Modèle de bail d'habitation (Pays-Bas)

Les soussignés : Bailleur : nom et adresse, ci-après « le bailleur », représenté en l'espèce par Gestionnaire ou représentant, et Locataire(s) : nom, date de naissance, adresse, ci-après « le locataire », conviennent de ce qui suit.

Pour un bailleur société, ajoutez son numéro à la Chambre de commerce et son signataire.

S'il y a plusieurs locataires, ils sont solidairement responsables de toutes les obligations découlant du présent bail.

Le conjoint ou partenaire enregistré du locataire qui vit dans le logement devient colocataire de plein droit (BW 7:266), même s'il n'est pas nommé ici.

Le bailleur loue au locataire le logement indépendant situé Adresse du logement, composé de : Description du logement, ci-après « les locaux ». Ameublement : Ameublement.

Indiquez type, étage, pièces, m², espace extérieur, débarras et stationnement. Pour un logement meublé ou en partie meublé, joignez un inventaire signé.

Les locaux ont le label énergétique Classe du label et date d'enregistrement. Le bailleur a remis au locataire une copie du label énergétique.

L'état des locaux au début du bail est décrit dans l'état des lieux d'entrée avec photos signé par les parties, qui est annexé au présent contrat.

Sans description, le locataire est présumé avoir reçu le logement dans l'état où il est à la fin (BW 7:224 lid 2). Le rapport protège les deux parties.

Les locaux sont destinés uniquement à l'habitation et à la résidence principale du locataire et des membres de son ménage. Le locataire use des locaux en bon locataire et ne cause pas de nuisances.

Le locataire ne peut ni sous-louer les locaux en tout ou en partie ni en laisser l'usage à des tiers sans l'accord écrit préalable du bailleur.

Le présent bail commence le Date de début du bail et est conclu pour une durée indéterminée.

Durée déterminée : 2 ans au plus, seulement pour un groupe fixé par décret (BW 7:271 lid 2). Le bailleur confirme la date de fin par écrit 1 à 3 mois avant. Demandez conseil.

Le loyer de base au début du bail est de Loyer de base mensuel (kale huur), euros € par mois.

Selon le système de points, les locaux obtiennent Points (système woningwaarderingsstelsel) points à la date de début. Le loyer maximal correspondant est de Loyer maximal pour ces points, EUR € par mois. Les locaux relèvent du segment : Segment de loyer. Le bailleur a remis au locataire le calcul des points par écrit.

La Wet goed verhuurderschap exige cette information (art. 2 lid 2 e 6°). Utilisez le calculateur de points de la Huurcommissie et gardez le calcul.

Facultatif

Le locataire verse une provision mensuelle sur frais de service de Provision pour charges, EUR/mois €. Chaque année, au plus tard six mois après la fin de l'année civile, le bailleur remet au locataire un décompte des frais réels et de leur mode de calcul. Toute différence est régularisée.

Supprimez-la si le bailleur ne fournit aucun service. Le délai de six mois pour le décompte annuel vient de BW 7:259 lid 2.

Services publics : Régime des énergies et de l'eau.

Indiquez qui souscrit le gaz, l'électricité et l'eau. Si le bailleur les fournit, indiquez la provision mensuelle.

Le locataire paie mensuellement d'avance, au plus tard le Loyer payable d'avance le jour du mois, un total de Paiement mensuel total en euros € sur le compte Compte bancaire du bailleur (IBAN) au nom du bailleur. Le locataire ne peut pas compenser le montant dû avec une créance sur le bailleur, sauf lorsque la loi le permet.

Le loyer de base est ajusté chaque année le Date de révision annuelle du loyer, pour la première fois douze mois après la date de début, en fonction de la variation de l'indice des prix à la consommation (IPC), série Tous les ménages, de Statistics Netherlands (CBS). L'augmentation ne dépasse jamais le maximum applicable à ce moment en vertu de l'article 7:248 du Code civil et de l'article 10 de la loi d'application des loyers (Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte).

Le ministre fixe le plafond chaque année, par segment : social, intermédiaire, secteur libre. La date est en général le 1er juillet ou le 1er janvier, au moins 12 mois après le début.

Avant la date de début, le locataire verse un dépôt de garantie de Dépôt de garantie en euros €, égal au plus à deux fois le loyer de base. Le dépôt ne produit pas d'intérêts.

Le bailleur rembourse le dépôt dans les quatorze jours suivant la fin du bail. S'il déduit des frais prouvés de réparation de dégâts dont le locataire est responsable, ou des loyers, frais de service ou redevance de performance énergétique encore dus, il rembourse le solde dans les trente jours suivant la fin du bail et remet au locataire un décompte écrit complet des frais. Le remboursement est effectué sur un compte bancaire désigné par le locataire.

Ces délais viennent de BW 7:261b et ne peuvent pas être prolongés. Aucun autre coût ne peut être retenu.

Le bailleur remédie aux défauts des locaux, à l'exception des menues réparations. Le locataire effectue à ses frais les menues réparations, au sens de l'article 7:217 du Code civil et du décret sur les menues réparations (Besluit kleine herstellingen). Le locataire signale sans délai les défauts par écrit au point de contact.

Le locataire peut apporter des modifications sans accord si elles peuvent être supprimées à la fin du bail sans frais importants. Pour les autres modifications, le locataire a besoin de l'accord écrit préalable du bailleur, au sens de l'article 7:215 du Code civil.

Le bailleur doit décider dans les 8 semaines et doit accepter si le changement ne nuit ni à la louabilité ni à la valeur (BW 7:215 lid 2).

Le bailleur n'entre dans les locaux qu'avec l'accord du locataire, après un préavis donné en temps utile, pour une inspection, des travaux nécessaires ou des visites à la fin du bail ou en cas de vente. Sans accord, le bailleur ne peut entrer qu'en cas d'urgence pressante.

Le locataire peut résilier le bail à tout jour où le loyer est exigible, avec un délai de préavis égal à la période de paiement du loyer, d'au moins un mois et d'au plus trois mois. La résiliation est notifiée par lettre recommandée ou par exploit d'huissier.

Le bailleur ne peut résilier que pour l'un des motifs de l'article 7:274 du Code civil, par lettre recommandée ou par exploit d'huissier, en indiquant le motif et avec un délai d'au moins trois mois, prolongé d'un mois par année de location ininterrompue, jusqu'à six mois. Le bail ne prend alors fin qu'avec l'accord écrit du locataire ou par décision judiciaire.

Le bailleur doit demander au locataire de dire dans les 6 semaines s'il accepte (BW 7:271 lid 5). Une clause qui permet de résilier sans juge est nulle.

À la fin du bail, le locataire restitue les locaux dans l'état décrit dans l'état des lieux d'entrée, à l'exception de l'usure normale, des modifications autorisées et de ce qui a péri ou a été endommagé par vétusté, propres et avec toutes les clés.

Facultatif

Les parties effectuent une inspection préalable au plus tard deux semaines avant la fin du bail et une inspection finale le dernier jour. Après l'inspection préalable, le bailleur consigne par écrit les points à réparer.

Recommandé. Sans pré-inspection, le bailleur ne peut en général facturer que ce que la réparation aurait coûté au locataire.

Lors de la conclusion du présent contrat, le bailleur remet au locataire des informations écrites sur les droits et obligations du locataire qui ne figurent pas dans le présent contrat, sur le dépôt de garantie et son remboursement, et sur les frais de service. Point de contact pour les questions relatives aux locaux : Point de contact pour le logement. Point de signalement municipal pour les bonnes pratiques locatives : Meldpunt goed verhuurderschap.

Rijksoverheid indique ce que l'information doit couvrir, dont les cas où le locataire peut saisir la Huurcommissie ou le juge.

Conditions particulières. Les dispositions qui dérogent au droit impératif des baux au détriment du locataire sont nulles ou annulables.

Par exemple les animaux, l'entretien du jardin ou le règlement intérieur.

Sont annexés au présent contrat : l'état des lieux d'entrée avec photos ; la copie du label énergétique ; le calcul des points selon le système de points ; les informations au titre de la loi sur les bonnes pratiques locatives ; la liste des frais de service ; le cas échéant, l'inventaire et le règlement intérieur de l'association des copropriétaires.

Établi en double exemplaire et signé à Lieu de signature le Date de signature. Bailleur : Bailleur : nom et adresse. Locataire : Locataire(s) : nom, date de naissance, adresse.