One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eellepingu põhi (Leedu)

Kinnisvara müügi eellepingNekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo preliminarioji sutartis

Kirjalik leping, millega müüja ja ostja kohustuvad kokkulepitud tingimustel allkirjastama müügi notariaalakti kindlaks päevaks. Notarit ei ole vaja. See määrab hinna, ettemaksu (avansas), tingimused ja leppetrahvi. Kui pool keeldub mõjuva põhjuseta, võib teine nõuda kahju hüvitamist.

Kasutage seda, kui müüja ja ostja on hinnas kokku leppinud ja soovivad end enne notarit siduda, näiteks kui ostja ootab pangalaenu või müüja kogub dokumente. See sobib olemasoleva korteri, maja või krundi ostmiseks eraisikust müüjalt. Veel ehitatava kodu puhul nõuab tsiviilseadustik lisatingimusi, sealhulgas ostja 10-päevast taganemisõigust (CK 6.401): kasutage arendaja kavandit ja laske see üle kontrollida. Põhjendamatu keeldumise korral on õiguskaitsevahendiks kahjuhüvitis (CK 6.165(4)) või kokkulepitud leppetrahv.

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Ei sobi arendaja ehitatavale ja müüdavale kodule, mille puhul CK 6.401 lisab kohustuslikke tingimusi.
Vorm
Kirjalik ja mõlema poole allkirjastatud, muidu tühine. Notarit ei ole vaja (CK 6.165(2)).
Akti tähtaeg
Poolte määratud kuupäev või 1 aasta allkirjastamisest, kui kuupäeva ei ole. Kohustus allkirjastada lõpeb, kui see möödub (CK 6.165(3) ja (5)).
Akti allkirjastamisest keeldumine
Kahju hüvitamine põhjendamatu keeldumise eest (CK 6.165(4)).
Allkirjastamisel makstud raha
Ettemakse (avansas). Käsiraha (rankpinigiai) ei saa eellepingut tagada (CK 6.98(2)).
Leppetrahvi tingimus
Lubatud. Kohus võib selgelt liigset leppetrahvi vähendada, kuid mitte alla tegeliku kahju (CK 6.73(2)).
Lõplik akt
Notariaalne vorm, muidu tühine (CK 6.393).
Notaritasu akti eest
0,37% hinnast, vähemalt 76 eurot ja kuni 5000 eurot (valitsuse otsus nr 498, punkt 25.1).
Kaasomanike ostueesõigus
Osa müüja peab teavitama teisi kaasomanikke notari kaudu. Neil on ostmiseks 1 kuu (CK 4.79).
Arendaja pooleliolev kodu
Füüsilisest isikust ostja võib taganeda 10 päeva jooksul. Müüja kahjunõue on piiratud 1%-i 1/5 osaga hinnast (CK 6.401).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi leedu keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Kinnisvara müügi eelleping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Müüja: Müüja (edaspidi Müüja).

      Märkige nimi, isikukood, aadress ja perekonnaseis (äriühing: kood, asukoht, allkirjastaja). Abielus ostetud vara on tavaliselt ühisvara: allkirjastavad mõlemad abikaasad.

    2. 1.2

      Ostja: Ostja (edaspidi Ostja).

      Märkige nimi, isikukood, aadress ja perekonnaseis. Isikukoodita ostja märgib sünniaja ja passi numbri.

    3. 1.3

      Müüja ja Ostja (edaspidi koos Pooled ja igaüks eraldi Pool) on Leedu Vabariigi tsiviilseadustiku artikli 6.165 alusel sõlminud selle eellepingu (edaspidi Leping).

  2. 2.Lepingu ese

    1. 2.1

      Pooled kohustuvad sõlmima selles Lepingus määratud tingimustel ja tähtaegadel notariaalses vormis kinnisasja müügilepingu (edaspidi Põhileping), mille alusel Müüja müüb ja Ostja ostab järgmise kinnisasja: Vara kirjeldus, unikaalne nr Kinnisvararegistri unikaalnumber, aadressil Vara aadress (edaspidi Kinnisasi).

