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Vorvertrag-Vorlage für den Immobilienkauf (Litauen)

Vorvertrag über den Verkauf einer ImmobilieNekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo preliminarioji sutartis

Eine schriftliche Vereinbarung, in der sich Verkäufer und Käufer verpflichten, bis zu einem festen Datum zu vereinbarten Bedingungen die notarielle Kaufurkunde zu unterzeichnen. Sie braucht keinen Notar. Sie legt Preis, Anzahlung (avansas), Bedingungen und Vertragsstrafe fest. Verweigert eine Partei ohne triftigen Grund, kann die andere Schadensersatz verlangen.

Verwenden Sie den Vertrag, sobald sich Verkäufer und Käufer über den Preis einig sind und sich vor dem Notartermin binden wollen, zum Beispiel weil der Käufer auf einen Bankkredit wartet oder der Verkäufer Unterlagen beschafft. Er passt für eine bestehende Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück von einem privaten Verkäufer. Für eine Wohnung, die noch gebaut werden muss, verlangt das Zivilgesetzbuch zusätzliche Bestimmungen, darunter das 10-tägige Rücktrittsrecht des Käufers (CK 6.401): Verwenden Sie den Entwurf des Bauträgers und lassen Sie ihn prüfen. Bei einer unberechtigten Weigerung kann die andere Partei Schadensersatz verlangen (CK 6.165(4)) oder die vereinbarte Vertragsstrafe.

Geprüft am 28. Oktober 2026. Keine Rechtsberatung. Lassen Sie Ihren Fall vor der Unterschrift von einem Notar oder Anwalt prüfen.

Das Wichtigste

Gilt für
Ganzes Land. Nicht für ein noch zu bauendes Haus, das ein Bauträger verkauft; dort ergänzt CK 6.401 zwingende Bedingungen.
Form
Schriftlich und von beiden Parteien unterzeichnet, sonst nichtig. Kein Notar nötig (CK 6.165(2)).
Frist für die Urkunde
Das von den Parteien gesetzte Datum, sonst 1 Jahr ab Unterzeichnung. Die Pflicht zur Unterzeichnung endet mit dem Ablauf (CK 6.165(3) und (5)).
Weigerung, die Urkunde zu unterzeichnen
Schadensersatz bei ungerechtfertigter Weigerung (CK 6.165(4)).
Zahlung bei Unterzeichnung
Eine Anzahlung (avansas). Reugeld (rankpinigiai) kann einen Vorvertrag nicht sichern (CK 6.98(2)).
Vertragsstrafe
Erlaubt. Ein Gericht kann eine offensichtlich überhöhte Strafe herabsetzen, aber nicht unter den tatsächlichen Schaden (CK 6.73(2)).
Endgültige Urkunde
Notarielle Form, sonst nichtig (CK 6.393).
Notargebühr für die Urkunde
0,37 % des Preises, mindestens 76 EUR und höchstens 5.000 EUR (Regierungsbeschluss Nr. 498, Punkt 25.1).
Vorkaufsrecht der Miteigentümer
Der Verkäufer eines Anteils muss die anderen Miteigentümer über einen Notar benachrichtigen. Sie haben 1 Monat zum Kauf (CK 4.79).
Wohnung vom Bauträger vor Fertigstellung
Ein Käufer als natürliche Person kann innerhalb von 10 Tagen zurücktreten. Der Schadensersatz des Verkäufers ist auf 1/5 von 1 % des Preises begrenzt (CK 6.401).

Das Dokument

Angezeigter Text

Sie unterschreiben die Fassung auf Litauisch. Die Fassung auf Deutsch hilft Ihnen, sie zu verstehen. Ihre Angaben füllen beide aus.

Vorvertrag über den Verkauf einer Immobilie

  1. 1.Parteien

    1. 1.1

      Verkäufer: Verkäufer (im Folgenden der Verkäufer).

      Nennen Sie Name, Personenkennzahl, Adresse und Familienstand (Firma: Code, Sitz, Unterzeichner). In der Ehe erworbenes Eigentum ist meist gemeinsam: Beide Ehegatten unterzeichnen.

    2. 1.2

      Käufer: Käufer (im Folgenden der Käufer).

      Nennen Sie Name, Personenkennzahl, Adresse und Familienstand. Ein Käufer ohne Personenkennzahl nennt Geburtsdatum und Passnummer.

    3. 1.3

      Der Verkäufer und der Käufer (im Folgenden zusammen die Parteien und jeder eine Partei) haben nach Artikel 6.165 des Zivilgesetzbuchs der Republik Litauen diesen Vorvertrag (im Folgenden der Vertrag) geschlossen.

  2. 2.Gegenstand des Vertrags

    1. 2.1

      Die Parteien verpflichten sich, zu den Bedingungen und bis zu den Terminen dieses Vertrags einen Kaufvertrag über eine Immobilie in notarieller Form (im Folgenden der Hauptvertrag) zu schließen, nach dem der Verkäufer folgende Immobilie verkauft und der Käufer sie kauft: Beschreibung der Immobilie, eindeutige Nr. Eindeutige Nummer im Immobilienregister, gelegen in Adresse der Immobilie (im Folgenden die Immobilie).

      Übernehmen Sie beides aus einem aktuellen Registerauszug. Bezeichnet der Hauptvertrag die Immobilie nicht, kann der Notar ihn nicht beurkunden (Notarkammer).

    2. 2.2

      Zusammen mit der Immobilie gehen folgende Rechte am Grundstück auf den Käufer über: Rechte des Käufers am Grundstück.

      Die Urkunde muss die Rechte am Land nennen, etwa Eigentum oder ein Nutzungsrecht des Verkäufers (CK 6.394(2)). Wohnung auf staatlichem Land: Wählen Sie nicht zutreffend, wenn der Notar es bestätigt.

    3. 2.3

      Zusammen mit der Immobilie gehen folgendes Zubehör und folgende bewegliche Sachen auf den Käufer über, deren Wert im Preis enthalten ist: Zubehör und mitverkaufte Fahrnis.

      Listen Sie Abstellraum, Stellplatz, Möbel und Geräte auf.

  3. 3.Erklärungen und Verpflichtungen des Verkäufers

    1. 3.1

      Der Verkäufer bestätigt, dass die Immobilie ihm aufgrund von Eigentumsnachweis des Verkäufers gehört und dass sie nicht mit einer Hypothek belastet, gepfändet oder vermietet ist, nicht Gegenstand eines Streits ist und keiner anderen Beschränkung unterliegt, ausgenommen: Belastungen, die der Käufer hinnimmt.

      Listen Sie die Belastungen auf, die der Käufer hinnimmt, etwa eine Hypothek oder eine Dienstbarkeit.

    2. 3.2

      Bis zum Abschluss des Hauptvertrags wird der Verkäufer die Immobilie ohne schriftliche Zustimmung des Käufers weder übertragen noch mit einer Hypothek belasten, vermieten oder anderweitig belasten.

    3. 3.3

      Der Verkäufer hat dem Käufer alle ihm bekannten Mängel der Immobilie offengelegt: Vom Verkäufer offengelegte Mängel.

      Parteien in Verhandlungen müssen Informationen offenlegen, die für den Vertrag wesentlich sind (CK 6.163(4)).

    4. 3.4

      Personen, die in der Immobilie wohnen oder dort ihren Wohnsitz gemeldet haben: Dort wohnende oder gemeldete Personen. Der Verkäufer sorgt dafür, dass diese Personen vor der Übergabe ausziehen und ihren gemeldeten Wohnsitz ändern, sofern die Parteien nichts anderes schriftlich vereinbaren.

      Behält jemand nach dem Verkauf ein Wohnrecht, muss die Urkunde die Person und ihre Rechte nennen (CK 6.400).

  4. 4.Preis und Zahlung

    1. 4.1

      Der Preis der Immobilie beträgt Preis in Euro, in Ziffern EUR (Preis in Worten, auf Litauisch Euro). Der Preis ändert sich nicht, sofern die Parteien nichts anderes schriftlich vereinbaren.

      Der Hauptvertrag muss den Preis nennen, sonst kommt er nicht zustande (CK 6.397(1)).

    2. 4.2

      Der Preis wird wie folgt gezahlt: Wie und wann der Rest gezahlt wird.

      Wird ein Teil des Preises nach der Urkunde gezahlt, trägt der Notar eine Verfügungsbeschränkung des Käufers ein, bis der Verkäufer die Zahlung bestätigt.

  5. 5.Anzahlung

    1. 5.1

      Innerhalb von Arbeitstage zur Zahlung der Anzahlung Arbeitstagen nach Unterschrift dieses Vertrags zahlt der Käufer dem Verkäufer eine Anzahlung von Anzahlung EUR auf das Konto Bankkonto (IBAN) und Bank des Verkäufers des Verkäufers. Bei Abschluss des Hauptvertrags wird die Anzahlung auf den Preis angerechnet.

    2. 5.2

      Die Parteien vereinbaren, dass die Anzahlung kein Reugeld ist. Wird der Hauptvertrag aus Gründen nicht geschlossen, die der Käufer nicht zu vertreten hat, zahlt der Verkäufer dem Käufer die gesamte Anzahlung innerhalb von Arbeitstage zur Rückzahlung der Anzahlung Arbeitstagen zurück.

      CK 6.98(2) schließt Reugeld bei Vorverträgen aus. Was bei Verschulden des Käufers mit der Anzahlung geschieht, regelt der Abschnitt zur Haftung.

  6. 6.Finanzierungsbedingung

    1. 6.1

      Optional

      Der Käufer zahlt einen Teil des Preises, höchstens Höchster Kredit EUR, mit einem Darlehen eines Kreditinstituts. Innerhalb von Arbeitstage bis zum Kreditantrag Arbeitstagen nach Unterschrift dieses Vertrags beantragt der Käufer das Darlehen bei mindestens einem Kreditinstitut und informiert den Verkäufer.

      Behalten Sie diesen Abschnitt, wenn der Preis von einem Kredit abhängt. Streichen Sie beide Klauseln bei einem Barkauf.

    2. 6.2

      Optional

      Lehnt das Kreditinstitut das Darlehen bis Datum, bis zu dem der Kredit gewährt sein muss ab und übergibt der Käufer dem Verkäufer die schriftliche Ablehnung, kann der Käufer diesen Vertrag einseitig beenden. In diesem Fall fällt keine Vertragsstrafe an, und der Verkäufer zahlt die gesamte Anzahlung innerhalb von Arbeitstage zur Rückzahlung der Anzahlung Arbeitstagen zurück.

      Verlangen Sie von der Bank eine schriftliche Ablehnung. Ohne sie kann der Verkäufer behaupten, der Käufer sei einfach zurückgetreten.

  7. 7.Vorbereitung des Hauptvertrags

    1. 7.1

      Vor Abschluss des Hauptvertrags übergibt der Verkäufer dem Notar und dem Käufer einen gültigen Energieausweis für die Immobilie, eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft oder des Gebäudeverwalters, dass alle Zahlungen beglichen sind, Bescheinigungen, dass die Versorgerrechnungen bezahlt sind, und alle weiteren Unterlagen, die der Notar verlangt.

      Der Verkäufer muss einem möglichen Käufer den Energieausweis zeigen und ihm übergeben (Statybos įstatymas, Art. 51(3), Punkt 3).

    2. 7.2

      Ist die Immobilie gemeinsames Eigentum von Ehegatten, unterschreiben beide Ehegatten den Hauptvertrag, oder einer von ihnen mit einer notariell beglaubigten Vollmacht des anderen.

    3. 7.3

      Optional

      Wird ein Anteil an Miteigentum verkauft, teilt der Verkäufer den anderen Miteigentümern den beabsichtigten Verkauf über einen Notar mit und legt vor Abschluss des Hauptvertrags ihre Ablehnung des Kaufs oder den Nachweis vor, dass sie ihr Vorkaufsrecht nicht innerhalb eines Monats ausgeübt haben.

      Behalten Sie sie nur beim Verkauf eines Anteils. Ein Miteigentümer, dessen Vorkaufsrecht missachtet wurde, kann beim Gericht verlangen, an die Stelle des Käufers zu treten (CK 4.79).

  8. 8.Abschluss des Hauptvertrags

    1. 8.1

      Der Hauptvertrag muss spätestens am Letzter Tag der notariellen Urkunde vor dem Notar Notar oder Notariat geschlossen werden. Die Parteien vereinbaren das genaue Datum und die Uhrzeit mindestens Arbeitstage Vorankündigung des Termins Arbeitstage im Voraus schriftlich.

      Läuft dieses Datum ohne Urkunde ab, endet die Pflicht zum Abschluss des Hauptvertrags (CK 6.165(5)). Verlängern Sie vorher schriftlich.

    2. 8.2

      Die Notargebühr und die Kosten des Immobilienregisters zahlt Wer Notar- und Eintragungskosten trägt.

  9. 9.Übergabe der Immobilie

    1. 9.1

      Die Immobilie wird dem Käufer spätestens am Letzter Tag der Übergabe der Immobilie übergeben; dabei unterschreiben die Parteien ein Übergabe-Übernahme-Protokoll, das die Zählerstände und die übergebenen Schlüssel festhält.

      Das Eigentum geht mit der Übergabe über, festgehalten in diesem Protokoll (CK 6.393(4) und 6.398). Das Protokoll ist oft Teil der Urkunde.

    2. 9.2

      Bis zur Übergabe trägt der Verkäufer die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung der Immobilie und zahlt die Steuern und Versorgerkosten für die Immobilie.

  10. 10.Haftung

    1. 10.1

      Eine Partei, die sich ohne triftigen Grund dem Abschluss des Hauptvertrags entzieht oder ihn verweigert, zahlt der anderen Partei eine Vertragsstrafe von Vertragsstrafe EUR. Die Vertragsstrafe gilt als Mindestschaden.

      Setzen Sie für beide Seiten dieselbe Strafe an, oft die Höhe der Anzahlung. Ein Gericht kann eine offensichtlich überhöhte Strafe herabsetzen (CK 6.73(2)).

    2. 10.2

      Wird der Hauptvertrag durch Verschulden des Käufers nicht geschlossen, kann der Verkäufer die Vertragsstrafe mit der erhaltenen Anzahlung verrechnen und zahlt dem Käufer den Rest der Anzahlung innerhalb von Arbeitstage zur Rückzahlung der Anzahlung Arbeitstagen zurück. Wird der Hauptvertrag durch Verschulden des Verkäufers nicht geschlossen, zahlt der Verkäufer innerhalb derselben Frist die gesamte Anzahlung zurück und zahlt die Vertragsstrafe.

      Diese Klausel hält schriftlich fest, wie Anzahlung und Strafe zusammenwirken, wenn der Hauptvertrag nicht zustande kommt.

  11. 11.Schlussbestimmungen

    1. 11.1

      Der Vertrag tritt mit Unterschrift in Kraft und bleibt in Kraft, bis der Hauptvertrag geschlossen ist oder die für den Hauptvertrag gesetzte Frist abläuft.

    2. 11.2

      Änderungen und Ergänzungen des Vertrags sind wirksam, wenn sie schriftlich erfolgen und von beiden Parteien unterschrieben sind. Mitteilungen werden an folgende Adressen und E-Mail-Adressen gesendet: Adressen und E-Mails für Mitteilungen.

    3. 11.3

      Für den Vertrag gilt das Recht der Republik Litauen. Streitigkeiten werden durch Verhandlung oder, wenn keine Einigung zustande kommt, durch die Gerichte der Republik Litauen beigelegt.

  12. 12.Unterschriften

    1. 12.1

      Der Vertrag wurde in Ort der Unterzeichnung am Datum der Unterzeichnung in zwei gleichermaßen rechtsgültigen Originalen geschlossen, eines für jede Partei. Verkäufer: (Vorname, Nachname, Unterschrift). Käufer: (Vorname, Nachname, Unterschrift).

Formvorschriften

  1. Der Vertrag muss schriftlich sein und von beiden Parteien unterzeichnet werden, sonst ist er nichtig (CK 6.165(2)).
  2. Ein Notar ist nicht nötig, kann den Vertrag aber gegen Gebühr entwerfen oder beglaubigen. Unterzeichnen Sie ein Original je Partei.
  3. Ohne gesetzte Frist ist die Urkunde innerhalb von 1 Jahr zu unterzeichnen. Läuft die Frist ohne Urkunde ab, endet die Pflicht zur Unterzeichnung (CK 6.165(3) und (5)).
  4. Zahlen Sie die Anzahlung per Banküberweisung und bewahren Sie den Beleg der Bank auf.
  5. Ist die Immobilie gemeinsames Eigentum von Ehegatten, unterzeichnen beide Ehegatten.
  6. Bei der notariellen Urkunde kann ein Ehegatte nur mit einer notariell beglaubigten Vollmacht des anderen für beide unterzeichnen.
  7. Der Verkauf braucht eine notarielle Urkunde (CK 6.393). Jeder Notar in Litauen kann sie beurkunden; er meldet den neuen Eigentümer bei Registrų centras an.

Häufige Fehler

  • Die Zahlung rankpinigiai (Reugeld) nennen und das Doppelte zurückerwarten, wenn der Verkäufer abspringt. Reugeld kann diesen Vertrag nicht sichern (CK 6.98(2)).
  • Keine Frist für die Urkunde setzen oder sie verstreichen lassen. Dann endet die Pflicht zur Unterzeichnung. Verlängern Sie schriftlich, von beiden unterzeichnet, vor dem Ablauf.
  • Keine Kreditbedingung, obwohl ein Teil des Preises vom Bankkredit abhängt. Schreiben Sie, dass der Käufer den Vertrag beenden und die Anzahlung zurückerhalten kann, wenn die Bank ablehnt.
  • Die Anzahlung bar oder an einen Makler ohne Quittung zahlen. Überweisen Sie auf das im Vertrag genannte Konto und bewahren Sie den Beleg der Bank auf.
  • Unterzeichnen, bevor Sie den Auszug aus dem Immobilienregister gelesen haben. Prüfen Sie Eigentümer, Hypotheken, Beschlagnahmen, eingetragene Mietverträge und andere Beschränkungen.
  • Eine spätere Preiserhöhung hinnehmen. Der vereinbarte Preis gilt, außer der Vertrag regelt eine Änderung. Sonst kann der Käufer die Unterzeichnung zu einem höheren Preis verweigern.
  • Ein Gebäude kaufen, ohne das Grundstück zu klären. Die Urkunde muss die Rechte des Käufers am Grundstück darunter nennen, sonst kann der Notar sie nicht beurkunden (CK 6.394(2)).
  • Die Bewohner vergessen. Nennen Sie alle, die nach dem Verkauf ein Wohnrecht behalten (CK 6.400), oder lassen Sie sie vor der Übergabe ausziehen und abmelden.

Rechtsgrundlage

Quellen

Beschreiben Sie das Zuhause, das Sie suchen