One Place - AI-põhine kinnisvara otsingumootor

Eluruumi üürilepingu põhi (Leedu)

Eluruumi üürilepingGyvenamosios patalpos nuomos sutartis

Kirjalik korteri või maja üürileping elamiseks, CK 6.576 kuni 6.616 alusel. See sätestab pooled, kodu ja selle seadmed, tähtaja, üüri ja kommunaalkulud, tagatisraha, kohustused, pikendamise ja lõpetamise. Registreerige see Registrų centrases, et see seoks uut omanikku.

Kasutage seda, kui eraisik või ettevõte annab korteri või maja, möbleeritud või möbleerimata, üürile üürnikule, kes hakkab seal elama. See hõlmab tähtajalist ja tähtajatut üürilepingut. Ärge kasutage seda puhkusepeatuste, äriruumide ega sotsiaaleluaseme puhul. Tuba, millel on teise toaga ühine sissepääs, või ainult kööki või koridori ei saa eraldi üürilepinguga üürile anda (CK 6.581). Kohustuslikud reeglid muudavad mõned klauslid tühiseks, ükskõik mida pooled allkirjastavad, näiteks üürileandja õiguse muuta tingimusi ühepoolselt või leppetrahvid, mis ületavad üürileandja tegeliku kahju (CK 6.580(4) ja 6.587).

Üle vaadatud 28. oktoober 2026. See ei ole õigusnõustamine. Laske notaril või juristil oma juhtum enne allkirjastamist üle vaadata.

Põhiline

Kehtib
Kogu riik. Eraisikute või äriühingute poolt äritingimustel välja üüritud kodudele. Ei sobi riigi ega kohaliku omavalitsuse sotsiaalelamutele.
Vorm
Tähtajalise lepingu puhul kirjalik. Tähtajatu leping eraisikute vahel võib olla suuline (CK 6.579).
Siduv uuele omanikule
Ainult kui registreeritud kinnisvararegistris (CK 6.579(4), 6.585). Tasu 8,19 eurot 5 tööpäeva jooksul (Registrų centras).
Üür
Määratakse kokkuleppel, valitsuse võimaliku ülempiiri piires (CK 6.583(4)). Tasumisele kuulub järgmise kuu 20. kuupäevaks, kui ei ole kokku lepitud teisiti (CK 6.583(2)).
Üür ette
Ainult esimese kuu üür (CK 6.583(5)).
Üüri muutmine
Kokkuleppel, kuni kord aastas. Tingimus, mis lubab üürileandjal seda üksi muuta või esimese 12 kuu jooksul, on tühine (CK 6.583(6)).
Tagatisraha
Seadusjärgset ülempiiri ega tähtaega ei ole. Pooled lepivad kokku summas ja tagastamise tingimustes tagatisena (CK 6.70).
Üürniku teade
1 kuu, kirjalikult, igal ajal (CK 6.609(1)).
Üürileandja teade
Tähtajatu leping: 6 kuud kirjalikult (CK 6.614(1)). Tähtajaline leping: ainult kohtu kaudu rikkumise korral (CK 6.610, 6.611).
Pikendamine
Üürnikul on eesõigus. Ilma üürileandja kirjaliku teateta vähemalt 3 kuud enne lõppu uueneb leping samadel tingimustel (CK 6.607(1), (2)).
Lõpetamine võla tõttu
Kohtu kaudu, kui üür või kommunaalkulud on tasumata vähemalt 3 kuud, kui leping ei sätesta pikemat tähtaega (CK 6.611).
Teised pereliikmed
Äriüürile ei saa neid sisse kolida ilma üürileandja nõusolekuta, välja arvatud abikaasa või elukaaslane ja alaealised lapsed (CK 6.590(2)).

Dokument

Näidatav tekst

Allkirjastate dokumendi leedu keeles. Tekst eesti keeles aitab seda mõista. Teie vastused täidavad mõlemad tekstid.

