Kinnisvara põhjad ja kontrollnimekirjadLeedu

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Ostmine

1
Leppige hind kokku
Ostja ja müüja lepivad hinnas kokku, sageli kinnisvaramaakleri kaudu.
2
Sõlmige eelleping
Enamik müükidest kasutab kirjalikku eellepingut (preliminarioji sutartis). Notarit ei ole vaja. Ostja maksib allkirjastamisel tavaliselt ettemaksu (avansas).
3
Valmistage ette laen ja dokumendid
Ostja korraldab pangalaenu, kui seda vajab. Müüja hangib energiamärgise ja korteriühistu tõendi, et võlgu ei ole.
4
Notar kontrollib registreid
Enne allkirjastamist kontrollib notar kinnisvararegistrit, vara arestimise aktide registrit, rahvastikuregistrit ja teovõime registrit.
5
Allkirjastage notariaalakt
Müük peab olema vormistatud notariaalaktiga, vastasel korral on see tühine (tsiviilkoodeks, CK 6.393). Akti võib tõestada iga Leedu notar.
6
Andke vara üle
Omand läheb üle üleandmisel. Pooled vormistavad selle üleandmise-vastuvõtmise aktiga (perdavimo–priėmimo aktas), tavaliselt notariaalakti sees.
7
Notar registreerib uue omaniku
Notar saadab akti Registrų centrasele, mis registreerib uue omaniku. Notaritasu: 0,37% hinnast, vähemalt 76 eurot, kuni 5000 eurot.

Kohaldatav õigus: Eluruumide puhul tsiviilkoodeks, CK 6.576 kuni 6.616. Üldised üürireeglid (CK 6.477 kuni 6.503) täidavad lüngad.
Vorm: Tähtajaline leping: kirjalik. Tähtajatu leping eraisikute vahel: võib olla suuline, kuid ainult kirjalik leping kaitseb mõlemat poolt.
Üür ja tagatisraha: Määratakse kokkuleppel, valitsuse võimaliku ülempiiri piires (CK 6.583(4)). Muuta võib kuni kord aastas. Tagatisraha: seadusjärgset ülempiiri ei ole.
Registreerimine: Ainult kinnisvararegistris registreeritud üürileping sunnib kodu ostjat ja muid kolmandaid isikuid.
Etteteatamistähtajad: Üürnik: 1 kuu kirjalikult, igal ajal. Üürileandja, tähtajatu leping: 6 kuud kirjalikult.
Enneaegne lõpetamine, väljatõstmine: Üürileandja: ainult kohtu kaudu, raske rikkumise korral, näiteks 3 kuu maksmata üüri puhul (CK 6.611). Väljatõstmine: kohtumäärus (CK 6.610).
Pikendamine: Tähtajalise lepingu lõppedes on üürnikul, kes täitis lepingut, eesõigus see uuendada.
Kaebused: Üürilepingu tingimuste rikkumine: esitage kaebus riiklikule tarbijaõiguste kaitse ametile (VVTAT).