der Miete
Nur die Miete des ersten Monats (CK 6.583(5)).
Mietanpassung
Nach Vereinbarung, höchstens einmal im Jahr. Eine Klausel, die dem Vermieter allein oder in den ersten 12 Monaten eine Anpassung erlaubt, ist nichtig (CK 6.583(6)).
Kaution
Keine gesetzliche Obergrenze und keine Frist. Die Parteien vereinbaren Betrag und Rückgabe als Sicherheit (CK 6.70).
Kündigung durch den Mieter
1 Monat, schriftlich, jederzeit (CK 6.609(1)).
Kündigung durch den Vermieter
Unbefristet: 6 Monate, schriftlich (CK 6.614(1)). Befristet: nur durch das Gericht wegen Vertragsverletzung (CK 6.610, 6.611).
Verlängerung
Der Mieter hat Vorrang. Ohne schriftliche Mitteilung des Vermieters mindestens 3 Monate vor Ablauf verlängert sich der Vertrag zu gleichen Bedingungen (CK 6.607(1), (2)).
Kündigung wegen Zahlungsrückstand
Durch das Gericht, wenn Miete oder Nebenkosten mindestens 3 Monate unbezahlt sind, außer der Vertrag sieht eine längere Frist vor (CK 6.611).
Weitere Familienmitglieder
Bei gewerblicher Vermietung braucht ihr Einzug die Zustimmung des Vermieters, außer bei Ehegatte oder Partner und minderjährigen Kindern (CK 6.590(2)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Litauisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Wohnungsmietvertrag

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Vermieter: Vermieter (im Folgenden der Vermieter).

      Nennen Sie Name, Personenkennzahl und Adresse (Firma: Code, Sitz, Unterzeichner). Ehegatten oder Miteigentümer unterzeichnen alle als Vermieter oder ermächtigen schriftlich einen von ihnen.

    2. 1.2

      Mieter: Mieter (im Folgenden der Mieter). Vermieter und Mieter heißen im Folgenden zusammen die Parteien.

      Nennen Sie Name, Personenkennzahl und Adresse vor dem Einzug. Ohne Personenkennzahl nennen Sie Geburtsdatum und Passnummer.

    3. 1.3

      Folgende Personen haben das Recht, mit dem Mieter in den Räumen zu wohnen: Familie und andere Bewohner.

      Im Mietvertrag genannte Familienmitglieder dürfen einziehen (CK 6.590(1)) und haben die Rechte und Pflichten des Mieters (CK 6.589).

  2. 2.Gegenstand des Mietvertrags

    1. 2.1

      Der Vermieter vermietet und der Mieter mietet zu Wohnzwecken die Wohnräume in Adresse der Wohnung, eindeutige Nr. Eindeutige Nummer im Immobilienregister, Anzahl der Zimmer Zahl der Zimmer, Gesamtfläche Gesamtfläche m² (im Folgenden die Räume). Der Vermieter verfügt über die Räume auf folgender Grundlage: Vermietungsrecht des Vermieters.

      Der Vertrag muss Adresse, Zimmer, Fläche, Ausstattung, Zubehör, Nutzung der Gemeinschaftsteile, Miete, Zahlungstermine und die Zahlung der Nebenkosten nennen (CK 6.580(1)).

    2. 2.2

      Haustechnische Ausstattung der Räume: Technische Ausstattung. Zubehör: Zubehör. Bedingungen für die Nutzung der Gemeinschaftsflächen: Nutzung der Gemeinschaftsteile.

    3. 2.3

      Energieeffizienzklasse der Räume: Energieklasse laut Energieausweis. Der Vermieter hat dem Mieter eine Kopie des gültigen Energieausweises übergeben.

  3. 3.Laufzeit

    1. 3.1

      Optional

      Der Mietvertrag wird befristet geschlossen: vom Beginn bis zum Ende bei befristetem Vertrag.

      Behalten Sie diese Klausel oder die unbefristete unten, nicht beide. Bei einem befristeten Vertrag kann der Vermieter ihn ohne Gericht nicht vorzeitig beenden.

    2. 3.2

      Optional

      Der Mietvertrag wird unbefristet geschlossen, beginnend am Beginn.

      Bei einem unbefristeten Vertrag kann der Vermieter mit 6 Monaten schriftlicher Frist kündigen (CK 6.614(1)).

  4. 4.Übergabe der Räume

    1. 4.1

      Die Räume werden mit den darin befindlichen Möbeln und der Ausstattung am Beginn an den Mieter übergeben; dabei unterschreiben die Parteien ein Übergabe-Übernahme-Protokoll, das den Zustand der Räume, die Liste der Möbel und Ausstattung, die Zählerstände und die Anzahl der übergebenen Schlüssel festhält. Das Protokoll ist fester Bestandteil des Mietvertrags.

      Eine Klausel, nach der allein der Vermieter den Zustand beurteilt und die Wohnung für bewohnbar erklärt, ist nichtig (CK 6.580(4)). Beide Parteien unterzeichnen das Protokoll.

    2. 4.2

      Der Vermieter übergibt dem Mieter leere, bewohnbare Räume. Der Vermieter haftet nur für die im Übergabe-Übernahme-Protokoll festgehaltenen Mängel der Räume nicht.

      CK 6.587(1) und 6.483(2).

  5. 5.Miete

    1. 5.1

      Die Miete beträgt Monatsmiete EUR pro Monat. Der Mieter zahlt sie für den laufenden Monat bis zum Zahlungstag jedes Monats. Tag jedes Monats auf das Konto Bankkonto (IBAN) des Vermieters des Vermieters.

      Ohne vereinbartes Datum ist die Miete bis zum 20. des Folgemonats fällig (CK 6.583(2)).

    2. 5.2

      Der Mieter zahlt im Voraus nur die Miete für den ersten Monat des Mietvertrags.

      Der Vermieter darf keine höhere Vorauszahlung der Miete verlangen (CK 6.583(5)).

    3. 5.3

      Die Miete kann nur durch schriftliche Vereinbarung der Parteien geändert werden, frühestens zwölf Monate nach Abschluss des Mietvertrags und höchstens einmal im Jahr.

      Eine Klausel, die dem Vermieter die Mietanpassung allein erlaubt, ist nichtig (CK 6.583(6)). Bei der Verlängerung kann der Vermieter mit der Mitteilung nach CK 6.607(4) eine neue Miete vorschlagen.

  6. 6.Nebenkosten und sonstige Kosten

    1. 6.1

      Der Mieter zahlt für folgende Leistungen: Nebenkosten des Mieters und Zahlweise. Die Kosten werden nach den im Übergabe-Übernahme-Protokoll festgehaltenen Zählerständen und den Rechnungen der Versorger berechnet.

      Bei gewerblicher Vermietung entscheiden die Parteien, wer welche Nebenkosten zahlt (CK 6.584(3)). Geben Sie dem Mieter Kopien der Rechnungen, die Sie weitergeben.

    2. 6.2

      Der Vermieter zahlt: Kosten, die der Vermieter behält.

  7. 7.Kaution

    1. 7.1

      Bei Unterschrift des Mietvertrags zahlt der Mieter dem Vermieter eine Kaution von Kaution EUR, die die Erfüllung der Pflichten des Mieters aus diesem Mietvertrag sichert. Die Kaution ist keine Miete und kann ohne Zustimmung des Vermieters nicht mit der Miete des letzten Monats verrechnet werden. Auf die Kaution werden keine Zinsen gezahlt.

      Das Gesetz kennt keine Obergrenze. Gerichte sehen die Kaution als von den Parteien vereinbarte Sicherheit (CK 6.70), der Betrag ist also Verhandlungssache.

    2. 7.2

      Der Vermieter zahlt die Kaution innerhalb von Tage bis zur Rückzahlung der Kaution Tagen nach Rückgabe der Räume zurück und zieht nur unbezahlte Miete, unbezahlte Versorgerrechnungen und belegte Schäden an den Räumen oder am Eigentum ab, die über die normale Abnutzung hinausgehen. Der Vermieter gibt etwaige Abzüge schriftlich an.

      Da das Gesetz keine Frist setzt, schreiben Sie hier eine auf. Ohne sie kann sich der Mieter nur auf eine angemessene Zeit berufen.

  8. 8.Rechte und Pflichten des Vermieters

    1. 8.1

      Der Vermieter führt auf eigene Kosten größere Reparaturen der Räume durch, sorgt für die Reparatur des Gemeinschaftseigentums des Gebäudes und der Versorgungsanlagen und beseitigt Mängel, die der Mieter nicht verursacht hat.

      CK 6.492(1) und 6.587(6).

    2. 8.2

      Bei Abschluss des Mietvertrags übergibt der Vermieter dem Mieter eine Kopie der Satzung der Eigentümergemeinschaft oder eines anderen Dokuments mit den Regeln für Nutzung und Unterhalt der Gemeinschaftsflächen.

      Verlangt von CK 6.580(3). Die Kopie ist Teil des Mietvertrags.

    3. 8.3

      Der Vermieter darf die Räume nur zu einem vorab mit dem Mieter vereinbarten Zeitpunkt betreten, außer in einem Notfall.

