Estonie : comment le rendement locatif brut est-il calculé ?

Nous prenons le loyer affiché médian au mètre carré par mois pour les appartements de la commune, nous le multiplions par douze, puis nous le divisons par le prix de vente affiché médian au mètre carré pour les appartements de cette même commune. Les deux chiffres proviennent d'annonces en ligne indexées par One Place, et une commune n'apparaît que lorsque chacun des deux côtés réunit assez d'annonces pour être significatif.

Estonie : quelles communes sont prises en compte ?

Toute commune d'au moins 10000 habitants qui réunit assez d'annonces d'appartements en ligne pour chiffrer à la fois la vente et la location. Le classement Estonie en compte 21 à ce jour, et le tableau présente les mieux notées.

S'agit-il d'un rendement net ?

Non. Ces chiffres sont bruts, avant taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, assurance, entretien et vacance locative. Un rendement net se situe généralement autour des deux tiers du rendement brut, mais l'écart varie suffisamment d'un pays à l'autre et d'un immeuble à l'autre pour que nous ne publiions pas de conversion unique.

À quelle fréquence le classement change-t-il ?

Il est reconstruit à partir de la base d'annonces en ligne, il bouge donc au rythme des prix et des stocks. La date affichée au-dessus du tableau correspond au dernier recalcul des agrégats de marché sous-jacents.

Où investir

Les 21 villes les plus rentables où investir : Estonie

Estonie : One Place suit 21 communes de plus de 10 000 habitants qui réunissent assez d'annonces d'appartements en ligne pour chiffrer les deux termes d'un rendement locatif. Sur l'ensemble, le rendement brut médian s'établit à 6,4 %. Voici les mieux notées.

Données de marché recalculées le 22 août 2026.

Meilleur rendement brut du top 21: Valga vald12,8 %
Ticket d'entrée le plus bas du top 21: Valga vald471 €/m²
Marché le plus vaste du top 21: Tallinn457 572 habitants

Estonie : les villes les plus rentables pour l'investissement locatif
#	Ville	Habitants	Prix de vente /m²	Loyer /m²/mois	Rendement brut	Annonces analysées	Note /100
1	Narva linn	53 360	583 €	5,2 €	10,6 %	736 vente · 132 location	72,4
2	Valga vald	15 693	471 €	5,0 €	12,8 %	81 vente · 16 location	63,2
3	Tallinn	457 572	4 003 €	14,9 €	4,5 %	5 663 vente · 1 917 location	49,1
4	Tapa vald	11 082	696 €	5,7 €	9,8 %	92 vente · 20 location	47,5
5	Jõgeva vald	13 122	616 €	4,6 €	9,0 %	78 vente · 19 location	42,7
6	Tartu linn	101 032	3 150 €	12,4 €	4,7 %	1 093 vente · 676 location	41,2
7	Lääne-Harju vald	13 837	1 113 €	7,3 €	7,8 %	174 vente · 40 location	39,2
8	Võru linn	12 112	1 123 €	7,5 €	8,0 %	89 vente · 35 location	38,7
9	Maardu linn	17 017	2 080 €	12,6 €	7,3 %	165 vente · 40 location	36,9
10	Viljandi linn	17 255	1 586 €	8,5 €	6,4 %	138 vente · 74 location	34,5
11	Saaremaa vald	30 304	1 600 €	9,0 €	6,7 %	99 vente · 23 location	34,1
12	Rakvere linn	15 695	1 356 €	8,1 €	7,1 %	112 vente · 26 location	33,2
13	Pärnu linn	52 362	3 140 €	10,0 €	3,8 %	956 vente · 225 location	29,6
14	Haapsalu linn	13 379	1 553 €	8,5 €	6,5 %	185 vente · 29 location	28,8
15	Rapla vald	13 453	1 697 €	8,2 €	5,8 %	113 vente · 18 location	21,6
16	Rae vald	24 902	3 274 €	12,3 €	4,5 %	320 vente · 42 location	21,1
17	Saue vald	26 079	2 815 €	9,9 €	4,2 %	145 vente · 41 location	19,3
18	Viimsi vald	23 018	3 723 €	11,7 €	3,8 %	256 vente · 43 location	15,7
19	Harku vald	18 176	3 459 €	12,2 €	4,2 %	177 vente · 25 location	14,7
20	Tartu vald	12 941	3 135 €	11,8 €	4,5 %	257 vente · 25 location	14,2
21	Keila linn	10 964	3 666 €	11,9 €	3,9 %	179 vente · 20 location	7,9

Une commune est retenue à partir de 25 annonces de vente d'appartements et de 15 annonces de location d'appartements dont le prix au mètre carré est exploitable. Le badge placé à côté de chaque nom indique le volume de données qui soutient ses chiffres.

Fiabilité des donnéesÉlevée200 annonces ou plusMoyenneau moins 60Faiblemoins de 60

Comptées du côté le moins fourni : le plus petit des deux volumes, ventes ou locations.

Comment ce classement est établi

Le rendement brut, c'est le loyer affiché médian au m² par mois multiplié par douze, divisé par le prix de vente affiché médian au m². Les deux termes portent uniquement sur des appartements, et tous deux sont convertis en euros avant la moindre comparaison.

La note sur 100 combine trois grandeurs mesurées : le rendement brut (60 %, compté à partir de 3,0 % et plafonné à 12,0 %), la population de la commune (25 %, qui traduit la profondeur du marché locatif et du marché de la revente) et le nombre d'annonces sur lesquelles repose l'estimation (15 %).

Ce que ces chiffres ne sont pas

Les deux termes sont des prix affichés, et non des prix signés ni des loyers réellement encaissés. Là où les données publiques de transaction permettent de vérifier, prix affichés et prix de vente au m² se suivent à quelques pour cent près, mais le niveau reste un niveau affiché.
Rien ici n'est net de taxe foncière, de charges de copropriété, de frais de gestion, d'assurance, d'entretien ni de vacance locative. Un rendement net se situe généralement autour des deux tiers du rendement brut, et l'écart varie bien trop d'un pays à l'autre pour que nous publiions une conversion unique.
Presque partout, les biens proposés à la location sont plus petits que ceux proposés à la vente, et le prix au m² monte à mesure que la surface diminue. Un rendement construit à partir de deux médianes indépendantes ressort donc au-dessus de ce que rapporterait le parc typiquement mis en vente dans la commune. Les communes où cet écart de surface est extrême sont écartées, et non corrigées.
La population provient de Wikidata, qui reprend les chiffres de l'institut statistique de chaque pays. Une commune dont nous n'avons pas la population ne peut pas être classée, aussi bonnes que soient ses données de prix.

Prix et loyers : annonces en ligne indexées par One Place. Population : Wikidata (CC0). Limites administratives : © les contributeurs d'OpenStreetMap (ODbL).

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Questions sur ce classement

Estonie : comment le rendement locatif brut est-il calculé ?: Nous prenons le loyer affiché médian au mètre carré par mois pour les appartements de la commune, nous le multiplions par douze, puis nous le divisons par le prix de vente affiché médian au mètre carré pour les appartements de cette même commune. Les deux chiffres proviennent d'annonces en ligne indexées par One Place, et une commune n'apparaît que lorsque chacun des deux côtés réunit assez d'annonces pour être significatif.
Estonie : quelles communes sont prises en compte ?: Toute commune d'au moins 10 000 habitants qui réunit assez d'annonces d'appartements en ligne pour chiffrer à la fois la vente et la location. Le classement Estonie en compte 21 à ce jour, et le tableau présente les mieux notées.
S'agit-il d'un rendement net ?: Non. Ces chiffres sont bruts, avant taxe foncière, charges de copropriété, frais de gestion, assurance, entretien et vacance locative. Un rendement net se situe généralement autour des deux tiers du rendement brut, mais l'écart varie suffisamment d'un pays à l'autre et d'un immeuble à l'autre pour que nous ne publiions pas de conversion unique.
À quelle fréquence le classement change-t-il ?: Il est reconstruit à partir de la base d'annonces en ligne, il bouge donc au rythme des prix et des stocks. La date affichée au-dessus du tableau correspond au dernier recalcul des agrégats de marché sous-jacents.