Eluruumi üürileping

  1. 1.Pooled

    1. 1.1

      Üürileandja: Üürileandja (edaspidi Üürileandja).

      Märkige nimi, isikukood ja aadress (äriühing: kood, asukoht, allkirjastaja). Abikaasad või kaasomanikud allkirjastavad kõik üürileandjatena või volitavad ühe kirjalikult.

    2. 1.2

      Üürnik: Üürnik (edaspidi Üürnik). Üürileandjat ja Üürnikku nimetatakse edaspidi koos Pooled.

      Märkige nimi, isikukood ja aadress enne sissekolimist. Isikukoodita märkige sünniaeg ja passi number.

    3. 1.3

      Järgmistel isikutel on õigus elada Ruumides koos Üürnikuga: Pere ja teised, kes seal elavad.

      Üürilepingus nimetatud pereliikmed võivad sisse kolida (CK 6.590(1)) ning neil on üürniku õigused ja kohustused (CK 6.589).

  2. 2.Üürilepingu ese

    1. 2.1

      Üürileandja annab üürile ja Üürnik võtab elamiseks üürile eluruumid aadressil Kodu aadress, unikaalne nr Kinnisvararegistri unikaalnumber, tubade arv Tubade arv, üldpind Kogupindala m² (edaspidi Ruumid). Üürileandja valdab Ruume järgmisel alusel: Üürileandja õigus välja üürida.

      Üürileping peab nimetama aadressi, toad, pindala, seadmed, lisandid, ühiste osade kasutamise, üüri, maksepäevad ja kommunaalkulude tasumise viisi (CK 6.580(1)).

    2. 2.2

      Ruumide tehnoseadmed: Tehnosüsteemid. Päraldised: Lisandid. Ühisosade kasutamise tingimused: Ühiste osade kasutamine.

    3. 2.3

      Ruumide energiatõhususklass: Märgise energiaklass. Üürileandja on andnud Üürnikule kehtiva energiamärgise koopia.

  3. 3.Tähtaeg

    1. 3.1

      Valikuline

      Üürileping on sõlmitud tähtajaliselt: alates Alguskuupäev kuni Tähtajalise lepingu lõppkuupäev.

      Säilitage see punkt või allolev tähtajatu lepingu punkt, mitte mõlemat. Tähtajalises lepingus ei saa üürileandja lepingut ilma kohtuta enneaegselt lõpetada.

    2. 3.2

      Valikuline

      Üürileping on sõlmitud tähtajatult, alates Alguskuupäev.

      Tähtajatu lepingu võib üürileandja lõpetada 6 kuu kirjaliku etteteatamisega (CK 6.614(1)).

  4. 4.Ruumide üleandmine

    1. 4.1

      Ruumid koos neis oleva mööbli ja seadmetega antakse Üürnikule üle Alguskuupäev, mil Pooled allkirjastavad üleandmise-vastuvõtmise akti, milles märgitakse Ruumide seisukord, mööbli ja seadmete loetelu, arvestite näidud ning üle antud võtmete arv. Akt on üürilepingu lahutamatu osa.

      Tingimus, mis lubab üürileandjal üksi hinnata seisukorda ja kuulutada kodu elamiskõlblikuks, on tühine (CK 6.580(4)). Mõlemad pooled allkirjastavad akti.

    2. 4.2

      Üürileandja annab Üürnikule üle vabad ja elamiskõlblikud ruumid. Üürileandja ei vastuta ainult nende Ruumide puuduste eest, mis on märgitud üleandmise-vastuvõtmise aktis.

      CK 6.587(1) ja 6.483(2).

  5. 5.Üür

    1. 5.1

      Üür on Kuuüür EUR kuus. Üürnik maksab selle jooksva kuu eest iga kuu Iga kuu maksepäev. kuupäevaks Üürileandja kontole Üürileandja pangakonto (IBAN).

      Ilma kokkulepitud kuupäevata kuulub üür tasumisele järgmise kuu 20. kuupäevaks (CK 6.583(2)).

    2. 5.2

      Üürnik maksab ette ainult üürilepingu esimese kuu üüri.

      Üürileandja ei või nõuda rohkem üüri ette (CK 6.583(5)).

    3. 5.3

      Üüri võib muuta ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel, mitte varem kui kaksteist kuud pärast üürilepingu sõlmimist ja mitte sagedamini kui kord aastas.

      Tingimus, mis lubab üürileandjal üüri üksi muuta, on tühine (CK 6.583(6)). Pikendamisel võib üürileandja pakkuda uut üüri CK 6.607(4) teatega.

  6. 6.Kommunaalteenused ja muud kulud

    1. 6.1

      Üürnik tasub järgmiste teenuste eest: Kommunaalkulud, mida üürnik maksab, ja kuidas. Tasud arvutatakse üleandmise-vastuvõtmise aktis märgitud arvestite näitude ja tarnijate arvete alusel.

      Äriüüri puhul otsustavad pooled, kes milliseid kommunaalkulusid maksab (CK 6.584(3)). Andke üürnikule edasi antavate arvete koopiad.

    2. 6.2

      Üürileandja tasub: Kulud, mis jäävad üürileandjale.

  7. 7.Tagatisraha

    1. 7.1

      Üürilepingu allkirjastamisel maksab Üürnik Üürileandjale tagatisraha Tagatisraha EUR, mis tagab Üürniku selle üürilepingu kohaste kohustuste täitmise. Tagatisraha ei ole üür ja seda ei saa ilma Üürileandja nõusolekuta viimase kuu üüriga tasaarvestada. Tagatisrahalt intressi ei maksta.

      Seadus ei sätesta tagatisraha ülempiiri. Kohtud käsitlevad seda poolte kokku lepitud tagatisena (CK 6.70), seega on summa kokkuleppe küsimus.

    2. 7.2

      Üürileandja tagastab tagatisraha Päevi tagatisraha tagastamiseks pärast võtmeid päeva jooksul Ruumide tagastamisest arvates, arvates maha ainult tasumata üüri, tasumata kommunaalarved ja dokumenteeritud kahju, mis on tekkinud Ruumide või vara kahjustamisest üle tavapärase kulumise. Üürileandja esitab mahaarvamised kirjalikult.

      Kuna seadus tähtaega ei sätesta, kirjutage see siia. Ilma selleta saab üürnik toetuda ainult mõistlikule ajale.

  8. 8.Üürileandja õigused ja kohustused

    1. 8.1

      Üürileandja teeb oma kulul Ruumide kapitaalremonti, tagab hoone ühisvara ja kommunaalseadmete remondi ning kõrvaldab puudused, mis ei ole tekkinud Üürniku tõttu.

      CK 6.492(1) ja 6.587(6).

    2. 8.2

      Üürilepingu sõlmimisel annab Üürileandja Üürnikule korteriühistu põhikirja või muu ühisosade kasutamise ja korrashoiu reegleid sätestava dokumendi koopia.

      Nõutud CK 6.580(3) alusel. Koopia on üürilepingu osa.

    3. 8.3

      Üürileandja võib Ruumidesse siseneda ainult Üürnikuga eelnevalt kokkulepitud ajal, välja arvatud hädaolukorras.

  9. 9.Üürniku õigused ja kohustused

    1. 9.1

      Üürnik kasutab Ruume ainult eluruumina, maksab üüri ja teenustasud õigeaegselt, järgib kodukorda, hoolitseb Ruumide eest ja teeb oma kulul jooksvat remonti.

      Tavapärased remondid on üürniku kanda, kui üürileping ei ütle teisiti (CK 6.493(1)).

    2. 9.2

      Üürnik teavitab Üürileandjat viivitamata hädaolukordadest ja puudustest, mis vajavad kiiret parandamist.

      CK 6.493(2).

