Logo One Place - Moteur de recherche immobilier alimenté par IA

Modèle de lettre de congé du locataire (Espagne)

Congé du locataire pour un bail d'habitationComunicación de desistimiento o de no renovación del contrato de arrendamiento de vivienda

La notification écrite par laquelle le locataire informe le bailleur qu'il part : soit un départ anticipé après les 6 premiers mois, soit un refus de reconduction à la fin de la durée ou d'une reconduction annuelle. Elle indique la date de départ et demande la remise des clés et la restitution du dépôt.

Utilisez ce modèle si vous louez votre résidence principale et voulez partir. Choisissez la clause de départ anticipé si vous partez en cours d'année de bail, après au moins 6 mois. Choisissez la clause de non-reconduction si vous partez à la fin de la durée convenue ou d'une reconduction annuelle. Vérifiez la date de début et les dates de reconduction de votre bail avant de choisir.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Tout le pays. S'applique aux baux de résidence principale régis par la LAU signés à partir du 6 mars 2019. Les baux plus anciens gardent les règles de préavis de la loi en vigueur lors de leur signature.
Départ anticipé
Après au moins 6 mois, avec un préavis de 30 jours (LAU art. 11).
Non-reconduction, 5 ou 7 premières années
Préavis d'au moins 30 jours avant la fin de la durée ou de la reconduction (LAU art. 9.1).
Départ à la fin de la durée minimale
Préavis d'au moins 2 mois. Pendant la prorogation tacite qui suit, 1 mois avant la fin de chaque année (LAU art. 10.1).
Préavis du bailleur
4 mois avant la fin de la durée minimale (LAU art. 9.3 et 10.1).
Besoin propre du bailleur
Plus tôt seulement si le bail mentionne le besoin propre du bailleur, avec 2 mois de préavis après la première année (LAU art. 9.3 et 10.1).
Indemnité pour départ anticipé
Le bailleur n'y a pas droit (LAU art. 11.3, dans la rédaction du RDL 29/2026).
Bail signé avant le 8 octobre 2026
Faites vérifier par un avocat toute clause d'indemnité qu'il contient.
Restitution du dépôt
L'intérêt légal court si le dépôt n'est pas rendu 1 mois après la remise des clés (LAU art. 36.4).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en espagnol. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé du locataire pour un bail d'habitation

  1. 1.Expéditeur et destinataire

    1. 1.1

      De : Nom complet du locataire, titulaire de la pièce d'identité Pièce d'identité du locataire, locataire du logement situé Adresse du logement loué. Contact : Téléphone et e-mail du locataire.

      Indiquez chaque colocataire. Donnez un numéro de DNI, de NIE ou de passeport pour chacun.

    2. 1.2

      À : Nom complet ou raison sociale du bailleur, dont l'adresse pour les notifications est Adresse du bailleur pour les notifications.

      Utilisez l'adresse du bailleur pour les notifications indiquée dans le bail.

  2. 2.Congé

    1. 2.1

      Facultatif

      Par la présente lettre, je vous notifie que, en application de l'article 11 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, et plus de six mois s'étant écoulés depuis la signature du bail du Date du bail, je mets fin à ce bail avec effet au Date de départ et de remise des clés, date qui respecte le préavis minimal de trente jours.

      Gardez cette clause ou la suivante, pas les deux. Utilisez celle-ci pour partir en cours d'année de bail, après les 6 premiers mois.

    2. 2.2

      Facultatif

      Par la présente lettre, je vous notifie, en application des articles 9.1 et 10.1 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, que je ne souhaite pas reconduire le bail du Date du bail à son échéance ou à l'échéance de la reconduction en cours, le Date de départ et de remise des clés, dans le respect du préavis légal.

      Pour la fin de la durée ou d'une reconduction annuelle. Préavis : 30 jours les 5 ou 7 premières années, 2 mois à la fin de la durée minimale, 1 mois ensuite par année tacite.

  3. 3.Remise des clés et état du logement

    1. 3.1

      Je propose que le Date de départ et de remise des clés nous inspections ensemble le logement, signions le document de fin de bail qui constate son état, et que je vous remette toutes les clés.

      Convenez d'une heure par téléphone ou par e-mail. Si le bailleur ne vient pas, prenez des photos datées et rendez les clés de façon prouvable.

  4. 4.Restitution du dépôt de garantie

    1. 4.1

      Veuillez restituer le dépôt de garantie, déduction faite des sommes dues justifiées, par virement sur le compte IBAN du locataire pour le dépôt. S'il n'a pas été restitué un mois après la remise des clés, le solde produira des intérêts au taux de l'intérêt légal selon l'article 36.4 de la LAU. À partir de cette date, mon adresse sera Adresse du locataire après le départ.

  5. 5.Signature

    1. 5.1

      À Lieu de signature, le Date de signature. Signature du locataire.

      Chaque colocataire qui part signe. Envoyez le congé par burofax ou par un autre moyen probant.

Formalités

  1. Envoyez le congé sous une forme qui prouve son contenu et la date de réception.
  2. Formes probantes : burofax avec certification du texte et accusé de réception, notification par notaire, ou l'adresse e-mail que le bail désigne pour les notifications.
  3. Par prudence, comptez le préavis à partir du jour où le bailleur reçoit le congé, et non du jour de l'envoi.
  4. Chaque colocataire qui part doit signer.
  5. Gardez une copie.
  6. Aucun motif n'est nécessaire.

Erreurs fréquentes

  • Partir avant 6 mois. Le droit au départ anticipé n'existe pas encore, donc partir est une violation du bail et le bailleur peut réclamer des dommages-intérêts.
  • Envoyer le congé au dernier moment. La poste et le burofax prennent des jours : envoyez-le assez tôt pour que le bailleur le reçoive avant le début du préavis.
  • Utiliser WhatsApp ou un simple e-mail que le bail ne désigne pas. Si le bailleur nie l'avoir reçu, vous ne pouvez pas prouver la date.
  • Confondre départ anticipé et non-reconduction. À la fin d'une année de bail dans les 5 ou 7 premières années, la non-reconduction exige 30 jours, sans indemnité de départ anticipé.
  • Rendre les clés sans état des lieux de sortie signé. Demandez une visite commune et signez le document de fin de bail.
  • Ne pas indiquer de compte bancaire pour le dépôt. Indiquez l'IBAN dans le congé pour que le bailleur n'ait aucune raison de tarder.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez