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Modèle de lettre de congé du locataire (Pays-Bas)

Congé du locataire pour un bail d'habitationOpzegging huurovereenkomst woonruimte door huurder

La lettre par laquelle le locataire met fin au bail d'un logement. Elle désigne le bail, la date de fin qui découle du préavis légal, demande la pré-inspection et l'inspection finale, et demande la restitution du dépôt de garantie. Le locataire n'a pas à motiver son congé.

Utilisez ce modèle si vous louez un logement et voulez partir, avec un bail à durée indéterminée ou à durée déterminée. Un locataire peut mettre fin avant le terme à un bail à durée déterminée de 2 ans au plus conclu pour un groupe désigné par décret, même si le bail dit le contraire (BW 7:271 lid 2). Tout autre bail à durée déterminée peut engager le locataire jusqu'à sa date d'échéance, sauf s'il permet un congé anticipé (BW 7:271 lid 1) : prenez donc conseil d'abord. Ne l'utilisez pas pour mettre fin au bail d'un commun accord avec le bailleur à la date de votre choix : signez pour cela une convention de résiliation distincte. Un bailleur ne peut pas l'utiliser : le congé d'un bailleur doit indiquer un motif légal et suit d'autres règles.

Relu le 28 octobre 2026. Ceci n'est pas un conseil juridique. Faites vérifier votre cas par un notaire ou un avocat avant de signer.

L'essentiel

S'applique à
Partie européenne des Pays-Bas. Bonaire, Saint-Eustache et Saba ont leur propre code civil et ne sont pas couverts.
Préavis du locataire
Égal à la période de paiement du loyer, au moins 1 mois et au plus 3 mois. Avec un loyer mensuel, 1 mois (BW 7:271 lid 6 onder a).
Forme
Lettre recommandée ou exploit d'huissier (BW 7:271 lid 4). Une date ou un délai erroné prend effet à la première date correcte (lid 7).
Date de fin
Un jour de paiement du loyer, après le préavis. Un congé reçu trop tard reporte la date de fin au jour de paiement suivant.
Durée déterminée de 2 ans ou moins
S'il est conclu avec un locataire d'un groupe fixé par décret, le locataire peut donner congé avant la date de fin, pour un jour de paiement du loyer (BW 7:271 lid 2).
Autres baux à durée déterminée
Le congé prend effet au plus tôt à la date de fin, sauf si le bail permet un congé anticipé (BW 7:271 lid 1).
Restitution du dépôt de garantie
Dans les 14 jours après la fin du bail, ou dans les 30 jours avec un décompte écrit si le bailleur retient des dégâts ou arriérés (BW 7:261b).
Préavis du bailleur, pour comparaison
Au moins 3 mois plus 1 mois par année de location, au plus 6 mois, et seulement pour un motif de BW 7:274.
Comment le congé du bailleur met fin au bail
Seulement avec l'accord écrit du locataire ou une décision de justice (BW 7:271 lid 5 et 6, BW 7:272).

Le document

Texte affiché

Vous signez la version en néerlandais. La version en français vous aide à la comprendre. Vos réponses remplissent les deux.

Congé du locataire pour un bail d'habitation

  1. 1.Expéditeur, destinataire et objet

    1. 1.1

      Locataire ou locataires, Adresse du logement loué. À : Nom du bailleur, Adresse du bailleur. Lieu d'envoi, le Date d'envoi.

    2. 1.2

      Par courrier recommandé. Objet : résiliation du bail du logement situé Adresse du logement loué.

      Envoyez-le par recommandé avec preuve de réception. Vous pouvez aussi envoyer une copie par e-mail, mais gardez la lettre recommandée comme preuve.

  2. 2.Résiliation

    1. 2.1

      Madame, Monsieur, par la présente, je résilie le bail du Date ou date de début du bail relatif au logement situé Adresse du logement loué, en respectant le délai de préavis légal de l'article 7:271 du Code civil, avec effet au Date de fin du bail.

      Aucun motif requis. Le préavis court du premier jour de loyer après réception : loyer dû le 1er, lettre reçue le 20 mars, préavis dès le 1er avril, fin le 30 avril.

    2. 2.2

      Si la date indiquée ne respecte pas le délai de préavis légal, la présente résiliation prend effet à la première date suivante à laquelle la résiliation peut valablement intervenir.

  3. 3.Inspection préalable et remise

    1. 3.1

      Je vous demande d'effectuer une inspection préalable, de préférence le Date proposée pour la pré-inspection, puis de m'indiquer par écrit les points que je dois réparer avant la fin du bail. L'inspection finale et la remise des clés peuvent avoir lieu le Date de fin du bail ou au plus tard la veille de cette date.

      Demandez une pré-inspection environ deux semaines avant la fin. Ensuite, le bailleur ne peut ajouter que les réparations invisibles lors de la pré-inspection.

  4. 4.Dépôt de garantie

    1. 4.1

      Je vous demande de rembourser le dépôt de garantie dans les quatorze jours suivant la fin du bail sur le compte IBAN du locataire pour le dépôt, conformément à l'article 7:261b du Code civil. Si vous déduisez des frais, je souhaite recevoir le solde dans les trente jours avec un décompte écrit complet des frais.

  5. 5.Coordonnées

    1. 5.1

      Ma nouvelle adresse postale est Nouvelle adresse postale du locataire. Vous pouvez me joindre à E-mail et téléphone du locataire. Veuillez confirmer par écrit la réception de la présente résiliation.

  6. 6.Signature

    1. 6.1

      Veuillez agréer, Madame, Monsieur, mes salutations distinguées. Signature de chaque locataire et colocataire : Locataire ou locataires.

      Un conjoint ou partenaire enregistré qui vit dans le logement est colocataire de plein droit (BW 7:266). Faites signer les deux si vous partez tous les deux.

Formalités

  1. Envoyez le congé par lettre recommandée (aangetekende brief) ou faites-le signifier par un huissier de justice (BW 7:271 lid 4).
  2. Les informations officielles admettent un e-mail ou une lettre simple si le bailleur confirme la réception. Seule la lettre recommandée vous donne une preuve.
  3. Le congé doit parvenir au bailleur avant un jour de paiement du loyer. Le préavis court alors à partir de ce jour.
  4. Le préavis est égal à l'intervalle entre deux paiements du loyer, au moins 1 mois et au plus 3 mois, même si le bail prévoit plus long.
  5. Si votre conjoint ou partenaire enregistré est colocataire de plein droit, signez tous les deux. Sinon, votre partenaire continue le bail.
  6. Conservez la preuve d'envoi et de réception.

Erreurs fréquentes

  • Envoyer le congé par e-mail seulement. Si le bailleur ne confirme pas la réception, vous ne pouvez pas prouver la date, et le bail peut courir une période de plus.
  • Poster la lettre le dernier jour avant le jour de paiement. Le congé doit arriver avant ce jour : envoyez-le quelques jours plus tôt.
  • Accepter un préavis de 2 ou 3 mois parce que le bail le dit, alors que vous payez le loyer chaque mois. Pour le locataire, le préavis égale la période de paiement.
  • Payer une pénalité de « durée minimale ». Le Juridisch Loket estime qu'elle n'est probablement plus permise et que vous pouvez en général donner congé. Demandez conseil d'abord.
  • Oublier votre partenaire colocataire. Si un seul partenaire donne congé, l'autre devient locataire et le bail continue.
  • Partir sans rapport d'inspection finale. Demandez une pré-inspection et un rapport final signé, pour que le bailleur ne puisse pas ajouter de réparations plus tard.

Base légale

Sources

Décrivez le logement que vous voulez