    3. 9.3

      Ilma Üürileandja kirjaliku nõusolekuta ei või Üürnik Ruume allüürile anda, nende planeeringut muuta ega seadmeid vahetada. Üürnik teavitab Üürileandjat eelnevalt igast kavatsusest lasta teistel isikutel ajutiselt Ruumides viibida.

      Allüürile andmine vajab üürileandja kirjalikku nõusolekut (CK 6.595(1)). Ajutiste elanike puhul tuleb üürileandjat ette teavitada (CK 6.596(1)).

    4. 9.4

      Valikuline

      Lemmikloomade pidamise ja suitsetamise reeglid Ruumides: Reeglid lemmikloomade ja suitsetamise kohta.

  10. 10.Pikendamine

    1. 10.1

      Valikuline

      Üürnikul, kes on üürilepingut järginud, on eelisõigus sõlmida üürileping uueks tähtajaks. Hiljemalt kolm kuud enne tähtaja lõppu teatab Üürileandja Üürnikule kirjalikult ettepanekust sõlmida uus üürileping ja selle tingimustest või keeldumisest pikendada, kui Üürileandja ei kavatse Ruume vähemalt ühe aasta jooksul üürile anda.

      Säilitage see tähtajalise lepingu puhul. Keeldumine, millele järgneb uus üürile andmine samadel tingimustel aasta jooksul, avab üürileandja kahjunõudele (CK 6.607(3)).

  11. 11.Lõpetamine

    1. 11.1

      Üürnik võib üürilepingu igal ajal lõpetada, teatades sellest Üürileandjale kirjalikult üks kuu ette. Kuni etteteatamistähtaja lõpuni võib Üürnik teate tagasi võtta, kui Üürileandja ei ole Ruume veel teisele üürnikule üürile andnud.

      CK 6.609(1) ja (2). Tingimus, mis nõuab lahkumise eest tasu üle üürileandja tegeliku kahju, on tühine (CK 6.587(5)).

    2. 11.2

      Valikuline

      Üürileandja võib tähtajatu üürilepingu lõpetada, teatades sellest Üürnikule kirjalikult kuus kuud ette.

      CK 6.614(1). Kustutage see tähtajalises lepingus.

    3. 11.3

      Kui Üürnik jätab vähemalt kolm kuud üüri või kommunaalmaksed tasumata, kahjustab Ruume, kasutab neid muul eesmärgil või muudab sobimatu käitumisega teistel seal elamise võimatuks, võib Üürileandja pärast kirjalikku hoiatust, milles määratakse rikkumise kõrvaldamiseks mõistlik tähtaeg, taotleda kohtult üürilepingu lõpetamist ja Üürniku väljatõstmist.

      Eluruumi üürileping lõpeb üürniku tahte vastaselt ja väljatõstmine toimub ainult kohtu kaudu (CK 6.610, 6.611).

  12. 12.Ruumide tagastamine

    1. 12.1

      Üürilepingu lõppemisel tagastab Üürnik Ruumid, mööbli, seadmed ja võtmed seisukorras, milles ta need sai, arvestades tavapärast kulumist. Pooled allkirjastavad tagastamise akti, milles märgitakse Ruumide seisukord ja arvestite näidud.

      CK 6.499(1).

    2. 12.2

      Kui Üürnik tagastab Ruumid hilinemisega, maksab ta üüri kogu hilinemise aja eest ja hüvitab Üürileandja kahju.

      CK 6.499(2).

  13. 13.Registreerimine

    1. 13.1

      Valikuline

      Pooled lepivad kokku üürilepingu registreerimises kinnisasjade registris. Kes registreerib lepingu ja maksab tasu kohustub üürilepingu registreerima ja registreerimiskulud tasuma.

      Üürnikule tungivalt soovitatav. Ilma registreerimiseta ei seo üürileping kodu ostjat (CK 6.579(4), 6.585).

  14. 14.Lõppsätted

    1. 14.1

      Üürilepingu muudatused kehtivad, kui need on tehtud kirjalikult ja mõlema Poole poolt allkirjastatud. Teated saadetakse järgmistel aadressidel ja e-posti aadressidel: Teadete aadressid ja e-posti aadressid.

      Muudetud kirjalik üürileping asendatakse uue kirjaliku üürilepinguga, mis sätestab muudatused (CK 6.598(3)).

    2. 14.2

      Üürilepingu lisad: üleandmise-vastuvõtmise akt koos mööbli ja seadmete loeteluga; korteriühistu põhikirja või kodukorra koopia; energiamärgise koopia.

    3. 14.3

      Üürilepingule kohaldatakse Leedu Vabariigi õigust. Vaidlused lahendatakse läbirääkimiste teel või kokkuleppe puudumisel Leedu Vabariigi kohtutes.

  15. 15.Allkirjad

    1. 15.1

      Üürileping sõlmiti Allkirjastamise koht, Allkirjastamise kuupäev, kahes võrdse õigusjõuga originaaleksemplaris, üks kummalegi Poolele. Üürileandja: (eesnimi, perekonnanimi, allkiri). Üürnik: (eesnimi, perekonnanimi, allkiri).

Vorminõuded

  1. Tähtajaline üürileping peab olema kirjalik (CK 6.579(3)). Tähtajatu leping eraisikute vahel võib olla suuline, kuid ainult kirjalik leping on turvaline.
  2. Mõlemad pooled allkirjastavad, üks originaal kummalegi. Notarit ei ole vaja. Allkirjastage üleandmise-vastuvõtmise akt võtmete üleandmise päeval.
  3. Allkirjastamisel annab üürileandja üürnikule korteriühistu põhikirja või ühiste osade muude reeglite koopia (CK 6.580(3)).
  4. Allkirjastamisel annab üürileandja ka kehtiva energiamärgise või selle koopia (Statybos įstatymas, art. 51(3), punkt 3).
  5. Registreerige üürileping kinnisvararegistris, et see seoks ostjat ja muid kolmandaid isikuid (CK 6.579(4)). Tasu 8,19 eurot, tehakse 5 tööpäeva jooksul.
  6. Esitage taotlus Registrų centrasele selle iseteeninduses, e-kirjaga või e-kättetoimetamisega, klienditeeninduses või notari kaudu.
  7. Registreerimiseks nimetab üürileping oma kuupäeva, poolte nimed ja isikukoodid, vara unikaalnumbri, eseme ja üüri.
  8. Kui varale on registreeritud notari täitemärge, peab võlausaldaja, tavaliselt pank, registreerimisega nõustuma.

Levinud vead

  • Üürilepingu registreerimata jätmine. Kodu ostjat või panka, kes hüpoteeki sundtäidab, see siis ei seo.
  • Mitme kuu üüri nõudmine ette. Ette võib nõuda ainult esimese kuu üüri. Nimetage tagatisraha tagatisrahaks ja öelge, mida see tagab.
  • Kirjutamine, et üürileandja võib üüri üksi tõsta või rohkem kui kord aastas. Selline tingimus on tühine.
  • Üürileandja tegelikku kahju ületavate leppetrahvide lisamine või õigus nõuda üüri kogu tähtaja eest pärast ühte hilinenud makset. Mõlemad on tühised (CK 6.587(5)).
  • Lukkude vahetamine või kommunaalteenuste katkestamine üürniku eemaldamiseks. Ainult kohus võib lepingu üürniku tahte vastaselt lõpetada ja välja tõstmise määrata (CK 6.610).
  • Üleandmise-vastuvõtmise akti vahelejätmine. Üürnik tagastab kodu saadud kujul, miinus normaalne kulumine (CK 6.499(1)). Ilma allkirjastatud aktita on seda raske tõendada.
  • Pikendamise tähtaja unustamine. Kui üürileandja ei kirjuta vähemalt 3 kuud enne tähtajalise lepingu lõppu või üürnik ei keeldu, uueneb leping (CK 6.607(2)).

Õiguslik alus

Allikad

Kirjeldage kodu, mida otsite