  9. 9.Rechte und Pflichten des Mieters

    1. 9.1

      Der Mieter nutzt die Räume nur als Wohnung, zahlt die Miete und die Nebenkosten pünktlich, befolgt die Hausordnung, behandelt die Räume sorgfältig und führt laufende Reparaturen auf eigene Kosten durch.

      Kleine Reparaturen trägt der Mieter, wenn der Vertrag nichts anderes sagt (CK 6.493(1)).

    2. 9.2

      Der Mieter informiert den Vermieter unverzüglich über Notfälle und über Mängel, die eine dringende Reparatur erfordern.

      CK 6.493(2).

    3. 9.3

      Ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters darf der Mieter die Räume nicht untervermieten, ihren Grundriss nicht verändern und ihre Ausstattung nicht ändern. Der Mieter informiert den Vermieter vorab über jede Absicht, andere Personen vorübergehend aufzunehmen.

      Untervermietung braucht die schriftliche Zustimmung des Vermieters (CK 6.595(1)). Vorübergehende Bewohner müssen dem Vermieter vorher angezeigt werden (CK 6.596(1)).

    4. 9.4

      Optional

      Regeln zur Haltung von Haustieren und zum Rauchen in den Räumen: Regeln zu Haustieren und Rauchen.

  10. 10.Verlängerung

    1. 10.1

      Optional

      Ein Mieter, der den Mietvertrag eingehalten hat, hat ein Vorrecht auf einen Mietvertrag für eine neue Laufzeit. Spätestens drei Monate vor Ende der Laufzeit teilt der Vermieter dem Mieter schriftlich ein Angebot für einen neuen Mietvertrag und dessen Bedingungen mit, oder eine Ablehnung der Verlängerung, wenn der Vermieter die Räume für mindestens ein Jahr nicht vermieten will.

      Behalten Sie sie bei befristeten Verträgen. Lehnt der Vermieter ab und vermietet binnen eines Jahres zu gleichen Bedingungen neu, drohen Schadensersatzforderungen (CK 6.607(3)).

  11. 11.Beendigung

    1. 11.1

      Der Mieter kann den Mietvertrag jederzeit mit einer schriftlichen Frist von einem Monat gegenüber dem Vermieter beenden. Bis zum Ende der Kündigungsfrist kann der Mieter die Kündigung zurücknehmen, wenn der Vermieter die Räume noch nicht an einen anderen Mieter vermietet hat.

      CK 6.609(1) und (2). Eine Klausel, die für den Auszug eine Gebühr über dem tatsächlichen Schaden des Vermieters verlangt, ist nichtig (CK 6.587(5)).

    2. 11.2

      Optional

      Der Vermieter kann einen unbefristeten Mietvertrag mit einer schriftlichen Frist von sechs Monaten gegenüber dem Mieter beenden.

      CK 6.614(1). Streichen Sie sie bei einem befristeten Vertrag.

    3. 11.3

      Zahlt der Mieter mindestens drei Monate lang die Miete oder die Versorgerkosten nicht, beschädigt er die Räume, nutzt er sie zu einem anderen Zweck oder macht er durch ungebührliches Verhalten anderen das Wohnen dort unmöglich, kann der Vermieter nach einer schriftlichen Abmahnung mit angemessener Frist zur Abhilfe bei Gericht die Beendigung des Mietvertrags und die Räumung durch den Mieter beantragen.

      Ein Wohnungsmietvertrag endet gegen den Willen des Mieters, und eine Räumung erfolgt, nur durch ein Gericht (CK 6.610, 6.611).

  12. 12.Rückgabe der Räume

    1. 12.1

      Bei Ende des Mietvertrags gibt der Mieter die Räume, die Möbel, die Ausstattung und die Schlüssel in dem erhaltenen Zustand zurück, unter Berücksichtigung normaler Abnutzung. Die Parteien unterschreiben ein Rückgabeprotokoll, das den Zustand der Räume und die Zählerstände festhält.

      CK 6.499(1).

    2. 12.2

      Gibt der Mieter die Räume verspätet zurück, zahlt er Miete für den gesamten Verzugszeitraum und ersetzt die Schäden des Vermieters.

      CK 6.499(2).

  13. 13.Eintragung

    1. 13.1

      Optional

      Die Parteien vereinbaren, den Mietvertrag im Immobilienregister einzutragen. Wer den Vertrag einträgt und die Gebühr zahlt verpflichtet sich, den Mietvertrag eintragen zu lassen und die Eintragungskosten zu zahlen.

      Dem Mieter dringend zu raten. Ohne Eintragung bindet der Mietvertrag einen Käufer der Wohnung nicht (CK 6.579(4), 6.585).

  14. 14.Schlussbestimmungen

    1. 14.1

      Änderungen des Mietvertrags sind wirksam, wenn sie schriftlich erfolgen und von beiden Parteien unterschrieben sind. Mitteilungen werden an folgende Adressen und E-Mail-Adressen gesendet: Adressen und E-Mails für Mitteilungen.

      Ein schriftlicher Mietvertrag, der geändert wird, wird durch einen neuen schriftlichen Mietvertrag ersetzt, der die Änderungen enthält (CK 6.598(3)).

    2. 14.2

      Anlagen zum Mietvertrag: das Übergabe-Übernahme-Protokoll mit der Liste der Möbel und Ausstattung; eine Kopie der Satzung der Eigentümergemeinschaft oder der Hausordnung; eine Kopie des Energieausweises.

    3. 14.3

      Für den Mietvertrag gilt das Recht der Republik Litauen. Streitigkeiten werden durch Verhandlung oder, wenn keine Einigung zustande kommt, durch die Gerichte der Republik Litauen beigelegt.

  15. 15.Unterschriften

    1. 15.1

      Der Mietvertrag wurde in Ort der Unterzeichnung am Datum der Unterzeichnung in zwei gleichermaßen rechtsgültigen Originalen geschlossen, eines für jede Partei. Vermieter: (Vorname, Nachname, Unterschrift). Mieter: (Vorname, Nachname, Unterschrift).

Formvorschriften

  1. Ein befristeter Mietvertrag muss schriftlich sein (CK 6.579(3)). Ein unbefristeter Vertrag zwischen Privatpersonen kann mündlich sein, sicher ist aber nur ein schriftlicher.
  2. Beide Parteien unterzeichnen, je ein Original. Ein Notar ist nicht nötig. Unterzeichnen Sie am Tag der Schlüsselübergabe ein Übergabe-Übernahme-Protokoll.
  3. Bei der Unterzeichnung gibt der Vermieter dem Mieter eine Kopie der Satzung der Eigentümergemeinschaft oder anderer Regeln für die Gemeinschaftsteile (CK 6.580(3)).
  4. Bei der Unterzeichnung gibt der Vermieter auch einen gültigen Energieausweis oder dessen Kopie (Statybos įstatymas, Art. 51(3), Punkt 3).
  5. Tragen Sie den Mietvertrag ins Immobilienregister ein, damit er einen Käufer und andere Dritte bindet (CK 6.579(4)). Gebühr 8,19 EUR, Bearbeitung innerhalb von 5 Arbeitstagen.
  6. Beantragen Sie die Eintragung bei Registrų centras im Self-Service, per E-Mail oder E-Zustellung, in einem Kundenbüro oder über einen Notar.
  7. Für die Eintragung nennt der Vertrag sein Datum, Namen und Personenkennzahlen der Parteien, die eindeutige Nummer der Immobilie, den Gegenstand und die Miete.
  8. Ist für die Immobilie ein Vollstreckungsvermerk eines Notars eingetragen, muss der Gläubiger, meist eine Bank, der Eintragung zustimmen.

Häufige Fehler

  • Den Mietvertrag nicht eintragen. Ein Käufer der Wohnung oder eine Bank, die eine Hypothek vollstreckt, ist dann nicht an ihn gebunden.
  • Mehrere Monatsmieten im Voraus verlangen. Nur der erste Monat darf vorab verlangt werden. Bezeichnen Sie die Kaution als Kaution und sagen Sie, was sie sichert.
  • Schreiben, dass der Vermieter die Miete allein oder öfter als einmal im Jahr erhöhen darf. Eine solche Klausel ist nichtig.
  • Strafen über dem tatsächlichen Schaden des Vermieters oder das Recht, nach einer verspäteten Zahlung die Miete für die ganze Laufzeit zu verlangen, aufnehmen. Beides ist nichtig (CK 6.587(5)).
  • Schlösser tauschen oder Versorgung kappen, um einen Mieter loszuwerden. Nur ein Gericht kann den Vertrag gegen den Willen des Mieters beenden und eine Räumung anordnen (CK 6.610).
  • Das Übergabe-Übernahme-Protokoll auslassen. Der Mieter gibt die Wohnung wie erhalten zurück, abzüglich normaler Abnutzung (CK 6.499(1)). Ohne unterzeichnetes Protokoll ist das kaum zu beweisen.
  • Die Verlängerungsfrist vergessen. Schreibt der Vermieter nicht mindestens 3 Monate vor Ende der Laufzeit oder lehnt der Mieter nicht ab, verlängert sich der Vertrag (CK 6.607(2)).

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen