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Übergabeprotokoll-Vorlage (Litauen)

Übergabe-Übernahme-Protokoll für eine Mietwohnung (Einzug und Auszug)Gyvenamosios patalpos perdavimo–priėmimo aktas

Das Protokoll, das Vermieter und Mieter unterzeichnen, wenn zu Mietbeginn die Schlüssel übergeben und am Ende zurückgegeben werden. Es beschreibt jeden Raum, die Möbel und Geräte, die Zählerstände und die Schlüssel. Der Vergleich beider Protokolle entscheidet, was der Vermieter von der Kaution abziehen darf.

Unterzeichnen Sie das Protokoll am Tag, an dem der Mieter die Schlüssel erhält, und erneut am Tag, an dem er sie zurückgibt. Verwenden Sie beide Male denselben Aufbau, damit sich die beiden Zustände vergleichen lassen. Fügen Sie es dem Mietvertrag als Anlage bei. Das litauische Recht schreibt kein amtliches Formular vor. Das Zivilgesetzbuch knüpft aber die Haftung des Vermieters für Mängel und die Pflicht des Mieters bei der Rückgabe an den Zustand bei der Übergabe, und dieses Protokoll ist der übliche Nachweis dieses Zustands.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land
Zustand bei der Übergabe
Der Vermieter muss eine leere, bewohnbare Wohnung übergeben (CK 6.587(1)).
Beim Unterzeichnen vermerkte Mängel
Der Vermieter haftet nicht für Mängel, die beim Vertragsschluss besprochen wurden (CK 6.483(2)).
Zustand bei der Rückgabe
Wie erhalten, abgesehen von normaler Abnutzung, oder wie im Mietvertrag vereinbart (CK 6.499(1)).
Schaden durch den Mieter
Der Mieter ersetzt den Schaden, außer er beweist, dass ihn kein Verschulden trifft (CK 6.500).
Verspätete Rückgabe
Für die ganze Dauer der Verspätung ist Miete geschuldet, dazu Schadensersatz (CK 6.499(2)).
Einseitige Beurteilung durch den Vermieter
Eine Klausel im Mietvertrag, die das erlaubt, ist nichtig (CK 6.580(4)).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Litauisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Übergabe-Übernahme-Protokoll für eine Mietwohnung (Einzug und Auszug)

  1. 1.Allgemeine Angaben

    1. 1.1

      Protokoll der Art des Protokolls von Wohnräumen. Datum und Uhrzeit: Datum und Uhrzeit der Besichtigung. Adresse der Räume: Adresse der Wohnung.

    2. 1.2

      Das Protokoll wird nach dem Wohnungsmietvertrag vom Datum des Mietvertrags erstellt und ist dessen fester Bestandteil. Vermieter: Vermieter oder Vertreter. Mieter: Mieter.

    3. 1.3

      Die Parteien haben die Räume gemeinsam besichtigt und ihren Zustand wie unten angegeben festgehalten.

  2. 2.Zählerstände

    1. 2.1

      Strom: Stromzähler: Nummer und Stand. Kaltwasser: Kaltwasserzähler: Nummer und Stand. Warmwasser: Warmwasserzähler: Nummer und Stand. Wärme oder Gas: Wärme- oder Gaszähler: Nummer und Stand.

      Nennen Sie Nummer und Stand jedes Zählers und fotografieren Sie ihn. Die Stände legen fest, ab wann und bis wann der Mieter die Nebenkosten trägt.

  3. 3.Schlüssel

    1. 3.1

      Übergebene (zurückgegebene) Schlüssel und sonstige Zugangsmittel: Schlüssel, Chips und Fernbedienungen.

  4. 4.Zustand der Räume

    1. 4.1

      Flur: Flur.

      Beschreiben Sie Wände, Boden, Decke, Fenster, Türen, Steckdosen und Lampen.

    2. 4.2

      Wohnzimmer: Wohnzimmer.

    3. 4.3

      Schlafzimmer: Schlafzimmer.

    4. 4.4

      Küche: Küche.

      Beschreiben Sie Arbeitsflächen, Schränke, Spüle und Geräte.

    5. 4.5

      Bad und WC: Bad und WC.

      Beschreiben Sie Sanitärobjekte, Fliesen, Armaturen und Lüftung.

    6. 4.6

      Balkon, Abstellraum, Stellplatz: Balkon, Abstellraum, Stellplatz.

  5. 5.Haustechnik

    1. 5.1

      Heizungsanlage, Warmwasserbereiter und sonstige Ausstattung: Heizung, Warmwasserbereiter, Ausstattung.

      Prüfen Sie bei der Besichtigung Heizkörper, Hähne, Warmwasserbereiter und Abluftventilator.

  6. 6.Möbel und Geräte

    1. 6.1

      Möbel und Geräte in den Räumen und ihr Zustand: Möbel und Geräte mit Zustand.

      Eine Zeile je Stück: Stück, Anzahl, Zustand. Listen Sie bei einer unmöblierten Wohnung die Einbauten auf, etwa Küchenschränke und Geräte.

  7. 7.Beim Auszug

    1. 7.1

      Optional

      Änderungen gegenüber dem Einzugsprotokoll: Änderungen seit dem Einzug.

      Beim Auszug verwenden. Trennen Sie normale Abnutzung, die der Vermieter trägt, von Schäden, die der Mieter zahlt (CK 6.499(1), 6.500).

    2. 7.2

      Optional

      Neue Adresse und Konto des Mieters für die Rückzahlung der Kaution: Neue Adresse, Konto für Kautionsrückzahlung.

      Nur beim Auszug ausfüllen.

  8. 8.Bemerkungen

    1. 8.1

      Bemerkungen und Meinungsverschiedenheiten der Parteien: Anmerkungen und Meinungsverschiedenheiten.

      Jede Seite schreibt hier vor dem Unterzeichnen ihre Anmerkungen und Meinungsverschiedenheiten auf. Unterzeichnen Sie keine Beschreibung, die nicht zur Wohnung passt.

    2. 8.2

      Dem Protokoll beigefügte Fotos: Zahl der Fotos und Aufbewahrungsort.

  9. 9.Unterschriften

    1. 9.1

      Das Protokoll wurde in Ort der Unterzeichnung in zwei Originalen erstellt, eines für jede Partei. Übergeben von: (Vorname, Nachname, Unterschrift). Übernommen von: (Vorname, Nachname, Unterschrift).

      Beim Einzug übergibt der Vermieter und der Mieter übernimmt. Beim Auszug sind die Rollen vertauscht.

Formvorschriften

  1. Es gibt kein amtliches Formular und keine Pflicht zu Notar oder Registrierung.
  2. Vermieter und Mieter besichtigen die Wohnung gemeinsam und unterzeichnen beide das Protokoll. Fertigen Sie zwei Originale an, eines für jede Seite.
  3. Machen Sie datierte Fotos von jedem Raum und jedem Zähler und listen Sie sie im Protokoll auf.
  4. Eine Klausel, nach der allein der Vermieter den Zustand der Wohnung beurteilt und sie für bewohnbar erklärt, ist nichtig (CK 6.580(4)).
  5. Der Mieter unterzeichnet nur, was zur Wohnung passt, und vermerkt jede abweichende Ansicht im Protokoll.

Häufige Fehler

  • Ein leeres oder allgemeines Formular unterzeichnen, etwa "būklė gera" für jeden Raum. Beschreiben Sie jede Wand, jeden Boden, jedes Fenster und Gerät und vermerken Sie jeden Fleck.
  • Die Zähler nicht am selben Tag ablesen. Notieren und fotografieren Sie jeden Stand, sonst zahlt der Mieter eventuell den Verbrauch des Vormieters.
  • Die Möbelliste weglassen. Ohne sie kann der Vermieter nicht beweisen, dass ein Stück da war, und der Mieter nicht, dass es schon defekt war.
  • Nicht festhalten, wie viele Schlüssel und Chips übergeben wurden. Ein fehlender Schlüssel am Ende führt zu einem Abzug.
  • Normale Abnutzung von der Kaution abziehen. Verblasste Farbe und kleine Spuren des normalen Wohnens sind Abnutzung, kein Schaden.
  • Die Abnahme beim Auszug ohne den Mieter durchführen. Vereinbaren Sie gemeinsam einen Termin und unterzeichnen Sie das Rückgabeprotokoll zusammen.

Rechtsgrundlage

Quellen

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