      Kopeerige mõlemad värskest registriväljavõttest. Kui põhileping ei tuvasta vara, ei saa notar seda tõestada (notarite koda).

    2. 2.2

      Koos Kinnisasjaga lähevad Ostjale üle järgmised õigused maatükile: Ostja õigused krundile.

      Akt peab nimetama maaõigused, nt omand või müüja kasutusõigus (CK 6.394(2)). Riigimaal asuv korter: valige ei kohaldata, kui notar kinnitab.

    3. 2.3

      Koos Kinnisasjaga lähevad Ostjale üle järgmised päraldised ja vallasasjad, mille väärtus sisaldub hinnas: Lisandid ja vallasasjad kaasa arvatud.

      Loetlege panipaik, parkimiskoht, mööbel ja kodumasinad.

  3. 3.Müüja kinnitused ja kohustused

    1. 3.1

      Müüja kinnitab, et Kinnisasi kuulub talle alusel Müüja omandit tõendav dokument ning et see ei ole hüpoteegiga koormatud, arestitud ega üürile antud, ei ole ühegi vaidluse ese ega ole koormatud muu piiranguga, välja arvatud: Koormatised, mida ostja aktsepteerib.

      Loetlege koormatised, mida ostja aktsepteerib, näiteks hüpoteek või servituut.

    2. 3.2

      Kuni Põhilepingu sõlmimiseni ei võõranda Müüja Kinnisasja, ei koorma seda hüpoteegiga, ei anna seda üürile ega koorma seda muul viisil ilma Ostja kirjaliku nõusolekuta.

    3. 3.3

      Müüja on avaldanud Ostjale kõik talle teadaolevad Kinnisasja puudused: Puudused, mille müüja on avaldanud.

      Läbirääkimistel olevad pooled peavad avaldama lepingu jaoks olulise teabe (CK 6.163(4)).

    4. 3.4

      Isikud, kes elavad Kinnisasjas või on sinna oma elukoha registreerinud: Seal elavad või registreeritud isikud. Müüja tagab, et need isikud kolivad välja ja muudavad oma registreeritud elukohta enne üleandmist, kui Pooled ei lepi kirjalikult kokku teisiti.

      Kui keegi säilitab õiguse kodus pärast müüki elada, peab akt nimetama nad ja nende õigused (CK 6.400).

  4. 4.Hind ja maksmine

    1. 4.1

      Kinnisasja hind on Hind eurodes, numbritega EUR (Hind sõnadega, leedu keeles eurot). Hind ei muutu, kui Pooled ei lepi kirjalikult kokku teisiti.

      Põhileping peab nimetama hinna, muidu ei ole see sõlmitud (CK 6.397(1)).

    2. 4.2

      Hind makstakse järgmiselt: Kuidas ja millal ülejäänu makstakse.

      Kui osa hinnast makstakse pärast akti, kannab notar registrisse ostja käsutuspiirangu, kuni müüja kinnitab makse.

  5. 5.Ettemaks

    1. 5.1

      Tööpäevi ettemakse tasumiseks tööpäeva jooksul selle Lepingu allkirjastamisest arvates maksab Ostja Müüjale ettemaksu Ettemakse EUR Müüja kontole Müüja pangakonto (IBAN) ja pank. Põhilepingu sõlmimisel arvatakse ettemaks hinna hulka.

    2. 5.2

      Pooled lepivad kokku, et ettemaks ei ole käsiraha. Kui Põhileping jääb sõlmimata põhjustel, mille eest Ostja ei vastuta, tagastab Müüja Ostjale kogu ettemaksu Tööpäevi ettemakse tagastamiseks tööpäeva jooksul.

      CK 6.98(2) jätab käsiraha eellepingutest välja. Mis juhtub ettemaksuga, kui süüdi on ostja, on sätestatud vastutuse jaotises.

  6. 6.Rahastamise tingimus

    1. 6.1

      Valikuline

      Ostja maksab osa hinnast, kuni Suurim laen EUR, krediidiasutuse laenuga. Tööpäevi laenutaotluse esitamiseks tööpäeva jooksul selle Lepingu allkirjastamisest arvates taotleb Ostja laenu vähemalt ühest krediidiasutusest ja teavitab sellest Müüjat.

      Säilitage see jaotis alati, kui hind sõltub laenust. Sularahaostu puhul kustutage mõlemad punktid.

    2. 6.2

      Valikuline

      Kui krediidiasutus hiljemalt Kuupäev, mis ajaks laen peab olema antud keeldub laenu andmast ja Ostja annab Müüjale kirjaliku keeldumise, võib Ostja selle Lepingu ühepoolselt lõpetada. Sel juhul leppetrahvi ei kohaldata ja Müüja tagastab kogu ettemaksu Tööpäevi ettemakse tagastamiseks tööpäeva jooksul.

      Küsige pangalt kirjalikku keeldumist. Ilma selleta võib müüja väita, et ostja lihtsalt taganes.

  7. 7.Põhilepingu ettevalmistamine

    1. 7.1

      Enne Põhilepingu sõlmimist annab Müüja notarile ja Ostjale Kinnisasja kehtiva energiamärgise, korteriühistu või hoone haldaja tõendi selle kohta, et kõik maksed on tasutud, tõendid kommunaalarvete tasumise kohta ja muud dokumendid, mida notar nõuab.

      Müüja peab näitama energiamärgist võimalikule ostjale ja selle ostjale üle andma (Statybos įstatymas, art. 51(3), punkt 3).

    2. 7.2

      Kui Kinnisasi on abikaasade ühisvara, allkirjastavad Põhilepingu mõlemad abikaasad või üks neist teise notariaalselt tõestatud volikirja alusel.

    3. 7.3

      Valikuline

      Kui müüakse osa kaasomandis olevast kinnisasjast, teatab Müüja teistele kaasomanikele kavandatavast müügist notari kaudu ning esitab enne Põhilepingu sõlmimist nende loobumise ostmisest või tõendi, et nad ei kasutanud oma ostueesõigust ühe kuu jooksul.

      Säilitage see ainult osa müümisel. Kaasomanik, kelle ostueesõigust eirati, võib paluda kohtul asuda ostja asemele (CK 4.79).

  8. 8.Põhilepingu sõlmimine

    1. 8.1

      Põhileping tuleb sõlmida hiljemalt Notariaalakti allkirjastamise hiliseim kuupäev notari juures, notar: Notar või notaribüroo. Pooled lepivad täpse kuupäeva ja kellaaja kirjalikult kokku vähemalt Tööpäevi etteteatamiseks allkirjastamise päevast tööpäeva ette.

      Kui see kuupäev möödub aktita, lõpeb kohustus põhileping sõlmida (CK 6.165(5)). Pikendage seda eelnevalt kirjalikult.

    2. 8.2

      Notari tasu ja kinnisasjade registri kulude tasuja: Kes maksab notari- ja registreerimiskulud.

  9. 9.Kinnisasja üleandmine

    1. 9.1

      Kinnisasi antakse Ostjale üle hiljemalt Vara üleandmise hiliseim kuupäev, mil Pooled allkirjastavad üleandmise-vastuvõtmise akti, milles märgitakse arvestite näidud ja üle antud võtmed.

      Omand läheb üle vara üleandmisel, mis vormistatakse selles aktis (CK 6.393(4) ja 6.398). Akt on sageli akti osa.

    2. 9.2

      Kuni üleandmiseni kannab Müüja Kinnisasja juhusliku hävimise või kahjustumise riski ning tasub Kinnisasja maksud ja kommunaalmaksed.

  10. 10.Vastutus

    1. 10.1

      Pool, kes mõjuva põhjuseta hoidub Põhilepingu sõlmimisest või keeldub sellest, maksab teisele Poolele leppetrahvi Leppetrahv EUR. Leppetrahvi loetakse minimaalseks kahjuks.

      Kasutage mõlema poole jaoks sama leppetrahvi, sageli ettemakse summat. Kohus võib selgelt liigset leppetrahvi vähendada (CK 6.73(2)).

    2. 10.2

      Kui Põhileping jääb sõlmimata Ostja süül, võib Müüja leppetrahvi saadud ettemaksuga tasaarvestada ja tagastab ülejäänud ettemaksu Ostjale Tööpäevi ettemakse tagastamiseks tööpäeva jooksul. Kui Põhileping jääb sõlmimata Müüja süül, tagastab Müüja kogu ettemaksu ja maksab leppetrahvi sama aja jooksul.

      See punkt sätestab kirjalikult, kuidas ettemakse ja leppetrahv toimivad koos, kui põhilepingut ei sõlmita.

  11. 11.Lõppsätted

    1. 11.1

      Leping jõustub allkirjastamisel ja kehtib kuni Põhilepingu sõlmimiseni või kuni Põhilepingu sõlmimiseks määratud tähtaja möödumiseni.

    2. 11.2

      Lepingu muudatused ja täiendused kehtivad, kui need on tehtud kirjalikult ja mõlema Poole poolt allkirjastatud. Teated saadetakse järgmistel aadressidel ja e-posti aadressidel: Teadete aadressid ja e-posti aadressid.

    3. 11.3

      Lepingule kohaldatakse Leedu Vabariigi õigust. Vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel või kokkuleppe puudumisel Leedu Vabariigi kohtutes.

  12. 12.Allkirjad

    1. 12.1

      Leping sõlmiti Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, kahes võrdse õigusjõuga originaaleksemplaris, üks kummalegi Poolele. Müüja: (eesnimi, perekonnanimi, allkiri). Ostja: (eesnimi, perekonnanimi, allkiri).

Vorminõuded

  1. Leping peab olema kirjalik ja mõlema poole allkirjastatud, muidu on see tühine (CK 6.165(2)).
  2. Notarit ei ole vaja, kuigi notar võib selle tasu eest koostada või tõestada. Allkirjastage üks originaal poole kohta.
  3. Kui tähtaega ei ole määratud, allkirjastage akt 1 aasta jooksul. Kui tähtaeg möödub aktita, lõpeb allkirjastamise kohustus (CK 6.165(3) ja (5)).
  4. Makske ettemakse pangaülekandega ja säilitage panga tõend.
  5. Kui vara on abikaasade ühisvara, allkirjastavad mõlemad abikaasad.
  6. Notariaalaktil võib üks abikaasa allkirjastada kummagi eest ainult teise notari tõestatud volikirjaga.
  7. Müük vajab notariaalakti (CK 6.393). Akti võib tõestada iga Leedu notar ning notar registreerib uue omaniku Registrų centrases.

Levinud vead

  • Makse nimetamine rankpinigiai (käsiraha) ja topelt tagasi ootamine, kui müüja taganeb. Käsiraha ei saa seda lepingut tagada (CK 6.98(2)).
  • Akti tähtaja väljajätmine või selle möödalaskmine. Siis lõpeb allkirjastamise kohustus. Pikendage seda kirjalikult, mõlema poole allkirjaga, enne aegumist.
  • Laenutingimuse puudumine, kui osa hinnast sõltub pangalaenust. Kirjutage, et ostja võib lepingu lõpetada ja ettemakse tagasi saada, kui pank keeldub.
  • Ettemakse tasumine sularahas või maaklerile ilma kviitungita. Makske pangaülekandega lepingus nimetatud kontole ja säilitage panga tõend.
  • Allkirjastamine enne kinnisvararegistri väljavõtte lugemist. Kontrollige omanikku, hüpoteeke, aresteid, registreeritud üürilepinguid ja muid piiranguid.
  • Hilisema hinnatõusu aktsepteerimine. Kokkulepitud hind kehtib, kui leping ei sätesta muutmise tingimusi. Muidu võib ostja keelduda kõrgema hinna eest allkirjastamast.
  • Hoone ostmine maad lahendamata. Akt peab nimetama ostja õigused selle all olevale krundile, muidu ei saa notar seda tõestada (CK 6.394(2)).
  • Kodus elavate inimeste unustamine. Nimetage kõik, kellel säilib õigus seal pärast müüki elada (CK 6.400), või pange nad enne üleandmist välja kolima ja registreeringut lõpetama.

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite