Modèle de bail d'habitation (Espagne)

À Lieu de signature, le Date de signature. D'une part, en qualité de bailleur, Identité du bailleur. D'autre part, en qualité de locataire, Identité du locataire.

Bailleur : nom ou société, DNI, NIE ou NIF, adresse. Une société ajoute son représentant et son pouvoir. Chaque colocataire : nom, DNI, NIE ou passeport, adresse actuelle.

Les parties se reconnaissent mutuellement la capacité juridique de conclure le présent bail d'habitation, qui sera régi par ses clauses et, en leur absence, par le titre II de la Ley 29/1994 du 24 novembre de Arrendamientos Urbanos, et à titre supplétif par le Código Civil.

Le bailleur loue au locataire, qui accepte, le logement situé Adresse du logement, composé de Description du logement, référence cadastrale Référence cadastrale, avec les accessoires suivants : Annexes louées avec le logement. Le logement est loué Mobilier.

Les annexes et le mobilier loués avec le logement suivent les mêmes règles que le logement.

Le locataire utilisera le logement pour satisfaire le besoin permanent de logement du locataire et de sa famille. Il ne peut l'utiliser à aucune autre fin ni pour l'hébergement touristique.

Le bailleur remet par la présente au locataire une copie du certificat de performance énergétique du logement, avec la classe et le numéro d'enregistrement Classe énergétique et numéro d'enregistrement.

Le bail prend effet le Date de début du bail et est conclu pour une durée de Durée convenue ans. Si cette durée est inférieure à cinq ans, ou à sept si le bailleur est une personne morale, le bail sera obligatoirement reconduit par périodes annuelles jusqu'à atteindre ce minimum, sauf si le locataire notifie au bailleur, au moins trente jours avant la fin du bail ou de toute reconduction, qu'il ne souhaite pas le reconduire.

Seul le locataire peut arrêter ces reconductions. Un bail d'un an dure donc jusqu'à 5 ou 7 ans si le locataire le souhaite.

Une fois la durée minimale écoulée, si aucune des parties ne notifie à l'autre qu'elle ne souhaite pas reconduire, le bailleur au moins quatre mois et le locataire au moins deux mois à l'avance, le bail sera prolongé selon l'article 10 de la LAU en vigueur à ce moment.

La prorogation est désormais annuelle, pour 3 ans au plus. Le RDL 28/2026 la modifierait à partir du 15 novembre 2026. « Vigente en cada momento » suit la loi au fil de ses changements.

Facultatif

La reconduction obligatoire ne s'appliquera pas, une fois la première année écoulée, si le bailleur, personne physique, a besoin du logement comme résidence permanente pour lui-même ou pour ses parents au premier degré par le sang ou par adoption, ou pour son conjoint après un jugement définitif de séparation, de divorce ou d'annulation. Le bailleur doit le notifier au locataire, en indiquant le motif, au moins deux mois avant la date à laquelle il a besoin du logement.

Gardez-la seulement si un bailleur particulier peut avoir besoin du logement. Si la famille n'y emménage pas dans les 3 mois, le locataire peut revenir ou demander une indemnité.

Le loyer mensuel est fixé à Loyer mensuel en euros, en chiffres euros (Loyer mensuel en lettres euros), que le locataire paiera mensuellement d'avance dans les sept premiers jours de chaque mois, par virement sur le compte Compte bancaire du bailleur (IBAN). Le justificatif bancaire vaudra quittance. Le bailleur ne peut pas exiger le paiement de plus d'un mois d'avance.

Facultatif

Aux fins de l'article 31.3 de la Ley 12/2023 du 24 mai sur le droit au logement, le bailleur déclare que le logement se trouve dans une zone tendue (zona de mercado residencial tensionado) ; que le dernier loyer d'un bail de résidence principale en vigueur au cours des cinq années précédentes dans le même logement était de Dernier loyer de résidence principale, 5 ans ; et que la valeur du logement selon l'indice de référence des loyers applicable est de Valeur de l'indice public de référence.

Gardez-la dans une zone tendue déclarée. Des travaux listés ou une durée de 10 ans ou plus permettent davantage.

Le loyer sera révisé à chaque date anniversaire du bail en appliquant la variation annuelle de l'indice de référence pour la révision annuelle des baux d'habitation (IRAV) publié par l'Institut national de la statistique (INE), sur la base du dernier indice publié à la date de révision. Le loyer révisé sera dû à partir du mois qui suit sa notification écrite par le bailleur, avec le pourcentage appliqué.

Sans cette clause, le loyer reste fixe. La loi plafonne la révision à la variation de l'IRAV. Le RDL 29/2026 plafonne à 2 % les révisions dues du 8 octobre 2026 au 31 décembre 2027.

Facultatif

Les charges générales de copropriété du logement seront payées par le locataire. Leur montant annuel à la date du présent bail est de Charges de copropriété annuelles du locataire euros. Pendant les cinq premières années, ou sept si le bailleur est une personne morale, ce montant ne peut augmenter, par accord des parties, qu'une fois par an et jamais de plus du double du pourcentage autorisé pour la révision du loyer.

Supprimez-la si le bailleur paie les charges de copropriété.

L'impôt foncier (IBI) et les autres impôts sur le logement seront payés par le bailleur.

Le RDL 29/2026 interdit de répercuter ces impôts sur le locataire à partir du 8 octobre 2026.

Les services mesurés par des compteurs individuels, tels que l'eau, l'électricité, le gaz et les télécommunications, seront payés par le locataire.

Les frais d'agence immobilière et de rédaction du présent bail seront dans tous les cas payés par le bailleur et ne peuvent pas être répercutés sur le locataire, directement ou indirectement.

Le locataire verse par la présente la somme de Dépôt euros, égale à un mois de loyer, à titre de dépôt de garantie légal (fianza), dont le présent document vaut quittance. Le bailleur le déposera auprès de l'organisme régional compétent lorsque les règles de la communauté autonome l'exigent.

Le dépôt ne change pas pendant les 5 ou 7 premières années. À chaque reconduction ultérieure, chaque partie peut l'ajuster à un mois du loyer en cours.

Le dépôt de garantie sera restitué au locataire à la fin du bail, après vérification de l'état du logement et déduction des sommes dues. S'il n'est pas restitué dans un délai d'un mois après la remise des clés, le solde produira des intérêts au taux de l'intérêt légal.

Facultatif

En garantie supplémentaire de l'exécution de ses obligations, le locataire fournit : Garantie supplémentaire. Sa valeur ne dépassera pas deux mois de loyer.

Supprimez-la si aucune garantie supplémentaire n'est convenue. Selon le RDL 29/2026, le bailleur ne peut pas obliger le locataire à souscrire une assurance loyers impayés.

Le bailleur effectuera, sans droit d'augmenter le loyer, toutes les réparations nécessaires pour maintenir le logement en état d'habitabilité, sauf les dommages causés par le locataire ou les personnes de son foyer. Les petites réparations dues à l'usure ordinaire seront payées par le locataire.

Le locataire notifiera au bailleur toute réparation nécessaire dès que possible. Le locataire ne peut pas effectuer de travaux qui modifient la configuration du logement ou de ses accessoires sans le consentement écrit du bailleur.

Le locataire ne peut pas céder le bail sans le consentement écrit du bailleur. Le logement ne peut être sous-loué qu'en partie et avec le consentement écrit du bailleur, et le loyer de la sous-location ne peut pas dépasser la part correspondante du loyer.

Le locataire peut mettre fin au bail une fois qu'au moins six mois se sont écoulés, à condition de le notifier au bailleur au moins trente jours à l'avance.

Le RDL 29/2026 supprime l'ancienne indemnité d'un mois de loyer par année restante. N'ajoutez pas une telle clause tant que le décret-loi est en vigueur.

Le bailleur peut résilier le bail, entre autres motifs légaux, pour défaut de paiement du loyer ou des sommes que le locataire a prises en charge, défaut de paiement du dépôt de garantie, sous-location ou cession non autorisée, dommages causés volontairement ou travaux réalisés sans consentement, activités gênantes, insalubres, nuisibles, dangereuses ou illicites, et lorsque le logement cesse d'être utilisé principalement pour satisfaire le besoin de logement du locataire ou de la personne qui l'occupe effectivement selon l'article 7 de la LAU.

Le locataire peut résilier le bail si le bailleur n'effectue pas les réparations qui lui incombent, ou trouble l'usage du logement en fait ou en droit.

Si le logement loué est vendu, le locataire disposera des droits de préemption et de retrait prévus à l'article 25 de la LAU. L'acheteur reprendra les droits et obligations du bailleur selon l'article 14 de cette loi.

Le locataire dispose de 30 jours calendaires à compter de la notification formelle de la vente pour acheter aux mêmes conditions.

Les parties désignent les adresses e-mail suivantes pour les notifications prévues par la LAU : bailleur, E-mail du bailleur pour les notifications ; locataire, E-mail du locataire pour les notifications. Les notifications électroniques seront valables à condition que l'authenticité de la communication et de son contenu soit garantie et qu'il existe une preuve fiable de l'envoi et de la réception.

Un simple e-mail peut ne pas prouver la réception. Pour les notifications importantes, utilisez le burofax ou un service d'e-mail certifié.

Les parties signent, en annexe au présent bail, un état des lieux et un inventaire du logement à la date de remise des clés. À la fin du bail, les parties constateront par écrit l'état du logement dans un document de fin de bail signé par les deux.

Le RDL 29/2026 exige un document de fin de bail signé. Sans lui, ou s'il ne note aucun dommage, le logement est présumé rendu en état adéquat (LAU art. 36.7).

Les parties conviennent également des conditions suivantes : Autres conditions convenues.

Une condition qui réduit les droits du locataire prévus au titre II de la LAU est sans effet.

En foi de quoi, les parties signent le présent bail en double exemplaire, au lieu et à la date indiqués.

Chaque bailleur et chaque colocataire signe chaque page.