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Modèle d'offre d'achat (Pays-Bas)

Offre écrite d'achat d'un logementSchriftelijk bod op een woning

Une offre écrite au vendeur ou à son agent immobilier (makelaar). Elle indique le prix, les conditions (voorbehouden) que l'acheteur veut dans le contrat de vente, la date de transfert souhaitée et la durée de validité de l'offre. Elle ne lie pas un acheteur particulier : seul un contrat de vente écrit et signé le lie.

Utilisez-la lorsque vous faites une offre sur un logement existant et voulez garder une trace écrite de votre prix et de vos conditions, par exemple lorsque l'agent immobilier demande une offre écrite, lorsque vous faites votre offre par e-mail, ou lorsque vous ne parlez pas néerlandais et voulez éviter les malentendus. Beaucoup d'agents utilisent leur propre outil d'offre en ligne : reportez-y les mêmes conditions. Ne l'utilisez pas pour une vente par soumission (inschrijving) avec le formulaire propre de l'agent, pour un logement neuf vendu par un promoteur, ni pour une vente aux enchères notariale.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Partie européenne des Pays-Bas. Bonaire, Saint-Eustache et Saba ont leur propre code civil et ne sont pas couverts.
Quand la vente lie un acheteur particulier
Seulement quand les deux parties signent un contrat de vente écrit. Une offre acceptée ne lie pas à elle seule (BW 7:2 lid 1).
Délai de réflexion après signature
3 jours à compter du lendemain de la remise du contrat signé à l'acheteur, au moins 2 jours ouvrables (BW 7:2 lid 2 ; Algemene termijnenwet, art. 1 et 2).
Dépôt habituel
10 % du prix, versés au notaire ou couverts par une garantie bancaire après la signature du contrat de vente.
Droit de mutation (overdrachtsbelasting)
2 % pour la résidence principale de l'acheteur, 8 % pour les autres logements, 10,4 % pour les autres biens immobiliers (Wet op belastingen van rechtsverkeer, art. 14).
Exonération des primo-accédants
Pas de droit de mutation pour un acheteur majeur de moins de 35 ans, une fois, pour une résidence principale de 555 000 € au plus en 2026 (art. 15 lid 1 onderdeel p).
Plafond de la garantie hypothécaire (NHG)
470 000 € en 2026.

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en néerlandais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Offre écrite d'achat d'un logement

  1. 1.Offrant et destinataire

    1. 1.1

      Le ou les soussignés : Acheteur ou acheteurs, domicilié(s) Adresse actuelle de l'acheteur, joignable(s) à Téléphone et e-mail de l'acheteur, ci-après « l'acheteur ».

    2. 1.2

      La présente offre est adressée à : Vendeur, ou agent du vendeur.

      Nommez le vendeur, ou l'agence et la personne de contact. Si le vendeur a un agent, adressez l'offre à l'agent, qui la transmet.

  2. 2.Le logement

    1. 2.1

      L'offre porte sur le logement situé Adresse du logement, inscrit au cadastre sous la référence Référence cadastrale, avec le terrain, les bâtiments et les dépendances qui en font partie, y compris les biens meubles suivants : Biens meubles inclus dans le prix.

      Référence cadastrale (kadastrale aanduiding) : commune, section, parcelle, plus l'indice d'appartement pour un appartement. Biens : citez la lijst van zaken.

  3. 3.Prix

    1. 3.1

      L'acheteur offre un prix de Prix offert en euros, kosten koper € (Prix offert en lettres, en néerlandais euros), frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Le droit de mutation, les honoraires du notaire pour l'acte de transfert et les frais du registre foncier sont à la charge de l'acheteur.

      « Kosten koper » (k.k.) est la base habituelle aux Pays-Bas. Prévoyez le droit de mutation et les frais en plus du prix.

  4. 4.Conditions (conditions résolutoires)

    1. 4.1

      L'offre est faite sous réserve de financement : jusqu'au Dernier jour de la condition de financement au plus tard, l'acheteur doit pouvoir résoudre le contrat de vente s'il n'obtient pas d'un prêteur reconnu un engagement ferme pour un prêt d'au moins Montant du prêt nécessaire, en euros € destiné à financer le logement.

      Gardez-la sauf si vous achetez sans prêt ou avez une garantie de financement. Le délai est en général de 4 à 8 semaines après la signature.

    2. 4.2

      Facultatif

      L'offre est faite sous réserve d'une expertise technique du bâtiment : jusqu'au Dernier jour de la condition d'expertise au plus tard, l'acheteur doit pouvoir résoudre le contrat de vente si une expertise réalisée par un expert montre que les frais de réparation immédiats dépassent Plafond du coût de réparation en euros €.

      Gardez-la pour un logement ancien ou sans expertise avant l'offre. Au-delà du plafond de coût de réparation, l'acheteur peut se retirer.

    3. 4.3

      Autres conditions : Autres conditions.

      Par exemple la vente de votre propre logement, une expertise des fondations ou un permis.

    4. 4.4

      L'acheteur demande que ces conditions soient intégrées au contrat de vente en tant que conditions résolutoires.

  5. 5.Transfert et notaire

    1. 5.1

      L'acheteur souhaite que l'acte de transfert soit passé le Date de transfert souhaitée chez le notaire ou aux alentours de cette date, devant un notaire choisi par l'acheteur. Le logement doit être livré libre de toute location et de toute occupation, vide et balayé.

      L'acheteur paie en général le notaire et le choisit donc. Si le logement est loué, supprimez « vrij van huur en gebruik » : le bail passe à l'acheteur (BW 7:226).

    2. 5.2

      Facultatif

      L'acheteur est disposé à constituer un dépôt ou une garantie bancaire de 10 % du prix au profit du notaire dans le délai à convenir dans le contrat de vente.

      Facultatif. Cela rassure le vendeur. Supprimez-le si vous voulez négocier un dépôt plus bas.

  6. 6.Nature et validité de l'offre

    1. 6.1

      La présente offre est valable jusqu'au Offre valable jusqu'au (date et heure) inclus. Si l'acheteur n'a pas reçu d'acceptation avant cette date, l'offre devient caduque sans autre notification.

    2. 6.2

      Une vente n'est conclue que lorsque le vendeur et l'acheteur ont signé un contrat de vente écrit, au sens de l'article 7:2 du Code civil. Après réception du contrat de vente signé par les deux parties, l'acheteur dispose d'un délai de réflexion de trois jours.

  7. 7.Signature

    1. 7.1

      Établi et signé à Lieu de signature le Date de signature. Signature(s) de l'acheteur : Acheteur ou acheteurs.

Formalités

  1. Aucune forme n'est imposée. Envoyez l'offre par e-mail ou par lettre à l'agent du vendeur, ou au vendeur s'il n'a pas d'agent.
  2. Conservez la preuve de l'heure d'envoi de l'offre.
  3. Après l'acceptation du vendeur, l'agent ou les parties rédigent le contrat de vente (koopovereenkomst). L'acheteur a ensuite 3 jours pour se rétracter.
  4. Indiquez dès maintenant chaque condition dont vous avez besoin. Un vendeur accepte rarement de nouvelles conditions après accord sur le prix.

Erreurs fréquentes

  • Tenir une offre acceptée pour une affaire conclue. Tant que les deux parties n'ont pas signé, le vendeur peut accepter une offre plus haute, et vous ne pouvez en général pas réclamer de dommages.
  • Renoncer à la condition de financement sur un marché tendu. Sans elle, un prêt refusé après le délai de réflexion vous coûte en général une pénalité de 10 % du prix.
  • Oublier la condition d'expertise du bâtiment (bouwtechnische keuring), ou ne fixer aucun montant. Indiquez le coût de réparation au-delà duquel vous pouvez vous retirer.
  • Faire une offre sans date de validité. Fixez un délai court et précis, pour que l'offre devienne caduque d'elle-même si le vendeur ne répond pas.
  • Offrir plus que l'évaluation de la banque. Le prêteur fonde le prêt sur l'évaluation : vous devrez peut-être payer la différence sur votre épargne.
  • Verser de l'argent au vendeur ou à l'agent avec l'offre. Le dépôt va sur le compte de tiers du notaire après la signature du contrat de vente.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez