One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostja kontrollnimekiri (Leedu)

Ostja kontrollnimekiri enne kinnisvara ostmistNekilnojamojo turto patikros sąrašas prieš pirkimą

Dokumendid ja kontrollid, mis ostja peaks hankima enne eellepingu ja notariaalakti allkirjastamist Leedus: registriväljavõte, müüja omandiõigus ja teovõime, hüpoteegid ja arestid, üürilepingud ja elanikud, maa ja planeering, energiamärgis, hoonega seotud võlad ning ostja enda sobivus ostjaks.

Läbige see enne eellepingu allkirjastamist ja ettemaksu maksmist ning uuesti enne notari juurde minekut. Notar kontrollib riiklikke registreid notariaalakti päeval, kuid selleks ajaks olete ettemaksu maksnud ja kolimise planeerinud. Enamik kontrolle algab kinnisvararegistri väljavõttest, mille saate tellida Registrų centrasest. Isikud, kes ei ole omanikud, peavad märkima eesmärgi ja õigusliku aluse.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Registriväljavõte
2,64 eurot elektroonilise väljavõtte eest. Omanikud saavad selle iseteenindusest kohe, teised ootavad kuni 10 tööpäeva.
Notaritasu akti eest
0,37% hinnast, vähemalt 76 eurot ja kuni 5000 eurot (valitsuse otsus nr 498, punkt 25.1).
Notari deposiitkonto, kui seda kasutatakse
0,06% summast, vähemalt 30 eurot ja kuni 5000 eurot (valitsuse otsus nr 498, punkt 34.4).
Energiamärgis
Tuleb näidata võimalikule ostjale ja üle anda. Kehtib kuni 10 aastat (Statybos įstatymas, art. 51(3), punkt 3, ja 51(5)).
Kaasomanike ostueesõigus
1 kuu notari teatise saamisest (CK 4.79; notarite koda).
Välismaised maaostjad
ELi, EMP, OECD või NATO kodanikud ja alalised elanikud ning Leedu alalised elanikud, kellel ei ole kodakondsust (seadus I-1392, art. 4).
Venemaa kodanikud
Ilma Leedu elamisloata ei saa nad kinnisvara omandada, välja arvatud pärimise teel (piiravate meetmete seadus).
Venemaa keelu lõpp
Pikendatud kuni 31. detsembrini 2027 (Seimas, 23. aprill 2026).
Omandi üleminek
Üleandmisel, mis vormistatakse üleandmise-vastuvõtmise aktiga (CK 6.393(4) ja 6.398).

Kontrollnimekiri

Müüja, omandiõigus ja teovõime

Hüpoteegid, arestid, üürilepingud ja elanikud

Hoone, maa ja planeering

Hoone haldamine ja võlad

Ostja enda olukord

Kulud

Vorminõuded

  1. Vormi ei kohaldata.
  2. Tellige kinnisvararegistri väljavõte ise. Isik, kes ei ole omanik, peab taotluses märkima eesmärgi ja õigusliku aluse.
  3. Küsige müüjalt kirjalikult dokumente, mida saab hankida ainult müüja, näiteks korteriühistu tõend ja energiamärgis.
  4. Enne akti tõestamist kontrollib notar rahvastikuregistrit ja piiratud teovõimega isikute registrit.
  5. Notar kontrollib ka kinnisvararegistrit ja vara arestimise aktide registrit.
  6. Notar keeldub tõestamast lepingut, mis rikub seadust.

Levinud vead

  • Müüja sõnale või maakleri kokkuvõttele toetumine värske registriväljavõtte asemel. Tellige see ise allkirjastamise nädalal ja uuesti enne akti.
  • Registreeritud üürilepingu eiramine. Kinnisvararegistris registreeritud üürileping seob teid uue omanikuna (CK 6.585).
  • Korteri ostmine ilma korteriühistu või haldaja tõendita. Hoone kulude tasumata osad on pärast müüki sage vaidlus.
  • Eeldus, et katastri korruseplaan vastab korterile. Võrrelge ruume ja pindala kohapeal. Registreerimata ümberehitused võivad takistada hilisemat müüki või laenu.
  • Maja või krundi ostmine ilma maad kontrollimata: kes selle omanik on, lubatud kasutus ja tsoneering planeerimisdokumentide registris.
  • Ettemakse tegemine enne, kui teate, kas võite välismaalasena maad omada, või enne, kui pank laenu kinnitab.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite