One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Ostupakkumise põhi (Leedu)

Kinnisvara ostupakkuminePasiūlymas pirkti nekilnojamąjį turtą

Ostja kirjalik pakkumine müüjale: hind, kuidas ostja maksab, tingimused ja kui kaua pakkumine kehtib. See ei kohusta kedagi ostma ega müüma. Kui müüja nõustub, allkirjastavad pooled kirjaliku eellepingu ja seejärel müügi notariaalakti.

Kasutage seda pärast vaatamist, et panna selge hinnapakkumine kirja ja saata see müüjale otse või müüja maakleri kaudu. See võimaldab müüjal pakkumisi võrrelda ja annab mõlemale poolele kirjaliku tõendi selle kohta, mida pakuti. Ärge makske sellega koos raha. Kui soovite, et mõlemad pooled oleksid enne notarit seotud, allkirjastage selle asemel eelleping (preliminarioji sutartis), sest ainult kirjalik eelleping loob kohustuse allkirjastada lõplik notariaalakt.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik
Mis teeb pakkumise
Ettepanek, mis on piisavalt kindel ja näitab kavatsust olla nõustumise korral seotud (CK 6.167(1)).
Millal see jõustub
Kui müüja selle kätte saab (CK 6.168(1)).
Tagasivõtmine
Võimalik, kuni müüja saadab nõustumise. Ei ole võimalik, kui pakkumine sätestab nõustumise tähtaja või ütleb, et see on tühistamatu (CK 6.169).
Aegumiskuupäeva puudumine
Müüja võib nõustuda mõistliku aja jooksul (CK 6.174(1)).
Vastus muudatustega
Muudatustega vastus on vastupakkumine (CK 6.178(1)). Väikesed muudatused võivad siiski lugeda nõustumiseks (CK 6.178(2)).
Siduv kohustus
Ainult kirjalik eelleping (CK 6.165(2)). Müük ise vajab notariaalakti (CK 6.393).
Pahauskne läbirääkimine
Pool, kes peab läbirääkimisi ilma lepingu sõlmimise kavatsuseta, peab hüvitama teise poole kahju (CK 6.163(3)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi leedu keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisvara ostupakkumine

  1. 1.Pakkumise tegija ja saaja

    1. 1.1

      Mina, Ostja täisnimi, isikukood (sünniaeg) Ostja isikukood või sünniaeg, kontaktandmed: Ostja aadress, telefon ja e-post (edaspidi Ostja), teen selle pakkumise isikule Müüja täisnimi või ettevõtte nimi (edaspidi Müüja; Ostja ja Müüja koos Pooled).

      Nimetage iga ostja ja öelge, kas ostate osadena või abikaasade ühisvarana. Ilma Leedu isikukoodita märkige sünniaeg ja passi number.

  2. 2.Kinnisasi

    1. 2.1

      Pakkumine käsitleb järgmist kinnisasja: Vara liik, aadressil Vara aadress, unikaalne nr Kinnisvararegistri unikaalnumber, üldpind Kogupindala m² (edaspidi Kinnisasi), mida on kuulutatud müüki hinnaga Soovitud hind EUR.

      Unikaalnumber tuvastab vara kinnisvararegistris. Notar kasutab seda aktis.

    2. 2.2

      Koos Kinnisasjaga palun üle anda järgmise: Kaasa antav mööbel, seadmed, parkimine.

  3. 3.Pakutav hind

    1. 3.1

      Pakun Kinnisasja osta hinnaga Pakutav hind eurodes, numbritega EUR (Pakutav hind sõnadega, leedu keeles eurot); Maakleritasu.

      Kirjutage hind numbrite ja sõnadega, muidu on pakkumine ebaselge.

  4. 4.Rahastamine

    1. 4.1

      Maksan hinna omavahenditest summas Ostja omavahendid EUR ja krediidiasutuse laenuga summas kuni Suurim pangalaen EUR.

      Sularahaostu puhul kirjutage laenusummaks 0.

    2. 4.2

      Valikuline

      Kui Kinnisasi ostetakse laenuga, annab eelleping Ostjale õiguse eelleping lõpetada ja makstud ettemaks tagasi saada, kui krediidiasutus keeldub laenu andmast.

      Säilitage see tingimus alati, kui osa hinnast sõltub laenust. Sularahaostu puhul kustutage see.

  5. 5.Järgmised sammud

    1. 5.1

      Kui Müüja on selle pakkumisega nõus, püüavad Pooled allkirjastada kirjaliku eellepingu hiljemalt Eellepingu tähtaeg, mis näeb ette ettemaksu Pakutav ettemakse EUR, mis makstakse Müüja pangakontole.

      CK 6.98(2) alusel ei saa eellepingu alusel makstud raha olla käsiraha (rankpinigiai). See on ettemakse (avansas).

    2. 5.2

      Teen ettepaneku, et notariaalne müügileping allkirjastataks hiljemalt Pakutav akti hiliseim kuupäev ja Kinnisasi antaks üle üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisega hiljemalt Pakutav vara üleandmise kuupäev. Pooled tasuvad notari- ja registreerimiskulud eellepingus kokkulepitud viisil.

    3. 5.3

      Muud tingimused: Muud tingimused.

      Näiteks hoone ekspertiis, hüpoteegi kustutamine või müüja väljakolimise kuupäev.

  6. 6.Pakkumise õiguslik toime

    1. 6.1

      See pakkumine ja Müüja nõusolek sellega ei ole müügileping ega eelleping. Need ei kohusta kumbagi Poolt Kinnisasja ostma ega müüma. Poolte kohustused tekivad alles kirjaliku eellepingu allkirjastamisel ja omandiõigus läheb üle ainult notariaalses vormis müügilepingu alusel.

      Säilitage see tingimus. Ilma selleta võib vaielda, et vastu võetud pakkumine kõigi põhitingimustega on eelleping.

    2. 6.2

      Ostja ei maksa selle pakkumisega raha.

  7. 7.Pakkumise kehtivus

    1. 7.1

      Pakkumine kehtib kuni Pakkumise aegumise kuupäev ja kellaaeg. Kui ma ei saa selleks ajaks Müüja kirjalikku vastust, kaotab pakkumine kehtivuse.

      Lühike tähtaeg, näiteks 3 kuni 5 päeva, jätab teile vabaduse vaadata teisi kinnisvaraobjekte.

  8. 8.Allkirjad

    1. 8.1

      Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev. Ostja: (eesnimi, perekonnanimi, allkiri).

    2. 8.2

      Valikuline

      Müüja vastus: olen pakkumise tingimustega nõus ja soovin eellepingu ette valmistada. Kuupäev: Müüja vastuse kuupäev. Müüja: (eesnimi, perekonnanimi, allkiri).

      Müüja võib vastata ka e-kirjaga. Iga muudatus, mida müüja palub, on vastupakkumine, mille võite vabalt vastu võtta või tagasi lükata.

Vorminõuded

  1. Vormi, tunnistajat ega notarit ei nõuta.
  2. Allkirjastage ja kuupäevastage pakkumine. Saatke see müüjale või müüja maaklerile e-kirjaga või tähtkirjaga ning säilitage tõend selle kohalejõudmise kohta.
  3. Pakkumine lõpeb, kui müüja selle tagasi lükkab või ei vasta teie määratud tähtaja jooksul (CK 6.170).
  4. Vaikimine ei ole nõustumine (CK 6.173).
  5. Säilitage tingimus, mis ütleb, et müüja nõusolek ei loo müüki ega eellepingut.
  6. Ilma selleta võib mõlema poole allkirjastatud kirjalikku teksti, mis määrab vara, hinna ja akti kuupäeva, lugeda eellepinguks (CK 6.165(1)).

Levinud vead

  • Broneerimistasu või ettemakse tasumine koos pakkumisega. Ärge makske midagi enne, kui kirjalik eelleping sätestab summa, selle eesmärgi ja tagastamise aja.
  • Müüja kirjutab tekstile, milles on kõik tingimused ja notari kuupäev, "nõustun". See võib olla eelleping. Taganemine võib siis maksma minna kahjutasu.
  • Aegumiskuupäeva väljajätmine. Siis võib müüja nõustuda mõistliku aja jooksul, mis võib olla nädalaid hiljem.
  • Pakkumise tegemine enne kinnisvararegistri väljavõtte kontrollimist. Veenduge, et tegelete registreeritud omanikuga, ja märkige iga hüpoteek või arest.
  • Pangalaenust sõltuva hinna pakkumine seda ütlemata. Märkige laenusumma ja tehke hilisem eelleping laenust sõltuvaks.
  • Maakleri tasustaja väljajätmine. Öelge, kas hind sisaldab maakleritasu.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite